Ремонт отмостки многоквартирного дома текущий или капитальный ремонт
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Необходимо постоянно следить за состоянием защитной полосы и своевременно производить ее ремонт. Это не составляет особой сложности и не требует особых усилий и квалификации в строительстве.
Стремление снизить затраты при выборе конструкции, стройматериалов и технологии приводят к тому, что вскоре после сооружения защитной ленты ее приходится ремонтировать. А предстоящие ремонты потребуют больших денежных затрат.
Когда нужен капитальный ремонт
Починка булыжной защитной линии подразумевает замену ее поврежденных участков. Для этого потребуется зубило и молоток. С помощью этих инструментов из конструкции удаляются деформированные булыжники. На пустующее место необходимо насыпать смесь песка и гравия или измельченный щебень для выравнивания слоя, затем все хорошо утрамбовать, залить цементным раствором и вложить подходящий по размеру булыжник. При наличии мелких трещин достаточно будет заделать их бетоном.
Начнем с определения. Отмосткой называют архитектурный элемент, который примыкает к фундаменту либо цокольной части постройки. Его ширина обычно варьирует в пределах от 50 см до 1,5 м, а обязательной характеристикой является наличие уклона. Благодаря последнему, собственно, и происходит отток воды от основания здания. Желательно, чтобы величина уклона составляла не менее чем 1 градус.
Зачем нужна отмостка?
Некоторые владельцы домов, малосведущие в строительстве ищут при обустройстве территории новые решения. Однако оригинально – не значит правильно. Рассмотрим такой вариант как укладка тротуарной плитки на бетонную отмостку. Однако специалисты ни в коем случае не рекомендуют этого делать. Связано это с некоторыми особенностями бетона, о которых мы расскажем ниже. Они приводят к тому, что отмостка, сделанная из него, нуждается в частой реставрации. В свою очередь, снятие плитки и укладка ее вновь – процедура энергозатратная и дорогостоящая, и ее совершенно не хочется повторять из года в год.
Почему нужен ремонт?
То, что данный архитектурный элемент приходит в негодность, легко обнаружить при визуальном осмотре. Он покрывается трещинами – от мелких до очень крупных; становится заметно пористым; в глаза бросаются заметные выбоины. Чтобы избежать этих разрушительных процессов, отмостка из бетона должна подвергаться своевременному ремонту.
При строительстве многоэтажного дома вокруг его основания насыпается гидроизоляционный слой. Выполненная по ГОСТу стандартная защитная полоса снижает нагрузку на гидроизоляцию, а также предотвращает размывание почвы по периметру фундамента. Общим итогом этого становится продление срока эксплуатации многоэтажки без аварий и необходимости ремонта.
Взнос на капитальный ремонт многоквартирный домов
Согласно СНиП III-10-75, уклон отмостки должен быть не менее 1% и не более 10%. Допустимая деформация наружной кромки отмостки не должна превышать 10 мм. Свойства используемого бетона регулируется ГОСТ 9128-97, ГОСТ 7473-94.
Срочные изменения — законопроекты января
Отмостка – важный элемент конструкции любого дома, в том числе, и многоквартирного, поэтому ее проектирование осуществляется с учетом СНиП, действующих ГОСТ и СП. Стандартизованных требований существует достаточно много. Они прописываются как для процесса строительства, так и для последующего содержания МКД.
Квалифицированный подрядчик хорошо знаком с технологией строительства отмостки, учитывает особенности грунтов, состояние и конструктивные особенности многоквартирного дома. Однако представителям заказчика (обслуживающей организации, ТСЖ) нужно понимать, какие именно работы выполняет подрядчик, чтобы иметь возможность контролировать выполнение работ и грамотно принимать результаты.
Когда отмостка нуждается в ремонте
При устройстве отмостки часть работ скрыты, поэтому приемка основания, арматуры и т.д. осуществляется поэтапно с составлением актов скрытых работ и обязательной фотофиксацией. Кроме того, заказчик имеет право потребовать произвести контрольное вскрытие самой отмостки или нижних слоев из песка и щебня.
Контроль и приемка работ
В зависимости от типа и влажности грунта отдельным слоем может быть положена глина, а также гидроизоляция, геотекстиль и дренажные устройства. Поверх верхнего бетонного слоя может быть устроен дополнительный декоративный слой из плитки, камня и т.д. Все слои основания отмостки обязательно трамбуют до состояния твердого тела, когда трамбовка уже не оставляет следов.
