Легализация Реконструкции Нежилого Помещения В 2021 Году
Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции
Если суд установит факт наличия спора между Вами (как владельцем земельного участка и здания) и ими (как землепользователями или совладельцами), то сам вызовет их в судебное заседание. Имейте в виду, речь здесь идет даже о праве сервитута. Не говоря уже об имуществе совладельцев Вашего земельного участка.
Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
Легализация Реконструкции Нежилого Помещения В 2021 Году
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры
Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения
Планируемые изменения согласовывают с контролирующими органами. Заявитель обращается в Роспотребнадзор, государственный пожарный надзор, комитет по градостроительству и архитектуре, комитет по охране памятников архитектуры, жилищную инспекцию. По результатам проверки выдают заключения.
Важно знать! Для проведения перепланировки помещения, находящегося в МКД, потребуется учесть права и интересы живущих по соседству граждан. Нужно будет провести общее собрание жильцов и получить их согласие.
Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания
Прежде чем тратиться на сложную дорогостоящую реконструкцию и собирать документы для оформления разрешения, выясните, нужен ли документ в вашей ситуации. Часто владельцы путают реконструкционные работы с перепланировкой. Во время реконструкции меняются границы строения. Здание может быть надстроено, увеличено или уменьшено, дополнено тамбурами, этажами, пристройками. Что касается перепланировок, данный вид строительных работ касается только преобразований внутренней части объекта и не предполагает серьезных изменений площади.
- неполный пакет документов;
- неточности, ошибки в проектной документации;
- несоответствие планируемых работ требованиям реконструкции;
- недопустимость выполнения некоторых работ, связанная с нарушениями строительных и санитарных норм и т. д.
Реконструкция нежилых зданий
- требуется правильно оформлять документы на планируемые работы;
- реконструкция представлена строительными работами, следствием которых становится внесение значительных изменений в технические параметры помещения или в его экономические свойства;
- наиболее часто процедура представлена формированием дополнительного этажа, переоборудованием чердака или усилением несущих элементов;
- разрешение надо получать в администрации региона, для чего формируется соответствующее заявление и подготавливается иная документация.
- передано недостаточно документов;
- проект создан непрофессионалами, поэтому содержит ошибки и неточности;
- планируемые действия относятся к перепланировке;
- не допустимость выполнения каких-либо операций, так как нарушаются строительные, санитарные или иные значимые нормы.
Легализация Реконструкции Нежилого Помещения В 2021 Году
Таким образом, исходя из буквального толкования ЖК РФ «переводом помещения из жилого фонда в нежилой» является изменение функциональной принадлежности помещения, его основной характеристики — предназначения.
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры
Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения
- документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт);
- заявления во все перечисленные выше инстанции;
- топографический план местности (геоподоснова) где находится объект недвижимости. При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании;
- проект с планом реконструкции нежилого строения;
- документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения;
- экспертное заключение о техническом состоянии здания;
- поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции;
- если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ.
- изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону;
- имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду;
- к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение;
- оборудуется антресольный этаж;
- если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций.
Узаконивание перепланировки в 2021
Перепланировка — это средство преображения внутреннего пространства жилья в соответствии с предпочтениями, потребностями и желаниями его владельцев. К ней прибегают собственники и квартиросъемщики, которым понадобилось сместить дверь, убрать перегородку между комнатами, увеличить площадь гостиной или кухни, осовременить жилище в соответствии с модными тенденциями и веяниями. Однако подобная переделка сопряжена со множеством нюансов, небрежение которыми — даже в приватизированной квартире, а не только в приобретенной по ипотеке — чревата нежелательными последствиями.
Законодательство не разрешает проводить перестраивание квартиры без разрешения компетентных органов — жилищной инспекции, архитектурного отдела, БТИ. Самоуправная перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни жильцов. Непродуманные действия снижают несущую способность стен. Это отрицательно сказывается на прочности строения и может преждевременно его разрушить. Поэтому закон требует обязательного согласования вида и объема вмешательства во внутреннее обустройство жилья.
Закон о перепланировке квартир 2021: что изменилось
Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.
Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:
Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2021)
Некоторые собственники пытаются обойти положенную процедуру согласования перепланировки помещения, однако незаконная регистрация нежилого помещения с его изменениями в ЕГРН чревата тем, что соответствие строительных работ техническим нормам не будет проверено специалистами. Незаконная перепланировка здания обязательно должна быть проверена специалистами. Плата за такие нарушения может быть слишком велика. Также посредники, которые предлагают такие услуги, зачастую являются просто мошенниками, которые пропадают после получения денег от клиента.
Совет эксперта. Объекты, принадлежащие ДГИ, Росимуществу и переданные правообладателям в пользование, проверяются этими организациями — их использование и изменение регламентируется нормативными и подзаконными актами органов власти. Компания «Смарт Вэй» проводит согласование перепланировок в таких помещениях, зданиях с учетом их специфики. Мы выполняем работы как по государственным контрактам, так и в частном порядке.
Согласование самовольной реконструкции: как узаконить в 2021 году
По общему правилу для проведения реконструкции необходимо получить разрешение на строительство. В некоторых случаях, прямо перечисленных в законе, получение разрешения на строительство не требуется. К таким случаям относится:
Если частный дом расположен на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, то в Росреестр нужно представить разрешение на строительство (реконструкцию). Если такого разрешения нет, возможно два варианта:
Узаконивание перепланировки нежилых помещений и квартир
Во-вторых, собственник помещения, в котором проведена незаконная перепланировка или переустройство, будет не вправе совершать с ним каких-либо действий (продажа, аренда), пока в техпаспорте объекта стоит соответствующая отметка (в случае если перепланировка была зафиксирована сотрудниками БТИ или Мосжилинспекции). Провести сделку с недвижимостью, у которой в технической документации имеются пометки о неузаконенном переустройстве (так называемые «красные линии»), невозможно.
