Ремонт Существующих Зданий Включая Жилые Дома Без Расселения
Реформа ценообразования в строительстве должна была завершиться 902 дня назад
Доброго времени суток всем. Помогите, пожалуйста, срочно найти разъяснения по применению коэффициента 1,5 талб.3.п.6 МДС 81-35.2021 на производство работ в зданиях без расселения. Суть вопроса: «Заказчик запросил ППР. Прав ли он?»
Э-э-э. кто-то кого-то из нас не понял. Я наверно не совсем корректно сформулировала вопрос. Пытаюсь исправить. Я — подрядчик, произвожу работы по ремонту здания, находящегося в эксплуатации. Соответственно желаю применить коэф.1,5 по п.6 табл.3 МДС 81-35.2021 , а Заказчик говорит: «Предоставьте ППР, докажите, что люди, находящиеся в здании вам мешают работать, тогда посмотрим, пропускать вам коэффициент или нет.» А нам некогда и некому рисовать ППР. И так понятно, что мешают люди нам. «Пересекающиеся потоки» — эта фраза откуда? Говорят, что разъяснения где-то есть по применению данного коэффициента. Я надеялась, что кто-нибудь поможет. существенно
Ремонт Существующих Зданий Включая Жилые Дома Без Расселения
Вопрос: Наша организация производит капитальный ремонт жилого дома. Для учета влияния условий производства ремонтных работ в сметах мы применяем коэффициенты, указанные в табл.3 прилож.1 МДС 81-35.2021. Между Генподрядчиком и Заказчиком возникает разногласие по п.6 табл.3 «Ремонт существующих зданий (включая жилые дома без расселения, где коэффициент на условия производства работ равен 1,5)». Означает ли это, что при капитальном ремонте жилого дома без расселения жильцов можно применять этот коэффициент на все ремонтно-строительные работы дома, включая подвал, техэтаж, лифтовой холл, лестничные клетки и квартиры?
Ответ: Необходимость применения коэффициентов к нормам затрат труда и времени эксплуатации машин для учета в сметах влияния условий производства работ, приведенных в приложении № 1 МДС 81-35.2021, должна быть обоснована проектом организации строительства (капитального ремонта), проектом производства работ или описи работ, согласованной с заказчиком.
При выполнении ремонтно-строительных работ в существующих зданиях без расселения допускается применение коэффициента, предусмотренного поз. 6 таблицы 3 к МДС 81-35. 2021, в случаях, когда здание в целом не расселено и работы согласно ПОС (ППР) ведутся по помещениям, освобожденным для ремонта, при этом в местах общего (пи) (коридоры, лестницы, холлы и т. д. ) имеет место пересечение людских потоков рабочих-строителей и жильцов дома.
Если пересечения людских потоков нет (освобожден отдельно целый этаж, в ту часть здания, где производятся ремонтно-строительные работы, ведет автономный вход), указанный коэффициент не применяется.
Ремонт Существующих Зданий Включая Жилые Дома Без Расселения
Ответ: 1. Сметные нормы для определения дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время, приведенные в разделе I табл. 2 ГЭСНр 81-05-02-2021 «Капитальный ремонт зданий в целом» являются комплексными и распространяются на весь комплекс работ, включая внутренние ремонтные работы.
В случае применения сметных норм на зимнее удорожание, приведенных в разделе 2 «Капитальный ремонт отдельных элементов зданий» необходимо учитывать требования пункта 3 (абзац 2) технической части ГЭСНр 81-05-02-2021.
В частности, при выполнении ремонтных работ по отделке внутренних помещений, которые по техническим условиям выполняются только при положительной температуре в отапливаемых помещениях, указанные дополнительные затраты не начисляются.
2. Применение в локальных сметах коэффициентов, учитывающих усложняющие факторы производства строительных и ремонтно-строительных работ, устанавливается в проекте организации капитального ремонта, проекте производства работ или описи работ, согласованной с заказчиком .
При выполнении ремонтно-строительных работ в существующих зданиях без расселения допускается применение коэффициента, предусмотренного поз. 6 таблицы 3 к МДС 81-35.2021, в случаях, когда здание в целом не расселено и работы ведутся по помещениям, освобожденным для ремонта, при этом в местах общего пребывания (коридоры, лестницы и т.д.) имеет место пересечение людских потоков и рабочих-строителей.
