Предоставление Жилых Помещений По Соц Найму Чернобыльцам

Предоставление жилых помещений по договорам социального найма

Теоретическую основу исследования исследование, проводимое в рамках настоящей работы, базируется на научных взглядах и концепциях советских и российских ученых, специализирующихся в области общей теории государства и права, — С.С. Алексеева, А.В. Малько, Н.И. Матузова; труды ученых-цивилистов, посвященные проблемам гражданского и жилищного права, таких, как И.И. Андрианов, В. А. Баранов, И.С. Вишневская, В.П. Грибанов, О.А. Егорова, О.А. Красавчиков, П.В. Крашенинников, В.Н. Литовкин, О.Б. Новикова, В.Р. Скрипко, П.Г. Соловьев, М.Ю. Тихомиров, Ю.К. Толстой и др.

Методологическую основу исследования составляет диалектико-материалистический метод познания, в рамках которого применялись общие и частные методы: исторический, конкретно-социологический, системно-структурный, формально-логический, логико-семантический, метод экспертных оценок и др.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Согласно договору социального найма, жильцы несут ответственность за содержание предоставленной им квартиры. Следовательно, они должны оплачивать коммунальные услуги, но не в полном объеме. Так, содержание общедомового имущества, в том числе оплата капитального ремонта, лежит на плечах администрации. Жильцы платят только:

• договор социального найма;
• ордер или выписка из распоряжения о предоставлении соцжилья;
• технический паспорт с экспликацией;
• копии паспортов и свидетельств о рождении всех зарегистрированных на жилплощади нанимателей;
• выписка из домовой книги;
• справка о составе семьи;
• копия лицевого счета (для того, чтобы подтвердить, что у нанимателя нет долгов по квартплате и другим платежам);
• документы о семейном положении;
• заявление на приватизацию;
• письменное согласие всех жильцов на проведение приватизации;
• при наличии – нотариально заверенный отказ от включения в приватизацию.

Очередность предоставления жилых помещений по договору социального найма

Установлено, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных случаев предоставления жилые помещения по договорам социального найма вне очереди (ст. 57)

4. лицам, пребывавшим в составе действующей армии в период гражданской и Великой Отечественной войн и во время других боевых операций по защите СССР, партизанам гражданской и Великой Отечественной войн, а также другим лицам, принимавшим участие в боевых операциях по защите СССР;

Регламент предоставления жилого помещения по договору социального найма: основания и нормы

Кроме заявления, нужно представить документы, которые подтверждают ваше право быть на учете как нуждающийся в жилье. В дополнение к имеющимся документам, или если их нет, МФЦ сделает межведомственные запросы для получения необходимых сведений, подтверждающих ваш статус.

Статья 51 Кодекса накладывает определенные ограничения по данному случаю: гражданин не имеет жилья в собственности и не нанимает его на условиях соцнайма; члены семьи обеспечены площадью меньше учетной нормы; квартира не соответствует требованиям к помещениям, предназначенным для проживания; живет в коммуналке, не располагая другим жильем, на одной территории с больным человеком, совместное проживание с которым опасно или невыносимо, и это подтверждено органом здравоохранения.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение в соответствии с целевым назначением; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; 2) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

Типовое распоряжение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в дополнение к занимаемому жилому помещению

5. Управлению государственного учета и использования жилищного фонда города Москвы обеспечить внесение в Реестр объектов собственности Москвы в жилищной сфере сведений о включении жилого помещения в жилищный фонд социального использования города Москвы (п. 4).

_________________ (ФИО1), ____ г.р., с семьей из ____ человек (он, жена ФИО2, ____ г.р., сын ФИО3, ____ г.р., дочь сына ФИО4, ____ г.р., брат жены ФИО5, ____ г.р.) проживает на основании договора (документы о праве собственности, договор социального найма и т.п.) от ____ г. N __________ в комнате N ____ (или в ___-комнатной квартире) площадью жилого помещения ___ кв. м, общей площадью ____ кв. м, жилой площадью ___ кв. м в ___-комнатной квартире коммунального заселения площадью жилого помещения ___ кв. м, общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___ кв. м по адресу: г. Москва, ул. _____________, д. ___, корп. ___, кв. ___. Собственниками являются.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма (стр

Следует отметить, что в жилищной сфере государством уже предприняты определенные шаги по осуществлению преобразований: наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда получили возможность бесплатно приобрести занимаемое жилье в порядке его приватизации; за членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов, которые полностью выплатили паевые взносы, признано право собственности на жилые помещения; государством предусмотрены выпуск жилищных сертификатов, выдача субсидий на строительство и приобретение жилья, разрабатываются меры по развитию ипотечного кредитования. Однако указанные усилия по решению жилищной проблемы оказались недостаточно эффективными. А предоставление жилья по договору социального найма по-прежнему остается основной правовой формой обеспечения нуждающихся в жилье граждан.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.[2]

Обеспечение малоимущих граждан жильем по договорам социального найма: причины отказа

Порядок учета граждан, нуждающихся в жилье, определяется каждым субъектом РФ самостоятельно (ч. 7 ст. 52 Жилищного кодекса РФ). Также на региональном уровне должны быть установлены правила определения доходов и стоимости имущества граждан, претендующих на получение статуса малоимущих (п. 3, п. 7 ст. 13 Жилищного кодекса РФ). А непосредственно ведение учета и определение указанных показателей относится уже к полномочиям органов местного самоуправления (п. 2-3 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ).

