Главная / Доверенности / Расторжение Аренды Земельного Участка По Торгам Возможно?

Расторжение Аренды Земельного Участка По Торгам Возможно?

Расторжение аренды земельного участка

Бывают обстоятельства, когда по инициативе одной из сторон по договору аренды производится расторжение договора до окончания его срока. В зависимости от собственника земли, её категории и сроков действия договора такое расторжение проводится по разным сценариям. Например, если земельный участок находится в государственной собственности или собственности муниципальных органов, а договор заключен на срок более 5 лет, то расторжение договора по инициативе арендодателя возможно лишь в судебном порядке. Решение о расторжении аренды земельного участка суд может вынести лишь при существенном нарушении пунктов договора со стороны арендатора. Если стороны приходят к компромиссному решению, то есть возможность избежать судебного разбирательства. Таким же образом расторгаются договора других сроков действия, для которых по закону есть возможность провести расторжение.

Причинами расторжения аренды земельного участка по инициативе арендодателя могут быть нарушение арендатором целевого назначения участка, исходя из категории использования земли. Если использование земли сельскохозяйственного назначения арендатором привело к существенному снижению её качества, обеднению плодородных свойств или значительному ухудшению экологической обстановки на самом земельном участке и на окружающих его землях, то расторжение аренды земельного участка произойдет очень быстро. Нужны будут для суда экспертные заключения — и решение не заставит себя ждать. Для таких случае по закону возможна лишь отсрочка расторжения, она не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ до уборки урожая. Есть и некоторые иные моменты, предусмотренные законами РФ и постановлениями местных органов власти, когда приостанавливается прекращение аренды. Процедура расторжения договора требует регистрации и утверждения в земельном комитете, предельный срок этого процесса 1 месяц, госпошлина при этом не взимается.

На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка

Правила расторжения всех видов договоров прописаны в Гражданском кодексе (ГК). Однако более подробные рекомендации, а также дополнительные условия, при которых возможно расторжение договора аренды земельного участка, находятся в Земельном кодексе (ЗК). Здесь им посвящена 46 статья. В ней поданы причины, по которым одна из сторон может настоять на прекращении аренды.

Дела об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка составили большой массив судебной практики. Как правило, истец трактует закон так, как ему удобно, стараясь отстоять свою выгоду. Однако для расторжения договора нужно предъявить куда более веские основания, а также факты. В противном случае, суд откажет в просьбе разорвать сделку.

Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка

состояние и характеристики земельного участка по факту и по договору значительно различаются (к примеру, если участок для ведения сельского хозяйства в действительности для этого не предназначен);
арендодатель намерено скрыл от арендатора недостатки земельного участка, которые препятствуют его использованию по назначению;
арендодатель всячески препятствует использованию земельного участка и вмешивается в дела арендатора.

Аренда земли сельскохозяйственного назначения очень популярна, так как это наименее затратный, а иногда и единственный способ владения участком для физических лиц и организаций. Законодательно не ограничен объем земли, который можно использовать на правах аренды. При этом не имеет значения, какой юридический статус имеет арендатор.

Интересное: Сколько метров отступить от забора при строительстве

Расторжение договора аренды земельного участка — порядок расторжения

Иск о расторжении подается после досудебного урегулирования вопроса, если его решить не удалось. Истец предоставляет доказательства, подтверждающие данные попытки. Сюда же прилагаются документы, которые подтверждают факт неправомерных действий ответчика.

По различным причинам у человека может появиться необходимость расторгнуть договор, например, договор аренды земли. Зачастую причина расторжения является нестандартной и приходится обращаться за помощью к юристам.

Иск о расторжении договора аренды земельного участка с администрацией

Односторонний отказ во внесудебном порядке может быть не связан с нарушением условий, предусмотренных обязательствами. Документ определяет основания отказа арендодателя от их исполнения. В силу п.3 ст.450 ГК расторжение считается правомерным, соответствующего решения суда не требуется.

