О Расторжении Договора Аренды Помещения В Связи С Истечением Срока Действия И Неуплатой Арендной Платы
Вопрос: После истечения срока аренды помещения арендатор продолжал пользоваться им
В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ законодатель вводит определенные сроки расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок — три месяца (см. Постановление ФАС Центрального округа от 19 января 2021 г. N А48-2232/03-4, где суд обоснованно указал на истечение трехмесячного срока и на отсутствие законных оснований нахождения ответчика в спорных помещениях).
После истечения срока аренды помещения арендатор продолжал пользоваться им. В связи с неуплатой арендной платы (2 раза) арендодатель письмом известил арендатора о досрочном расторжении договора аренды. Однако арендатор отказался покинуть помещения. Каким образом арендодатель может выселить арендатора?
Расторжение договора аренды по причине нарушения срока внесения арендной платы
Несмотря на то что на момент подписания договора общество не являлось собственником нежилого помещения, договор аренды является действительным, поскольку все факторы действительности договора оцениваются не на момент подписания, а на момент заключения ( см. Постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2021 N 4037/10).
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
О расторжении договора аренды в связи с неуплатой ответчиком арендной платы более двух сроков подряд
организацией на праве хозяйственного ведения, от 16.12.2021, согласно которому арендодатель (истец) передает арендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование помещение общей площадью 336,1 кв. м, а арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату. Договор заключен сроком до 16 ноября 2021 года. В связи с тем, что ни одна из сторон не выразила своей воли на расторжение договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Арбитражный суд Кировской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску КОГУП “О.“ к индивидуальному предпринимателю Ч., третье лицо: департамент государственной собственности Кировской области, о расторжении договора,
О Расторжении Договора Аренды Помещения В Связи С Истечением Срока Действия И Неуплатой Арендной Платы
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Юлия Михальчук — → — Вопросы арендной платы при истечении срока действия договора аренды
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Возобновление договора аренды на неопределенный срок порождает у арендодателя вопросы касающиеся повышения размера арендной платы в случае, если арендатор отказывается от подписания дополнительного соглашения.
При условии фактического использования арендованного имущества, отсутствие передаточного акта носит формальный характер и не может являться основанием для неисполнения арендатором своих обязательств по договору. При этом, если арендатор еще и вносит арендные платежи, в том числе частично, то такими конклюдентными действиями арендатор подтверждает факт получения и пользования объектом аренды.
В связи с нарушением условий договора аренды (неуплата арендной платы более 2-х месяцев) Арендатору направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды нежилого помещения
: Да, Вы можете досрочно расторгнуть договор без решения суда, если арендатор не подписывает соглашение о расторжении договора. В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ, п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2021 № 66).
В связи с нарушением условий договора аренды (неуплата арендной платы более 2-х месяцев) Арендатору направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды нежилого помещения. Договором предусмотрена возможность одностороннего отказа по этому основанию. Улучшения арендованного имущества (в частности ремонта помещения, замены окон, дверей) арендатором не производилось. Срок действия договора истекает 31 октября 2021 года (краткосрочный, заключен на 11 месяцев). 1.Возможно ли расторжение договора без решения суда (арендатор соглашение о расторжении и акт возврата помещения не подписывает, письма на почте не получает)? В договоре пункт «Условия изменения, расторжения и прекращения договора» прописан следующим образом: 5. Условия изменения, расторжения и прекращения договора 5.1. Договор аренды может быть изменен, дополнен или досрочно расторгнут по соглашению сторон. Соглашение об изменении или досрочном расторжении оформляется письменно и подписывается сторонами по договору аренды. 5.2. При изменении (дополнении) договора обязательства сторон считаются измененными (дополненными) с момента заключения соглашения сторон об изменении (дополнении) условий договора. При досрочном расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения о расторжении договора. 5.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях: 5.3.1. По решению арбитражного суда. 5.3.2. По взаимному согласию сторон. 5.3.3. По причине систематического нарушения Арендатором условий договора. 