Как установил ВС РФ, наиболее распространенной причиной снятия с учета является утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма. Это происходит в случае, когда гражданин перестает быть малоимущим, например в связи с увеличением дохода, или утрачивает статус нуждающегося в жилье – в результате, к примеру, увеличения размера общей площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи (если кто-то из членов семьи получил по наследству другое жилье или переехал, либо в случае смерти члена семьи).

На праве социального найма

Вторая категория граждан – адресная. К ней относятся те, чья неудовлетворенность в жилье определяется отдельными нормативными актами: Указами Главы государства, Постановлениями Главы Правительства, отдельными законами. Этим лицам квартиры могут выделяться органами центральной власти или местной – в зависимости от конкретной нормы закона.

Расчет ведется с учетом потребностей всей семьи. В общую обеспеченность включают сумму доходов, которые могут быть получены в течение расчетного срока (обычно 20 лет), и стоимость остального имущества. Если размер имущественной обеспеченности будет меньше, чем расчетная стоимость минимального помещения для семьи, таких граждан могут признать нуждающимися в социальной поддержке. Минимальная потребность семьи в жилой площади определяется исходя из расчетной нормы – площади на человека.

Предоставление Жилых Помещений По Соц Найму Чернобыльцам

В исключительных случаях общая площадь предоставляемого жилого помещения может отличаться от установленной нормы предоставления не более чем на 10 процентов, при условии отсутствия подходящего по метражу жилья в связи с проектным решением, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру.

Устанавливать норму предоставления уполномочены органы местного самоуправления. При этом они должны учитывать достигнутый на соответствующей территории уровень обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма, и другие факторы. Таким образом, муниципальным органам предоставлены широкие полномочия в этой сфере, что предполагает и перемещение ответственности за принятые решения на низовые звенья «управленческой вертикали».

ГЛАВА 7

• 3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Указанные решения выдаются или направляются гражданам, в отношении которых они приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня их принятия (п. 3 ст. 57 ЖК РФ).
• 4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма является основанием заключения договора социального найма в срок, установленный им (п. 4 ст. 157 ЖК РФ).
• 5. Жилое помещение по договору социального найма должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления (п. 5 ст. 57 ЖК РФ).
• 6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в коммунальной квартире и только при отсутствии в данной квартире претендентов на эту комнату из числа жильцов квартиры (п. 6 ст. 57 ЖК РФ).
• 7. При определении размера общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается размер площади жилого помещения, находящегося у него в собственности (п. 7 ст. 57 ЖК РФ).
• 8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются его действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями за период не менее пяти лет, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению (п. 8 ст. 57 ЖК РФ).
• 9. Порядок определения размера общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в п. 8 ст. 57 ЖК РФ, устанавливается законодательством субъектов РФ (п. 9 ст. 57 ЖК РФ). В настоящее время действует постановление Правительства РФ от 26 мая 1997 г. № 621 "О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг", которым был введен федеральный стандарт социальной нормы площади жилья:
  • – 18 кв. м общей площади жилья на одного члена семьи из трех и более человек;
  • – 42 кв. м на семью из двух человек;
  • – 33 кв. м на одиноко проживающего человека [3] .
• 10. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (п. 1 ст. 58 ЖК РФ). Согласно ст. 41 ЖК РСФСР заселение одной комнаты запрещалось лицами разного пола старше 9 лет, кроме супругов.
• 11. Согласно п. 2 ст. 58 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой:
  • а) одну комнату в коммунальной квартире;
  • б) однокомнатную квартиру в многоквартирном доме;
  • в) предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

• 1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет (п. 1 ст. 57 ЖК РФ).
• 2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются следующим лицам (п. 2 ст. 57 ЖК РФ):
  • а) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
  • б) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
  • в) лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе:
    • – в учреждениях социального обслуживания;
    • – в приемных семьях;
    • – в детских домах семейного типа;
    • – при прекращении опеки (попечительства);
    • – по окончании службы в Вооруженных Силах РФ;
    • – по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
  • г) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством РФ. В настоящее время действует Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную площадь, утвержденный постановлением Правительства РФ от 21 декабря 2021 г. № 817.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма

— копии документов, подтверждающих сведения о стоимости принадлежащего на праве собственности гражданину-заявителю и членам его семьи налогооблагаемого движимого и недвижимого имущества, в случае, если предоставление указанных документов предусмотрено постановлением Правительства Курганской области от 22.09.2021г. № 290 «Об утверждении Порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» и если они (их копии или сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, в т.ч.:

— документы, подтверждающие доходы заявителя и всех членов семьи, которые учитываются при решении вопроса о признании граждан малоимущими (за один год, непосредственно предшествующий месяцу подачи заявления) — в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 22.09.2021г. № 290 «Об утверждении Порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», в случае, если они (их копии или сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций;

Похожие записи
• 
  Льготы для многодетной семьи детский сад в ингушетии
• 
  Льготы Ветеранам Труда Хмао-Югры
• 
  Пени на задолженность по кварплате
• 
  Есть ли скидки на авиабилеты для пенсионеров в 2021 году