Если пересечения людских потоков нет (освобожден отдельно целый этаж, строители пользуются автономно одной лестницей, а жильцы — другой), указанный коэффициент не применяется.
Коэффициент, учитывающий стесненные условия производства работ, по п. 2 табл. 3 приложения № 1 к МДС 81-35.2021 применяется при выполнении ремонтно-строительных работ производственных объекто
Вопрос: Является ли методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2021 нормативным актом, обязательным для применения организациями, действующими в сфере строительства, а также, может ли отсутствие применения указанной методики свидетельствовать о нарушении заказчиком или подрядчиком при осуществлении ремонтных работ требований законодательства РФ. Подрядчиком является коммерческая частная организация, а заказчиком является федеральное государственное учреждение.
Применим ли коэффициент К = 1,15 на стесненность, если ремонтные работы проводятся частями, поскольку в зоне производства работы находится мебель, которую нет возможности хранить в ином месте и которую передвигают по необходимости производства соответствующих работ. Работы производятся в следующей последовательности: ремонт полов, потолков, а затем стен.
Необходима ли экспертиза сметной документации при проведении текущих ремонтов.
Порядок применения коэффициента зимнего удорожания в помещениях с центральным отоплением и в летнее время при проведении ремонтно-строительных работ.
Начисление коэффициента к нормам затрат труда рабочих строителей
Просим вас разъяснить порядок применения указанного пункта в следующей ситуации: мы являемся генподрядчиком по выполнению капитального ремонта здания школы, несмотря на то, что муниципальным контрактом на капитальный ремонт здания школы предусмотрен среднегодовой норматив зимнего удорожания (срок выполнения работ с марта по декабрь), заказчик отказывает в оплате зимнего удорожания при выполнение внутренних ремонтных работ. В рамках данного контракта выполняются следующие виды ремонтных работ: замена оконных и дверных блоков, ремонт кровли, ремонт внутренних систем водоснабжения, канализации, отделочные работы.
В частности, при выполнении ремонтных работ по отделке внутренних помещений, которые по техническим условиям выполняются только при положительной температуре в отапливаемых помещениях, указанные дополнительные затраты не начисляются.
Ремонт Существующих Зданий Включая Жилые Дома Без Расселения
Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение и сообщается следующее.
Необходимость применения в локальных сметах коэффициентов, учитывающих усложняющие факторы производства строительных и ремонтно-строительных работ, устанавливается в проекте организации капитального ремонта или проекте производства работ, согласованном с заказчиком.
При выполнении ремонтно-строительных работ в существующих зданиях без расселения допускается применение коэффициента, предусмотренного поз. 6 таблицы 3 к МДС 81-35.2021, в случаях, когда здание в целом не расселено и работы согласно ПОС (ППР) ведутся в помещениях, освобожденных для ремонта, при этом в местах общего пребывания (коридоры, лестницы и т.д.) имеет место пересечение людских потоков рабочих-строителей и эксплуатационного персонала.
Если пересечения людских потоков нет (освобожден отдельно целый этаж, строители пользуются автономно одной лестницей, а персонал — другой), указанный коэффициент не применяется.
Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение и сообщается следующее.
Необходимость применения в локальных сметах коэффициентов, учитывающих усложняющие факторы производства строительных и ремонтно-строительных работ, устанавливается в проекте организации капитального ремонта или проекте производства работ, согласованном с заказчиком.
При выполнении ремонтно-строительных работ в существующих зданиях без расселения допускается применение коэффициента, предусмотренного поз. 6 таблицы 3 к МДС 81-35.2021, в случаях, когда здание в целом не расселено и работы согласно ПОС (ППР) ведутся по помещениям, освобожденным для ремонта, при этом в местах общего пребывания (коридоры, лестницы и т.д. ) имеет место пересечение людских потоков рабочих-строителей и эксплуатационного персонала.
Если пересечения людских потоков нет (освобожден отдельно целый этаж, строители пользуются автономно одной лестницей, а персонал — другой), указанный коэффициент не применяется.