- Бесплатное составление сметы
- Бесплатный выезд специалиста в день обращения
- Закупку и доставку всех материалов на объект ниже рыночной стоимости на 15-20%
- Гарантию на выполнение всех работ в соответствии со строительными нормами
Ремонт отмостки цена
- Ремонт цоколя
- Восстановление фундамента
- Гидроизоляция цоколя и фундамента
- Реставрация трещин фасада
- Восстановление кирпичной кладки
- Капитальный и текущий ремонт отмостки
- Ремонт водостоков
- Демонтаж старой отмостки
- Восстановление входной группы
Ремонт отмостки дома Москва и МКД
Чаще всего данный вид опоясывающей здание ленты можно встретить за пределами мкд, в загородном и дачном строительстве, несомненным преимуществом ремонта отмостки фундамента из брусчатки является простота демонтажа поврежденных участков. Если произошло проседание покрытия, придётся демонтировать декоративную брусчатку и выполнять восстановление всех слоев заново.
2.1. Технологическая карта разработана на комплекс работ по восстановлению отмосток и тротуаров при капитальном ремонте жилых домов.
2.2. Работы по восстановлению отмосток и тротуаров при капитальном ремонте жилых домов выполняются механизированным отрядом в одну смену, продолжительность рабочего времени в течение смены составляет:
I. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
A — Габаритная длина — 5,62 м; B — Колесная база — 2,17 м; C — Расстояние от оси поворотной колонки до задней оси моста — 1,36 м; D — Дорожный просвет от опор — 0,37 м; E — Дорожный просвет от поворотной колонки — 0,52 м; F — Высота центра рулевого колеса — 1,94 м; G — Высота крыши кабины — 2,87 м; H — Габаритная высота — 3,61 м; J — Габаритная ширина по раме опор — 2,36 м; K — Ширина ковша погрузчика — 2,35 м.
II. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. В соответствии с СП 48.13330.2021 «СНиП 12-01-2021 Организация строительства. Актуализированная редакция» до начала выполнения строительно-монтажных работ на объекте Подрядчик обязан в установленном порядке получить у Заказчика проектную документацию и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. Выполнение работ без разрешения запрещается.
3.2. До начала производства работ по устройству основания необходимо провести комплекс организационно-технических мероприятий, в том числе:
— заключить с техническим Заказчиком (застройщиком) договор строительного подряда на ремонт объекта (сооружения);
— получить от технического Заказчика (застройщика) комплект Проектной и Рабочей документации на данные виды работ;
— не менее чем за 10 дней до начала выполнения строительных работ получить от технического Заказчика (застройщика) рабочую документацию на геодезическую разбивочную основу и закрепленные на площадке строительства пункты геодезической основы с составлением Акта освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства, по форме, приведённой в Приложение 1, РД-11-02-2021;
— решить основные вопросы, связанные с материально-техническим обеспечением строительства, в т.ч. заключение договоров на поставку материально-технических ресурсов, размещение заказов на изготовление элементов сборных конструкций, деталей и изделий, необходимых для строительства объекта (сооружения);
— получить у строительного контроля Заказчика основные комплекты рабочих чертежей с надписью «В производство работ» и обеспечить ими строительный участок;
— организовать тщательное изучение проектных материалов, содержащих исходные данные для строительства мастерами и производителями работ;
— разработать ППР, Технологические карты, содержащие решения по организации строительного производства, технологии дорожно-строительных работ, по устройству основания подъездной автомобильной дороги к карьеру ОПИ, согласовать их с Генеральным подрядчиком и строительным контролем Заказчика;
— назначить лиц, ответственных за безопасное производство работ, а также их контроль и качество выполнения;
Стоит дополнительно отметить, что осадки в виде небольшого дождя допустимы, но при условии защиты поверхности бетона от попадания капель дождя и размывания верхнего слоя, для этого достаточно укрыть бетон полиэтиленовой пленкой.
Казалось бы, сейчас очень много информации по правильному устройству отмостки, однако наш опыт показывает, что при производстве этих работ, которые за многие годы практически не поменяли свою технологию, не редко допускаются ошибки
в вопросах и ответах
Второй подстилающий слой – щебень (поз 5). Щебень используется либо мелкой (5-20), либо средней фракции (20-40). Предпочтительнее использовать мелкий щебень он дает максимальное сцепление в смеси, делает бетон максимально крепким.
О том, чем заделать трещины в отмостке, мы уже писали выше — однако, хочется добавить, что в жаркую погоду ремонтировать отмостку крайне нежелательно! Если Вы решились заняться её ремонтом летом, то лучше всего это делать утром.
После этого, на дно и стенки участка нужно наносить жидкий битум и последовательно стараться заделывать всё асфальтобетоном, уплотняя с помощью ручного катка покрытие. Укатывать необходимо по направлению от краев к середине — это позволит получить в итоге ровную поверхность.
Технологический процесс
По окончанию заделывания, к подобному составу подсыпают сверху песок. Не стоит особо беспокоиться, если Вы выявили разрывы или же щели — гораздо хуже, если отмостка отошла от фундамента, поскольку с этой проблемой стоит серьёзно «повозиться».
12 Окт 2020 hiurist 198