Разрешение Опеки На Продажу Дома Купленного На Маткипатал С Несовершенолптним
Как получить разрешение от опеки на продажу дома
Лежачий — не значит недееспособный в юридическом плане. Понимаете? И опекун может быть как «уходчик» так называемый… В отношении мужчины имеется решение суда о признании его недееспособным и назначении опекуна?
Если Вы обращались в орган письменно, то он обязан письменно дать обоснованный ответ- либо постановление о разрешении продажи жилого дома, либо отказ в предоставлении разрешения на распоряжение имуществом недееспособного гражданина.
Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем
В попечительский совет подается заявление с приложением всех необходимых документов, в список которых входит и перечень бумаг на приобретаемое новое жильё. Однако такая документация не нужна, если несовершеннолетний после продажи квартиры переходит на содержание государства. При этом родители через банковское отделение обязаны открыть на имя ребенка счёт, на который перечисляется денежная сумма, равная полагающейся доле несовершеннолетнего в проданном объекте недвижимости. Банковские документы, подтверждающие открытие счёта и перевод денег, предоставляются в органы опеки и попечительства. Деньги должны быть зачислены на счёт до того, как сделка купли-продажи будет совершена.
у нас такая же ситуация с этой статьей 37 ГК РФ. Хотим переехать в другой регион, где у мужа досталась по наследству хорошая квартира и где нашим детям будет лучше во многих планах ,а свою где у всех по 1/5 доли продать. Муж хотел поменяться долями с детьми и потом спокойно продать квартиру (мы ее сдавать не хотим, а содержать ее нам тоже невыгодно). Мешает именно эта 37 статья ГК! У нас добропорядочных родителей приравняли к каким-то мошенникам и везде видят зло умысел! Опека не тех “опекает”, кто действительно в этом нуждается. Класть деньги от продажи квартиры на счет детей до их совершеннолетия при такой ситуации в стране – все равно что их выкинуть, к тому же дети приобретают равнозначную долю в другом жилье. Логику данной статьи ГК в отношении несовершеннолетних не понимаю – условия ребенку не ухудшают, все при желании органов нашей душной опеки можно проверить и убедиться в отсутствии криминала. Эти органы опеки только мешают жить нормальным людям.
Согласие опеки на продажу доли несовершеннолетнего
- Размер доли, которую ребенок получит после приобретения новой недвижимости. Она не должна быть меньше, чем была ранее.
- Момент продажи, а также покупки нового жилья должны совпадать в обязательном порядке.
- Когда родители или опекуны получили разрешение на приобретения новой квартиры в новостройке или строящемся доме, они должны дать гарантию, что ребенку предоставится соответствующая доля. В таких ситуациях согласие опеки выдается, когда объект находится на завершающей стадии строительства.
- Если семья решила переехать в другой город и у них нет возможности объединить приобретение и продажу жилья. В таких случаях опека предоставляет предельный срок 3 месяца, чтобы несовершеннолетнему выделили доля после продажи старой квартиры.
Данный государственный орган создан с целью защиты и отстаивания интересов несовершеннолетних граждан. Из-за этого при необходимости родителям или опекунам продать квартиру, в которой имеется доля у ребенка, они должны получить на это действие разрешение на продажу доли несовершеннолетнего. Чтобы обзавестись таким документом, должно быть соблюдено право ребенка получить соответствующую либо больше долю в новом жилье. Только в случае, когда подтверждение этого было получено опекунским советом, они выдают соответствующее разрешение на совершение сделки купли-продажи жилья с долей несовершеннолетнего. Для этого в опеку нужно предоставить целый пакет документов, для подтверждения соблюдения его прав. Образец разрешения можно посмотреть на официальном сайте организации.
Разрешение от опеки на продажу Дома
При детских долях в квартире, при купле-продаже, сделка д.б. альтернатива.!1.
Например, вы нашли покупателя на свою квартиру , но вы еще не решили что купить, или кредит банк не подтвердил. Если сделка не в один день , то и фиг вам продажа. опека не даст.
Что у нас и вышло. Потом устал ждать покупатель — пропал, мы нашли жилье, но они не хотят ждать когда мы продадим своё. + всё должна опека посмотреть.
Слов нет как помогло государство с МК. Мы даже консультировались с юристами, чтобы МК вернуть государству. Сказали — шансов ни каких. Просто обяжут выделить доли детям.
Мы даже еще доли тогда не оформили.. Уже поняли в какую попу ввязались.
