Последовательность Действий При Строительстве Дома С Самого Начала
Минстрой России разъяснил порядок действий дачников, которые начали строить свои садовые дома еще до введения новых правил строительства
В этой ситуации Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России предлагает расширительное толкование летних поправок в Градостроительный кодекс РФ и, в частности, признает также за владельцами строящихся летних садовых домиков право направлять «задним числом» уведомления о планируемом строительстве, причем именно садового домика (приказ Минстроя России от 19 сентября 2021 г. № 591/пр).
- во-первых, с нового года всю садовую и дачную жилую недвижимость отклассифицируют: недорогие «летние» дома, предназначенные только для сезонного проживания, получат статус «садового дома», а капитальные дачные и садовые дома – теплые и с отоплением, в которых возможно круглогодичное проживание, – получат статус «жилого дома»;
- во-вторых, – уже с 4 августа 2021 года, – все они: и садовые, и жилые, и даже жилые на участках ИЖС, должны возводиться по одним и тем же правилам (ст. 17 Федерального закона от 3 августа 2021 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; далее – Закон № 340-ФЗ). То есть без разрешения на строительство, но с обязательным уведомлением о планируемом строительстве и с обязательным уведомлением об окончании строительства (ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса), причем на основании обоих уведомлений местные власти сами должны поставить новостройку на кадастровый учет (письмо Минстроя России от 15 октября 2021 г. № 41899-СМ/09).
Этапы строительства дома, последовательность
Этапы строительства жилого дома предполагают различные подготовительные мероприятия. Немаловажен и юридический аспект вопроса. Для начала, чтобы без проблем начать строительство, у владельца участка должны быть все необходимые (правоустанавливающие) документы. Далее обязательно наличие проекта сооружения. Его составлением занимаются специальные фирмы или организации, имеющие лицензию на осуществление данной деятельности. Созданный проект нужно согласовать, а затем получить разрешение на возведение.
Этапы строительства дома имеют свою последовательность. Первое, с чего начинается возведение сооружения, — это основание. Здесь следует сказать, что фундамент заливается заранее – приблизительно за две недели до начала строительных работ. Для рассматриваемого вида сооружения лучше всего обустраивать основание ленточного типа.
С чего начать строить дом
Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.
Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ НЕОБХОДИМЫХ ДЕЙСТВИЙ
Быстро, качественно и, заметьте, почти всегда недорого. С этого заявления строителей начинается путь практически каждого человека, который хочет построить себе дом, но еще не знает, каким образом ему нужно действовать.
Подобная декларация безобидная на первый часто производит на человека недюжинное психологическое давление. Действительно, всем хотелось бы, чтобы затрат было меньше, качество было высоким, а само строительство не растягивалось на долгие месяцы. Но затраты, качество и скорость понятия весьма относительные. Что для дорого, для очень дорого, а для и вовсе дешево. Высокое качество в понимании зачастую далеко не то же самое, что в понимании заказчика. И даже «нормальная» продолжительность строительства своя для каждого человека. Например, существует немало людей, считающих, что пять это минимум для постройки хорошего дома. Вы наверняка не относитесь к ним, но такие люди есть, и их тоже можно понять: они привыкли делать всё основательно, с толком, с расстановкой.
В какой последовательности производится строительство дома
Теперь когда фундамент готов строим стены и перекрытия. Подготовительные работы позади, возведение дома пойдет быстрее. Стены и перекрытия возводятся очень быстро. Результат работы вы можете видеть каждый день.
Обустройством крыши должны заниматься специалисты высокой категории. Возведение крыши один из самых дорогих этапов в последовательности строительства, требует к себе особенной ответственности. Крыша должна быть устойчивой к природным явлениям (ветрам, дождям, граду и т.д.), прочной и визуально симпатичной.
С чего начинать строительство частного дома — от получения разрешения до проекта
В этом случае по закону власти обязаны выплатить полную компенсацию собственнику и предоставить или другой участок, или иное готовое жилье еще до начала производства работ. Но, во-первых, практика показывает, что из двух сторон – хозяин дома и государство – последняя в проигрыше никогда не бывает. Во-вторых, сколько жизненных сложностей вся эта канитель добавит, не стоит и упоминать.
Кто будет строить? Еще никому не удавалось самостоятельно соорудить жилой дом «под ключ». Даже если своими руками возведен фундамент, стены и кровля, то монтаж инженерных коммуникаций без привлечения специалистов сделать не получится. Здесь нужны не только профильные технические знания, но и соответствующее оборудование (инструмент) и опыт работы.
