Лист Осмотра Квартиры В Новостройке Образец
Новостройки с отделкой и без, как понять, что квартира сделана некачественно
Жилое помещение, подлежащее передаче собственнику без отделки, означает, что между сторонами договора было оговорено условие о проведении работ по внутренней отделке самим собственником. Вариант сдачи квартиры без отделки еще называется предчистовым.
Согласно статистике Росконтроля, всего лишь 1% собственников обращается за помощью в суд при получении новой квартиры с дефектами. Остальные покупатели сами подписывают акт приёма-передачи и оплачивают работу недобросовестного застройщика. Последствия некачественно выполненных работ могут повлиять на жизнь и здоровье собственников, поэтому такой вопрос не терпит попустительского отношения.
Дольщикам: подробный смотровой лист при приемке квартиры
3. Не подписываете акт и требуете устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.
Внимание! В ходе устранения дефектов, строители могут нанести ущерб квартире (сбить штукатурку, затопить квартиру и т. д.). За данные действия, обычно застройщик ответственности не несет. Поэтому здесь вам поможет юрист. Позаботьтесь об оформлении таких взаимоотношений с застройщиком заранее.
Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика: правила составления акта приемки (смотрового листа) чек лист
Перед подписанием акта приёма, нужно понимать, что недостатки всё равно будут. Невозможно выполнить идеально работу такого масштаба, будь те строители хоть стократно мастерами своего дела. Другой вопрос, насколько эти нарушения серьёзные.
ОСТОРОЖНО! Принятие жилплощади по этому акту с регистрацией прав на владение имуществом будет означать, что дольщик согласен с поставленными условиями застройщика. Начисление штрафной неустойки и работы по устранению недостатков прекращаются, так как жилье считается по закону принятым.
Как принимать квартиру в новостройке с отделкой и без отделки? На что обратить внимание при приемке
При приемке квартиры с отделкой в новостройке многие случаи заканчиваются спорами с теми, кто выполнял отделочные работы. Рекомендации по приемке квартиры в новостройке, в которой уже сделали отделочные работы:
- экспертиза;
- юридическая поддержка;
- обращение в суд до полного взыскания денежных средство по исполнительному листу;
- проверка, тестирование электрики, сантехники;
- диагностика систем отопления, вентиляции, оконных систем, фурнитуры;
- проверка скрытых дефектов и многое другое.
Как правильно принимать квартиру у Застройщика
Нужно иметь в виду, что отдельные строительные дефекты могут быть скрыты под элементами чистовой отделки. Некоторую помощь здесь может дать «простукивание» стен и пола – характерный звук укажет на пустоты под отделкой, которых, естественно, быть не должно.
Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью. Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет. Но если мы их вовремя заметим, грамотно задокументируем и предъявим Застройщику, то он будет обязан все исправить сам или компенсировать нам стоимость их исправления.
Смотровой лист при приемке квартиры в новостройке
Именно по этой причине мы поясним в статье, что это за понятие «смотровой лист» и как его следует правильно применять.
Понятие смотрового листа, мягко говоря, несколько размыто. Это такой документ в довольно свободной форме, где указываются недостатки, выявленные при приемке квартиры в новостройке. Но какую юридическую силу он имеет? Давайте разбираться.
Результатом проверки должен стать полноценный акт осмотра. Хотя экземпляр смотрового листа все же заполняется дольщиком в обязательном порядке, и отдается застройщику. В нем в понятной для строительной компании форме приводится перечень недоработок, которые необходимо устранить.
Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок
В акте также желательно указать согласованный срок устранения недостатков. В приведенной форме сроки не указаны по той причине, что нет смысла их указывать, застройщик все равно не соблюдает установленные сроки. В договоре же указан срок завершения строительства, этого достаточно. Неустойка не прерывается на период устранения недостатков. Так что чем дольше застройщик устраняет недостатки, тем больше должен будет впоследствии заплатить неустойки. Если застройщик отказывается от подписания предварительного акта или иного документа, в котором фиксируются недостатки, то вам следует направлять вышеуказанное письмо.
(*Примечание: Список взят на примере одной из новостроек, у вас может быть свой перечень. По указанному списку, конечно же, есть замечания, потому что нет ссылок на СНиПы, договор или проектную декларацию и т.д. Но если застройщик подписывает акт, то значит, он соглашается с указанными замечаниями. Если не подписывает, то нужно составлять письмо по вышеуказанной форме, и также желательно указать ссылки, чему конкретно не соответствует тот или иной недостаток).
Смотровой лист при приемке квартиры
Дефектная ведомость — это документ, где фиксируются все возможные претензии, которые покупатель выдвигает к застройщику в случае обнаружения дефектов или скрытых изъянов, способных в дальнейшем привести к серьезным последствиям. Документация прилагается к акту приемки-передачи и отправляется застройщику, чтобы потребовать исправление недочетов или возмещение средств на устранение.
