Можно Ли Продать Гараж Если Земля Под Ним Не Оформлена В Собственность
Как купить гараж, если земля продавцу не принадлежит
У продавца кроме старого тех. паспорта на гараж от 95 года (он его тоже покупал в 96 году) и договора купли-продажи, зарегистрированного в БТИ, других документов нет. Земля под гаражом принадлежит администрации нашего Лебедянского района (у старого владельца был заключен договор аренды на 1 год, наш продавец ничего не заключал).
Здравствуйте! Помогите разобраться: приобретаем гараж в г.Лебедянь Липецкой области у «Продавца». Гараж принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 16 апреля 1996 года, удостоверенного нотариусом. Сзади договора стоит штамп БТИ и запись в штампе: «Право собственности зарегистрировано в БТИ города Лебедянь Липецкой области за Продавцом 29 декабря 1997г. и записано в реесторную книгу под №358. В Кадастровой палате г.Лебедянь по адресу ул.Мира, д.16 сказали, что для регистрации нашего права сосбтвенности (мы — покупатели) заказать кадастровые паспорта на гараж и на землю под ним, взяли с нас госпошлину — 420р. Мы ждали 8 дней, наконец сказали, что все готово — приехали, просидели в очереди 3 часа, и что получили — получили отказ в выдаче кадастровых паспортов в виду того, что они в ЕГРП не значатся и на кадастровом учете не состоят.
Ответ на вопрос, как оформить продажу гаража: 5 шагов и нюансы правильного оформления процедуры
Если документы продавца не оформлены должным образом, процедура продажи гаража не может быть произведена. В таком случаи новый владелец получит членскую книжку со своими инициалами, но полноправным владельцем он не станет.
Процедуру можно проводить самостоятельно, без привлечения нотариуса. В дальнейшем можно пройти процесс регистрации в государственной регистрационной палате. Договор составляют в трех экземплярах.
Как продать гараж, если земля под ним не в собственности
По совету юриста мы оформили сделку так: сначала покупатель написал расписку,что он получил от меня деньги в долг( о гараже в расписке речи вообще не было: просто была обозначена сумма,которую я якобы дала в долг).Сумму долга обязуется вернуть к такому-то числу( мы договорились о выплате в рассрочку,т.к всей суммы у покупателя не было, а мне надо было уезжать,гараж находился в другом городе).
С Председателем и главным бухгалтером кооператива «оформили» документы: (Покупатель написал заявление о принятии его в кооператив, Председатель завизировал, бухгалтер подтвердил, что задолженности по оплате нет.Я написала заявление на передачу гаража покупателю в собственность.И все.Документ весьма странный, с юридической точки зрения,но и сам кооператив тоже, по сути дела,незаконный.Хотя и простоял уже 20 лет и все гаражи капитальные,кирпичные, на территории кооператива есть охрана, ремонтная мастерская, капитальные дороги и даже автомойка.)
Как продать гараж если он не в собственности, оформлен по временам СССР
Чаще всего владельцы гаража в ГСК не имеют совершенно никаких бумаг на свою недвижимость, кроме членской книжки кооператива.
- Участок был выделен до 2021 года.
- Он предназначен только для индивидуального пользования, ИЖС и ЛПХ.
- Есть правоустанавливающие документы на участок.
Можно ли продать землю под гаражом а гараж отдать в подарок
Если у Вас нет собственности на строение (гараж), то он при продаже земельного участка так и перейдет новому собственнику вместе с участком, никаких отдельных договоров не нужно. Вопрос цены — думаю, что цена будет ниже, чем если бы Вы продавали гараж.
Другие члены ГСК получили свидетельство о собственности на свои гаражи? На каком основании отказано в получении собственности на гараж? Вы можете обжаловать отказ через суд, для этого Вам нужно подать исковое заявление в суд, приложив к нему свидетельство о собственности на земельный участок, тех. документацию на гараж и письменный отказ «рег. палаты».
Отказ без объяснения причин, в нашей стране, дают только банки. Что бы Росреестр давал отказ без объяснения причин, я лично ни разу не видел. Обычно это такая «портянка», которую знающие то люди с трудом переводят на человеческий язык. Но как бы то ни было, там всё всегда мотивировано со всеми ссылками и законами, да ещё и написано что именно надо сделать.
Попросите у него отказ, в котором написано «Без объяснения причины»… потом расскажете. «Из-за каких то законов» пусть укажет Вам эти законы.