Независимо от юридических оснований невозможно прервать договор аренды сельскохозяйственного назначения во время сезонной обработки почв: подготовки земель, вспахивания, посева сельскохозяйственных культур. Арендатор имеет право завершить цикл работ, получить ожидаемую продукцию ― плоды, доходы, которые являются его собственностью (ст.606 ГК). Во избежание споров о принадлежности прибыли, до момента сбора урожая необходимо составить временное соглашение на пользование наделом, указав дату.

Условия и порядок расторжения договора аренды земельного участка

В практике имущественных отношений нередки случаи, когда в сохранении договора аренды более нет необходимости, или же ее не видит одна из сторон. В таком случае участники отношений могут его расторгнуть. Как расторгнуть договор аренды земельного участка по инициативе арендатора?

В общем порядке действие договора прекращается при истечении указанного срока заключения. Если срок не был установлен, то стороны имеют право на одностороннее прекращение договорных обязательств с тем условием, что расторгающая договор сторона согласно процедуре должна оповестить другую сторону за три месяца до прекращения его действия.

Расторжение договора аренды земельного участка

информация о земельном наделе;
описание обстоятельств, по которым участок был передан в аренду;
указание причин, которые являются основанием для разрыва соглашения со стороны владельца земли;
предоставление доказательств, которые подтверждают все вышеперечисленное.

При разрыве договора аренды земельного участка по обоюдному соглашению сторон, прекращение отношений Росреестром происходит в течении нескольких дней. А вот судебное разбирательство может затянуться надолго. Поэтому зачастую намного проще просто дождаться естественного истечения срока договора аренды земли. Это в том случае, если вы просто хотите расторгнуть отношения. В случае желания получить взыскание ущерба, то конечно без обращения в суд вам не обойтись.

Расторжение договора аренды земельного участка

Арендодатель также может выступать инициатором расторжения договора аренды земельного участка, согласно ст. 619 ГК РФ. В указанной норме предусматривается перечень оснований, по которым данная сторона может обратиться с подобным требованием в судебный орган.

Интересное: Приставы Арест Авто За Алкоголь

Упрощается процедура расторжения договора аренды земельного участка арендатором в случаях, когда договором предусмотрены обстоятельства, при наступлении которых он может расторгнуть его в односторонне порядке. При этом стороны должны исходить из принципов добросовестности и разумности, предусмотренных п. 4 ст. 450 ГК РФ. Перечень возможных оснований для расторжения сделки, которые вправе оговорить стороны, законом не ограничен.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

Инициатор расторжения соглашения об аренде должен оповестить о своем решении вторую сторону. Для этого составляется специальное уведомление в срок, предусмотренный законодательно. В письменном документе отражаются причины, по которым дальнейшие отношения невозможным. Ссылаться необходимо на пункты договора.

Причины, по которым договор может быть расторгнут, отмечаются в статьях 619 и 620 Гражданского кодекса РФ. Если норм Земельного кодекса и гражданского законодательства не хватает, можно обращаться к природоохранным и природоресурсным документам.

Расторжение договора аренды земельного участка полученного по аукциону

Общими для расторжения договоров любого типа являются основания, предусмотренные ГК РФ и изложенные в 619 и 620 статьях этого законодательного документа. Арендодатель вправе претендовать на прекращение действия договора на таких основаниях:

Расторжение договора аренды земельного участка

Арендатор может в силу определенных обстоятельств захотеть расторгнуть договор аренды раньше положенного срока. Он должен уведомить арендодателя о своем решении. Если арендодатель ответил отказом или проигнорировал просьбу, следует обратиться в суд с исковым заявлением. В нем указывается причина расторжения, ссылки на соответствующие законы, данные истца и ответчика. Важно тщательнейшим образом собрать необходимый пакет документации. Такая подготовка послужит отличным стартом для успешного завершения дела. Если суд примет решение в пользу истца, то договор расторгается на тех условиях, которые запросил арендатор.