Последовательность Действий При Строительстве Дома С Самого Начала
Мы живем в 21 веке, следовательно, стоит подумать обо всех необходимых коммуникациях еще до начала строительства дома. Безусловно, развитие современных технологий дает возможность построить дом и с полностью автономными инженерными коммуникациями, однако это связано с очень большими затратами. Самым распространенным «набором» является наличие газа, электричества, питьевой воды и хорошего подъезда к территории, где будет располагаться Ваш дом.
Практически все застройщики, предлагая услуги по строительству Вашего дома, преувеличивают реальное значение дополнительных помещений в доме. Поэтому следует самостоятельно определиться с количеством комнат и подсобных помещений еще до визита в строительную компанию.
Порядок действий дачников, которые начали строить свои садовые дома еще до введения новых правил строительства
Летние поправки к Градостроительный кодекс РФ разрешили строителям либо поставить дом на кадастровый учет и без уведомлений (ч. 7 ст. 6 Закона № 340-ФЗ), либо сдать уведомление о планируемом строительстве «задним числом» (ч. 5 ст. 16 Закона № 340-ФЗ), но:
По мнению Минстроя России, владельцы строящихся садовых и дачных летних домов вправе уже сейчас направлять в органы местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве садового дома (в порядке ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса).
С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги
- Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
- Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
- Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
- Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.
Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).
Последовательность строительства частного каркасного дома своими руками на земельном участке: пошаговая инструкция Видео
Если в поселке присутствуют и другие центральные сети – водопровод, канализация, газопровод, то обязательно оформите разрешение и на их подключение. Владельцы коммунальных систем заключают с вами договор и выдают вам технические условия для подключения дома к сети, требования которые нужно будет учесть в вашем проекте.
- Работники специализируются на исполнении определенного типа работ;
- Умеют и не забывают читать чертежи проекта. Обязательно до заключения договора осматривают место работы, знакомятся с последовательностью строительства дома и сметой для оценки условий объема и характера работ, а также с какими строительными материалами им придется иметь дело и только после этого заводят разговор о цене работ;
- Не назначают за свою работу слишком дешевую цену, и не просят аванса;
- Готовы подписать письменный договор подряда на исполнение работ с оплатой по определенной смете и не заводят разговор «об оплате каких-либо дополнительны расходов»;
- Имеют свой инструмент, в том числе и электроинструмент, а также малые строительные машины, применяемые для работы – бетономешалка, сварочный аппарат, и т.д.
Минстрой России разъяснил порядок действий дачников, которые начали строить свои садовые дома еще до введения новых правил строительства
- во-первых, с нового года всю садовую и дачную жилую недвижимость отклассифицируют: недорогие «летние» дома, предназначенные только для сезонного проживания, получат статус «садового дома», а капитальные дачные и садовые дома – теплые и с отоплением, в которых возможно круглогодичное проживание, – получат статус «жилого дома»;
- во-вторых, – уже с 4 августа 2021 года, – все они: и садовые, и жилые, и даже жилые на участках ИЖС, должны возводиться по одним и тем же правилам (ст. 17 Федерального закона от 3 августа 2021 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; далее – Закон № 340-ФЗ). То есть без разрешения на строительство, но с обязательным уведомлением о планируемом строительстве и с обязательным уведомлением об окончании строительства (ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса), причем на основании обоих уведомлений местные власти сами должны поставить новостройку на кадастровый учет (письмо Минстроя России от 15 октября 2021 г. № 41899-СМ/09).
Кроме того, летние поправки не до конца прояснили более фундаментальный вопрос: а нужно ли в принципе ставить домик на кадастровый учет? У «откадастрированной» недвижимости есть свои преимущества, но есть и свои минусы (например, возникает необходимость платить налог с имущества, а также могут «выгнать» из очереди на жилье). И если домики и дома, которые начали возводиться после 3 августа 2021 года, будут откадастрированы обязательно (в противном случае дом окажется под угрозой признания самовольной постройкой), то о домиках, строительство которых начато до вступления в силу поправок, так однозначно утверждать нельзя.
Строим дом
После окончания работ по устройству фундамента наступает не менее важный этап в строительстве – возведение коробки дома. О функциональных разновидностях стен и их особенностях. Какие «стеновые» решения предлагает нынешний рынок стройматериалов?
