Раздел Ипотечной Квартиры Если Ребенок При Расторжении Брака
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Решение, принятое в суде, базируется на многих аспектах семейной жизни в том числе. Во внимание принимается опекающая сторона: то, с кем остаются дети и есть ли дополнительное жилье. Имеет значение использование маткапитала для взятия, погашения долга по ипотеке, и другие нюансы:
Если на покупку жилья использовался маткапитал
Возможный вариант, когда один из созаемщиков выкупает свою долю в жилье. Деньги идут на досрочное погашение кредита. Оба супруга освобождаются от ипотечных обязательств, остальные вопросы решают между собой.
Раздел собственности
Бракоразводный процесс осложняется многими аспектами: от деления имущества до определения места проживания несовершеннолетних детей. Оформленный кредит при разводе становится дополнительным фактором, осложняющим суд и взятые обязательства перед банком. Основная сложность в том, что процесс перестает быть личным, поскольку в решение проблемы вмешивается банк-кредитор.
- Заявление о расторжении брака.
- Свидетельство о рождении ребенка (копия).
- Свидетельство о браке.
- Копия паспорта.
- Справки о доходах, если происходит взыскание алиментов.
- Справка, подтверждающая оплату государственной пошлины.
- Бумаги на недвижимость, взятую в ипотеку.
- Выписка о наличии обременения.
- Договор, заключенный между заемщиком и финансовой организацией.
Особенности развода
Второй супруг не может претендовать на часть квартиры, однако он вправе рассчитывать на компенсацию! Так происходит потому, что с момента заключения брака деньги, за счет которых в квартире был произведен ремонт, была куплена мебель или погашалось обязательство перед банком, становятся общими, даже если второй супруг не работал ни дня и не имел никакого дохода.
Правильный раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть у вас ребенок или дети
Другой вариант – продать саму квартиру. Деньги делить намного проще, чем жилплощадь, однако для этого потребуется согласие банка на продажу ипотечной квартиры. Есть несколько вариантов проведения этой процедуры.
При рассмотрении в суде спора о разделе квартиры при наличии общих несовершеннолетних детей доли могут быть распределены не в равной пропорции. Несмотря на то, что в статье 60 СК РФ прописано, что дети не могут быть собственниками имущества родителей, суд часто учитывает интересы несовершеннолетних граждан.
В случае предстоящего развода супружеская пара обязана в первую очередь уведомить об этом банк, где была взята ипотека на приобретение квартиры. Там желательно предоставить уже готовое решение выхода из сложившейся ситуации.
Права супругов на квартиру в ипотеке при разводе
На сегодняшний день большинство банков одобряют ипотеку только при условии заключения брачного регламента. Адвокаты рекомендуют не пренебрегать данным аспектом, что в дальнейшем значительно облегчает дележ недвижимого имущества и финансовых обязательств перед кредитным учреждением при разводе.
Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.
Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.
Раздел ипотеки в гражданском браке
Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости. Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.
Заключение брачного договора во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе. В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся. То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.
- Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
- После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
- Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
- Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).
Делится ли военная ипотека?
- Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.
- Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.
- Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.
В таком случае вариант с продажей и последующим разделом денег используется очень редко. Все потому, что сделка должна находиться под контролем органов опеки и попечительства. У них требуется получать согласие на ее проведение. А шанс, что согласие предоставят, очень мал.
Однако если окончательное погашение долга произошло уже в период брачных отношений, второй супруг приобретает право на часть имущества при условии, что средства для выплат брались из общего семейного бюджета. Необходимо учитывать, что заработок каждого является общим имуществом. В такой ситуации владельцу квартиры потребуется доказать, что средства тратились его личные. Например, подаренные родителями.
Если ипотека оформлена до брака
Такой вариант используют, если бывшие супруги намереваются полностью погасить кредит и далее разделить именно квартиру, но при этом у них нет желания или возможности встречаться, чтобы обсуждать детали внесения платежей.
Супруги также могут переоформить договор, но только при условии разрешения залогодержателя. К примеру, ипотека может быть переоформлена только на одного из них, а второй заемщик в результате получит компенсацию.
Продажа
Банки нередко перестраховываются, указывая в ипотечном договоре дополнительные пункты. Как правило, они касаются порядка оплаты ипотеки при разводе созаемщиков. В этом случае их кредитные обязательства остаются неизменными, поэтому после расторжения брака они вынуждены выплачивать кредит.
Переоформление договора
Если у пары есть несовершеннолетние дети, при разделе жилплощади нужно учитывать различные нюансы. Во-первых, доля жилья того из супругов, с которым остаются дети, может быть увеличена. Во-вторых, при использовании материнского капитала для погашения ипотеки дети обязаны получить доли жилья.
Жилье, не подпадающее под определение совместно нажитого имущества, при разводе не подлежит разделу. Ст.34 ГК РФ защищает интересы второго супруга в имущественных вопросах подобного рода. А именно: можно потребовать компенсацию затрат, которые были уплачены супругом, не собственником, на выплату ипотеки или даже ремонта.