Возможные проблемы могут быть:
• не знает как это делать и боится признаться
• надеется продать так как есть
• у Вас с ним нет определённости оплаты (может переживать, что доки сделает, а Вы его «опрокинете»)
Просмотры то хоть есть?
Гараж в собственности а земля нет что делать
- документ от имени исполнительных властей, который подтверждает право на использование участка;
- государственное свидетельство, дающее право собственности на индивидуально расположенный гараж;
- паспорт участка, выданный кадастровым управлением;
- заявление хозяина постройки;
- копия паспорта.
Оформление земли, на которой находится недвижимость, расширяет возможности и права того человека, которому она принадлежит. Именно это станет основным аргументом для начала сбора и оформления всех нужных для приватизации документов. Для того, чтобы земля перешла в личную собственность, первым делом нужно её выкупить. Вся не приватизированная земля находится во владении муниципального предприятия. Данные действия четко прописаны российским законодательством.
Можно ли продать гараж если земля не в собственности
Недвижимость – это объект имущества, имеющий фундамент и неразрывно связанный с землей. Соответственно, “ракушки” и металлические гаражи, не имеющие фундамента, недвижимостью не являются, так как могут быть перенесены на другое место без какого-либо ущерба.
Их отличие в том, что приватизированные гаражи имеют правоустанавливающие документы и на гараж, и на землю под, вторые – документы о членстве в гаражно-строительном кооперативе и выплаченном пае, а самострой – самостоятельная постройка гаража без оформления каких-либо документов.
Земля под гаражом: что нужно сделать, чтобы оформить на себя и зарегистрировать право собственности на земельный участок в ГСК
Как правило, ГСК берёт массив земли по арендному договору на определённый срок. Все возведённые боксы на кооперативной территории имеют общий фундамент. В связи с этим практически неразрешима ситуация с оформлением земли под отдельным боксом.
- Оформить в ГСК все гаражные постройки каждым пользователем в индивидуальном порядке.
- Принять на собрании единогласное решение о приватизации государственной земли. Нужно также коллективное решение об оплате пошлинных и налоговых сборов. Составляется протокол собрания, который впоследствии должен быть завизирован всеми членами гаражного кооператива.
- Потребуется согласие председателя кооператива выступить посредником в приватизации. Именно он должен будет представлять общие интересы в госорганах, подготавливать и регистрировать акты.
- Написать коллективное ходатайство в земельный департамент с прошением перевести массив под постройками в долевое владение.
- Владельцы гаражей становятся дольщиками.
Можно Ли Продать Гараж Если Земля Под Ним Не Оформлена В Собственность
Если земля была выделена до 30 октября 2021 года, вещное право на нее возможно зарегистрировать в упрощенном порядке – то есть без осуществления кадастровых работ и постановки объекта на кадастровый учет.
Администрации муниципальных образований зачастую сносят незарегистрированные гаражи, так как земля под ними принадлежит муниципалитету и необходима для осуществления работ по строительству социально-важных объектов инфраструктуры.
Гараж в собственности а земля в аренде
22.2. Для начала поверьте наличие зарегистрированного права, если продавцы не знакомы или знакомы но не сильны в законодательстве. Можно обратиться в Волгоградское управление Росреестра за выпиской о зарегистрированных правах, а можно посмотреть на сайте Росреестра, Подробнее >>> , сведения о регистрации гаража и кадастровом учете земельного участка занятого гаражом.
Далее с документами на гараж и землю обращаетесь в районный отдел Росреестра или на Мира 19 в городской отдел, с проектом договора купли-продажи гаража. В отделе сдаете документы на регистрацию купли-продажи. После регистрации получаете свидетельство на право собственности на гараж и смотрите в договоре аренды на землю под гаражом, кто ее предоставлял. Т.е. с каким органом власти заключался договор аренды и соответственно туда обращаетесь с заявлением для оформления права аренды на нового собственника гаража. В общих чертах так.
Земля и дом – связаны в единое целое, вещи, хоть они и различны, наследуют правовую судьбу друг друга. Если продается одна вещь, то считается проданной и другая, связанная с ней «единой судьбой». Именно такой судьбой связаны земля и объекты недвижимости на ней.
