Рассчитать Стоимость Комнаты В Коммунальной Квартире Онлайн

Как оценить комнату в коммунальной квартире

Как правило, погрешность полученной цифры не превышает 5% от вывода, который сделает эксперт. Однако при заключении любой сделки по смене собственника или получении обременения на недвижимость нужно воспользоваться услугами оценщика.

  • общее состояние дома, подъезда, мест общего пользования и комнаты. Без этой информации невозможно понять, как оценить комнату для продажи;
  • качество работы обслуживающих организаций;
  • дату последнего проведения косметического и капитального ремонтов;
  • наличие, возраст и состояние коммунальных и инженерных сетей.

Как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире

Или на личные средства свойства квартиры были изменены к лучшему, например, в ней сделан евроремонт. Такое действие невозможно отделить от жилища, и поэтому участник ремонта вправе просить увеличение его доли в праве общей собственности по согласию всех собственников. Но если оно не достигнуто, то установить долю можно в судебном порядке.

Тех, кто покупает долю в квартире гораздо меньше, чем тех, кто покупают комнаты. Доля в квартире — новый сегмент на рынке недвижимости, доли в квартирах покупают определенные группы людей и рынок, исходя из этого, диктует свои цены. Доля в квартире стоит 50% от того, что Вы получили бы при совместной продаже всей квартиры. Желающих продать долю в квартире много, а вот найти покупателя действительно сложно. Можно попытаться найти желающего купить долю в квартире путем подачи частных объявлений, а можно пойти более простым и правильным путем, обратиться в агентство недвижимости, которое занимается именно долевой собственностью. Поверьте, если цена доли в квартире определена правильно, то продана она будет в течение одного месяца, а если нет, то продавать ее можно годами.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Факторы, которые могут повлиять на итоговую стоимость:

  1. Площадь комнаты в коммунальной квартире. Она играет немаловажную роль в оценке рыночной стоимости. Чем меньше метраж комнаты, тем меньше будет стоимость.
  2. Район. Место где находится комната также имеет немалое значение. В центре города всегда будет дороже, чем на окраине.
  3. Наличие ремонта в комнате и ее общее состояние. Ухоженная комната с ремонтом будет только в выигрыше по стоимости, так как хозяин комнаты вкладывал в нее дополнительные средства.
  4. Этажность. Последние этажи и первые уступают в цене. Это не играет большой роли, но все же учитывается при оценке комнаты в коммунальной квартире.
  5. Количество коммунальных комнат в квартире. Может незначительно повлиять на рыночную стоимость жилья.
  6. Развитая инфраструктура вокруг. Это могут быть: магазины, школы, детские сады, больницы.
  7. Общественный транспорт. Насколько близко расположение остановок, какой транспорт ходит.
  8. Жильцы ближайших комнат в коммунальной квартире. Наличие неприличных соседей, алкоголиков, наркоманов или просто любящих шумные компании, также влияет на стоимость.
  9. Материал дома. Ветхое домостроение под снос или деревянный старый дом — это повлияет на конечную оценку комнаты. Также имеет значение наличие мусоропровода. Он может быть в доме или на улице.
  10. Наличие лифта. Если дом многоэтажный, то есть более 5 этажей, то в нем должен располагаться лифт. Если его нет, тогда оценка может быть снижена.

В течение жизни человеку приходится решать немало вопросов, в том числе и материальных. Многие, для того чтобы уладить свои материальные проблемы либо с целью переезда, либо в силу иных причин, продают часть недвижимости. Но для того чтобы продать часть жилья, необходимо получить оценку ее рыночной стоимости.

Интересное:  Подлежит Ли Наследуемое Имущество Конфискации

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Для различных целей требуются различные документы, поэтому в каждом конкретном случае вышеуказанный перечень документов может быть сокращен или дополнен. Например, для примерной оценки комнаты, чтобы узнать стоимость «для себя», в виде консультации, можно обойтись вообще без документов. Но юридической силы полученный в таком случае документ нести не будет.

После заключения договора об оценке комнаты и передачи эксперту-оценщику всех данных и документов, начинается непосредственно работа по оценке. Специалист выезжает на объект оценки, фотографирует его, изучает всю полученную информацию, сравнивает объект с аналогами и составляет акт оценки комнаты.

Особенности покупки комнаты в коммунальной квартире

Зачастую квартиры исторического центра Москвы лишены необходимых удобств, поэтому вам заранее необходимо изучить техпаспорт квартиры, или, при его отсутствии, справку формы 7 – по этим документам вы сможете сравнить то, что в квартире фактически находится (ванны, водонагреватели и т.п.) и то, что в ней предусмотрено законом. Ведь все «нелегальные» удобства являются нарушением санитарных норм и рано или поздно могут оказаться подлежащими ликвидации.

