Образец Иска О Принудительном Выкупе Доли В Квартире Образец
Принудительный выкуп доли в квартире 2021
В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.
Резюмируя, можно сказать, что дела о принудительном выкупе незначительных долей в общем имуществе достаточно сложные и непредсказуемые, даже для опытных процессуалистов необходима тщательная подготовка и проработка правильной стратегии, поскольку имеется ряд сложных юридических тонкостей и необходимость доказывания совокупности факторов, которые в целом влияют на исход дела.
Принудительный выкуп доли в квартире через суд
При обращении в суд необходимо оплатить обязательный налоговый сбор. Его размер зависит от цены иска (стоимости доли, которую вы желаете выкупить) и определен в ст. 333.19 НК РФ. Он не может быть меньше 400 рублей, но и превышать сумму в 60000 рублей так же не может.
Если договориться с владельцами о добровольной продаже доли квартиры не удалось, то единственный способ – выкупить имущество по решению суда. Однако перед обращение в органы правосудия необходимо определиться, а имеет ли ваше требование под собой законные основания? Необходима совокупность следующих обстоятельств:
СПРАВОЧНИК АДВОКАТА ->
Устройство разделительной перегородки на металлическом каркасе по середине помещения на несущую способность конструкций квартиры и здания в целом не повлияет. Устройство дверного проема в помещении № 1 на несущую способность конструкций квартиры и здания в целом не повлияло. Усиление проема не потребуется, так как проем выполнен под несущей перемычкой. В связи, с соответствием габаритов помещений № 1, № 2 нормативным требования и сохранением несущей способности конструкций квартиры и дома в целом после устройства перегородки и проема, выдел 1/2 доли из долевой собственности в виде помещения №1 в натуре без соразмерного ущерба имуществу технически возможен.
1 ответ. Москва Просмотрен 172 раза. Задан 2021-05-14 08:26:12 +0400 в тематике «Охрана правопорядка» Исковое заявление в суд о принудительном выселении квартиросъемщиков, как правильно написать? — Исковое заявление в суд о принудительном выселении квартиросъемщиков, как правильно написать. далее
Образец Иска О Принудительном Выкупе Доли В Квартире Образец
Свидетельство о наследстве и не будет выдано в связи с наличием спора между наследниками. Определять порядок пользования не нужно. Как я понял, жена просит суд о принудительном выкупе доли матери в связи с ее незначительностью. Суд может.
компенсация за долю в доме не предусмотрена. . Может вы имели в виду принудительный выкуп. Но там все наоборот. Покупатель подает иск и доказывает, что владелец маленькой доли ей не пользуется и не может пользоваться потому что доля ну очень. наберите в поисковике «образцы иск. заявлений»
Иск о принудительном выкупе доли в квартире
Единственным камнем преткновения всегда считается материальный интерес одной из сторон. При возникновении спора в вопросе компенсации стоимости доли жилища, стоит обратиться к профессиональной независимой оценке жилья.
Провести оценку можно и до подачи заявления в суд и на основании полученной стоимости определить размер компенсации. Это действенный способ, который позволит прийти к единому решению и найти компромисс. Однако, если стороны не приходят к согласию, то независимая оценка будет назначена в судебном порядке, и долевые размеры назначит суд.
Можно ли принудительно через суд выкупить долю в квартире
- Любой из сособственников при отсутствии взаимного согласия вправе потребовать раздела общей собственности в судебном порядке. Если ваша общая собственности не разделена, первично нужно решать этот вопрос. Такое требование можно включить в один иск с другими требованиями, в частности, о выделе доли в натуре.
- Когда речь идет о выделе доли в натуре, с таким иском в суд может обратиться только собственник такой доли. Поэтому, если вы хотите обязать другого сособственника продать вам долю, то ваше изначальное требование должно сводиться к требованию выделить свою долю в натуре. При этом в иске нужно указать, что соглашения по этому поводу между всеми собственниками достигнуто не было.
- Если обстоятельства дела сразу говорят о том, что выдел доле (долей) в натуре невозможен, например, когда приходится делить однокомнатную квартиру, то сразу же возникает вопрос о выплате компенсации. Эта денежная сумма, по сути, и должна стать выкупом доли или долей нежелательных для вас собственников.
