Главная / Доверенности / Сбербанк основной договор купли продажи квартиры по ипотеке

Сбербанк основной договор купли продажи квартиры по ипотеке

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Купля продажа квартиры по ипотеке сбербанка. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

После подписания сторонами основного ДКП, его регистрируют в органах Регистрационной палаты. Можно также воспользоваться услугами Многофункционального центра. Затем покупатель запрашивает выписку об осуществлении перерегистрации в Росреестре.

Речь идет о доле в квартире (ч 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, ограниченно дееспособному лицу или продавец распоряжается им на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По условиям договора предусмотрена выплата пожизненной ренты (ст. 584 ГК РФ).

Составление предварительного ДКП

Сбербанк уже много лет удерживает первые позиции среди банков, предоставляющих услуги ипотечного кредитования. Стоит ли продавать квартиру покупателю по ипотеке этого банка? В отличие от стандартной сделки, где участвуют только продавец и покупатель, в данном случае сторон три: продавец, заёмщик (он же покупатель) и Сбербанк. Перед принятием решения необходимо узнать, что представляет из себя такая сделка.

Зарегистрируйтесь на сайте.
Найдите желанную квартиру.
Заполните заявку на ипотеку ДомКлик.
Соберите все необходимые документы по списку.
Оформите предварительный соглашение.
Дождитесь положительного ответа от банка.
Внесите первоначальный платеж.
Подпишите договор купли-продажи с собственником.
Заочно регистрируйте недвижимость в Росреестре.

Прежде чем прийти к соглашению с продавцом при покупке недвижимости, необходимо пройти нелёгкий путь поиска подходящего жилья. Выбрать район, дом, квартиру, проверить документы, решить вопрос с переездом и договориться об окончательной цене. После чего подождать, пока банк даст одобрение на проведение сделки.

Что требуется знать перед сделкой?

Возврат задатка. В случае если банк откажет в ипотеке, покупателю вернётся сумма, которую он внёс в качестве задатка;
Продавец не сможет отказать, если решит передумать с продажей;
Сторонам запрещено менять стоимость объекта.

На данный момент это — максимально полный перечень бумаг, который потребуется для оформления предварительного договора, получения займа в Сбербанке и выполнения операции по купле — продаже квартиры. Помните, что при заключении договора сбербанк оставляет за собой право запрашивать у вас самые разные документы для выдачи займа.

Покупка квартиры в ипотеку — процедура крайне популярная. Она имеет свои значительные плюсы — не нужно ждать того момента, когда будет достаточно денег для покупки недвижимости, оформить кредит в целом достаточно просто, да и программ для получения выгодного займа для приобретения квартиры достаточно много. Да и такой кредит можно гасить с помощью различных пособий и льгот, например, материнского капитала.

Интересное: Срок Полезного Использования Основных Средств Классификатор 2022 Мебель

Что это за договор и зачем он нужен?

Полное описание сделки;
Представителей каждой из сторон;
Гарантии, которые обеспечивает предварительное соглашение;
Общий порядок проведения операции, передачи квартиры, денег и прав собственности;
Обязанности кредитора и имеющиеся у него права;
Права и обязанности покупателя и продавца;
Расчет стоимости квартиры и порядок уплаты;
Сведения о займе, предоставляемом кредитором;
Условия и общие правила разрешения спорных ситуаций;
Дополнительные сведения по договору и особые условия;
Заключительные положения, вступающие в силу после принятия договора;
Реквизиты каждой из сторон.

невозможность купить квартиру с перепланировкой – для осуществления сделки необходимо либо узаконить ее, либо вернуть все как было;
невозможность арендовать более одной банковской ячейки для одной сделки;
обязательное заключение предварительного договора купли-продажи и предоставление его кредитору.

Пошаговая инструкция

Если клиент получает зарплату на карту Сбербанка, то достаточно лишь заполнить заявку и предоставить копию паспорта. После одобрения заявки также нужно будет предоставить документы на жилье и подтверждение оплаты первоначального взноса.