данные сторон договора;
информация о договоре (место заключения, дата и т.д.);
дата расторжения;
раздел договора, по которому он расторгается;
условия и обязательства сторон;
подписи сторон;
дата составления соглашения.

Расторжение договора аренды земли с администрацией

Разумеется, арендодатель, то есть администрация, должна в точности проверить наличие представленных оснований. Ей необходимо собрать соответствующую доказательную базу – фотографии самого объекта, анализ почвы и прочие возможные документы.

данные сторон;
все данные о ранее составленном договоре – указать дату его заключения и окончания;
дату, когда стороны прекратят соглашение;
основания, по которому договор расторгается раньше времени – необходим указать точный пункт нарушения, что прописывается в обязательствах и правах сторон основного договора;
условия расторжения договора – погашение задолженности, выплата компенсации и прочие моменты;
паспортные данные и подписи сторон.

Интересное: Что Дают За Третьего Ребенка В Ульяновске 2022

Основания прекращения аренды земельного участка

Арендодатель не осуществляет предоставление арендованного имущества в пользование арендатору либо ставит всевозможные препятствия в пользовании арендуемым объектом недвижимости, что противоречит условиям договора.
Имущество, передача которого была осуществлена арендодателем, имеет существенные недостатки, препятствующие его использованию. Причем важно, чтобы каждый такой недостаток не был оговорен сторонами перед заключением договора аренды, следовательно, арендатор не должен был знать об их существовании. Все нарушения объекта недвижимости должны были замечены только во время осмотра участка или непосредственно во время проверки земли перед заключением договора.
Арендодатель не выполнил предусмотренной на законодательном уровне и в договоре обязанности своевременно проводить капитальный ремонт сдаваемого в аренду недвижимого имущества. Данное правило относится, в первую очередь, к помещениям и зданиям, расположенным на участке. Причем конкретные сроки проведения подобного ремонта должны быть предусмотрены в заключенном между сторонами договоре. Если по каким-либо причинам они в нем не прописаны, арендодатель должен проводить капитальный ремонт в разумные сроки.
Имущество в силу определенных обстоятельств, никаким образом не зависящих от арендатора, окажется в состоянии, непригодном для его дальнейшего использования.

Федеральными законодательными актами, а также самим договором аренды, может быть предусмотрен иной срок вынесения предупреждения об окончании действия договора, заключенного на неопределенный период времени.

Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка

При этом договор должен быть составлен письменно и юридически грамотно, чтобы процесс расторжения или прекращения его действия опирался на правовую базу, предусмотренную пунктами договора.

Однако внимание необходимо обратить на терминологический контекст. После расторжения договора аренды, все регулирующие правомочность, действия сторон, определяются понятием «прекращение договора», термин «расторжение» будет являться некорректным.

Расторжение договора аренды земельного участка

По истечении срока действия или досрочно по требованию каждой из сторон может последовать расторжение договора аренды земельного участка. В случае досрочного расторжении составляется отдельный документ (дополнительное соглашение), а для возврата участка земли арендодателю составляется акт сдачи-приёмки.

невозможность использования участка по назначению в связи с его непригодностью;
скрытие собственником недостатков участка сельхозназначения, из-за которых его использование невозможно;
не предоставление участка в пользование или создание препятствий для этого.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

Правила расторжения договора аренды земельного участка подробно описаны в статье № 46 Земельного кодекса РФ. Для обращения в суд потребуется написать заявление, а также приложить документы, которые подтверждают факт правонарушения. Госпошлина за иск составляет 2021 рублей. Когда инициатором расторжения контракта является одна сторона, дело рассматривается в арбитражном суде. Если земля находится во владении муниципалитета, требуется обратиться в судебную палату по месту нахождения участка.

Однако, для того чтобы законно завершить сделку, необходимо направить уведомление о расторжении договора аренды земельного участка контрагенту. В противном случае, соглашение аннулируется по несоблюдению условий, что означает привлечение сторон к административной ответственности.

30 Июн 2019 hiurist 232