- Верховный суд указал на то, что вопрос о принудительной продаже-выкупе доли (долей) можно ставить только при наличии совокупности условий:
- доля собственника незначительна (в рассматриваемом деле речь шла об 1/6);
- долю нельзя выделить в натуре (это запрещено законом или нанесет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности);
- собственник особо не заинтересован в использовании общего имущества (например, не проживает в квартире, имея другое место жительства, наносит ущерб имуществу и т.п.).
- Требования о разделе общей собственности, выделе своей доли в натуре и (или) о присуждении компенсации можно ставить в одном иске. Если все уже поделено и нужно только решить вопрос о выкупе доли, допустимо заявлять требование о признании такой доли незначительной, обязании собственника уступить ее истцу и обязании истца выплатить компенсацию. Иск обязательно обосновывается наличием всей совокупности условий, указанной в пункте 4.
- Реализованный через судебное решение принудительный выкуп доли в квартире автоматически лишит собственника прав как на долю, так и в общем имущества. Каких-либо сделок сторонам совершать не нужно. Даже если лишенный прав собственник противится получению компенсации, достаточно положить деньги на депозит в его пользу. Оформить депозит можно у нотариуса, далее он сам известит бывшего собственника. Решение суда и исполнение обязанности по выплате компенсации – достаточные условия для переоформления прав собственности.
К сожалению, статья 252 ГК прямо не говорит о том, может ли суд заставить продать долю в квартире. Суд, если руководствоваться прямыми указаниями закона, вправе, лишь обязать сособственников выплатить компенсацию собственнику выделяемой доли. При этом, по смыслу указанной статьи, вопрос о выделе такой доли вправе поставить только сам ее собственник. Таким образом, собственники заявить требование о выделе доли другого собственника, по сути, не могут. До последнего времени так и было, пока дела, по которым собственники хотели заставить продать долю в квартире через суд, не стали доходить до Верховного Суда. Высшая судебная инстанция истолковала положения ст. 252 ГК РФ по-своему и создала прецедент: лишить права собственности на долю и заставить ее продать можно, выплатив тем самым бывшему собственнику соответствующую компенсацию. Разумеется, для этого должны быть законные основания и условия. Об этом – в нашей статье.
Исковое заявление принудительный выкуп доли в квартире образец
Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в суды общей юрисдикции. Исковые заявления, жилищные споры, исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением. Исковое заявление о вселении в качестве члена семьи нанимателя, изменении договора социального найма. Исковое заявление.
Наши юристы стараются ответить на все вопросы, которые нам задают. В этом разделе представлены наиболее частые: Вопросы по жилищным спорам, бывшая жена не дает мне согласия на продажу 1/2 доли квартиры. Продажа полученной по наследству доли, принудительный выкуп доли, унаследовать недостроенный дом. Компенсация за неиспользование личной собственностью, отложить исполнение решение суда о выселении. Вселение в квартиру без согласия проживающих. Прописка в коммунальной квартире, прописка в аварийный дом не к родственнику. Выписка из квартиры не собственника жилья. Квартира, подаренная исковое заявление принудительный выкуп доли в квартире с места работы, выселение бывшей жены и ребенка, можно ли лишить прописки в квартире в судебном порядке? Выписка ребёнка к матери. Выписать.
Принудительный выкуп доли в квартире через суд
* — в роли законных выступают родители, опекуны, попечители несовершеннолетних и недееспособных (ограниченно дееспособных) граждан. Их присутствие в судебном процессе обязательно. Добровольные представители, напротив, назначаются совершеннолетними, полностью дееспособными фигурантами дела по желанию, если защищать собственные интересы лично для них по какой-либо причине затруднительно.
Для этого заявителю нужно будет обратиться в территориальный офис органа госрегистрации по месту расположения жилплощади с копией решения суда и подать заявление о регистрации перехода права собственности.
Принудительный выкуп доли в квартире через суд
Данный спор является имущественным и потому госпошлина рассчитывается исходя из правил пп.1, п.1 ст.333.19 НК РФ. Как следствие, конкретная сумма напрямую привязана к стоимости доли имущества, которую планируется выкупить в принудительном порядке.
Право собственности имущества закреплено в ст.35 Конституции Российской Федерации. Исходя из этой статьи, никто не может быть лишен собственности в принудительном порядке любым способом, кроме как по решению суда. Таким образом, выкупить долю в квартире в принудительном порядке возможно, однако для этого должны выполняться все условия.