Сбор документов

сумма займа;
величина процентной ставки;
наличие комиссий за сервисное обслуживание;
способ погашения долга;
наличие и размер штрафов за различные нарушения;
возможность досрочного погашения долга;
условия привлечения созаемщиков;
наличие оформленных страховых полисов.

Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость. До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости. В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Предмет договора

Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:

Основные нюансы и возможные ошибки

В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).

Когда при оформлении ипотеки берется в собственность жилье по рынку вторичной недвижимости, мало, кто из заемщиков знает, что в данном случае необходимо составление предварительного договора купли/продажи ипотечного жилища. Данный пункт является довольно важным, ведь при неисполнении его, будущий собственник рискует остаться не только без жилплощади, но и без денежных средств.

Зачем заключать предварительный договор купли/продажи

Стоит учитывать и нестабильность стоимости рынка недвижимости. Цены на жилье могут в любой момент подняться, что также не будет выгодным для покупателя и сделка в любой момент может быть расторгнута. Поэтому продажа квартиры через ипотеку Сбербанка риски продавца несет довольно внушительные, конечно, когда дело касается недвижимости в чужой собственности (вторичной) .

Главные требования

паспорт РФ;
документы, подтверждающие доходность;
документы от созаемщиков (если они имеются);
сведения об уровне доходов близких родственников;
любые бумаги, дающие прав заемщику на получение льгот по ипотеке.

Договор об ипотеке квартиры — трехстороннее соглашение, которое содержит положения о предмете ипотеки, права и обязанности сторон, а также порядок и сроки осуществления расчета. Документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Интересное: Вопросы И Отвеы Подтвердающие Квалификацию Охранника 4 Разряда В 2022 Году

Особенности договора купли-продажи недвижимости по ипотеке

Отличительной особенностью Сбербанка является то, что только по специально утвержденному им образцу, покупатель и продавец должны заключить предварительный ДКП и предоставить его на проверку в банк. Другие предварительные соглашения банк на рассмотрение не принимает.

Образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку

В вводной части договора обязательно указывается номер лицензии банка, на основании которой он действует. Если соглашение будут подписывать доверенные лица от имени продавца или покупателя — указывается реквизиты доверенности.

Важно! Процедуры, предметом которых является первичное жилье, можно отнести к наиболее простым. Первым актом заключения сделки является перечисление средств застройщику от банка (средства кредитов) и покупателя (первый взнос).

Шаги к заключению сделки

Покупатель должен учитывать условия договоренности предварительного соглашения. Также будет внесен ряд новых пунктов, о содержании которых также лучше проконсультироваться с менеджером банка.

Учтите! Для клиентов Сбербанка, держателей зарплатных карт процедура упрощается в том моменте, что для подтверждения доходов достаточно заполнить анкету по форме банка с приложением копи паспорта. Этого достаточно для подачи заявки.

Смена собственника в квартире – долгоиграющий процесс. И деньги из рук в руки передаются немалые. Чтобы исключить неприятные сюрпризы, между продавцом и покупателем составляется промежуточное соглашение. Именно с него начинается оформление сделки купли продажи квартиры через Сбербанк.

Основной договор ДКП и нюансы его заключения

доступна только для физических лиц, имеющих гражданство РФ;
предназначена для проведения прямых сделок (сложные варианты с участием посредников и многоходовые цепочки не рассматриваются);
право собственности на объект зарегистрировано после 1998 года.

Сбербанк и продажа изъятых квартир

по заявлению физлица открывается специальный счет на имя Продавца;
покупатель перечисляет на него деньги;
после выполнения всех условий (регистрации права на покупателя), банк сам переводит деньги продающей стороне.

