При Заключении Дду Учитывается Ли Площадь Лоджии В Общую Площадь Квартиры
Входит ли лоджия в общую площадь квартиры при оформлении свидетельства
Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2021 г. N 33350-ИП/08.
Это вызвано тем, что до 1991 года в стране существовали одни нормативные документы, а после — иные. Кроме того, с разной периодичностью издаются новые кодекса и своды правил, посвященные вопросам коммунальным и жилищным. Разные собственники и коммунальщики по разным причинам пользуются разными нормативами, отчего порой и возникают жилищные споры.
Как учитывается площадь балкона при расчете общей площади квартиры по ДДУ
В моём ДДУ дословно указано что «проектная площадь (включая площадь балкона) составляет 44,8 кв м согласно проекта». Нигде не сказано, применяется ли какой-либо коэффициент для учета площади балкона в общей площади квартиры. Правомерны ли будут мои требования о применении понижающего коэффициента по балкону при подписании акта приёма-передачи квартиры?
С 01.01.2021г. действуют новые правила определения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена следующим образом. Цена единицы общей приведенной площади жилого помещения умножается на общую приведенную площадь жилого помещения. Последняя состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами.
Установлены следующие понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы. Для лоджий — 0,5, балконов и террас — 0,3, веранд — 1. (Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2021 г. N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»).
Таким образом, если договор заключен после 01.01.2021, Вы вправе ссылаться на приведенный выше приказ).
Застройщик в ДДУ в общую площадь включает площадь лоджии по той же цене, что и площадь квартиры, правильно ли это
Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным, если оплата таких площадей не была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве.
В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.
* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.
Считается ли балкон в общую площадь квартиры
В Приложении В к СНиП 31-01-2021 указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как учитывать при покупке жилья
- Из статьи 15 ЖК РФ, в частности пункта 5, мы узнаем, что общая площадь жилого помещения, которую получает во владение покупатель жилья в новостройке, представляет собой сумму площади всех частей такого помещения вместе со вспомогательными помещениями, исключая балконы, лоджии, террасы и веранды.
- Из СНиП 31-01-2021 мы узнаем, что общая площадь квартиры, которая является собственностью жильцов после сдачи дома в эксплуатацию, рассчитывается по линиям наружных габаритов (внешние стороны стен) квартиры.
В случае, если вы стали жертвой подобной ситуации, и заплатили по договору долевого участия больше, чем впоследствии оказался метраж жилья согласно полученного из БТИ технического паспорта, то за защитой своих интересов следует обращаться в судебные инстанции.
При Заключении Дду Учитывается Ли Площадь Лоджии В Общую Площадь Квартиры
Всоответствии с данными в СниП 2.08.01-89 «Жилые здания» (приложение 1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения:
-верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине;
Входит ли лоджия в общую площадь квартиры
У владельцев недвижимости в многоквартирных домах часто возникают и другие вопросы, касающиеся жилплощади. Не менее важный вопрос при оплате коммунальных счетов за квартиру: входит ли лоджия в жилую площадь? Или в отапливаемую?
Согласно ЖК РФ, при определении общей площади квартиры лоджия не считается. Следовательно, размер недвижимости, получаемой дольщиком в результате покупки жилья, обозначается без учета дополнительного помещения. Но, в соответствие со СНиПами, метраж измеряется по внешним габаритам, то есть с учетом всех помещений.
Выиграю ли я суд, если Застройщик в ДДУ в общую площадь включает площадь лоджии по той же цене, что и площадь
Является ли проведение технической инвентаризации обязанностью застройщика или органов государственной власти?
Кто, когда, при каких условиях заказывает проведение технической инвентаризации (в данном случае квартиры)?
Может ли быть проведена техническая инвентаризация до постановки дома на кадастровый учет?
ДДУ содержит условие: в случае если площадь объекта (квартиры), подлежащего передаче больше определенной договором проектной площади на более чем на на 2 кв.м. и т.д. (Или застройщик должен вернить деньги или участник долевого строительства должен доплатить. все стандартно)..
При этом в договоре есть пункт: После проведения данных технической инвентаризации составляется дополнительное соглашение.
Как учитывается площадь балкона при расчете общей площади
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Заключил с застройщиком ДДУ в 2021, согласно одному из пунктов, все помещения в квартире рассчитывались по коэффициенту «1». Квартиру еще не принял в собственность. Насколько я знаю, начиная с начала 2021 года была редакция приказа минстроя, который регламентирует этот вопрос (коэффициент для балкона 0,3 и для лоджий 0,5). Так понимаю, что после обмера площади гос. органом БТИ площадь теоретически станет меньше и застройщик обязан вернуть разницу? Т.к в моем договоре долевого участия этот момент прописан.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет
Общедомовые нужды – это тоже момент, в который учитывается площадь квартиры. Принцип расчёта пропорциональный, это значит, что чем больше ее габариты − тем больше платы за ОДН придётся внести.
