Расторжение Договора Аренды В Связи С Истечением Срока Требуется Ли Уведомить Арендатора
Решение Хозяйственного суда а от (дело N 353-12
В связи с тем, что срок договора аренды истек, и истец не имеет возможности его возобновить, так как данное помещение необходимо для собственных нужд, представитель истца просила суд исковые требования удовлетворить.
Письмом от 27.04.2021 г. N 03/29 арендатор был уведомлен о прекращении договора аренды и необходимости сдать помещение по акту приема-передачи. Получение ответчиком указанного письма подтверждается почтовым уведомлением, приложенным к материалам дела. Однако ответчик от подписания акта-приема передачи отказался, о чем имеется отметка арендодателя.
Письмо о расторжении договора аренды
Специальный бланк или другая унифицированная форма для уведомления о досрочном расторжении арендного договора не предусмотрены. Но свободная форма не исключает необходимости учесть все юридические тонкости, чтобы все условия в дальнейшем трактовались однозначно.
Срок уведомления по поводу прекращения договора надо продумывать основательно, учитывая все возможные риски. Если договор составлен наспех, вероятность того, что вопрос станет предметом длительного судебного разбирательства, велика.
Нужно ли уведомлять арендатора о расторжении договора в связи с истечением срока
Всё зависит от того, как в договоре сформулировано условие о сроке его действия. Например, если в договоре просто указан срок действия до 26.09.2021 г., то он автоматически прекращает своё действие со следующего за указанным числом дня, то есть, с 27.09.2021 г. Дополнительно уведомлять об этом арендатора не требуется. Хотя, если у Вас сложные отношения с арендатором, то дополнительное напоминание об освобождении им в срок помещения не будет лишним.
— «Арендодатель, за 30 (тридцать) календарных дней до окончания договора, обязан в письменном виде уведомить арендатора о своём намерении прекратить договор с момента окончания его срока действия. В противном случае, договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующий календарный год».
Образец уведомления о расторжении договора аренды
Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»Соболь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Николаевой Ирины Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
*12″ января 2021 г. между нашими организациями ООО «Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Крендель» (Арендатор) был заключен договор аренды N 34 (далее по тексту — Договор).
В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендодатель нарушит п. 4.3 Договора.
Согласно п. 4.3 Договора Арендодатель должен был выполнить ремонтные работы в офисных помещениях до 01. 03. 2021 г. Однако свои обязательства Арендодатель не исполнил, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.
В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2021 г. № 34 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.
Уведомление арендатора о прекращении договора в связи с истечением срока (направляет арендодатель)
Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Здесь вы можете скачать заполненный образец уведомления арендатора о прекращении договора в связи с истечением срока (направляет арендодатель) или пустой бланк уведомления арендатора о прекращении договора в связи с истечением срока (направляет арендодатель).
Расторжение договора аренды по инициативе арендатора
- Полное наименование составляемого документа «Уведомление». В нем необходимо прописать обстоятельства расторжения сделки об аренде;
- Точные реквизиты инициатора расторжения: ИНН, наименование, КПП, данные для связи, адрес (фактический и юридический), сведения о банковском счете;
- Полные данные адресата: должность и ФИО лица, представляющего второго участника сделки. При этом следует обозначить все в соответствующем падеже: генеральному директору ООО «Саншайн», Сергееву Андрею Петровичу, или же – индивидуальному предпринимателю Борисову Юрию Владимировичу, к примеру;
- Все реквизиты контрагента;
- Ссылку на соглашение, которое подлежит расторжению (наименование, номер и дату, когда документ был подписан);
- Приводится пункт соглашения, где прописан полный порядок досрочного прекращения договоренности между сторонами;
- Дату, когда арендное соглашение истекает, и период, по прошествии которого от даты вручения уведомления, договор можно считать расторгнутым в установленном порядке;
- Дату, когда отсылалось письмо (должен обозначаться исходящий номер при направлении корреспонденции);
- Личную подпись уполномоченного представителя от организации с оттиском печати последней.
Когда же в соглашении не предусматриваются основания расторжения сделки по желанию арендатора, договоренность может быть прекращена лишь по обоюдному согласию сторон или же при обращении в суд для решения данного вопроса.
Истечение срока договора аренды
Также в обоснование своих прав на пользование имуществом арендодателя после истечения срока действия договора аренды арендаторы могут ссылаться на его продление на неопределенный срок в связи с использованием имущества после прекращения договора . В качестве же оснований для пролонгации договорных отношений приводятся доводы о добросовестном исполнении обязанностей по договору аренды, преждевременности заявленных требований об освобождении предмета аренды, а также внесения арендных платежей уже после прекращения договора. Как правило, суды не принимают во внимание указанные доводы и встают на сторону арендодателя, заявляющего требования об освобождении арендатором ранее арендованного имущества по истечении срока договора (Постановлении ФАС Дальневосточного округа № Ф03-3456/2021 от 02.09.2021, Постановление ФАС Волго-Вятского округа № А43-4189/2021 от 21.02.2021).
Прекращение действия не может стать окончательным до истечения этого срока. Это требует, чтобы арендатор покинул помещение. В аренде обычно содержится пункт, предусматривающий автоматическое расторжение договора в случае нарушения лизингополучателем одного из своих обязательств.