Доля квартиры ребенка в разделе между родителями не участвует. Во всех остальных случаях они увеличивают долю родителя, с кем остаются по суду. Если при покупке квартиры в ипотеку в качестве первоначального взноса использовались средства одного из супругов, необходимо учесть это при разделе долей или остатка кредиторской задолженности.
Как разделить ипотечный кредит
Если бракоразводный процесс начался либо брак уже расторгнут, супруги должны уведомить свою кредитную организацию. Она предложит приемлемые варианты раздела и самого ипотечного долга. Последние должны быть максимально удобными для них. Решения, вынесенные судом или прописанные в брачном договоре, могут быть оспорены банком, поскольку именно он является залогодателем в ипотечном договоре.
Компромиссной альтернативой будет ипотечное соглашение. Оно оформляется при помощи банка и позволяет значительно снизить риски как банка, так и разводящейся стороны. Хотя в первую очередь в этом заинтересованы всё же кредитные учреждения, потому что для них это является гарантией выплаты в любом случае, даже если одна из сторон откажется выплачивать ипотеку. Супругам это больше выгодно до развода – ведь ипотечное соглашение может сделать их созаёмщиками по кредиту и сделать выдаваемую сумму и условия лучше.
Порядок действий
Супружеская пара может быть созаемщиками с момента оформления ипотечного договора или с даты вступления в брак. В последнем случае степень участия в выплатах может быть подтверждена поправкой к договору или сохраненными чеками о выплатах. Общепринятое мнение, что имущество по умолчанию делится на две равные части — ошибочно. При мирном урегулировании вопроса, как развестись, если квартира в ипотеке, банк будет рассматривать платежеспособность каждого из претендентов с учетом изменившегося семейного положения и других коррективов в жизненных обстоятельствах. Если делить приходится по суду во внимание принимаются:
Документы и исковое заявление
В случае если права несовершеннолетнего на жилье нарушаются, родители могут быть привлечены к ответственности: вопросом о лишении родительских прав, определением места пребывания и назначением опекунства займутся соответствующие органы.
Здесь все довольно просто. При расторжении брака квартира, приобретенная на средства военной ипотеки, остается в имуществе военнослужащего, так как она куплена на средства целевого назначения – то есть полученных по программе НИС. О ней мы писали подробно в одной из наших статей. Закон не предусматривает раздела такой недвижимости.
В официальном браке
Неважно, когда был заключен брачный договор – он действителен как до и после официального заключения брака, так и до оформления самого ипотечного кредита. Кроме того, возможно его составление после приобретения квартиры. Если брачный договор составлен после заключения кредитного, необходимо уведомить об этом банк.
Военная ипотека
К сожалению, одна из характерных особенностей бракоразводных процессов – это испорченные отношения супругов. Когда муж или жена идут на принцип, трудно прийти к соглашению и заключить мировой договор – самый простой способ решить ипотечный спор. Помочь здесь сможет только влияние опытного адвоката.
Для установления законной справедливости в таких процессах крайне важным является участие правозащитника, поскольку суд руководствуется только нормами законов, а банк желает, чтобы кредит оплачивалась по графику. При этом отдельные интересы сторон и третьих лиц интересуют лишь их самих.
Раздел ипотечной квартиры при разводе осуществляется по правилам установленным ГК и СК РФ, тем, которые регламентируют режим пользования совместно нажитого супружеского имущества. Одним из ключевых участников этого мероприятия является банк, предоставивший средства для покупки недвижимости и являющийся залогодержателем по договору ипотеки.
Как при расторжении брака делится квартира в ипотеке?
Раздел ипотечный квартиры при разводе. Добрый день! У меня с мужем дело идёт к разводу, у нас квартира взята в ипотеку под материнский капитал, у меня две дочери, первая не от него, удочерение на него я не оформляла, второй ребенок общий. .
15.1. квартира приобретенная в браке является общей собственностью супругов и при разделе по общему правилу подлежит разделу в равных долях. Если квартира приобретена без участия материнского капитала, то ребенку доля не положена. Регистрация (прописка) в квартире не имеет значения.
- Как делиться квартира взятая в ипотеку при разводе, есть дети 1 общий.
- Как делится квартира, которая находится в ипотеке при разводе. Есть ребенок.
- Купленная квартира по военной ипотеке при разводе делится, есть маленький ребенок?
- Квартира в ипотеке, у нас двое детей. Платить ещё 15 лет, что будет при разводе?
- Как делится квартира в ипотеке при разводе? Есть ребенок 8 лет.
- Как делится квартира при разводе если есть ребенок
27. Как делится квартира, которая находится в ипотеке при разводе. Есть ребенок.