Некоторые важные моменты мы решили опубликовать в настоящей статье. При выборе комнаты в коммунальной квартире с целью покупки вас не может не беспокоить состав соседей. Одно дело, проживать совместно с тихими интеллигентными людьми и совсем другое – жить с обладателями всевозможных вредных привычек, или, скажем, переселенцами из южных регионов, которые обладают повышенным темпераментом, или «небольшой» компанией гостеприимных студентов, которые живут «веселой студенческой жизнью». Определить количество проживающих в квартире можно по справке формы 9, однако, лучше всего, навестить свое возможное будущее жилье как-нибудь вечерком, когда «все в сборе» и самостоятельно оценить обстановку в интересующей вас квартире.

Рассчитать Стоимость Комнаты В Коммунальной Квартире Онлайн

В большинстве случаев для того чтобы оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире прибегают к сравнительному методу оценки жилья. Из имеющейся базы рынка недвижимости подбираются аналогичные варианты, на основе которых и производится приблизительная оценка отдельной взятой комнаты. Такой метод подойдет для оценки комнат тех собственников, доля которых выделена в натуре.

Дело в том, что процедура оценки отдельной комнаты имеет довольно серьезные отличия от процедуры оценки квартиры. Обычно в коммуналке в собственности жильца находится только его комната, а вот все остальные помещения – коридор, санузел, кухня – находятся в общей собственности всех проживающих в квартире. Именно в этом и заключается главная сложность, так как оценивать приходится не только саму комнату, но и общую полезную площадь. Причем зачастую состояние комнаты существенно отличается от состояния помещений общего назначения.

Как купить комнату в коммунальной квартире

Если на всех предыдущих этапах вы успешно действовали самостоятельно, то теперь лучше привлечь риэлтора. Когда все документы собраны и проверены, согласия соседей получены, можно внести аванс или задаток за комнату. На этом этапе важно зафиксировать, в какие сроки продавец должен предоставить необходимые документы, и кто оплачивает расходы по регистрации.

Если на руках есть только минимальная сумма, а жить негде, можно оформить ипотеку. Для многих людей этот вариант оказывается наиболее приемлемым — по цене хорошая комната сравнима с квартирой в строящемся доме, зато въехать в неё можно будет сразу.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

  1. Расположение. Это основной фактор, играющий большую роль. Принцип прост: чем престижней район, тем выше стоимость. Цена зависит от удаленности от центральных улиц города. Если вблизи находятся автомагистрали, промышленные заводы и фабрики, то сумма за 1 кв. метр падает. Если вблизи есть остановки, станции метро, то такая зона считается элитной и более дорогостоящей.
  2. Инфраструктура. На ценовую политику влияет все: начиная от количества магазинов, находящихся вблизи жилого дома, заканчивая наличием школ, детских садов и поликлиник.
  3. Транспортная развязка. Комната может находиться в элитном районе, но иметь низкую цену из-за отсутствия близлежащих остановок и станций метро. На цену влияет возможность добраться до центральных районов без пересадки и за короткий промежуток времени.
  4. Экологическая обстановка.

Сейчас существует множество сервисов, где можно оценить стоимость недвижимости, не выходя из дома. Такие сервисы представляют собой небольшой электронный калькулятор, который анализирует состояние жилплощади по таким критериям, как страна и город расположения, улица, номер дома, год постройки, этажность, состояние, водоснабжение и площадь. Методика оценки сервиса также включает в себя анализ баз объявлений и справочников.

Стоимость комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге по районам

1. Центральный район Санкт Петербурга, 2-я Советская 27, корпус 2. Ближайшая станция метро «Площадь Восстания». Продается комната в четырехкомнатной квартире общей площадью 130 квадратных метров, площадь комнаты 15 метров, площадь кухни 20 метров. 6-й этаж 6-ти этажного кирпичного дома построенного в 1880 году. Высота потолков 3 метра. Комната в нормальном состоянии, отремонтированная. В квартиру два входа с пологими лестницами. Рядом Овсянниковский сад. Цена 1500 тысяч рублей. Телефон 8 911 276 56 66.

4. Адмиралтейский район СПб. Улица Бронницкая 14, до метро «Технологический институт» 3 минуты пешком. Продается 1 комната в 6-ти комнатной коммунальной квартире общей площадью 173 квадратных метра. 4-й этаж 5-ти этажного дома, высота потолка 3 метра 35 сантиметров. Площадь комнаты 11 метров. Отличное состояние после ремонта. В стоимость комнаты входит вся мебель. Комната без балкона, окна во двор, на полу линолеум. Цена 1 миллион 290 тысяч рублей. Телефон 8 921 782 98 22.