Принудительный выкуп доли в квартире
В Российской Федерации нередко происходят ситуации, когда квартира, дом или даже комната принадлежит нескольким лицам согласно статье 244 ГК РФ о долевой собственности. Зачастую разные собственники одних квадратных метров могут не быть членами одной семьи. По сути абсолютно чужие люди проживают на одной площади и имеют на нее права.
Однако, данная статья ГК РФ не говорит о том, имеет ли право суд заставить гражданина продать долю в квартире. Учреждение по закону может обязать собственников выплатить собственнику компенсацию выделяемой доли. Проблему о выделе подобной доли имеет право обозначить только сам собственник. То есть собственники не могут заявить требование о выделе доли другого собственника.
Незначительная (малозначительная) доля в квартире
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющий собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По закону возможно заставить собственника лишиться своего права в общей долевой собственности с выплатой соответствующей компенсации исходя из рыночной цены такой недвижимости (п. 4 ст. 252 ГК). При разрешении вопроса суд учитывает определившийся в квартире порядок пользования, а также интерес и реальную возможность каждого из собственников в проживании.
Принудительный выкуп доли в квартире
Руководствуясь общим принципом гражданского процесса о всестороннем исследовании всех обстоятельств дела и принятии решения по совокупности исследованных судом доказательств, со стороны Верховного Суда звучит рекомендация принимать во внимание добросовестность участников гражданского оборота, которые изложены в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2021г. и статьях 10, 157, 166 Гражданского кодекса РФ
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).
Принудительный выкуп доли в квартире
Исковое заявление о признании несущественной доли в общей квартире и ее принудительном выкупе подается в письменной форме в районный суд по месту жительства одной из сторон, участвующих в деле. В заявлении необходимо указать следующую информацию:
Наши юристы обладают многолетним опытом оказания правовой помощи по жилищным, земельным, наследственным, семейным спорам и знают, как максимально эффективно защитить ваши права в суде, арбитраже, государственных либо муниципальных органах.
Принудительный выкуп доли в квартире исковое заявление
К*** Э. А., считая решение Пресненского районного суда г. Москвы от 15 мая 2021 года, несправедливым, подал апелляционную жалобу в Московский городской суд. Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия Мосгорсуда пришла к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
1 ответ. Москва Просмотрен 172 раза. Задан 2021-05-14 08:26:12 +0400 в тематике «Охрана правопорядка» Исковое заявление в суд о принудительном выселении квартиросъемщиков, как правильно написать? — Исковое заявление в суд о принудительном выселении квартиросъемщиков, как правильно написать. далее
Судебная практика о принудительном выкупе доли в квартире
Разрешая встречные исковые требования, суд, принимая во внимание то обстоятельство, что недееспособная Я., являющаяся инвалидом I группы, проживает в спорной квартире совместно с сиделкой, а также то, что спорная квартира является для Я. единственным жилым помещением, к тому же комнаты в квартире не являются изолированными, Я. проживает в спорной квартире с 2021г., кроме того 1/4 доля в жилом помещении, принадлежащая Л. на основании наследования по закону, является незначительной, стороны не являются членами одной семьи, пришел к выводу, что заявленные требования недееспособной Я. к Л.. о прекращении права собственности на долю в праве собственности на квартиру и выплате компенсации за долю в праве собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в полном объеме подлежат удовлетворению.
Довод апелляционной жалобы о том, что Я. имеет в собственности 3 /4 доли жилого дома, расположенного в Московской области, не могут быть основанием для отмены решения суда, поскольку данные обстоятельства не влияют на правильность решения суда.
Принудительный выкуп доли в квартире
Долевая собственность на квартиру доставляет много неудобств, а зачастую и неприятностей гражданам, которые являются её участниками. Споры возникают по разным поводам: и по порядку оплаты жилья, и о порядке пользования этой квартирой, и по поводу распоряжения ею. На последней проблеме остановимся и рассмотрим её поподробнее.
Во-первых, доля собственника, не желающего её продать, должна быть незначительной. Является ли доля таковой – решает суд, в каждом случае индивидуально. Но совершенно понятно, что не может быть , например, признана незначительной 1/ 5 доля четырехкомнатной квартиры. А 1/25 – вполне может быть признана таковой .
05 Ноя 2019 hiurist 244