Регистрация Права Собственности Недвижимого Имуществанаходящегося В Другом Городе
Оформление права собственности в другом городе
-доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Субъектами регистрации являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — с другой.
Вопрос об объекте регистрации прав на недвижимость, т.е. вопрос о том, что именно подлежит регистрации, является одним из наиболее важных и сложных для понимания правовых основ системы регистрации прав на недвижимость. Объекты регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются п. 1 ст. 131 ГК РФ. Согласно Закону государственной регистрации подлежат: права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также права возникновения, ограничения, перехода и прекращения на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, обособленные поверхностные водные объекты, многолетние насаждения и другие объекты. Государственной регистрации подлежат права всех форм собственности, в том числе государственной, частной, общей (долевой или совместной).
Регистрация Права Собственности Недвижимого Имуществанаходящегося В Другом Городе
Остается надеяться, что приближенный к евростандарту порядок регистрации прав послужит толчком к европеизации фактического положения дел в БТИ: ликвидации очередей, задержек с изготовлением справок-характеристик, технических паспортов, а также волокиты и взяточничества в этой сфере. Чтобы процедура получения техпаспорта на вновь построенное недвижимое имущество была хотя бы такая, как в Грузии, где после реформы в этой сфере все потребители услуг БТИ забыли и об очередях и о «дополнительном вознаграждении» сотрудникам этого учреждения.
Ошибка в стратегии, в направлении движения уже не может быть исправлена тактическими «ходами». Поэтому с целью показать читателям правильные направления движения, уберечь от ошибок (которые, как автор знает по собственному опыту, часто бывают очень горькими), подсказать верные варианты действия мы начинаем публикацию цикла статей: «имущественные права и их государственная регистрация».
Арственная регистрация прав на недвижимое имущество
Общая совместная собственность – право, при котором несколько лиц совместно владеют, пользуются и распоряжаются объектом недвижимости, и решения, связанные с этим объектом, принимаются совместно. При этом доля каждого участника собственности не выделяется. Данный вид права может быть приобретен: одной семьей при приватизации жилья, супругами в браке.
ТСЖ – некоммерческая организация, имеющая статус юридического лица (наличие печати, баланса, расчетного счета), и объединяющая собственников многоквартирных жилых домов для совместного эффективного управления недвижимым имуществом.
Каков срок регистрации права собственности на недвижимое имущество
ВАЖНО! Новый закон «О госрегистрации» предусматривает обязанность регистрирующего органа в установленных случаях осуществить возврат поданных на госрегистрацию документов без рассмотрения. Основания для этого регламентированы ст. 25 закона.
Сроки для регистрации права собственности на купленную квартируВсё недвижимое имущество, приобретаемое или продаваемое, регистрируется в Росреестре. На процедуру государственной регистрации отведено 18 календарных дней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Куксенко Л.П.: В данном случае можно сделать межевание, если оно ранее не проводилось, и на кадастровом учете этот земельный участок не стоял, то можно сделать межевание и можно увеличить площадь земельного участка до минимальных разрешенных норм, либо на 10% увеличить от того, что принадлежит правообладателю.
Куксенко Л.П.: В данном случае по свидетельству о праве на наследство заявитель считается правообладателем с момента принятия наследства. Ответ положительный на данный вопрос – является правообладателем. Но, к сожалению, учитывая, что гражданин хочет сделать (как правило, спрашивают это свидетельство), необходимость регистрации обязательна для него. Поэтому рекомендуется зарегистрировать право собственности по свидетельству о праве на наследство.
Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество
- заявление;
- квитанцию с оплаченной пошлиной (при необходимости);
- паспорт или иное удостоверение личности;
- любой документ-основание, указывающий на право собственности;
- кадастровый паспорт (если речь идет о земле или квартире/доме).
Обычно эта операция никаких трудностей не вызывает. Регистрация недвижимости в Росреетре не доставляет хлопот. Куда более трудным вопросом является подготовка документов и получение прав собственности на недвижимость. Иногда последнее приходится доказывать в судебном порядке.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.
- регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
- договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
- регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
- в случае оформления по ипотеке – 5 дней.
Росреестр можно ли зарегистрировать право собственности в другом регионе
осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области в пределах территориальных границ регистрационного округа № 76, оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастра объектов недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственному земельному надзору
подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
Некоторые вопросы регистрации прав на недвижимое имущество
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.
К объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Объектом недвижимости признается также предприятие как имущественный комплекс со всеми входящими в его состав видами имущества, предназначенными для его деятельности.
Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков и регистрации прав на земельные участки иных объектов недвижимости
Землеустройство — система юридических, экономических и технических мероприятий, направленных на регулирование и совершенствование земельных отношений. Обязательность государственной регистрации объектов права собственности и вещных прав на недвижимость.
Понятие и содержание кадастрового учета объектов капитального строительства. Обеспечение гарантий прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество на территории России. Система учета земельных участков, учета зданий, сооружений и помещений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Однако при переходе после вступления в силу Указа от 28 февраля 1996 г. Ранее существовавших прав к другому лицу, возникновении обременений или прекращении соответствующих прав, такие права и обременения должны быть зарегистрированы по новым формам в соответствующих органах.
В настоящее время есть возможность изучить как положительный, так и отрицательный опыт учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подготовить обобщение правоприменительной практики и разослать его в субъекты федерации.
Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру
Кстати, чувствительным натурам лучше знать заранее, что при отказе в регистрации прав собственности на квартиру, уплаченную госпошлину за регистрацию – не вернут. И скандалить в этом случае не нужно, таков закон.
- несоответствие формата электронных документов, поданных на регистрацию, установленному формату (если документы подаются через сайт Росреестра);
- наличие подчисток, приписок и т.п. на бумажных документах, поданных на регистрацию (если документы подаются лично через МФЦ, например);
- если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);
- если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;
- если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).
Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Такой вывод был сделан в связи с рассмотрением спора по иску акционерного общества о признании недействительным договора купли-продажи строения, заключенного между индивидуальным частным предприятием и обществом с ограниченной ответственностью. Истец указал, что продал строение по договору купли-продажи индивидуальному частному предприятию, которое, не уплатив его стоимости и не зарегистрировав перехода права собственности, перепродало строение обществу с ограниченной ответственностью.
Получив плату за строение, директор частного предприятия скрылся. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
30 Июн 2019 hiurist 211