Главная / Доверенности / Судебная практика выдел доли в натуре земельного участка

Судебная практика выдел доли в натуре земельного участка

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Выдел доли в натуре земельного участка. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Законом допускается и обратная процедура объединения нескольких земельных участков в один по желанию владельцев данной недвижимости. При этом важным условием является принадлежность этих участков к одной территории и возможность объединения их границ. В случае соединения их владельцы получают право общей долевой собственности на землю.

Препятствием к принятию положительного решения может быть только то, что размеры выделяемых участков будут меньше или значительно больше, чем положено по законодательству данного городского округа. Тогда по закону тот, кто желает выделить свою долю, может получить денежную компенсацию за принадлежащую ему часть участка, а остальные собственники вступят во владение этой землей.

Добровольное соглашение

В том случае, если суд принял исковое заявление, то свое решение он будет выносить, основываясь на результатах именно проведенной экспертизы, в которой и должна быть указана возможность выделения доли земельного участка без нанесения серьезного ущерба общему имуществу.

Если раздел собственности невозможен без повреждений или подобное действие станет причиной порчи собственности, ухудшения ее технического состояния либо повлечет за собой снижение ценности, то суд вправе не удовлетворить исковое заявление о выделении доли в натуре в частном доме. Если невозможность раздела собственности доказана экспертами, то суд назначает денежную компенсацию дольщику, после получения которой это лицо утрачивает свою долю в общем имуществе. А согласно п. 4 ст 252 ГК суд может принудительно заставить дольщика принять такую компенсацию, даже без выраженного его согласия – правда, лишь в том случае, если такая доля незначительна.

Выделение доли в натуре в частном доме

технический паспорт из ПИБ;
документы, подтверждающие право собственности на жилой дом;
заключение экспертов о технической возможности выделении доли;
платежный документ, удостоверяющий оплату Госпошлины;
иные документы, подтверждающие притязания истца;
копии искового заявления – по числу соответчиков (совладельцев).

Выдел доли через суд

Третьим шагом будет заключение соглашения на выдел доли дома в натуре. Судебная практика показывает, что эта часть – самая трудная. Следует оценить жилой дом и определить стоимость выделяемой площади. Чаще всего оценка выделяемой доли очень субъективна и требует участия в споре третьей стороны. Если собственник претендует на более дорогую часть дома, то он должен выплатить остальным собственникам определенную сумму денег. Если доля меньше положенной, компенсация должна быть предоставлена самому желающему «выделиться» собственнику остальными совладельцами. Но если такое согласие достигнуто, и остальные собственники согласны на дележ, то всеми сторонами подписывается соглашение о выделе доли в натуре.

Интересное: Помощь в трудоустройстве ветеранам боевых действий в туле потерявший работу по состоянию здоровья

После согласования межевого плана, он представляется в кадастровую палату с заявлением об утверждении вместе со следующими документами:

Способы выдела доли

Паспортные данные всех участников соглашения, а также их адреса и контактные телефоны;
Адрес и кадастровый номер разделяемого участка;
Информация о правоустанавливающих документах на разделяемый участок;
Информацию о категории земли участка и виде разрешённого пользования.
Номер свидетельства о праве собственности;
Информацию о площадях разделяемого и образующихся участков;
Сведения о компенсации (при наличии);
Запись об отсутствии у сторон взаимных претензий.

Отличия раздела от выдела

Если размеры доли сособственника настолько малы, что образование земельного надела из неё невозможно, такому сособственнику выплачивается денежная компенсация остальными дольщиками, и его владение долей прекращается, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Наименование суда, куда подается иск.
ФИО, адреса истца, его представителя, ответчиков.
Стоимость иска.
Размер уплаченной государственной пошлины.
Прописываются доли истца в общей собственности, всех остальных участников.
Указывается причина, по которой доля выделяется, выставляются требования истца.
В приложении указываются документы, предоставляемые для рассмотрения дела в суде.

Определить, какая часть дома будет подлежать разделу, какая останется в общем пользовании. Если перепланировка, улучшение благоустройства не требуется, можно приступать к следующему пункту. Если же нужно достроить, пристроить, перепланировать, необходимо получить изначально разрешение.
Необходимо получить технический план дома. Для этого заключают договор с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ.
Заключить договор разделения имущества между сторонами. Тут учитываются доли каждого из них, реальная стоимость дома. Если разделить согласно выделенной доле не получается, разницу следует компенсировать в денежном эквиваленте.
На каждую новообразованную часть дома необходимо получить кадастровый паспорт. Этим вопросом занимается каждый собственник. Новые части дома получают индивидуальный номер, владельцы вправе ими распоряжаться на собственное усмотрение.

Необходимые документы

Решение суда подлежит выполнению. Приступают к законодательному оформлению своей части дома, выплачивают компенсацию в денежном эквиваленте, если такое предусмотрено. Несоблюдение требований служит основанием для новых судебных разбирательств не на пользу нарушителям.

