Если ипотеку оформляет один из супругов есть дети от первого брака
Итак, проблема, сопровождающая раздел квартиры, — ипотека. Судебная практика на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Поэтому зачастую разные инстанции принимают противоположные постановления. Ситуация осложнена тем, что в спорах затрагиваются интересы трех сторон – мужа, жены и кредитной организации. Во многих случаях при распределении обязанностей значительно ущемляются права какого-либо участника. К примеру, в практике немало случаев, когда бывший супруг, лишенный квартиры (или ее части) при разделе, вынужден достаточно продолжительное время выплачивать кредит. Проблемы часто возникают и у банков. Например, кредитные организации, желающие продать недвижимость, по которой есть просрочка, сталкиваются с тем, что, по решению суда, она уже не является единоличной собственностью должника.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
Второй нюанс – это участие в процессе сразу трёх сторон: бывших супругов, а также кредитной организации. Если цель первых – в самое ближайшее время получить свою долю или компенсацию, то для кредитора важно лишь выполнение плательщиками своих обязательств, то есть выплата долгов. И достичь соглашения всех участников договора порой крайне сложно.
Как разделить ипотеку при разводе супругов с детьми
Судебная процедура признания наследника недостойным не всегда осуществляется до вступления в наследство — иногда основания для этой процедуры появляются гораздо позже. В случае принятия судом положительного решения, недостойный наследник должен вернуть все, что получил в наследство.
Наследство и дети от первого брака
"По закону, имущество, купленное в период брака, является совместной собственностью супругов, даже если и оформлено (как это чаще всего случается у нас) на одного из них. В случае смерти одного из супругов доля второго не входит в наследство. Например, муж и жена купили квартиру в браке и оформили на мужа. У них есть совместный ребенок, а также существует ребенок мужа от первого брака. В случае смерти мужа наследников трое: жена и двое детей. Как будет делиться квартира? Многие скажут: по 1/3 каждому – и будут не правы. 1/2 доля квартиры принадлежит жене как сособственнику и автоматически выделяется, и только 1/2 доля является наследственным имуществом и будет разделена между тремя наследниками. Таким образом, жена станет владельцем 4/6 долей, а детям достанется по 1/6." (с)
Вопрос к тем, у кого мужья имеют детей от прошлых согластны, что совместно нажитое имущество будет впоследствии делиться на всех детей
унаследовать можно только имущество умершего. Правильно составленный брачный договор, по которому квартира становится личной собственностью жены, несмотря на погашение кредита в период брака, решает Ваш вопрос. Чтобы было понятнее: в договоре должно быть указано про долг банку.
Ипотека и наследство (у мужа есть ребенок от первого брака)
Лучшим способом выйти из такой достаточно спорной ситуации является мирное урегулирование конфликта. Вы можете обдумать все возможные варианты, которые равноценно будут удовлетворять интересы обеих сторон, а также учитывать справедливость каждого решения. Итак, как можно разделить ипотечное жилье после развода:
Как разделить ипотеку при разводе супругов при наличии детей
Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Если при оформлении ипотечного кредита заемщики несли солидарную ответственность, то есть вместе отвечали за выплату ипотечного кредита, при разводе можно обратиться в банк и разделить ответственность на две индивидуальных. По факту каждый получит отдельный график платежей с 50%-ным ежемесячным платежом.
Как делится при разводе квартира если она в ипотеке: способы раздела
Но и это не все. По первоначальному договору ипотеки, скорее всего, наследодатель получил одобрение банка на кредит послед представления созаемщиков. Проще, когда наследники и есть созаемщики, а в противном случае возникает сложная ситуация с разделом прав на залоговую недвижимость. Погашение ипотеки за счет страховки Обязанность погашать ипотеку для наследников не является безусловной.
Квартира куплена в ипотеку до брака право наследования
Добрый день! Меня зовут Мария. Подскажите пожалуйста. Мы с мужем состоим в официальном браке, детей пока нет. Планируем взять квартиру в ипотеку. У мужа есть ребенок от первого брака. Очень переживаю за то, что данный ребенок от первого может претендовать на долю квартиры купленную в ипотеку, т.к. знаю что покупка такой квартиры будет в равных долях и плюс ГК РФ гласит, что наследники первой очереди: дети, супруги и родители. Как быть, чтобы ребенок от первого брака не мог претендовать на данную долю от квартиры. Посоветуйте решение данной проблемы, может завещание или договор дарения нужно оформить. но также знаю одно, пока не выплатишь долг по ипотеки сделки данного рода будут ничтожными. Спасибо.
Может ли ребенок от первого брака претендовать на квартиру, купленную в ипотеку
Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.
Зачем нужен брачный договор при ипотеке
Жилплощадь, взятая в ипотеку, также относится к разряду совместного имущества супругов, потому они оба претендуют на равные доли квартиры или дома после развода (если не был заключен брачный договор). Основная проблема заключается в том, что на время кредитования кредитор имеет право наложить ограничения на право распоряжаться недвижимостью.
Как разделить ипотеку на квартиру при разводе
Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
…В принципе, не запрещена законом и ситуация, когда люди, официально отношения не оформившие (т.е. тот самый «гражданский брак») могут стать созаемщиками. Однако на практике это почти не встречается — вероятно, потому, что пары, дозревшие до идеи о совместном владении в будущем квартирой, все-таки заключают официальный брачный союз.
Если ипотеку оформляет один из супругов есть дети от первого брака
При разделе имущества между фактическими супругами их доли определяются исходя из размера средств или труда, вложенных каждым из них в приобретение либо создание той или иной вещи, и необходимо доказать сам факт и размер этого вложения (степень участия). Для признания имущества находящимся в общей (хотя бы долевой) собственности требуется доказать не сам факт состояния в фактических брачных отношениях, а приобретение данного конкретного имущества на средства или при трудовом участии обоих фактических супругов. Само по себе совместное проживание без регистрации брака не имеет юридического значения и не создает общности имущества.