Плюсы решения

Технический паспорт квартиры или выписка из него.
Личные документы собственника жилья.
Кадастровый паспорт, обновленный не позднее 5 лет назад.
Выписку из Росреестра, чтобы убедиться, что квартира не под арестом или не заложена.
Справку из домовой книги.
Расширенные данные обо всех прописанных в квартире лицах, чтобы понять, нет ли временно выписанных, которые потом могут предъявить свои права на жильё.
Свидетельство о регистрации права собственности или выписку из него.
Документ, на основании которого были приобретены права на жильё – договор купли-продажи, дарения, завещание и др.

Каков порядок продажи: последовательность при использовании ипотечного кредита

Интересное: Нужна Ли Справка О Признании Малоимущим Студенту Инвалиду 3 Группы Инвалидность С Детства Для Начисления Социальной Стипендии?

Цены на недвижимость так высоки, что большинство семей могут обрести крышу над головой только с помощью ипотеки, потому что собственных средств хватит, в лучшем случае, на первоначальный взнос. И здесь на передовых ролях Сбербанк. Однако для получения ипотечного займа потребуется представить финансовой организации определенный перечень правовых бумаг. В том числе, договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, образец которого на 2021 г. имеется на сайте учреждения.

Как оформить ипотеку на покупку недвижимости

Финансовый институт в 2021 г. допускает покупку жилой недвижимости на обоих рынках недвижимости. При приобретении жилплощади в строящемся здании, подписывается договор купли-продажи через ипотеку Сбербанк с использованием образца заполнения (скачать который можно ниже). Затем на р/с продавца кредитополучатель вносит аванс, а банк-кредитор добавляет недостающую сумму. Процедура простая, поэтому она потребует мало времени.

Проект договора с использованием ипотеки Сбербанка

С господдержкой . До 8 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 11,4% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья. Средства выдаются для приобретения жилья на обоих рынках недвижимости;
На вторичное жилье . От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 8,6% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья;
На строящееся жилье . До 15 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 7,4% на 30-летний срок, если заплатить 15% предоплаты от стоимости жилья;
С МСК . От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 12,5% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты. Аванс разрешается заменить маткапиталом;
Военная . Ссуда дается военнослужащим, претендующим на жилье по законодательству. До 1,9 млн. руб. можно получить под ставку в 9,5% на 15-летний срок. По сравнению с предыдущими программами продолжительность кредитования сокращена вдвое. Составляется договор купли-продажи по военной ипотеке Сбербанка.

Окончательный контракт оформляется с учетом нюансов преддоговора. Также в него включаются обязательные пункты по требованию Сбербанка. Их стоит получить у своего менеджера. Кроме данного документа, в банк потребуется передать иные бумаги по приобретаемому жилью:

Паспорт .
Иной документ личности: заграничный биометрический или обычный паспорт, удостоверение, дающее право на вождение, военный билет, пенсионное и т.п.
Трудовая книжка или справка о наличие стажа нужной величины.
Справка НДФЛ-2 или иная с указанием размера дохода.
Прочие бумаги, показывающие дополнительные прибыли семьи.
Документы супруга (и), который выступает созаемщиком в обязательном порядке.
Дополнительные документы для получения льготных условий кредитования: справка о материнском капитале, удостоверение многодетной семьи, бумага о получении государственной субсидии и т.п.

При обращении для оформления соглашения понадобится: паспорт, трудовая книжка, справка НДФЛ-2 и другие документы

Документы для оформления ипотеки

Ставка назначается индивидуально, согласно параметрам кредита и характеристикам доходов клиента: от 12,5%. Более низкий показатель могут получить зарплатные клиенты и лица, имеющие возможность обеспечить свой заем залогом. Размер ипотеки не может превышать стоимости выбранного жилья за вычетом 15%. Наиболее выгодный вариант ипотечного кредитования банк предоставил многодетным семьям — 6% годовых. Но данная программа рассчитана только на приобретение жилья на первичном рынке, от застройщиков.

12 Окт 2020 hiurist 171