Поэтому, перед началом процедуры выдела доли в натуре (раздела недвижимости) в обязательном порядке необходимо изучить и проанализировать перечень видов разрешенного использования участка, которые предусмотрены градостроительным регламентом, на соответствие запланированному результату.

При вынесении решения суд должен указать, на кого из участников спора возлагается обязанность по проведению монтажных работ. С других участников спора в пользу такой стороны взыскивается соответствующая денежная компенсация. Расходы и обязанность проведения работ могут быть поделены судом поровну между заинтересованными сторонами.

Интересное: Нужно Ли Продлевать 3 Группу Инвалидности

2. Условия для выдела доли в натуре (раздела недвижимости) через суд.

Суд не отдает предпочтение каким-либо отдельным доказательствам. Поэтому, если истец заранее обратится к эксперту, получит заключение с необходимыми выводами и с этим заключением не будет спорить другая сторона — суд примет его в качестве необходимого доказательства и положит в основу решения. В этом случае назначать судебную экспертизу не придется.

Выдел доли из общей совместной собственности – проблема, которая может коснуться каждого. Раздел недвижимого имущества при получении наследства, разводе или по другим причинам ставит в тупик своей неоднозначностью. Что об этом говорит Закон?

Общая собственность

выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок – иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества. Оценочная стоимость части имущества определяется независимой и/или судебной экспертизой.

Примеры «незначительной доли»

Отметим, что в настоящий момент нет единообразного подхода к определению возможности раздела недвижимости в натуре. Поэтому даже заключения экспертов, проводящих строительно-техническую экспертизу, в отношении одного и того же объекта могут различаться. В настоящий момент в судах складывается такая практика, что если стороны представили суду заключения экспертов по возможным вариантам раздела, то суд все равно назначит независимую экспертизу в аккредитованной организации, и при вынесении решения будет опираться именно на заключение этой экспертизы.

Какой дом можно разделить в натуре?

С точки зрения законодательства при рассмотрении подобных дел суд руководствуется ст. 252 ГК РФ и иными нормативными актами, которые уточняют данную статью. В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований. Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу. Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре. Данная экспертиза также позволяет определить возможные варианты раздела, которые будут соответствовать всем нормативным требованиям.

Интересное: До скольки можно находиться детям на улице

Оспаривание выделения доли в натуре

Кроме того, основанием для отмены решения о выделении доли в натуре может служить заключение оценщика, согласно которому недвижимость после раздела существенно теряет свою рыночную стоимость или делает объект вовсе неликвидным на рынке. Как правило, такое возможно, если первоначально суд опирался при оценке на кадастровую стоимость, которая часто существенно отличается от рыночной. Например, дом гражданки Д. стоит по заключению оценщика два с половиной миллиона рублей. Но есть решение суда, согласно которому в данном доме половина должна быть выделена её бывшему супругу. Предложенный вариант раздела подразумевает формирование двух объектов недвижимости, имеющих входы с двух противоположных сторон, общую крышу и стену. По заключению оценщика, каждая из обособленных половин дома будут иметь рыночную стоимость не более семисот пятидесяти тысяч рублей. Таким образом, выделение доли бывшего супруга в натуре повлечет за собой серьезную утрату рыночной стоимости недвижимости, тем самым нарушит права истицы. Суд согласился с доводами истицы и отменил вынесенное ранее решение о выделении доли в доме в натуре.

Отсутствие значительного ущерба первичному ЗУ. Если исходный ЗУ понесет значительный ущерб, то процедура выдела будет признана незаконной, либо остальные совладельцы могут вообще запретить процедуру в судебном порядке.
В ситуации, когда часть предполагаемой к выделу земли в общей доле собственности слишком мала, и не может быть выделена физически, остальные совладельцы обязаны выкупить выделяемую долю (согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ). При этом размер выкупа определяется судом, либо мировым соглашением.
К каждому из вторичных ЗУ должен быть обеспечен беспрепятственный проход и проезд транспортных средств. Другими словами, ни один из наделов не должен находиться внутри других, либо быть отрезан от дороги, прохода, проезда другими ЗУ, либо естественными преградами.
Все границы вторичных ЗУ не должны иметь общих площадей (территориальных пересечений).

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Установление причины, по которой один из совладельцев ЗУ хочет выделить свой надел.
Попытка решения вопроса в досудебном порядке.
Получение заключения специалиста о возможности физического выдела ЗУ.
Составление иска.
Сбор необходимых документов.
Передача искового заявления в суд.
Участие в судебных слушаниях.
Получение вступившего в силу решения суда.
Регистрация права собственности на новый ЗУ в Росреестре.

Образец соглашения

добровольное соглашение – наиболее быстрый способ решения проблемы;
не придется нести расходы на судебные издержки;
выдел доли произойдет по наиболее оптимальному для всех варианту.

12 Окт 2020 hiurist 150