5.3.4. При нарушении технического или санитарного состояния помещения в результате его эксплуатации Арендатором. 5.3.5. В случае двукратного не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок. 5.3.6. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования. 5.4. В случае досрочного расторжения (отказа от исполнения) настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 5.3. настоящего Договора, за исключением пп. 5.3.6., арендная плата взимается за целый месяц. 5.5. При расторжении договора аренды при наличии в помещении имущества арендатора составляется перечень имущества, определяется его стоимость. Имущество передается на ответственное хранение по договору новому арендатору либо арендодателю с направлением уведомления арендатору о вывозе им имущества в установленные сроки. По истечении установленного срока хранения арендодатель вправе распорядится им по своему усмотрению. 5.6. При прекращении действия настоящего Договора Стороны подписывают двусторонний акт сверки расчетов, фиксирующий размер задолженности Сторон, образовавшейся при исполнении настоящего Договора. Акт сверки подписывается Сторонами в день, указанный Арендодателем. В случае уклонения Арендатора от подписания Акта сверки в указанный Арендодателем день, Акт считается принятым Арендатором в предложенной редакции Арендодателя». Во-вторых, В помещении находится имущество арендатора. 2. Как поступить с этим имуществом? Можем ли мы без решения суда освободить помещение по истечении срока, указанного в уведомлении на вывоз вещей?
Истечение срока договора аренды
Решающее предложение строго интерпретируется, то есть оно не может быть реализовано, если оно не предусматривает вызванное нарушение. Таким образом, например, пункт, который применяется только к невыплате единовременного арендного платежа, не может, например, наказывать за невыполнение платежей или любых других сумм.
Аренда может также быть прекращена по решению суда в случае невыполнения арендатором или владельцем обязательств, возникающих либо из условий аренды, либо из статуса коммерческой аренды. Если иное не предусмотрено в договоре аренды, заявление о прекращении судебного разбирательства может быть осуществлено без предварительного уведомления. Заявка подпадает под юрисдикцию Трибунала де Гранд-Экземпляра о местонахождении арендованных помещений.
О Расторжении Договора Аренды Помещения В Связи С Истечением Срока Действия И Неуплатой Арендной Платы
При неполной оплате указанное основание о расторжении договора не применяется. Однако это не исключает возможности досрочного расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ. Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, только если данное нарушение суд признает существенным (см. п. 28 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2021 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Постановления ФАС Северо-Западного округа от 15.05.2021 по делу N А05-8615/2021, ФАС Северо-Кавказского округа от 16.10.2021 N Ф08-6315/2021). Таким образом, если суд признает неоднократную (более двух раз) уплату арендной платы в размере меньшем, чем предусмотрено договором, существенным нарушением условий данного договора, то это будет являться основанием для расторжения договора аренды.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Расторжение договора аренды нежилого помещения: взыскание арендной платы за период от уведомления о расторжении договора до фактического освобождения помещения и передачи его арендодателю
Статья 609 ГК РФ закрепляет, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, договор должен быть заключен в письменной форме.
Нередко встречаются случаи, когда арендатор уведомляет арендодателя о расторжении договора аренды нежилого помещения за 30 дней до предполагаемого расторжения договора и освобождения помещения. Требование арендодателя уплатить арендную плату за три месяца (в связи с тем, что такой срок уведомления о расторжении договора предусмотрен законом, а часто и договором), как правило, арендатором просто игнорируется. В такой ситуации закономерен вопрос о шансах арендодателя взыскать с арендатора арендную плату за три месяца.
О Расторжении Договора Аренды Помещения В Связи С Истечением Срока Действия И Неуплатой Арендной Платы
Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Нексис» о расторжении договора аренды N 3-1235/97 от 02.12.97 нежилого помещения по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 60 и выселении.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ неуплата арендной платы в течение более 2-х периодов подряд по истечении установленного договором срока платежа может являться основанием к досрочному расторжению договора аренды. Однако, вместе с тем, ответчиком в кассационную инстанцию представлены платежные поручения, подтверждающие уплату задолженности по арендной плате за период IV квартала 1998 г. и I, II, III кварталы 2021 года.