Стоимость услуг по узакониванию перепланировки зависит от множества факторов и варьируется в каждой конкретной ситуации. Однако в целом можно выделить два основных случая: согласование будущей перепланировки с подготовкой проекта и узаконивание уже проведенных, но ранее несогласованных работ.
Реконструкция нежилого здания в Москве
- Взять копию технического плана постройки в БТИ. Доступ к этим данным неограничен, поэтому информация предоставляется сразу же.
- Заказать проект реконструкции в архитектурном отделе органа местного самоуправства.
- Передать готовый проект на утверждение коммунальным службам, пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службы.
- Получить одобрение жилищной комиссии.
- Оформить разрешение на реконструкцию нежилого здания в Москве.
- Сооружение не считается объектом капитального строительства (киоск или навес).
- Реконструкция не предполагает изменения в конструкцию здания, которая бы влияла на его безопасную эксплуатацию. Улаживать бюрократические вопросы не нужно для монтажа двери в существующий проем, сноса одной или нескольких перегородок и выполнения работ, которые не обернутся увеличением или уменьшением размера здания.
- Документ уже получен, но у здания появился новый владелец. В этой ситуации выданный документ остается действительным.
Легализация самостроя через штраф (Москва, ДГИ, ГИН, ГЗК)! 2021
К адвокату Сергею Москаленко активно обращаются собственники нежилой недвижимости по вопросу легализации самовольного строительства и (или) реконструкции через уплату штрафа в доход бюджета города Москвы.
Подготовка и подача заявления о сохранении объекта СС
Получение направления в рабочие группы (потенциал сохранения)
Обследование объекта СС
Составление презентации и подача ее в ГИН г. Москвы
Совещание по вопросу возможности сохранения объекта СС
Получение выписки из протокола совещания ГИН г. Москвы
Согласование сохранения объекта СС
(охранные зоны инженерных коммуникаций)
Согласование сохранения объекта СС
(охранные зоны тепловых сетей)
Согласование сохранения объекта СС
(охранные зоны газопроводов)
Согласование сохранения объекта СС
(охранные зоны сетей дождевой канализации)
Согласование сохранения объекта СС
(охранные зоны коллекторного хозяйства)
Согласование сохранения объекта СС
(охранные зоны кабельных сетей)
Согласование сохранения объекта СС
(охранные зоны высоковольтных сетей)
Согласование сохранения объекта СС
(охранные зоны электрических сетей)
Согласование сохранения объекта СС
(охранные зоны сетей водоснабжения и водоотведения)
Направление согласований и материалов ГИН г. Москвы по сохранению объекта СС
Рассмотрение объекта СС на рабочем совещании в Москомархитектуре с участием:
ГИН г. Москвы,
Управление координации деятельности Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы,
ДЖКХ г. Москвы,
Мосгосстройнадзор,
Префектура АО,
ГБУ МОСГОРГЕОТРЕСТ,
ГАУ НИиПИ Генплана, города Москвы,
Москомстройинвест,
ГУП Московский метрополитен
Выполнение заказчиком ТЗК и паспорта безопасности
Направление материалов с ТЗК и паспортом безопасности в ГИН г. Москвы
Получение проекта протокола ГЗК из ДГИ г. Москвы
Заседание ГЗК г. Москвы
Получение выписки из протокола ГЗК г. Москвы
Выполнение решения ГЗК г. Москвы, уплата штрафа
Оформление ЗПО
Отличие перепланировки от реконструкции нежилых помещений 2021 год
Возможно возведение перегородок или их перенос без повреждения или сноса несущих конструкций. Понятие включает в себя все действия, которые подразумеваются под переустройством и перепланировкой, но при этом меняется функция переделанной площади.
- Обложка проекта проводимых работ.
- Содержание проекта проводимых работ.
- Запись главного проектировщика. В этом разделе должна стоять подпись главного инженера, который подтверждает полное соответствие используемых технических решений основным требованиям санитарных, противопожарных, экологических и других норм.
- Договор на обеспечение авторского надзора. Этот документ должен включать в себя полный перечень обязательств каждой из сторон. Заказчик в данном случае берет на себя обязательство полностью соответствовать указанному проекту, а также обеспечивать свободный доступ для всех уполномоченных сотрудников для ведения технического надзора. Проектная компания же, в свою очередь, должна обеспечивать регулярное проведение авторско-технического надзора, а также записывать любые скрытые работы.
- Пояснительная записка:
- На первом листе нужно указать, на каких основаниях разрабатывается данный проект, а также записать основные характеристики ремонтируемого объекта.
- Заполняется лист общих данных, в котором указывается краткий перечень всех мероприятий, связанных с перепланировкой.
- Следующий лист – инженерное оборудование, на котором говорится о том, затрагиваются ли при ремонте системы вентиляции, отопления, канализации или водопровода.
- Противопожарные мероприятия, где перечисляется стандартный перечень мероприятий, которые требуются для обеспечения пожарной безопасности при проведении всех процедур.
- Лист с процедурами по шумозащите, на котором пишется перечень работ, исключающих какое-либо негативное шумовое воздействие при проведении ремонта.
- Рекомендации, связанные с проведением общестроительных работ, куда входит перечень требований, которые требуются для обеспечения максимальной безопасности при проведении переустройства и перепланировки, и при этом соблюдения всех действующих нормативов.
- Информационная справка от лиц, которые занимались разработкой проекта перепланировки.
- Перечень используемых нормативов.
- Допуск СРО компании, занимающейся разработкой проекта перепланировки.
