Могут Ли Снести Частный Дом Если Собственник Против
Могут ли снести узаконенный дом
Выписка из ЕГРН является неоспоримым доказательством законных прав на имущество, а права собственника — незыблемыми и неприкосновенными. Однако большинство читателей будут неприятно удивлены, узнав, что позиция судов часто сводится к тому, что наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость не исключает возможности возникновения исковых требований о сносе недвижимости. Разберем, почему именно ваш дом может попасть под снос.
Буквальное прочтение некоторых статей (например, пункт 5 статьи 1) федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2021 N 218-ФЗ наводит на мысль, что зарегистрированное право собственности защищает владельца жилья в любой ситуациию.
Раздел дома при ситуации, когда один из совладельцев самовольно снес часть дома
Добрый день, профессионалы! Прошу высказать свои советы, мнения по следующей ситуации.
Есть дом, совладельцами которого являются трое, один из которых снес свою часть дома, при этом долевая собственность на дом не была прекращена. Дом имел три входа, теперь имеет два. Оставшиеся два собственника хотят прекратить право долевой собственности и заставить совладельца, осуществившего самовольный снос части дома, укрепить фасад, произвести доп.работы необходимые согласно экспертизе, если таковые требуются в связи со сносом части дома…
Я думала подать иск о разделе дома в натуре и обязании ответчика провести работы в связи с самовольной реконструкцией дома по результатам экспертизы…
Обратилась к эксперту для того, чтобы правильно сформулировать один из вопросов, а в ответ получила следующее, что эксперт будет делить оставшуюся часть дома между совладельцами, а снесенную часть в расчет брать не будут… и посоветовала обратиться и иском о восстановлении дома в первоначальном положении…..
Но ведь понятно, что никто снова возводить часть дома не будет… И почему не будет браться в расчет снесенная часть дома..
В техпаспорте указана площадь дома до сноса, на настоящий момент соответственно площадь дома уменьшена.
В общем прошу совета с каким требованием выйти в суд — о разделе жилого дома, или о сохранении дома в реконструированном состоянии и разделе…. и вообще как быть в такой ситуации, когда долевая собственность не была прекращена, а часть дома снесена.
Добрый день ,Борис! Никакого согласия , разрешения не имеется на снос.
А возможно выйти с требованием о прекращении права собственности на долю в связи со сносом, а оставшееся строение разделить. У кого-нибудь в практике было что-нибудь подобное. Просто требование в первоначальное, боюсь, не устроит никого.
Снос частного дома собственниками
32. Нужна информация по поводу условий сноса частного дома. Собственник дедушка, проживает с бабушкой. Дом не ветхий, три комнаты, 56 кв. метров, 3 сотки земельный участок, в центре города. Вся необходимая пожилым людям инфраструктура в шаговой доступности. Первую линию домов в данном квартале уже снесли для строительства 16 ти эт. жилого дома. Какой минимум обязан предоставить застройщик в качестве компенсации? Очень пугают слухи о выселении на окраину. Могут ли жильцы требовать недвижимость в том же районе города? Прописаны всего 5 человек. Будет ли иметь значение то,что прописанный человек стоит в очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий? А то,что будет прописан малолетний ребенок?
31.2. Уважаемая Елена Владимировна!
Попробуйте «отмахатся» в суде. Это для Вас одна только и вполне реальная возможность. Обратитесь в суд с исковым заявлением о признании действий Администрации г. Екатеринбурга неправомерными. И живите тогда дольше тихо и спокойно и безмятежно! Если конечно Вам это будет судом позволено! При Вашем крайнем и неуемном желании и нужде, я даже помогу Вам подготовить исковое заявление в суд.
Может быть меньше в кино придется ходить. Кино для Вас будет уже только в суде!
Могут Ли Снести Частный Дом Если Собственник Против
Если при изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных и государственных нужд законом предусмотрена возможность принудительного выкупа, то при сносе застройщиком домов в рамках программы «регенерации кварталов ветхих домов» такой возможности нет. Это означает, что собственник вправе предложить застройщику любую, самую невероятную выкупную цену за свою собственность – «хочешь – покупай, не нравится цена – уходи». Иногда можно услышать следующее мнение: мол, собственник, который отказывается продавать или завышает выкупную цену за свое жилье, злоупотребляет правом, тем самым причиняет вред застройщику, что неправомерно. Некоторые даже пытаются обосновать возможность и право застройщика в таком случае обратиться в суд с иском о понуждении собственника заключить договора купли-продажи жилого помещения (земельного участка). Такого рода соображения не основаны на нормах права.
Если земельный участок и находящийся на нем жилой дом изымается для государственных или муниципальных нужд, то о соответствующем решении собственник должен быть уведомлен в письменной форме не позднее, чем за год до предстоящего изъятия. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, уполномоченный орган власти, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Однако, данные положения не применимы к отношениям собственника с застройщиком, которому земельный участок предоставлен в аренду под строительство жилого дома. Как правило, условием такого договора аренды является самостоятельное расселение организацией-застройщиком жильцов жилых домов, расположенных на предоставленном земельном участке.
Снос самовольных построек – кому грозит
- если единственный их недостаток – отсутствие разрешения на строительство, и оно не было получено из-за головотяпства управления архитектуры, хоть застройщик разрешение и запрашивал (либо нет разрешения на дом, построенный до 14.05.1998 2-14 все равно ,по каким причинам);
- если строительные, пожарные, санитарные и т.п. нарушения можно устранить;
- если право собственности на дом зарегистрировано до 01.09.2021, дом соответствует всем техническим нормам и расположен на участке, принадлежащем застройщику (находящему у него в собственности, аренде).
