Можно ли арестовать квартиру которая является собственностью другого человека
Несмотря на то что после открытия ИП неплательщику дается 5 дней на добровольное погашение долга, его имущество может быть арестовано до истечения этого срока. То есть приставы имеют право описать собственность должника буквально в первый день после возбуждения ИП.
Арест имущества должника судебными приставами
- Вместе с приставом в квартире должен находиться сам должник и два понятых. В некоторых случаях при аресте имущества присутствует и кредитор.
- Порядок проведения описи предполагает составление письменного протокола действий – акта приема имущества. Составлением официальной бумаги занимается ответственный пристав-исполнитель. В акт включается информация о присутствующих при описи, сведения об арестованном имуществе, права сторон и сроки исполнения.
- Описанное имущество хранится в квартире должника или у третьего лица до тех пор, пока оно не будет реализовано на торгах. Срок реализации изъятой собственности составляет 5 суток с момента произведения ареста.
- Продажа имущества на аукционе проходит по заниженной цене, а поступающие от реализации средства вносятся в счет снижения долга заемщика. Закон не запрещает должникам самим продавать часть имущества, как не запрещает и брать отсрочку на погашение текущих долгов.
Что имеют право описывать приставы у должника
Сотрудники ФССП не имеют права забрать у должника единственное жилье, в котором круглый год проживает он сам и его семейство. Также приставы не могут арестовать земельный участок, на котором располагается дом, являющийся единственным местом проживания человека, имеющего долг перед банком. Исключением является недвижимость, находящаяся в залоге у банка (например, квартира, взятая в ипотеку), или предоставленная жильцам по договору социального найма.
Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы
Тем не менее, получив от правоохранительных органов более полную информацию, нужно организовать процедуру судебного оспаривания незаконных сделок, а именно ту сделку, которую совершили, якобы, за Вас и признать отсутствующим права собственности последующих владельцем Вашей недвижимости.
Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира
Непосредственно у банка залоговую квартиру приобрести можно. Но есть один нюанс – в этом случае она не является арестованной, поскольку арест имущества происходит через суд. Продажа залоговой квартиры значит, что ее собственник не выплачивает ипотечные платежи, и банк пытается урегулировать вопросы задолженности самостоятельно, не прибегая к помощи суда. Приобрести такую квартиру можно тремя способами:
Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка
Если говорить о том, можно ли взять ипотеку супругам так, чтобы только один из них был хозяином, то эта проблема вполне решаема. Муж и жена выступают созаемщиками общего имущества, поэтому банк может пойти на такое условие. При необходимости супруги могут составить брачный контракт, где будет указано право собственности и другие условия.
О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого
После того как производство запущено и собственность арестована, владелец не имеет права проводить какие-либо операции с машиной. Поэтому вариант с дарением возможен только до возбуждения дела. Попытка изменить собственника движимого имущества в ходе судебного разбирательства может окончиться провалом, если пристав подаст заявление в суд для признания сделки недействительной.
Законные способы защиты имущества от ареста судебными приставами
Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».
Виды собственности на квартиру
Если квартира муниципальная, то выписать жильца, когда его сажают в тюрьму, можно только на период «отсидки». 71-ая статья Жилищного кодекса РФ гласит: «временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечёт за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма».
Что необходимо предпринять, чтобы выписать человека из квартиры (не собственника), если он сидит в тюрьме
А вот если взыскивает долг одно лицо, а имущество заложено другому, для наложения ареста потребуется судебное решение. Приставу придётся в суде доказывать необходимость и целесообразность ареста заложенного имущества и то, что ничьи права (ни того, кому должны, ни того, кому заложено имущество, ни самого должника) не пострадают.
Может ли пристав, наложить арест на имущество, находящееся в залоге
- создание препятствий для владельца недвижимости, чтобы он не продал квартиру или не избавился от нее другим способом;
- если у владельца имеется другой объект, в котором он может проживать, то арестованная квартира вовсе может продаваться на торгах, а вырученные от этого действия средства могут применяться для погашения долгов.
PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)
Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже. Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене. Причём предложение должно быть письменное , например, в заказном письме с уведомлением.
Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку
Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа. Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
- Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:
- Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен. Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.
- Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны
Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми
- Если в получаемой в дар квартире прописан несовершеннолетний, то после становления собственником жилья, выписку ребенка возможно провести через паспортный стол при подтверждении факта о предоставлении выписываемому равного по площади и удобствам места для проживания (в качестве факта возможно использовать техпаспорт на жилье, где прописаны родители ребенка или опекун).
- Иск о выписке через суд будет удовлетворен, если истец докажет, что фактически несовершеннолетний проживает в другом месте.