Привлекательный фасад определяет имидж и статус особняка и его хозяина, к тому же использование архитектурных элементов привносит особый шарм зданию и передает характерное стилевое направление. Проводим наружные работы по декорированию и украшению дома.
Порядок действий при строительстве дома
Приступая к процессу строительства дома необходимо предварительно на строительный участок вынести оси будущего строения соответственно проекту. Потом необходимо провести земельные работы, но выравниванию или отрыванию котлованов либо траншей.
Строительство крыши является самым ответственным этапом при этом финансово дорогим. Кроме видимой красоты и привлекательности кровля должна иметь прочность и устойчивость к атмосферным воздействиям, по этому выполнение работ должны производить рабочие специальной квалификации.
Строительство дома
5. Начинать надо с электричества. Для его подключения у вас на участке должен быть установлен электросчетчик, который можно разместить в бытовке, а если бытовки пока нет, то на отдельной опоре. Проблема может возникнуть, только если у границы вашего участка нет линии электропередач 0,4 кВ (именно к таким линиям возможно подключение без установки трансформаторной ПС). Тогда надо писать заявку в сетевую организацию на технологическое присоединение и заключать договор на электроснабжение. Надо быть готовым, что от момента подачи заявки до появления электричества на вашем участке может пройти не один месяц (согласно постановлению правительства №334 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам совершенствования порядка технологического присоединения потребителей к электрическим сетям», сетевая компания обязана подключить вас к электросетям в течение шести месяцев). Зато, если до линии электропередач менее 500 метров (для города менее 300 метров), то до границ вашего участка строить линию будет сетевая организация, взяв с вас не более 550 рублей. Если же поблизости есть только линия 10 кВ, то для подключения к ней придется за свой счет (возможно, скинувшись с соседями) приобретать трансформаторную ПС.
4. После того, как выполнены описанные выше этапы, надо подготовить к началу строительства сам участок. Необходимый минимум, который нужен для большинства строительных компаний, это заезд на участок, место для жилья строителей, электричество и вода. Если чего-то из этого списка нет, ничего страшного. Большинство строительных компаний возьмутся разрешить эту проблему самостоятельно, то есть отсыпят гравием въезд на участок, привезут бытовку, электрогенератор и бочку с водой, включив стоимость этих работ в общую смету. Однако если решение вопроса с въездом и бытовкой вполне приемлемо и для вас и для строительной компании, то электрогенератор и бочка с водой — это временный выход на период строительства, и после отъезда строителей вам придется вернуться к решению этой проблемы. Поэтому правильным будет сразу, раз и навсегда, решить обе задачи.
С чего нужно начинать строить дом? В какой последовательности
Конечно же, как и в любом деле, необходимо начать с бюджета. Определившись с той суммой, которую Вы сможете позволить себе в принципе потратить на строительство собственного дома, далее примерно прикидываете материалы (по размерам). Процесс этот долгий и нудный, но приятный, что объясняется приятностью таких вот хлопот (приятные хлопоты). Конечно, можно строить спонтанно, и потом по ходу развития событий, изыскивать средства, и находить дополнительные источники как финансированаия, та и средств.
Интересный какой вопрос, аж затылок хочется почесать))). Но начинать всё же надо с того, чтобы определиться какой будет дом. И если это даже будет не на бумаге, а в голове- это уже хорошо. Как только сформировался проект дома, высчитываем его размеры, ведь фундамент то уже заливать придётся по размерам и что выльем, то и придётся строить. Итак, фундамент залили, сняли опалубку, подождали пока он окрепнет и начинаем возводить стены (если перекрытие будет из пустотелых плит то ложим сначала их, а уж потом возводим стены). После стен снова ложим перекрытие и приступаем к возведению крыши. Далее консервируем дом, даём ему усестся, а уж потом приступаем к отделочным работам.
Последовательность строительства дома из бруса своими руками
На углах и по длине первого венца сверлятся отверстия под шканты или нагели в зависимости от применяемого метода сборки. Шканты и нагели позволяют связать венцы дома из бруса между собой и исключить выкручивание бруса.
Можно построить загородный дом из бруса для временного или постоянного проживания. Но учитывать способ эксплуатации необходимо заранее. В зависимости от назначения дома выбирают основной строительный материал, то есть брус.
30 Июн 2019 hiurist 248