Какой дом считается «самоволкой», определяет п. 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ. Это дом, возведенный без разрешения, либо на участке, где его нельзя было строить и т.п. «Самоволка» априори принадлежать на праве собственности не может. Никому. И полученная правдами и неправдами регистрация в Росреестре на это не влияет (Пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2021 № 143).
Три заблуждения о том, почему ваш дом нельзя снести…
Приведем еще два довода, которые приводятся против признания недвижимости самовольной постройкой. Во-первых, став владельцем по сделке (например, по договору купли-продажи) или по решению суда (бывает и такое), новый владелец недвижимости является добросовестным приобретателем (п. 1 ст. 302 ГК РФ). Во-вторых, отвечать за возведение самовольной постройки должно лицо, осуществившее самовольное строительство (абзац 2-й п. 2 ст. 222 ГК РФ). Отсюда можно сделать вывод, что, приобретя недвижимость на законных основаниях и не зная о нарушениях и незаконности строительства, владелец не должен отвечать за них.
Высшие судебные инстанции нашей страны** дали разъяснение, согласно которому наличие регистрации права на недвижимость (и, соответственно, наличие свидетельства о праве) не исключает возможности предъявления иска о сносе этой недвижимости как самовольной постройки. Суд вполне может этот иск удовлетворить.
Почему ваш дом могут снести
2. Во-вторых, самовольной постройкой может быть признано сооружение, возведенное на земельном участке с иным целевым назначением. Владельцы должны не только знать площадь и границы участка, но также понимать, что это за земельная категория у них в собственности и как ею можно распоряжаться (то есть понимать, какие есть ограничения и обременения). В случае, если дом возведен в природо- или водоохранных зонах или в зоне охраны газопровода, дом вполне могут снести по решению суда. Причем суды часто удовлетворяют иски о сносе строений даже в тех случаях, когда постройка была возведена 20-30 лет назад (требования были иными, или, например, газопровод еще не был проложен). Такие ситуации часто встречаются в СНТ.
Признать непригодным для проживания могут и частный жилой дом. Однако органы местного самоуправления не стремятся к этому, ведь после сноса у них возникает обязанность предоставить собственнику сносимого помещения вне очереди другую жилплощадь (положения пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ). При этом встречного обязательства у собственника ветхого дома по передаче этой собственности в пользу органа местного самоуправления не возникает.
Могут Ли Снести Частный Дом Если Собственник Против
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда РС (Я) от 17 декабря 2021г., которым по делу по иску __(((((((. к Окружной администрации города Якутска о предоставлении в собственность жилого помещения,
Таким образом, на момент пожара и сноса дома ____(((( собственником квартиры не являлась, следовательно, ее права сносом дома не нарушены. Истица к моменту сноса дома постоянно в нем не проживала, нуждающейся в улучшении жилищных условий не признавалась, малоимущей не признана, проживает в благоустроенной квартире по ул. . кв.№ . в г. Якутске.
Соседи хотят сломать вторую половину деревянного дома на двух хозяев
здравсвтуйте, спасибо всем экспертам, откликнувшимся на нашу проблему. ситуация такова. по документам у нас выделены доли. в доме у нас общее только одна стена. это был обычный пятистенник, одна половина наша , другая соседей, крыша, свет, газ, вода, входят с разных сторон, и у каждой семьи все свое, нет ничего общего. они уже разобрали свою половину дома, отпилив стены. наша половина стоит, вроде, уже не рухнет. но, стена, которая была,общей, осталась нашей, но она недостаточно теплая(раньше она была межкомнатной), и под ней нет фундамента, поэтому наш дом стал холодным. должны ли соседи утеплить стену и сделать фундамент,
Обратитесь с жалобами в Государственную жилищную инспекцию и в Роспотребнадзор. Жилищная инспекция может проверить есть ли нарушения при сносе части дома, а Роспотребнадзор проверит соответствие санитарно-эпидемиологических норм для проживания в Вашей квартире в настоящее время. Можете заказать и независимую экспертизу.
Могу ли я снести свою половину дома без согласия соседа
Здравствуйте. В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Таким образом, часть дома находится у Вас в долевой собственности.
Как указано в ст.246 данного Кодекса, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То же самое касается владения и пользования общим имуществом (ст.247 ГК РФ). Из этого следует, что для сноса своей половины дома Вам необходимо получить согласие второго собственника.
Как обязать собственника участка снести сгоревший дом
Согласно ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль осуществляют органы местного самоуправления: органы самоуправления городского округа – в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений; органы городских поселений — в отношении расположенных в границах городских поселений объектов земельных отношений; органы муниципального района осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных на межселенной территории муниципального района объектов земельных отношений, а также в отношении объектов земельных отношений, расположенных в границах входящих в состав этого района сельских поселений, за исключением случаев, если в соответствии с законом субъекта Российской Федерации данные полномочия закреплены за органами местного самоуправления указанных сельских поселений.
В силу ч. 2 ст. 47 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.
Разрешение на снос частного дома: ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос
Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.
Зачастую ремонт дома выливается в кругленькую сумму, тоже уже не раз задумывались о строительстве нового дома. Даже и не знала, что для сноса своего дома необходимо разрешение. Суть закона в целом понятна и действительно все должно исполняться.
Могут Ли Снести Частный Дом Если Собственник Против
В статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ говорится, что «единственным доказательством существования зарегистрированного права» является государственная регистрация, а зарегистрированное государством право собственности на недвижимость «может быть оспорено только в судебном порядке».
Сказанное выше означает, что свидетельство о регистрации права собственности не является защитой обладателя недвижимости от решения суда, по которому указанная в этом свидетельстве недвижимость признается самовольной постройкой. Последствия такого решения могут быть соответствующими.
28 Авг 2019 hiurist 228