Юрист профи
Добрый день, подскажите пожалуйста, получила разрешение на продажу квартиры при условии дарения (до совершения сделки) несовершеннолетнему доли в другой квартире. В продаваемой квартире 3/4 мои и 1/4 ребенка. Не могу понять какие документы подавать в росреестр. Договор дарения понятно, а как эта 1/4 доля ко мне перейдет для дальнейшей продажи. не пойму. Заранее благодарна за ответ
- Как уже говорилось, стоимость доли или всей недвижимости в новой квартире, которая также будет оформляться в собственность несовершеннолетнего, не должна быть меньше чем та, что была ранее.
- Если речь о Москве, то здесь также есть определенные порядки. Если собственность ребенка находилась в Москве, то и покупаемая недвижимость также должна располагаться в Москве. Переезд из столицы будет расценен как ущемление прав несовершеннолетнего, но органы опеки могут рассматривать ситуацию с разных сторон, к примеру, если в новом жилье у ребенка будет большая по площади доля, то разрешение получить можно. Исключением можно назвать и переезд по медицинским показаниям, когда врачи рекомендуют ребенку для проживания более чистую экологическую среду, но это должно обязательно подтверждаться документально.
- Определяющим фактором является и стоимость старого и вновь приобретаемого жилья. Если оценка показала, что новое жилье проигрывает в стоимости, то органы опеки имеют право не дать разрешение на сделку. И будет не важно, что новая собственность по площади будет больше.
- Если речь о доле квартиры, то в ситуации, когда семья переезжает из более просторной квартиры в менее просторную, даже сохранив в собственности ребенка тот же метраж (к примеру, в старом жилье за ребенком была доля в 20 квадратов и в новом тоже 20), органы опеки могут отказать. Это может расценено как ухудшение жилищных условий для ребенка, хоть доля и остается прежней, но само жилье менее просторно, ребенку будет там менее удобно.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры
Как правило, ООП выдают разрешение на продажу с последующим приобретением недвижимости для несовершеннолетнего только если у него в собственности имеется иная недвижимость, помимо продаваемой. В остальных случаях сделка купли-продажи проводится единовременно.
Продажа квартиры, если в числе собственников недвижимости есть не достигший совершеннолетия, сопряжена с рядом трудностей, основная из которых — получение разрешения на проведение сделки в Органах опеки и попечительства. При отсутствии такого документа провести сделку невозможно или же она будет признана юридически ничтожной, поскольку ущемляются права несовершеннолетнего.
Разрешение опеки на продажу квартиры
Здраствуйте. у нас квартира 3-х комнатная (62кв.м.) куплена в ипотеку + сертификат молодая семья в долевую собственность на супруг, супруга и 3-летняя дочь (каждому по 1/3 — приблизительно по 21 кв.м.). разрешение опеки на приобретение квартиры в ипотеку получили. Отдали ипотеку за 3 года (вместо 20), последнюю часть погасили за счет материнского капитала с условием выделения родившемуся ребенку доли в данной квартире после полного погашения ипотеки. Решили сразу же расширить жилплощадь — нашли 4-х комнатную (82 кв.м). разрешение банка на ипотеку получили — с участием в приобретаемой залоговой квартире уже 2х детей (каждому члену семьи по 1/4 — приблизительно 20,5 кв.м.). берем в кредит менее 30% стоимости квартиры, оставшуюся часть погашаем за счет продажи 3-х комнатной. Органы соц.опеки и попечительства отказали нам в данной сделке, когда мы пришли к ним с предварительным договором, даже не взяв на рассмотрение бумаги. Отказ: покупайте квартиру не сдавая ее в залог — за наличку, только тогда мы возьмем бумаги на рассмотрение и вынесем положительное решение. Вопрос: как можно выкрутиться из этой ситуации. Кредит без залога мы не потянем — проценты будут уже другие и сроки кредитования. Заранее спасибо
Ответ юриста на вопрос : разрешение опеки на продажу квартиры
Добрый день Елена. На ваш вопрос сообщаю следующее: Для получения разрешения в опеке на продажу квартиры собственником которой является ваш ребенок, необходимо предоставить равноценную площадь без ухудшения условий. Проверьте площадь 1 комнатной квартиры и предоставляемую площадь в 2 комнатной кв. они должны совпадать, тогда опека вам разрешит.
———————————————————————
Разрешение опеки на продажу квартиры ребенка при покупке ипотечной квартиры взамен
Как известно, при продаже квартиры, в которой ребенок является собственником, требуется письменное разрешение органа опеки. А опека дает это согласие только в том случае, если родители приносят документы о том, что вместо этой квартиры ребенку взамен будет предоставлена в собственность другая квартира. Собственность ребенка не должна страдать при совершении сделок и не должна уменьшаться – общее законное правило, которое зафиксировано в статье 37 Гражданского кодекса РФ, федеральном законе «Об опеке и попечительстве». И это правильно, с этим никто не спорит. Ребенок сам по себе еще маленький, дееспособность не приобрел, сам защищать свои права не может.