Гараж в собственности, а как быть с землей в ГСК
Дальнейшее развитие событий:
Председатель настоятельно всех убеждает, что «бессрочное пользование» намного лучше собственности… При звонке напрямую от меня председателю состоялся разговор. Я спросил посмотреть хоть какие-то документы на землю, хоть какой-то устав, ну короче хоть что есть. В итоге его ответы –
Первое – вы пока ничего не купили и я не обязан вам показывать никакие уставы, никакие доки о земле, ничего я вам не обязан (да, я согласен, что пока я в этом ГСК никто, но все-таки не килограмм яблок покупается).
Второе, что земля в этом «бессрочном пользовании» и все устраивает, и он не желает заниматься никаким оформлением собственности земли. Никто никогда тут ничего строить не захочет, поэтому зачем вы создаете лишние проблемы…
Третье, что гараж у продавца в собственности, вот с ним и разбирайтесь. Хотите — покупайте, не нравится — не покупайте (покупать то я хочу, но хочу, чтобы все было нормально оформлено).
Четвертое – его аргумент – у нас все так продают-покупают гаражи и все нормально, а вы лезете с каким-то бредом о собственности земли.
Пятое – в итоге сказал это ваши проблемы, попросил больше его не беспокоить и кинул трубку.
Всем доброго времени суток!
Прошу мнения экспертов и юристов 🙂
Подбираю гараж, есть вариант в одном из ГСК, сам гараж в собственности у продавца, земля ГСК, со слов председателя, в «бессрочном пользовании», соответственно регистрации права на долю земли этого ГСК у продавца нет. Стоит ли рассматривать такой гараж для покупки? Место у ГСК конечно не «ходовое», но мало ли.
Можно Ли Продать Гараж Если Земля Под Ним Не Оформлена В Собственность
Во-первых, нет никакой гарантии, что отец получит эту землю в собственность, поскольку изначально её в собственность ему не дали.
если земля муниципальная/государственная — гарантии есть (см. ст. 36 ЗК РФ), вопрос в цене.
Во-вторых, если он всё-таки получит эту землю в собственность, то он продаст имущество, бывшее у него в собственности менее 3-х лет и возникнут налоговые моменты.
:confused: ну не продавайте, если вас «налоговые моменты» волнуют больше, чем возможность продажи.
Как продать гараж без документов: три законных способа
Единственный документ, подтверждающий факт приобретения и последующего владения оплаченной недвижимой собственностью — это государственный сертификат, оформленный на собственника. Он выдается после регистрации нежилого объекта в ЕГРП. К категории документа, подтверждающего право собственности, приравнивается свидетельство о наследовании недвижимого имущества или договор купли, оформленный ранее 2021 года.
- при содействии кадастрового инженера составить технический план согласно декларации или тех. документации.
- поставить гараж на кадастровый учет и получить технический паспорт БТИ. Эта процедура занимает чуть больше двух недель.
- подать в инстанцию заявление о регистрации права собственности.
ВС РФ разрешил оформить землю в собственность физлица под гаражом боксового типа
Верховный суд, отменяя судебные акты, подчеркнул следующее. На основании статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент судебных разбирательств, лица, имеющие право собственности на недвижимость, расположенную на государственной или муниципальной земле, пользуются исключительным правом на приобретение такого участка.
Статьей 28 кодекса предусмотрена недопустимость отказа в передаче так называемых государственных участков под строительство, за некоторыми исключениями. Например, если такой участок необходимо изъять из оборота для государственных нужд. К этим исключениям предмет суда не относился.
При оформлении гаражей в собственность нередко возникают сложности с оформлением земли под ними. Однако Верховный суд своим недавним постановлением разъяснил владельцам построек возможность и правовые нюансы оформления земли под гаражом в ГСК, даже если она – муниципальная.
Как оформить гараж в собственность если нет документов
Многие владельцы боксов в гаражно-строительных кооперативах пребывают в полной уверенности, что они полновластные хозяева этих строений. Однажды решив продать, подарить, завещать гараж, они не смогли этого сделать потому, что они не являются собственниками своего же имущества. Какие-либо документы на гараж так же отсутствуют. Возникает сразу же вопрос у таких владельцев, а как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Возможно ли узаконить такую постройку?
Но если земля еще не оформлена в собственность, то по «дачной амнистии» в 2021 году можно одновременно оформить всю имеющуюся на ней недвижимость: землю без проведения межевания, дом, капитальное подсобное строение, гараж – подав декларацию в Росреестр.
Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы
Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.
В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.
30 Июн 2019 hiurist 302