Образец уведомления о расторжении договора аренды
Если есть возможность прекратить договорные правоотношения по договоренности, ее необходимо использовать. При отсутствии согласия второй стороны, есть вероятность того, что судебное рассмотрение вопроса расторжения сделки будет длиться довольно долго.
Процесс заключается в следующем: одна из сторон (это может быть как арендатор, так и арендодатель, существенного значения это не имеет) направляет второй стороне соответствующее письмо, где указывается намерение о расторжении соглашения.
Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения
- номер ранее оформленного соглашения;
- место и число составления изначального документа;
- идентификационные данные сторон;
- дата составления соглашения о расторжении аренды;
- обязательное указание фактов о наличии/отсутствии претензий сторон в отношение друг друга;
- подписи и печати (если таковые имеются) сторон.
- Небрежное отношение к имуществу, полученному в аренду – имуществу нанесен серьезный ущерб, помещение сдается по договору субаренды без согласия владельца.
- Помещение используется не по его предназначению. Обычно в изначальном документе четко прописывается, чем будет заниматься предприниматель на арендуемой площади – производство, розничная торговля, оказание услуг, хранение товаров и т.д. Когда арендодателем выявляются нарушения, он имеет право требовать изменить род деятельности в соответствии с договором. При неисполнении данного требования собственник помещения может идти в суд. В своем заявлении, помимо всего, собственник недвижимости может требовать возмещения ущерба, если неправомочные действия арендатора привели к порче помещения.
- Арендатором многократно нарушался порядок внесения арендной платы. Даже если на текущий момент арендатор не имеет задолженности перед собственником помещения, арендодатель сможет аннулировать договоренности раньше срока, предъявив документальные подтверждения в ранее возникающих просрочках.
Образец уведомления о расторжении договора аренды
Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»Соболь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Николаевой Ирины Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №___ от_____________ , заключенного между ООО «Сибирь» (далее — Арендодатель) и ООО «Соболь» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.
В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________.
Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.
Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения: арендодателем, арендатором, по соглашению сторон
Заключение договорных отношений и факт их окончания представляют собой конкретные формы появления и окончания обязательств. Законодательно устанавливается порядок прекращения отношений между собственником нежилого пространства и нанимателем. Предусмотрены три способа, при помощи которых осуществляется расторжение договорных отношений. Это:
Учитывая изложенное, извещаем, что соглашение найма от _____г. № ___ на основании ст. 450 ГК РФ и п. ____ соглашения считается прекращеннм от даты вручения Вашей организации этого уведомления. Вам необходимо в срок до ______г. ___________________.
Решение суда о взыскании сумм излишне уплаченной арендной платы в связи с расторжением договора аренды жилого помещения № 02-4075
Согласно пункту 3.1 договора аренды, ежемесячная плата за наем квартиры, после удержания истцом НДФЛ составляет ХХХ рублей ХХ копеек, оплата производится авансовыми платежами в срок не позднее 5 числа каждого текущего месяца.
Статьей 1109 ГК РФ обозначены обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, а именно: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Арендная плата за пользование имуществом в период после прекращения договора аренды
Если в договоре установлено, что арендованное имущество должно быть возвращено в течение определенного срока после его прекращения, такой срок будет входить в период фактического пользования имуществом, подлежащий оплате в силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ. В этом случае арендатор, несмотря на прекращение договора, будет обязан вносить арендную плату до момента фактического возврата имущества.
Если оплата фактического пользования имуществом после расторжения договора не произведена, с арендатора может быть взыскана предусмотренная договором неустойка по день фактической оплаты (п. 8 Постановления N 35). До принятия Пленумом ВАС РФ указанного Постановления существовал подход, согласно которому арендодатель был не вправе требовать взыскания неустойки за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды.
14 Окт 2019 hiurist 187