Могут ли оспорить сделку купли продажи если на момент сделки не было задолженности
По общему правилу, любая сделка может быть оспорена одной из ее сторон. Оснований для этого много. Однако для того, что право признать сделку недействительной появилось у кредитора, который, по сути, не имеет к ней никакого отношения, требуется, чтобы сделкой или ее результатами (последствиями) были нарушены охраняемые законом интересы кредитора. И вот здесь могут возникнуть проблемы. Поэтому стандартно используется вариант оспаривания по основанию мнимости сделки, то есть ее совершения без намерения создать юридические последствия, для вида. Такие сделки фиктивны, а с точки зрения гражданского права – ничтожны. И в этом случае от кредитора не требуется доказывать, что сделкой нарушены его права, поскольку сделка незаконна по своей природе.
Может ли кредитор оспорить следку о продаже имущества должником
- Совершения сделки недееспособным лицом, без согласия опекуна или попечителя.
- Совершения несовершеннолетним лицом без разрешения родителей или опекуна.
- Совершения сделки под угрозой жизни, с помощью насильственных действий или других преступных намерений или действий.
- Совершения сделки лицом, не имеющих юридического права совершать сделки купли продажи недвижимости, или превышающего данные полномочия.
Могут ли оспорить сделку купли продажи если на момент сделки не было задолженности
- Дополнительные условия: время вступления в право собственности, гарантии, порядок оплаты расходов, обусловленных совершением сделки и т. д.).
- Фактическую передачу недвижимости рекомендуется оформить отдельным передаточным актом на имущество, однако приемлемым будет указание в тексте договора, что сам договор и является актом приема-передачи и подтверждает факт передачи имущества. Расчет наличными деньгами желательно произвести при свидетелях: это может быть риелтор, нотариус или сотрудник банка (при помещении денег в ячейку депозитария выбранного сторонами банка). В банке имеется также возможность проверить подлинность банкнот.
Можно ли оспорить сделку купли продажи дома с земельным участком
Следующее основание, по которому возникают споры о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными – совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (статья 178 Гражданского кодекса). Недействительность такой сделки основывается на том, что выраженная в ней воля участника неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные правовые последствия для него, нежели те, которые он в действительности имел ввиду.
Можно ли оспорить сделку купли-продажи дома
- основанием для признания договора ничтожным служит доказательства того, что на самом деле сделка имеет скрытый характер, и ее в действительности не совершали, а оформили только на бумаге – это отсутствие полных расчетов за приобретение недвижимости;
- либо за дарение недвижимости была получена определенная сумма, и вы об точно знаете – появилась крупная сумма наличных средств;
- если человека по суду признали недееспособным, то вердикт судебного органа будет служить основанием для отмены;
- в случае совершения сделки несовершеннолетним гражданином следует представить паспортные данные;
- в случае совершения сделки без одобрения других собственников представить их свидетельские показания. А если второго супруга не известили о продаже, то доказательством будет служить свидетельство о заключенном браке, отсутствие документов о разводе убедит суд в вашей правоте;
Могут ли родственники оспорить договор купле-продажи квартиры
По смыслу ч. 1 ст. 170 ГК РФ, обязательным условием для признания двусторонней сделки мнимой является наличие согласованных действий обоих сторон сделки, само по себе наличие неисполненных обязательств продавца перед третьими лицами не может считаться достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований в данной части.
Могут ли оспорить сделку купли продажи если на момент сделки не было задолженности
По смыслу п. 1 ст. 1110 ГК РФ с иском о признании сделки недействительной может обратиться гражданин, совершивший сделку, или правопреемник этого гражданина, в частности наследник, после смерти наследодателя. При этом все права и обязанности по сделке, носителем которых являлся гражданин, в полном объеме переходят к его правопреемнику, в том числе и в порядке наследования. Следовательно, в спорном случае наследник был вправе заявить требование о признании недействительной ничтожной сделки — договора купли-продажи квартиры.
Могут ли наследники оспорить договор купли продажи
- Противоречие совершенной сделки какому-либо закону.
- Ничтожность сделки. Например, оформление продажи без передачи денег. Или заключение якобы договора дарения, тогда как на самом деле расстающаяся с собственностью сторона получает деньги.