Порядок определения дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время приведен в сборнике сметных норм ГСНр 81-05-02-2021.
Согласно п. 2 Технической части сборника ГСНр 81-05-02-2021 сметными нормами учтены все дополнительные затраты, связанные с усложнением производства работ в зимнее время, в том числе:
доплаты рабочим при работе на открытом воздухе и в неотапливаемых помещениях;
затраты, связанные с изменением технологии производства отдельных строительных работ;
затраты, связанные с повышенным расходом строительных материалов;
снижение производительности строительных машин и механизмов и др.
В п. 3 Технической части данного сборника указано, что нормы являются среднегодовыми и при расчетах за выполненные работы применяются независимо от фактического времени года, в течение которого выполнялись работы.
Учитывая изложенное, если работы выполняются в течение зимнего и летнего периодов, то данные сметные нормы затрат применяются, так как они среднегодовые.
Нормы зимних затрат не применяются в следующих случаях:
для работ, которые по техническим условиям выполняются только при положительной температуре в отапливаемых помещениях согласно п. 3 Технической части ГСНр 81-05-02-2021;
при производстве работ только в летний период, т.к. в летнее время отсутствуют вышеуказанные дополнительные затраты.
При проведении текущих ремонтов государственная экспертиза сметной проектной документации (в том числе сметной документации) не требуется.
Ремонт Существующих Зданий Включая Жилые Дома Без Расселения
Как понимать коэффициент 1,5 тб3 МДС81-35.2021 по ремонту существующих зданий (включая жилые дома) без расселения? В нашем случае -это текущий ремонт коридора, а в кабинетах находятся люди. Возможно ли его применение в нашем случае?
Письмо № 6-506 от 29.06.2021г
Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (РОССТРОЙ)
Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по поставленному вопросу сообщает.
Где посмотреть список домов на расселение в 2021 году
- в аварийном состоянии;
- ветхого состояния;
- расположенные в пределах территорий с особыми условиями, запрещающими застройку;
- находящиеся в опасных зонах с опасностью оползней, снежных лавин, селевых потоков,
- затопления паводковыми водами;
- возведенные в экологически неблагополучной местности;
- не приспособленные для надлежащего оказания коммунальных услуг.
На сайте Реформа ЖКХ в разделе «Переселение граждан» приведен перечень регионов. Необходимо выбрать интересующий регион и после перехода можно просмотреть общие данные относительно аварийного жилищного фонда в регионе.
Ремонт Существующих Зданий Включая Жилые Дома Без Расселения
При работе со сметной документацией следует ли применять коэффициент 1,5 «Ремонт существующих зданий (включая жилые дома) без расселения» по пункту 6 табл. 3 приложения 1 к МДС 81-35.2021 при выполнении ремонтных работ кровли в действующем здании?
При составлении сметной документации следует использовать сметные нормативы, включенные в Федеральный реестр сметных нормативов в соответствии с утвержденной классификацией (Приказ Минстроя от 8 июня 2021 г. N 413/пр).
Особенности применения в смете коэффициента на условия производства ремонтно-строительных работ в жилых объектах
Рассмотрим типичную ситуацию по разработке сметы на замену системы отопления в многоквартирном доме (МКД), проводимого в рамках реализации Региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
Согласно существующим нормам стояки системы отопления совместно с отводами внутриквартирной разводки до первых запорно-регулировочных кранов входят в состав общего имущества в МКД. Как правило, системы отопления большинства домов, попадающих сегодня в подобные программы в каждом регионе, спроектированы таким образом, что стояки транзитом проходят в жилых помещениях (квартирах, комнатах общежитий и т.п.).
Необходимо также акцентировать внимание на то, что рассматриваемый коэффициент не может применяться одновременно с иными коэффициентами на условия производства работ, отраженными в таблице 3 приложения 2 Методических рекомендаций по применению ФЕР 2021 г. (исключения для совместного их применения отражены в п.3 примечаний к данной таблице).