Усложнение №1: родители ребенка в разводе и вместе не проживают. Ребенок, как обычно, проживает с матерью в квартире, в которой они имеют по ½ доли в собственности. Вежливых, уважительных и адекватных отношений между родителями нет. Раз так – значит, спор надо решать строго по закону.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить
При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям). За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.
Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее – еще до выставления квартиры на продажу – прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение. Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье.
Как продать дом, чтобы приобрести новое жилье, если нет разрешения опеки
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ гласит:
» Статья 1102. Общие положения
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с превышением нормы предоставления площади жилых помещений в Конституционных Судах Российской Федерации в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности без сопровождения родителей, обучающихся или находящихся в организациях незавершенного строительства, в том числе по договорам найма специализированных жилых помещений граждане, которые не являются членами семей нанимателей данных жилых помещений.
С уважением,
Харченко О В.
Уважаемая Виктория!
Вы можете обратиться с заявлением, где будут изложены угрозы в Ваш адрес, в канцелярию вашего отд.милиции с целью его регистрации. Вы можете в суд.порядке снять с рег.учета мать и брата, а затем продать дом. Подавайте в суд иск о признании утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением и выселении.
Разрешение органов опеки при продаже недвижимости
Отвечая на ваш вопрос, скажу, что разрешение органов опеки является обязательным условием для продажи недвижимости. Если ребенок не собственник продаваемого дома, то его можно прописать в другом месте (например, в квартире бабушки и дедушки), и тогда разрешение у органов опеки для продажи дома брать не нужно. Однако при прописке у других родственников не избежать проблем с оценкой их условий проживания, поэтому данное решение выходом из положения не является.
Помимо заявления и собеседования, родители должны представить полный пакет документов (оригиналы и копии): паспорта, свидетельства о рождении детей, документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорт, договор о приватизации, выписку об отсутствии задолженности, выписку о стоимости жилья, выписку из домовой книги и т.д.). Лучше заранее уточнить список документов, т.к. в некоторых ситуациях в него могут вноситься определенные коррективы. Например, если ребенку перечисляют деньги за проданную недвижимость или долю в квартире на лицевой счет, то потребуется выписка из банка.
Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок
- Заявление на то, чтобы получить разрешение на проведение сделки со стороны родителей или представителей ребенка;
- Согласие от ребенка, которому есть 14 лет, на проживание в квартире, полученной для него в процессе сделки;
- Ксерокопии финансовых лицевых счетов с места покупки и продажи жилья;
- Свидетельства о владении жилого имущества;
- Справка о подтверждении отсутствия задолженностей по налогам на недвижимое имущество;
- План по этажам, экспликация;
- Кадастровые и технические паспорта;
- Справки о том, что у вас отсутствуют задолженности по оплате коммунальных;
- Документы, удостоверяющие личности представителей и свидетельство о рождении ребенка;
- Нотариальная лицензия на продажу.
Для совершения такого действия, необходимо одному из родителей вместе с ребенком, которому более 14 лет, явиться в паспортный стол для написания заявления о выписке.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним ребенком
- отсутствие желания одного из собственников продать жилплощадь;
- лицо, чей возраст менее 18 лет, является собственником по завещанию, не успевшим принять право собственности;
- отсутствует регистрация в приобретаемом жилье;
- приобретаемая недвижимость находится в стадии строительства, готовность которого не превышает 50%.
Представители собственника, не достигшего возраста 18 лет, должны обратиться в службу попечительства с заявлением о желании реализовать недвижимость. Собрать, а затем представить необходимый пакет документов:
Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры
- Истекающие сроки действия документов, которые представляются в органы опеки.
- Истекающие сроки внесения оплаты, задатков и иных оплат за квартиру.
- Устные или письменные договоры между сторонами, что не имеют юридической силы.
Таким образом, чтобы получить согласие на продажу квартиры от органов опеки, законным представителям нужно написать заявление установленного образца в органы опеки. Данное заявление подписывается обоими родителями.
Бесплатная юридическая консультация
Когда к нам с просьбой дать в долг денег обращается друг или подруга – ну как можно отказать, ведь, кто знает – может быть, и не за горами тот день, когда и нам придется обратиться с точно такой же просьбой к своим друзьям! И это прекрасно, когда долги возвращаются вовремя.
Не так давно мы рассказывали вам о том, что, в сущности, представляет собой процесс регистрации предприятия как общества с ограниченной ответственностью. Сегодня мы подробно расскажем вам о том, из каких конкретно этапов состоит данный процесс. В принципе, это вы можете узнать бесплатно на консультации юриста онлайн, если обратитесь по данному.
30 Июн 2019 hiurist 229