Также, если обнаружены серьезные недостатки, то акт приема передачи можно не подписывать, а направлять застройщику только смотровой лист с указанными дефектами и дожидаться устранения нарушений и только потом подписывать акт приемки.
ЧТО ТАКОЕ АКТ ОСМОТРА КВАРТИРЫ
Принимать квартиру в новостройке событие не только радостное, но и очень серьезное. Не каждый застройщик добросовестно подходит к выполнению своих обязанностей. Опираясь на результаты проведённых приёмок, можно утверждать, что лишь 1% квартир сдаётся без дефектов и недочетов.
Подписывая акт приема-передачи (подробнее см. по ссылке), Вы подтверждаете, что принимаете квартиру и не имеете к застройщику никаких претензий. Именно поэтому Вам следует внимательно подойти к процессу передачи квартиры, чтобы в дальнейшем избежать затрат на исправление недочетов, оставленных застройщиком.
Приемка квартиры в новостройке без отделки
Приемка квартиры — это процесс при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства.
Известно, что часто квартиры в новостройках сдаются с различными дефектами. Поэтому надо очень ответственно подойти к процессу приемки квартир.
Не обязательно найденные дефекты должны быть исправлены застройщиком. Можно попросить денежную компенсацию на устранение этих дефектов или соразмерное снижение стоимости квартиры. Иногда денежная компенсация выгоднее, чем устранение застройщиком обнаруженных дефектов.
Приемка квартиры в новостройке с чистовой отделкой
Если система вентиляции в квартире работает хорошо, то приложенный к решетке вытяжки лист бумаги не падает, а притягивается к ней. Если поднести зажженную спичку или зажигалку, пламя отклонится в сторону вытягиваемого из квартиры воздуха. Перед проведением такой проверки убедитесь, что в помещении нет сквозняков.
Полы не должны скрипеть, покрытие должно быть уложено ровно. Швы линолеума должны быть аккуратными. Между планками ламината не должно быть зазоров. Плинтусы должны быть надежно зафиксированы по всему периметру.
С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке
Если вы ищете информацию о том, как принимать квартиру, следует запомнить, что лица, подписывающие данный документ от застройщика, должны иметь на это право. Поскольку при отсутствии у них соответствующих полномочий акт теряет юридическую силу.
Добрый почтальон Печкин вручил Вам лично или просто оставил в почтовом ящике письмо уведомление от застройщика. Итак, заботливый застройщик сообщил вам о готовности жилья и пригласил Вас прибыть на приемку квартиры. Не торопитесь заказывать большой грузовик для переезда. Рассылать пригласительные друзьям и знакомым на новоселье. Мучить кота в попытке запихнуть его в новое жилище первым и вообще веселится, все самое интересное еще ждет Вас впереди. Частенько случается так, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получил не совсем законным способом, а вернее сказать совсем незаконными способом! Шустрый застройщик и его строители Джамшеды и Раушаны соорудили дом наспех и придя на стройку полюбоваться этим чудом архитектурной мысли вы увидели, что он построен всего на 75-85 процентов, а хитрый застройщик уже успел получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Каким чудесным способом это произошло, вопрос хороший, но на него оперативно смогут ответить только правоохранительные органы.
Лайфхак: чек-лист для приемки квартиры в новостройке
– Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, проверяется это уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – стоит простучать каждый метр напольного покрытия и сравнить звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их следует обвести мелом.
Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, необходимо добиваться выплаты неустойки. На претензию обязаны ответить в течение десяти дней, возможно подписание соглашения о досудебном урегулировании спора, где указывается сумма компенсации и срок выплат.
Приемка квартиры в новостройке: правила, порядок
Одновременно с этим, владелец квартиры неограничен в своём праве обратиться непосредственно к застройщику с требованием провести обследование квартиры и составить соответствующий акт в порядке, определённом договором.
Как и в древности, так и сегодня это утверждение не теряет своей актуальности. В процессе строительства дома, инвестору приходится подписывать много документов, которые не всегда полностью ему понятны и сложены в его пользу.
Смотровой лист строительной готовности жилого помещения
Я, _________________________________________________________, дольщик жилого помещения № _____, _________ этаж, по адресу: г. Москва, улица, дом, корпус на основании Договора Долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса №______________________ от «___» __________20___ г., заявляю, что претензий к состоянию помещения не имею / имею следующие претензии (ненужное зачеркнуть) .
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Смотровой лист строительной готовности жилого помещения» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке
Ряд федеральных законов также регламентирует порядок действий при покупке новостройки. Например, прием жилплощади в доме после окончания строительства должен осуществляться в срок до 7-ми дней. Однако фактически процедура на вполне законных основаниях может растянуться до полугода ввиду всевозможных бюрократических затруднений.
- дефекты внутренней и внешней отделки;
- отсутствие либо ненадлежащая установка коммуникаций;
- несоответствие помещения по части заявленной площади;
- отсутствие лифтов либо их неисправность;
- другие существенные недочеты.
