Незаконная Перепланировка Квартиры Ответственность 2021 Затронули Несущю Стену
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры
Поскольку в результате самовольной перепланировки может быть причинен ущерб общедомовому имуществу или коммуникациям, организации, управляющие эксплуатацией МКД, заинтересованы в устранении последствий незаконных действий собственников.
Чтобы определить круг работ, для выполнения которых не требуется разрешение госорганов, необходимо определиться с категорией работ по перепланировке и переустройству согласно действующему жилищному законодательству.
Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения
Если гражданин проигнорирует данное требование контролирующих органов, то представители жилищного надзора могут передать материалы, связанные с незаконной перепланировкой, в судебный орган и имущественный объект выставят на торги, которые напоминают аукцион.
Результатом такого подхода становится факт незаконной перепланировки, которая впоследствии может стать серьезной проблемой. При этом государство не устанавливает платы за отражение итогов перепланировки в документах технической инвентаризации. Разберемся какая может быть ответственность за незаконную перепланировку квартиры.
Особенности незаконной перепланировки
- не всегда есть возможность быстро найти покупателя, готового купить квартиру «с изъяном», требующую необходимость совершения узаконения;
- покупатель будет требовать получения значительной скидки, так как расходы на техническое оформление перепланировки лягут на его плечи;
- квартиру невозможно будет продать по ипотеке, так как велик риск отказа в сделке банка после проверки документального и реального состояния объекта потенциального залога.
Поэтому, чтобы не создавать лишних проблем лучшим решением будет обращение в соответствующие органы за консультацией о возможности совершения перепланировки заблаговременно, до начала ремонтных работ. Это позволит выяснить законность предполагаемых действий и провести перепланировку с наименьшими финансовыми затратами в кратчайшие сроки.
Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в 2021 году
Также инспекция проводит проверку, когда внутри или снаружи здания появляются трещины. Если обнаружится, что виноваты вы – штраф и обязательство узаконивания или устранения деятельности. Другие частые ситуации, при которых обнаруживается проблема:
Заглянем в ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно этой статье, нарушитель получает взыскание от 2 до 2,5 тысяч рублей. Сумма кажется небольшой, но ею дело не ограничится. Инспектор выпишет вам предписание узаконить все преобразования или вернуть жилое помещение в прежнее состояние. Второй вариант для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или комфортному проживанию соседей.
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры
- заказать копию техпаспорта в БТИ;
- заказать разработку проекта перепланировки в организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности подобного рода;
- собрать документы: заявление на перепланировку, техпаспорт на квартиру, свидетельство права собственности на жилище;
- после окончания работ выдается новый техпаспорт на квартиру с внесенными в него изменениями.
Например, снос несущих стен, объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты. В конце документа нужно изложить свои требования: привлечь к ответственности нарушителя, восстановить первоначальный вид квартиры и т. п.
Незаконная перепланировка квартиры: ответственность 2021
- смена места положения канализации и водопровода приводит к преждевременному износу материалов стен и перекрытий в комнатах, где не предусмотрена высокая влажность. По этой причине ванные комнаты и туалеты расположены на одной стороне дома, где проходит водоснабжение и канализация;
- даже частичный снос и повреждение несущих конструкций и перекрытий грозит разрушением здания. Многоэтажные дома выполняются по сложному архитекторскому проекту, где рассчитан каждый сантиметр. Этот план проходит несколько стадий проверок и утверждений. И только после того, как специалисты выдадут заключение о безопасности проекта, начинается строительство. И внесение изменений в общую конструкцию может стать причиной порчи всего дома;
- изменение конструктивных особенностей здания ухудшает его внешний вид;
- если в перепланировке задействованы помещения общего и хозяйственного назначения, то снижается комфортабельность других жильцов;
- неучтенное расположение электропроводки при проведении ремонтных работ приводит к повреждению линии и короткому замыканию.
- Сообщение соседей. Бывает, что жильцы, проживающие рядом, просто так заявляют о проведении ремонта для выявления нарушителя, а бывает, что перепланировка жилого помещения затрагивает их интересы.
- Заявление учреждений, в компетенцию которых входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, если обнаруживаются обстоятельства, нарушающие порядок.
- Иные источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.