Холодное водоснабжение в коммунальной квартире

Объем коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды для потребителей в комнате, являющиеся частью коммунальной квартиры, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру жилой площади принадлежащей каждому потребителю (находящегося в его пользовании) согласно пункту 50 Новых правил, по формуле 17.

объем (количество) коммунального ресурса (холодное водоснабжение), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на комнату, являющейся частью коммунальной квартиры;

Сколько стоит сегодня самая дешевая комната в коммунальной квартире в Москве

Рейтинг цен на недвижимость, в т.ч. стоимость аренды (найма) жилых помещений можно посмотреть на сайте www.irn.ru — Индикатор Рынка Недвижимости. По сути Вам правильно ответили — Бирюлёво, Капотня. Я бы добавли Печатники и Текстильщики — тоже дешевые районы.

Второй вариант приобрести жильё за цену значительно ниже рыночной — ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА. Суть договора — при жизни пожилые люди вправе продать свое жилье за цену значительно ниже рыночной, при условии что за ними до самой смерти сохраниться право проживать в этом жилье, и при условии что новый собственник будет ежемесячно выплачивать им некоторую оговоренную сумму ежемесячно, т.е. собственно ренту. Ее размер в Москве 5-10 тыс. рублей. Найти таких пожилых людей самостоятельно крайне сложно, хотя можно попробовать поговорить с бабушками из своего двора. Или надо обратиться в агенства недвижимости, которые специализируются на заключении такого рода договоров. Можете посмотреть здесь: www.mosrenta.narod.ru

Оценка комнаты

  • состояния самой комнаты;
  • месторасположения дома;
  • инфраструктуры района;
  • транспортной развязки;
  • состояния дома (учитываются возраст строения, материал, из которого построен дом, обустроенность общих территорий и пр.).

Оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире СПб – востребованная услуга, которая имеет свою специфику. Количество подобных квартир в нашем городе достаточно большое, а необходимость в их оценке возникает во многих типичных случаях, включая:

Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти

20-летний опыт на рынке недвижимости – BN.ru ведет мониторинг цен с 1996 года – позволяет нам с высокой точностью определить рыночную стоимость любого, даже нетипового, объекта в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

Если вам нужно получить официальное заключение сертифицированного оценщика о рыночной стоимости объекта – закажите экспресс-оценку. Вы можете отправить заявку онлайн, прикрепить копии документов на недвижимость и ответить на несколько вопросов специалиста – результат будет через час. Во многих случаях, например, если вы хотите узнать, адекватную ли стоимость запрашивает продавец квартиры, или доказать свою правоту в досудебном имущественном споре, экспресс-оценки будет достаточно.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Долгое время законодательство не могло урегулировать процесс приватизации комнат в коммунальных квартирах. По сути, до 1998 года существовал казус норм права, тем не менее, он был устранен Постановлением высшего судебного органа РФ – Конституционного суда.

Есть два вида оценки, которые являются обязательными при продаже объекта недвижимости. Это оценка в БТИ, которую делает это государственное учреждение при обращении к ним. Это их обязанность, но придется немного подождать, срок исполнения на практике такой оценки колеблется до трех недель.

Как продать комнату в коммунальной квартире

  • Если дети только прописаны в этой квартире, было бы хорошо их перепрописать по другому адресу. Это не всегда возможно. Дети могут быть прописаны только с папой или с мамой. В исключительных случаях, временно — с другими родственниками. Можно подумать о том, чтобы «сделать» исключительный случай и получить разрешение на перепрописку детей к другим родственникам. Если же такого пути тоже нет, читай следующие пункты.
  • Если доля несовершеннолетних в коммуналке велика (по метражу), а продается дешево, на эти деньги в новой квартире не удается купить столько же метров площади. И ситуация получается «ухудшает права детей». Можно осуществить различные юридические хитрости. Законные и полезные. Об этом лучше проконсультироваться со специалистом. В каждом случае советы разные. Тел. (812)535-44-43.
  • Если несовершеннолетние собственники комнаты в коммуналке продают ее, необходимо согласие органов опеки и попечительства на такую продажу. Его, действительно, сложно получить. Но при ситуации, не ухудшающей права детей, можно. Обращайтесь, поможем.

· Если согласие соседей на покупку, когда Вы предложили им купить за определенные деньги, получено (через нотариуса или лично), дело хорошее. Главное, чтобы это был письменный документ. В нем должны быть: кто хочет купить, что именно купить и за какие деньги. Плюс дата такого согласия. Это даст возможность Вам лично в такой ситуации управлять сроками покупки. Если же они в назначенный срок не придут на подписание договора — они потеряют право преимущественной покупки, и Вы сможете продавать любому другому покупателю. Уж мы об этом позаботимся. Юридически это возможно.