- Появление сведений о том, что одна из сторон сделки ограничена в дееспособности либо является полностью недееспособной.
- Заключение сделки с несовершеннолетними. Лица до 18 лет могут владеть имуществом и продавать его. Но при этом один из родителей ребенка после его подписи во всех документах должен писать слово «Согласен» и ставить подпись. При отсутствии такой надписи сделка с участием несовершеннолетнего может быть признана недействительной;
- Заключение договора под влиянием угрозы, в заблуждении или на кабальных условиях. Например, будущий покупатель не знал всех подробностей о состоянии квартиры и обнаружил неприятные детали в виде, допустим, протекающей крыши, после совершения сделки.
- Установление случаев мошенничества и введение покупателя недвижимости в заблуждение относительно предмета сделки. Например, человек продает квартиру через агентство. И его сотрудник, вступив в сговор с продавцом, не все сообщает о квартире покупателю.
Как правильно действовать для отмены договора купли-продажи квартиры и признания его недействительным
Несмотря на попытки исправить тенденцию внесения постоянных изменений в законодательство, появляются все новые и новые вопросы, которые необходимо решать в срочном порядке с целью защиты сторон сделки, в том числе интересов добросовестных приобретателей.
Оспорить сделку купли продажи квартиры
- Присутствие несовершеннолетних детей в проданной квартире, чьи интересы не были соблюдены в момент совершения сделки.
- Незнание одного из супругов или других родственников, имеющих право, о продаже квартиры, находящейся в общей собственности.
- Махинация или мнимая сделка, целью которой был заведомый обман покупателя.
- Другие причины, предусмотренные действующим законодательством.
Могут ли оспорить сделку купли продажи если на момент сделки не было задолженности
Расторжение договора по закону должно происходить в той же форме, в которой он заключался, т.е. отдельным письменным соглашением. Либо решением суда. Причем, после расторжения договора, стороны не вправе требовать назад того, что было уже исполнено по договору (п. 4, ст. 453 ГК РФ). Хотя различные виды компенсации ущерба могут быть предусмотрены как в добровольном соглашении о расторжении сделки, так и в решении суда о расторжении.
Признание сделки купли-продажи недействительной
В сделках с недвижимостью типичным случаем нарушения закона является продажа недвижимости не собственником. Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Ссылкой на эту норму обоснованы требования недействительности дарения недвижимости, совершенного неполномочным лицом. При рассмотрении данной категории дел по совокупности доказательств устанавливается, совершен ли договор именно собственником или полномочным лицом. Такие ситуации часто возникают при мошенничестве с выморочными квартирами, которые мошенники продают оформив на себя собственность, или просто подделав паспорт умершего собственника.
Оспорить нотариальную сделку купли-продажи квартиры
В любом случае составляется исковое заявление на основании квартиры в суд. Цель — признание сделки недействительной. Кто имеет право оспорить сделку купли-продажи? Иск подается либо стороной сделки, либо иными заинтересованными в этом персонами, независимо от возраста (люди пенсионного возраста — бабушки, дедушки). К делу о недвижимом имуществе подключается прокуратура, а также органы местного самоуправления. Сделка переходит в категорию оспариваемой. От вердикта и основания суда зависит ее действительность.
Можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры
В июне 2021 года (до закона о банкротстве) я продала авто тете родной. На самом деле мера была вынужденная, я таким образом закрыла долг перед покупателем. Продала по рыночной стоимости. Но сейчас иногда покупатель просит меня отвезти её и внуков по делам (в том случае когда больше некому). Недавно сотрудниками ДПС мне был выписан штраф. Могут ли на основании этого признать эту сделку мнимой. Планирую в ближайшее время оформлять банкротство. Какие риски. Не хочется подставить родственников.
Вы находитесь на главном форуме о банкротстве физлиц в России
Вместе с тем, суд установил, что договор купли-продажи автомобиля был оформлен между ответчиками в установленном законом порядке. Автомобиль был получен покупателем, и на его имя зарегистрирован в ГИБДД. В свою очередь, продавец получил оговоренную за автомобиль сумму денежных средств.