За какой срок необходимо уведомить арендатора
Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон договора в любое время может отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Естественно, что эти три месяца должны быть оплачены арендатором, даже если он досрочно освободит арендуемое помещение. При этом в договоре могут быть установлены и иные сроки уведомления о прекращении договора (п.2 ст.610 ГК РФ). По истечении срока договора аренды арендатор, не уведомивший арендодателя о своем желании заключить договор аренды на новый срок, может продолжать пользоваться арендованным помещением, уплачивая арендную плату, только при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В подобной ситуации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По общему правилу договор аренды прекращается по истечении срока аренды, который указан в договоре. Пересмотр условий договора возможен по обоюдному согласию сторон путём составления дополнительного соглашения к договору в той же форме, что и основной договор (достаточно простой письменной формы). Использование арендованного имущества не по назначению дает арендодателю право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.3 ст.615 ГК РФ). Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды (п.2 ст.615 ГК РФ).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
За какой срок необходимо уведомить арендатора
При досрочном расторжении договора, кто и какие несет потери? За какой срок необходимо уведомить арендатора/арендодателя о расторжении договора? За какой срок до окончания срока договора необходимо уведомить о выселении/пересмотре условий договора.
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
(в ред. Федерального закона от 07 05 2021 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
2. Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.
4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.
5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда.
6. Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
8. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании заработной платы и других сумм, причитающихся членам экипажа судна за работу на борту судна, расходов на репатриацию и взносов на социальное страхование, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна.
9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
10. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.
Телефон 8-921-716-09-50 (запись на платную консультацию)
Электронная почта.
Арендатор, нарушивший срок уведомления о расторжении договора, может понести финансовые потери
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). При этом досрочное освобождение арендатором помещения не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (п. 13 информационного письма ВАС РФ от 11.01.2021 № 66). Таким образом, арендатор по-прежнему несет обязанность по внесению арендных платежей за этот период (постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.12.2021 по делу № А56-4671/2021).
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ст. 393 ГК РФ). При этом убытки подлежат взысканию при наличии доказательств, подтверждающих факт нарушения ответчиком принятых по договору обязательств, причинение убытков, причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств и понесенными убытками, а также их размер.
Особенности уведомления о досрочном расторжении договора аренды
Деловая активность коммерсанта не всегда идет в рост, порой случаются и спады, и это напрямую отражается на доходности. Многие сворачивают свой бизнес, поэтому говорить о выплате обязательных арендных платежей и найма уже ненужного помещения становится весьма актуальным.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Расторжение договора аренды
Главным основанием прекращения обязательств из договора аренды является истечение его срока. Но если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
От договора, заключенного на неопределенный срок, арендодатель и арендатор вправе отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Предупреждение об отказе от договора должно быть адресовано контрагенту и действительно лишь тогда, когда оно им получено, или же если оно не дошло до контрагента не по вине предупреждающего.
Как арендатору правильно расторгнуть договор аренды
В договоре аренды может быть предусмотрено, что договор аренды продлевается только в том случае, если арендатор направил уведомление арендодателю о желании продлить договор на новый срок. А если уведомление не было послано арендатором, значит договор аренды прекратит своё действие в последний день срока аренды. В этом случае вам ничего делать не надо. Никакое уведомление арендодателю посылать не потребуется.
Главное – не паниковать. Подготовьте уведомление и укажите, что желаете расторгнуть договор в день окончания срока аренды. Если арендодатель сообщит о пропуске вами срока для уведомления, тогда имеет смысл заявить о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора. Об этом расскажем чуть ниже.
Особенности уведомления о расторжении договора аренды в 2021 году
Для этого прежде всего могут использоваться те условия, которые есть в соглашении, но если их нет, или они не подходят, то арендатор может потребовать расторжения документа по прописанным в законодательстве нормам:
Письмо направляется как по фактическому адресу второй стороны, так и по официальному. но если адресат сознательно не получает письмо, следует отправить его копии на все адреса, которые есть в распоряжении, чтобы получить отзыв.
Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора: образец и правила уведомления
- проблемы, возникшие в бизнесе арендатора;
- внесение арендодателем неприемлемых корректировок в договор;
- невыполнение собственником своих обязательств;
- наличие на рынке более выгодных для арендатора предложений.
- собственник препятствует использованию арендатором имущество согласно условиям договора;
- арендатор узнал о недостатках, которые не мог обнаружить или предположить их наличие при подписании договора, полноценное использование объекта в связи с чем невозможно;
- собственник отказывается от проведения капремонта переданного в аренду объекта, что особенно актуально при среднесрочном договоре (от 1 года до 5-7 лет);
- арендуемый объект по независящим от нанимателя причинам пришел в состояние, делающее невозможным его эксплуатацию.
Уведомление о прекращении аренды
В уведомлении о прекращении договора должны быть обозначены реквизиты и дата договора аренды, его стороны, обстоятельства прекращения (истечение срока действия или нарушение обязательств), обязанность вернуть предмет аренды, дата и подпись лица, подавшего уведомление.
Уведомление о прекращении договора аренды актуально и для арендатора. С помощью такого документа он сможет доказать, к примеру, необоснованное уклонение арендодателя принять имущество после окончания договорных обязательств. Или подтвердить свое намерение не заключать новый договор на тех же условиях.
30 Июн 2019 hiurist 260