Нужна Ли Расписка При Нотариальном Договоре Купли Продажи Для Возврата Налога
Возможно ли получить налоговый вычет без расписки продавца
Согласно разъяснениям Минфина РФ и УФНС России по г.Москве, если в договоре купли-продажи имущества указано, что продавцом от покупателя получена обусловленная денежная сумма или расчеты по договору произведены полностью, то документом, подтверждающим фактические расходы, будет являтся такой договор.
Согласно ст.220 НК РФ, перечень документов, подтверждающих факт осуществления расходов по приобретению имущества является открытым. Следовательно, вы можете представить и иные платежные документы, которые свидетельствуют о ваших расходах.
Нужна ли расписка для получения налогового вычета на недвижимость? Вопросы-ответы
Ответ: Отвечает аудитор фирмы «Налоговый адвокат» Артур Каримов: Все зависит от того, кто является плательщиком по договору купли-продажи, кто указан в договоре купли-продажи как «покупатель», на кого оформлена недвижимость? Если в договоре купли-продажи покупателем является родитель, в документах, подтверждающих покупку имущества, стоит его подпись, и зарегистрирована квартира на него, в этом случае получение имущественного налогового вычета возможно только родителю. При несовпадении каких-либо условий, варианты предоставления налогового вычета могут быть разными.
Если вы приобрели квартиру (недвижимость), то вам полагается налоговый вычет. Мы не раз об этом писали и давали конкретные примеры и советы по подаче документов в налоговую службу для получения налогового вычета.
Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья
Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.
Ольга, а зачем разделять собственные средства и кредитные? В нашем случае после подписания кредитного договора деньги выдаются банком покупателю и он их закладывает в ячейку с общей суммой(кредитные + собственные).
Можем ли мы обойтись 2-мя расписками(по одной от каждого продавца)?
Расписка при покупке квартиры для налоговой службы
(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________, (полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан _______________________________________________ от «___»__________ ____ г.,
Закон не имеет четких требований относительно содержания расписки, ее форма является свободной. Однако это вовсе не означает, что в документ можно вносить что угодно. При составлении данного документа, следует помнить, для чего он создается, и какую функцию выполняет.
Как получить налоговый вычет без расписки
Здравствуйте.У меня вот такой вопрос.Если в договоре купли продажи квартиры с использованием кредитных средств указано,что оригинал расписки от продавца о получении денежных средств в полном обьеме от клинта оформлена в присутствии сотрудника банка.Но на руках у покупателя нет этой расписки.Так как прошло 3 года.Возможности получить оригинал нет.То как теперь быть с налоговым вычетом?Там же нужна расписка.Может ли этот пункт в договоре служить доказательством в получении денежных средств?
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно абз. 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты им денежных средств по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы).
Следовательно, представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения.
Если в текст договора включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору, по нашему мнению, также можно считать подтвержденными.
Расписка от продавца
Сейчас нотариус чаще всего заверяет только подпись на расписке, или на заявлении. Если нотариус заверяет расписку, то он должен подтвердить факт передачи денег, а сейчас все расчеты через депозитарий — и что тогда нотариусу удостоверять? — заявление о пролучении денег, которых нотариус не видел. Вот и отказы в удостоверении расписок и подписей на них. (Одна из причин)
расписка является одним из документом подтверждающим факт произведенных расчетов( в случае если по договору КП расчеты производятся после гос регистрации) ее можно заменить актом приемки передачи, где участники подтверждают отсутствие претензий друг к другу, при условии, что там отражен факт расчетов. А сослаться можно на тот факт, что на одну и ту же сумму две расписки не пишут, достаточно одного из перечисленных выше. Хотя я понимаю как тяжело разговаривать с инспекторами.
Имущественный вычет в налоговой — нужна расписка
В рассматриваемом случае в п.3 договора купли-продажи от 28.02.2021 имеется запись об оплате покупателем стоимости приобретенной квартиры. Поскольку в данном пункте договора указано, кем, кому, за что и в какой сумме произведена оплата, то суд правомерно оценил эту запись как расписку гражданина Варакина А.И. в получении денег от гражданина Филиппеня М.С.
Ответ:1. если покупателю не нужен вычет и расписка и он просто машет продавцу рукой, то это означает, что покупатель не получит вычет потому, что он ему НЕ НУЖЕН.
2.Если кирпич упадет на голову ПОКУПАТЕЛЯ, то он не получит вычет по причине отсутствия налогоплательщика, а не по причине отсутствия расписки.
Имущественный вычет можно получить и без расписки продавца
Если у покупателя квартиры нет расписки продавца о получении им денег, факт уплаты можно подтвердить записью в договоре «купли-продажи» о том, что расчеты произведены. Такое мнение высказало столичное налоговое управление в опубликованном на днях письме от 05.05.09 № 20-14/4/044227.
Напомним, вычет предоставляется на основании заявления налогоплательщика, а также платежных документов, подтверждающих понесенные расходы. Когда сторонами сделки по приобретению квартиры выступают физические лица, документом, подтверждающим оплату квартиры, может быть расписка продавца (ст. 408 ГК РФ). Она должна содержать ФИО продавца, его паспортные и адресные данные, запись о размере полученной суммы денег, подпись продавца и дату совершения сделки. Заверять расписку у нотариуса не требуется.