Площадь балкона входит в общую площадь квартиры в ситуации, когда тот был перепланирован и переоборудован в лоджию. Согласно законодательству, все проведённые изменения должны быть официально зарегистрированы в технической документации на квартиру, разрешение на работы нужно получить заранее.
Балконы, лоджии в квартире -это собственность
Фирма оставляла за собой право в одностороннем порядке изменять общую площадь жилья без соответствующего перерасчета и возврата денежных средств, которые вносили участники долевого строительства. Правда, штраф для крупной компании оказался чисто символическим, всего 10 тысяч рублей. Но этот прецедент послужит примером для дольщиков, права которых были ущемлены.
Отправлено спустя 11 минут 56 секунд:
Почту дадите я Вам перекину, у нас там спорно было, при заключении договора стояла фраза касаемо оплаты, вот ее судья и трактовал к привязке 15 ст.
Изночально оплачено было за 73 метра, с коэффициентом площадь была 73.9, я ее им доплатила, они ее не приняли она в итоге ко мне вернулась, а оплату они хотели за 79 метров. И до кучи пытались признать мой договор недействительным, потому как это давно было и у нас был предварительный, они стройку просрочили на несколько лет, много всего короче)
В общую площадь квартиры входит ли лоджия в общую площадь квартиры
Жилую площадь квартиры является суммой площадей жилых помещений и дополнительных (или вспомогательных). К жилым относят спальные комнаты, залы, кабинеты. К вспомогательным – кухни, кладовки, балконы, лоджии. Не следует ориентироваться на старые законы (ныне недействующие), в которых говорилось о том, что лоджия и балкон не являются дополнительными помещениями. В настоящее время они входят в стоимость квартиры.
В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры. Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости. При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр.
По ДДУ балкон посчитали без понижающего коэффециента
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего — Лащ С.И.
судей — Савельева А.И., Кирщиной И.П.
секретарь — А.А.
рассмотрела в судебном заседании от 15 марта 2021 года кассационную жалобу П.Л. — представителя Т.
на решение Одинцовского городского суда Московской области от 28 декабря 2021 года по делу по иску Т. к ООО «Дружба — Монолит» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, признании частично недействительным договора инвестирования, взыскании судебных расходов.
Заслушав доклад судьи — Савельева А.И., объяснения представителей сторон — П.С., Г., судебная коллегия
По уточненным требованиям К.В. обратился в суд с иском к ООО «ЭВЕРЕСТ», ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» о внесении изменений в технический паспорт квартиры и возврате денежных средств, ссылаясь на то, что (дата) между истцом и ООО «ЭВЕРЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве N Э, по условиям которого ООО «ЭВЕРЕСТ» принял на себя обязательство по строительству. по адресу. Базовая стоимость квартиры складывается из стоимости общей площади квартиры кв. м, исходя из цены 1 кв. м общей площади в размере руб., что составляет руб., а также из стоимости балкона площадью 3,53 кв. м в сумме руб. Истцом в счет исполнения принятых на себя обязательств было дополнительно оплачено ответчику за излишнюю площадь квартиры руб. исходя из технических данных БТИ, согласно которым общая площадь квартиры составила 41,7 кв. м, площадь балкона 3,5 кв. м. Однако указанные БТИ технические характеристики, принятые ООО «ЭВЕРЕСТ» за основу при перерасчете проектной площади, внесены неверно, площадь балкона в нарушение Инструкции «О проведении учета жилой площади жилищного фонда в РФ» указана без понижающего коэффициента 0,3. Считает, что условия договора, предусматривающие оплату 1 кв. м без учета понижающего коэффициента в соответствии с названной Инструкцией ущемляют его права как потребителя. В связи с этим просит обязать ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт квартиры (раздел «2 Экспликация площади квартиры») соответствующие изменения с учетом понижающего коэффициента балкона, а ответчика ООО «ЭВЕРЕСТ» произвести перерасчет общей площади квартиры и возвратить сумму за излишне оплаченные квадратные метры в размере коп. (л.д. 3 — 5, 58 — 59, 92).
Дело рассмотрено в отсутствие извещенного о времени и месте рассмотрения дела третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Роспотребнадзора по Смоленской области.
Истец в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержал.
Представитель ответчика ООО «ЭВЕРЕСТ» по доверенности П. иск не признала, указав на согласование условий договора при его заключении, которые были добровольно приняты истцом к обязательному исполнению.
