Несут ли ответственность новые собственники за долги по коммунальным услугам
В. на момент приватизации квартиры фактически в ней проживал и был зарегистрирован по месту жительства, то есть имел равные права пользования квартирой наряду с лицом, её приватизировавшим, а потому в силу положений ст. 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», при прекращении им семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения, за ним сохранилось право бессрочного пользования приватизированным жилым помещением, то есть вышеуказанной квартирой, в том числе и вне зависимости согласия на это собственника квартиры, и заключения между ними какого либо соглашения о порядке пользования квартирой и несения расходов по её содержанию.
Несут ли ответственность новые собственники за долги по коммунальным услугам
Процесс покупки квартиры всегда был довольно хлопотным и тяжелым, поскольку требовал пристального внимания ко всем нюансам, в том числе юридическим. Одна из главных проблем, с которыми можно столкнуться при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости — долги за жилищно-коммунальные услуги предыдущего хозяина.
Новый собственник не должен нести долги по коммунальным платежам
Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть? Процесс покупки всегда был довольно хлопотным и тяжелым, поскольку требовал пристального внимания ко всем нюансам, в том числе юридическим. Одна из главных проблем, с которыми можно столкнуться при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости — долги за жилищно-коммунальные услуги предыдущего хозяина.
Новый собственник не должен нести долги по коммунальным платежам
Я так понимаю, что УК не может взыскать с меня за 2021-2021 года долги, так как истёк срок исковой давности, а за последние 5 лет я исправно оплачивал коммунальные услуги и для поэтому пугают новых покупателей тем, что эти долги висят на квартире.Правильно?Как мне получить справку от старой УК в таком случае и вообще нужно ли её получать, если у меня есть на руках справка об отсутствии задолжности за полгода от новой УК?
Переходят ли долги по коммунальным услугам старого собственника на нового
Закон, который вносит такие поправки в Закон "Об электроэнергетике", подписал президент Владимир Путин. Документ также обязывает ресурсников обеспечить "умный" учет электроэнергии в новых домах с 2021 года, с того же срока все субъекты электроэнергетики начнут дистанционный обмен данными, полученными через счетчики. Плату за "умный" прибор учета компании включат в тариф и растянут на долгий срок, чтобы потребитель это не почувствовал.
За долги прежнего собственника квартиры новый ответственности не несет
Конечно, представители ТСЖ максимально перелагают ответственность за погашение недоимки на нового владельца – ведь в подобных ситуациях должником перед прямым поставщиком ресурсов или услуг становится уже коммунальная организация. Отметим, что людям, которые не намерены тратить время на судебную тяжбу, целесообразно самостоятельно проинформировать прошлого собственника жилплощади о требованиях сотрудников ТСЖ, хотя и это не входит в круг обязанностей таких жильцов.
Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника
Но в то же время пункт 3 статьи 158 ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому – перейдет также и задолженность за капремонт.
Переход долгов по ком
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему не принадлежала, не является правомерным. Погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей компанией это обязанность предыдущего собственника!
Кто несет ответственность за задолженность по оплате коммунальных платежей после смены собственника квартиры
Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не является обременительным последствием для нового собственника, так как указанные обязательства не следуют за недвижимостью. Долг может послужить хорошим основанием для уменьшения покупной цены.
Новый собственник не должен нести долги по коммунальным платежам
В части взыскания пени суд полагает возможным частично согласиться с доводами ответчиков о необходимости снижения пени до разумных пределов. Учитывая размер просроченного долга и период просрочки, суд, руководствуясь статьей Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 2. Неустойка > Статья 333. Уменьшение неустойки’ target=’_blank’>333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным уменьшить размер пени до — рублей.
Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги
- Потребовать у предыдущего хозяина квартиры справку о состоянии задолженности, а при отсутствии таковой следует самостоятельно обратиться в УК, ТСЖ или ЖК для получения необходимых сведений. Если же перечисленные организации начали управлять домом позже даты регистрации права собственности продавца, то в этом случае справку о состоянии долга предоставит предыдущая ответственная компания;
- Сообщить УК, ТСЖ или ЖК о смене собственника квартиры, написав заявление и приложив к нему копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности;
- Уведомить предыдущего владельца жилой недвижимости о поступивших требованиях погасить долг по коммунальным услугам за период, когда он являлся действующим собственником квартиры. Возможно, прежний хозяин добровольно выполнит свои обязательства.
Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения. Далее, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, закон не предусматривает никакого бремени содержания до возникновения права собственности!
Обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги
- Собственник жилого помещения – платит за содержание и ремонт недвижимости, капитальный ремонт, имущество общего пользования;
- Родители оплачивают счета за своих малолетних детей, учитывая их долю жилья;
- Бывший член семьи владельца квартиры или частного дома, если они заключили между собой письменное соглашение.
Как оплачивается солидарный долг по оплате коммунальных услуг
После определения размера задолженности можно заключить предварительный договор с условием, что продавец обязуется погасить все долги по услугам ЖКХ до подписания основного договора, при этом необходимо указать конкретные суммы и сроки, чтобы избежать двойного толкования текста соглашения.
Кто должен оплачивать долги за коммунальные услуги при покупке квартиры и как избежать расходов
Еще более безопасный способ – запросить информацию самостоятельно в УК или посмотреть начисленные суммы по квартплате и иные услуги в Интернете по адресу продаваемой недвижимости. На сайте ФССП отражается предельный размер задолженности, превышение которого ведет к судебному разбирательству, заканчивающемуся арестом жилья.