16.1. Квартира приобретена в браке, по закону она считается совместно нажитым имуществом. Принимая во внимание все изложенные вами факты, у вас есть право в судебном порядке признать право собственности на квартиру полностью за вами (такая процедура вам понадобится в случае если супруг предъявит иск в суд о разделе совместно нажитого имущества). После развода у супруга нет права проживать в вашей квартире. Чем он аргументирует проживание в ней если даже не платит ипотеку? Почему вы снимаете жилье? Вы можете проживать с ребенком сами в своей квартире без него.
- Квартира не делится, если она была приобретена до брака и выплачена.
- Квартира будет делиться, если часть кредита была оплачена в браке из общего семейного бюджета. Но делиться будет согласно пропорционально вложенным средствам, так как собственник часть ее гасил до брака самостоятельно.
- Квартира останется заемщику, а второму согласно оплаченным средствам на которые претендует второй супруг, может быть выплачена компенсация или передано другое имущество, равнозначное его денежному участию.
- Если второй супруг участвовал в выплате ипотеки, то квартиру можно продать или разделить полученные средства равнозначно их вложению.
Ипотека взята до брака
Раздел можно будет произвести после полного погашения задолженности или продать квартиру при согласии банка и разделить вырученные средства пополам. Если после развода у одного из супругов нет возможности дальше платить остаток ипотеки, то он может отказаться от квартиры в пользу второго (статья 252 ГК РФ), либо после полной выплаты будет автоматически претендовать на меньшую долю. Данный вопрос является достаточно сложным и спорным, поэтому чаще всего решается через суд.
При наличии брачного договора
Еще раз вернемся к статье 39 СК РФ, где четко прописано правило раздела совместно нажитого имущества между супругами после развода в равных долях и ипотечная квартира не является тому исключением. Если супруги решили взять ипотеку после регистрации отношений, то независимо на кого будет оформлен кредитный договор, второй супруг выступает созаемщиком, то есть при наличии задолженности, ответственность по платежам ложится на его плечи. Именно поэтому он в равных долях претендует на данный вид недвижимости.
В большинстве случаев, при разделе ипотечной квартиры, при разводе, суд принимает сторону банка и удовлетворяет любое предложенное ими решение. При этом организация редко принимает предложения о разделе долга или внесении изменений в ипотечный договор. В соответствии с гражданским законодательством стороны не имею право самостоятельного внесения изменений в договор. Они должны уведомить банк.
Раздел кредитного долга между супругами
Уведомление в кредитную организацию направляется в письменном виде. Документ можно направить электронной почтой и в письменном виде. Информация должна быть оформлена письменным отправлением с уведомлением.
Если между супругами заключено соглашение
Для оформления заявления в суд для раздела кредита и ипотечного жилья целесообразно привлечь юриста. Самостоятельные действия при составлении документа могут повлечь нежелательные последствия. Если суд выявит ошибки при оформлении, документы могут быть возвращены на доработку.
- Мировое соглашение. Способы раздела жилплощади и выплаты остатка кредитного обязательства регулируются сторонами самостоятельно и заверяются нотариально.
- Добровольный отказ в пользу второй половины. Доля на недвижимость и бремя погашения кредитного обязательства переходит ко второму супругу.
- Выкуп причитающейся части. Вся квартира в ипотеке при разводе признаётся собственностью выкупившей стороны, взявшей обязательства по дальнейшему погашению кредита и оплатившей часть внесённых денежных средств вторым участником.
- Досрочное погашение обязательств по кредиту. При наличии оборотных активов – самый оптимальный вариант, поскольку позволяет получить недвижимость в собственность с дальнейшим правом реализации и раздела вырученных денежных средств пропорционально внесённой части.
- Реализация недвижимости. Как продать ипотечную квартиру при разводе, определяется исключительно залогодержателем, при полном контроле и согласии. На практике банки часто не идут на продажу, поскольку теряют проценты от досрочного погашения займа.
- Внесение ежемесячных платежей. Несмотря на развод, квартира в ипотеке продолжает выплачиваться согласно заключённому договору.
Оформление ипотеки до брака
Перекочевавший с Запада «брачный контракт» несмотря на русскую ментальность, всё чаще используется при заключении браков, защищая права участников. В соответствии со статьёй 40 СК РФ – это соглашение, заключаемое до вступления в союз или в период нахождения в браке, предусматривающее имущественные права и обязанности в период брачных уз и при их расторжении.
Наличие ипотеки и детей
- Передать квартиру в ипотеке при разводе стороне, остающейся с детьми. Часть невыплаченного долга обязан погасить владелец с возмещением выплаченной части вторым супругом в период нахождения в браке не в полной сумме выплаты, а частично согласно решению суда.
- Продать недвижимость (при условии согласия банка), погасить ипотечный кредит, а оставшуюся часть денежных средств передать супругу, остающемуся проживать с несовершеннолетними детьми.
- Переоформить кредитный договор на супруга с детьми без компенсационных выплат или выплатами в частичном размере.