Реконструкция жилого здания с отселением жильцов
- других жилых помещений по договорам мены (см. справку), купли-продажи (см. справку), дарения юридическими (физическими) лицами (см. справку), осуществляющими отселение жилого дома, либо уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ из государственного, муниципального жилищного фонда;
- компенсации (выплаты) стоимости жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, по договорам купли-продажи без предоставления другого жилого помещения;
- жилого помещения в доме после окончания реконструкции в соответствии с условиями предварительного договора с учетом стоимости помещений, определяемой сторонами по договору, либо в соответствии с инвестиционным контрактом при условии участия гражданина в инвестиционном проекте.
Основной договор между гражданином-собственником и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, предусматривает предоставление гражданам, имеющим жилые помещения на праве собственности в доме, подлежащем реконструкции:
Расселение жилья – правовые нормы
Расселение производится в порядке очередности, согласно ст. 87 ЖК РФ. Собственник может предложить жильцу компенсацию вместо нового жилья. При этом все расходы, связанные с расселением, также оплачивает владелец помещения.
После составления программы назначается жилье подлежащие сносу. Расселение происходит в порядке очереди. Количество нового жилья строго ограничено федеральным бюджетом. Поэтому не стоит рассчитывать на быстрое получение новой квартиры.
Про применение коэффициентов (срочно)
Вопрос № 8693 ; дата ответа: 15.09.2021:
Лилия Яковлевна. Здравствуйте. г.Новосибирск беспокоит. Во-первых огромной спасибо за замечательный семинар, он мне очень помог. Оказывается на нем присутствовал Заказчик (до этого я с ним общалась только по телефону), который ну очень сильно хотел зарезать: к-ты 1,15 и 1,25 п.4.7. МДС81-35.2021, стесненность 1,2 к ТЕР. Теперь все в порядке, более того — на следущие работы, которые будут производиться в помещениях, где во время проведения ремонтных работ продолжают активно работать люди, Заказчик все-таки набрался смелости и решил пропустить к-т на стесненности 1,5 табл.3 п.6 МДС81-36.2021. Так вот какой неожиданный результат (и очень для меня приятный) принесло ваше выступление. СПАСИБО.
Разъяснения с www.fgu-fccs.ru , «Вопросы и ответы».
14.07.2021. Вопрос. Как понимать коэффициент 1,5 т.3 п.6 МДС 81-35.2021 по ремонту существующих зданий (включая жилые дома) без расселения? В нашем случае -это текущий ремонт коридора, а в кабинетах находятся люди. Возможно ли его применение в нашем случае?
Ответ: Таблицей 3 (п.6) приложения 1 к МДС 81-35.2021 предусматривается применение ко-эффициента к нормам затрат труда и нормам времени и затратам на эксплуатацию машин при производстве ремонта существующих зданий (включая жилые дома) без расселения. Указанный коэффициент следует применять, если имеет место пересечение людских потоков-рабочих с жильцами дома, либо сотрудниками учреждений и организаций в коридорах, на лестничных клетках и т.д.
Реконструкция аварийного многоквартирного дома
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
2. Многоквартирный жилой дом официально признан аварийным и подлежащим реконструкции. Требование собственникам о проведении реконструкции еще не направлено, однако администрация проводит собрание собственников, на котором перед собственниками ставит вопрос: провести реконструкцию дома и использовать средства спецсчета капремонта на эти цели. Вправе ли администрация проводить это собрание.
Экономика отрасли
Просим объяснить более подробно, в каких случаях, при составлении смет, мы можем применить коэффициент, связанный с проведением работ в условиях усложняющих факторов, а именно №6 (Ремонт существующих зданий без расселения), таблица 3, приложение 1 по МДС2021. А также, следует ли применять коэффициенты по пунктам 4,7 методики определения стоимости строительства на территории Российской Федерации МДС 812021.
Ответ. В соответствии с письмом Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 02.06.2021 годапри выполненииных работ в существующих зданиях, включая жилые дома, без расселения, применение коэффициента, предусмотренного поз. 6 таблицы 3 Приложения №1 к указанной Методике допускается в случаях, когда здание в целом не расселено,работы ведутся по помещениям, освобождаемым для ремонта, при этом в местах общего пребывания — коридоры, лестницы и т.д., имеет место пересечение людских потоковлей и эксплуатационного персонала.
30 Июн 2019 hiurist 424