Продажа автомобиля по нотариальной доверенности через договор купли продажи
А как Вы сможете указать цену, указанную в договоре купли-продажи при продаже авто, если фактически продажу осуществляет доверенное лицо без Вашего участия. Скажем, на Вас зарегистрирован автомобиль, который Вы продали 10 лет назад по генеральной доверенности, Вы, естественно, считаете, что никакого отношения к нему не имеете, уведомления и квитанции из налоговой инспекции при получении рвете и выкидываете.
Чтобы не омрачать себе радость от покупки нового имущества, обратитесь к квалифицированному нотариусу, который расскажет Вам о возможных рисках: 1. Согласно законодательству Украины, получение генеральной доверенности позволяет временно представлять интересы собственника и эксплуатировать ТС, но не является основанием для перехода собственности к новому владельцу. Согласно ст. № 249 ГК (Гражданского кодекса) Украины, собственник ТС может в любой момент отменить доверенность, а значит и требовать возвращения авто. 2.
Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка
В соглашении рекомендуется определить, кто платит нотариусу при продаже квартиры. Несение расходов определяется по договоренности сторон. Плата за услуги может быть распределена равномерно или полностью вменяться покупателю.
Обратите внимание! Отличие нотариальной сделки от простой письменной заключается в том, что нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон. А это способствует соблюдению правовой чистоты сделки.
Нужна ли расписка для получения налогового вычета на недвижимость? Вопросы-ответы
Согласно пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса, подтвердить свои затраты владелец новостройного коттеджа может только предоставив платежные документы, подтверждающие факт уплаты денег и произведенных расходов. Такими документами могут быть, например:
- квитанции к приходным ордерам;
- банковские выписки о перечислении средств со счета покупателя на счет продавца;
- товарные и кассовые чеки;
- акты о закупке материалов у физических лиц с указанием паспортных данных продавца;
- другие документы.
Помните : Если на какие-то затраты подтверждающих бумаг нет, то сумма этих затрат под налоговый вычет не попадает. И никакие заключения независимого оценщика о реальной стоимости коттеджа не помогут. При получении налогового вычета учитываются реально понесенные затраты, которые могут быть значительно ниже итоговой цены готового коттеджа.
Еще в начале лета было опубликовано Письмо Минфина от 20.05.09 N 03-04-06-01/118, в котором прямо сказано, что для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка (читайте ниже вопрос-ответ).
Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса
Очевидно, что за удобство и безопасность надо платить. И это в интересах, прежде всего, Покупателя квартиры. Хотя на практике часто случается, что нотариальную пошлину стороны договора делят между собой поровну.
Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры (см. ниже по ссылке), вопреки распространенному мнению, совсем невелика относительно стоимости самой сделки, и в несколько раз меньше, чем Откроется в новой вкладке.»>стоимость риэлтерских услуг. Это тем более актуально, учитывая что с января 2021 года расценки нотариусов на оформление сделок с недвижимостью значительно снизились.
Обязательна ли расписка при продаже квартиры
- на квартиру наложено обременение, а сам факт об этом стал известен после оформления;
- возникновение претензий со стороны третьих лиц (наследников, прописанных и других);
- обнаружение серьезного либо неустранимого дефекта в квартире.
- заголовок, кратко выражающий суть документа и дальнейшего его содержания;
- полная информация о сторонах расписки;
- точная сумма полученных продавцом денег с указанием валюты и ее курса;
- подробное описание цели, на которую идут деньги (покупка квартиры);
- реквизиты договора о продаже квартиры.
Коллегия адвокатов
Расписку по получении денег за квартиру не нужно заверять у нотариуса, поскольку это не требуется в силу законодательства. Нет ни одной нормы, которая обязывала продавца и покупателя прибегать к нотариальному удостоверению. В расписке достаточно зафиксировать фамилию, имя и отчество продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученных им деньгах (сумме). Такие рекомендации можно встретить в письмах Минфина России от 11 июня 2021 г. № 03-04-05/28341 и УФНС России по г. Москве от 5 мая 2021 г. № 20-14/4/044227, от 31 декабря 2021 г. № 18-14/4/122278.
Расписка в получении денежных средств подтверждает факт получения продавцом указанной суммы денег. Необходимость в ней может возникнуть при сдаче пакета документов в налоговую инспекцию на имущественный вычет.
Нюансы и тонкости
01 Расписка является важнейшим письменным документом, который удостоверяет передачу конкретной денежной суммы.
Судебных дел, связанных с распиской, очень много. И именно поэтому важно не просто написать ее, но и сделать это максимально грамотно. Только новичку может показаться, что нет ничего проще, чем составить расписку. На самом деле, нюансов в этом деле множество!
14 Внесите в договор купли-продажи статью 461 Гражданского Кодекса об изъятии товара у Покупателя третьими лицами на основании, которое возникло до факта исполнения договора купли-продажи и возмещении Покупателю понесенных убытков.
26 Сен 2019 hiurist 188