Представитель ответчика Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по доверенности Ф. иск не признал, пояснив, что площадь балкона указана без понижающего коэффициента, что предусмотрено ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Приказом Минюста РФ N 32 от 18.02.2021 г. «Об утверждении формы кадастровых паспортов». Указанная величина никак не повлияла на общую площадь жилого помещения, которая в техническом паспорте указывается в соответствии со ст. 15 ЖК РФ, без учета площади балкона. Поскольку оплата квартиры производилась на основании договора, а не на основании данных технического паспорта, то при разрешении спора следует исходить из условий договора.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 06.02.2021 г. исковые требования К.В. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе К.В. просит отменить решение и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных им требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов жалобы и возражений, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Из материалов дела усматривается, что между ООО ЭВЕРЕСТ» и К.В. (дата) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N Э. Согласно условий данного договора его предметом является долевое участие в строительстве однокомнатной. на 2 этаже по адресу. общей площадью по проекту 40,84 кв. м, площадью лоджии (балкона) по проекту 3,53 кв. м (площадь указана ориентировочно, поскольку к учету принимается площадь по данным технической инвентаризации), базовая стоимость которой на день заключения договора составила сумму (в т.ч. 1, 5% услуги заказчика и застройщика (0,9% — услуги заказчика, 0,6% — услуги застройщика)). Базовая стоимость квартиры складывается из стоимости общей площади квартиры, исходя из цены одного квадратного метра общей площади в размере руб., что составляет руб., также из стоимости лоджии (балкона) в сумме руб. Стоимость оплаченных дольщиком квадратных метров общей площади квартиры фиксируется на день оплаты и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.7 настоящего договора (п. 1.1).
В соответствии с п. 1.2 договора исходя из общей площади квартиры, а также площади лоджий (балконов), согласно данным технической инвентаризации, произведенной в соответствии с действующими нормативами, стороны производят перерасчет (л.д. 8).
Обязательство дольщика по оплате стоимости договора исполнено полностью (л.д. 10).
Приняв в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилья в собственность однокомнатную. на 2 этаже общей площадью 41,7 кв. м по адресу. истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке (дата) (л.д. 9, 25).
Из технического паспорта помещения и данных кадастрового паспорта, приведенных в разделе «экспликация площади квартиры» следует, что квартира истца имеет общую площадь жилого помещения 41,7 кв. м, из которой жилая — 15,7 кв. м, подсобная — 26,0 кв. м. Также переданная истцу квартира имеет балкон 3,5 кв. м, который в общую площадь жилого помещения не включен (л.д. 11, 30 — 31, 44 — 46).
(дата) истцом на основании произведенного ответчиком перерасчета в кассу ООО «ЭВЕРЕСТ» внесены денежные средства в размере руб. за 0,83 кв. м, составляющих разницу между проектной по договору и фактической площадью квартиры (л.д. 12).
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 4, 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 424 ГК РФ, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для перерасчета общей площади квартиры с учетом понижающего коэффициента балкона и возврата истцу суммы за излишне оплаченные квадратные метры в размере коп.
Выводы суда подробно изложены в мотивировочной части решения, подтверждены имеющимися в деле доказательствами, приведенными в решении, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 4 ст. 4 названного Закона).
В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.
Договором долевого строительства жилья, заключенным между ООО ЭВЕРЕСТ» и К.В., предусмотрено включение в общую площадь квартиры, подлежащую оплате дольщиком, площади жилых помещений и площади балкона без применения понижающего коэффициента, что не противоречит указанным выше правовым нормам и Закону РФ «О защите прав потребителей».
Довод жалобы о том, что именно неприменение в данных технической инвентаризации понижающего коэффициента для определения площади балкона повлекло нарушение его прав как потребителя, не может быть принят во внимание и основан на ошибочном толковании норм права.
Как верно отметил суд первой инстанции, п. 3.37 Инструкции «О проведении учета жилой площади жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Минземстроя РФ N 37 от 04.08.1998 г., в соответствии с которым общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0, применяется в части, не противоречащей ЖК РФ. При этом согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ, введенного в действие с 01.03.2021 г., общая площадь квартиры стала рассчитываться из суммы всех площадей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас.
То обстоятельство, что орган технической инвентаризации по-иному определяет площадь квартиры, не дает основания для изменения того порядка определения цены договора, который стороны определили при его заключении.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и не могут быть приняты судом апелляционной инстанции.
Каких-либо убедительных правовых доводов тому, что решение суда постановлено в нарушение положений действующего законодательства, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений судом норм материального или процессуального права, которые привели к принятию неправильного судебного акта, апелляционная инстанция не усматривает.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
Включать ли балконы в площадь квартир
В заключение необходимо отметить: приведенный выше алгоритм рассчитан на тот случай, когда все идет по правилам, то есть затраты по объекту капитального строительства (жилому дому) полностью сформированы, после чего происходит передача помещений (квартир и т. д.) инвесторам. На практике же зачастую отдельные работы, формирующие стоимость дома, ведутся уже после того, как первые помещения были переданы дольщикам.
В договорах с участниками долевого строительства окончательная цена договора часто определяется как произведение площади квартиры по результатам обмеров БТИ (включая площади балконов и лоджий с установленным коэффициентом) на стоимость 1 кв. м.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Этот документ гласит, что вычисление площадей происходит в соответствии с правилами, устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г. Приказом Минземстроя № 37.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
30 Июн 2019 hiurist 241