Приставы Не Дают Зарегистрировать Квартиру Купленную По Договору Долевого Учатия
Еще в декабре 1998 года я заключила договор Об учатии в долевом строительстве 4-х комнатной квартиры
Квартиру у меня купила моя подруга с мужем, и пока квартира им была не нужна они разрешили мне в течение года до сдачи дома жить там без всякой опалты. Но строительство дома так затянулось, сейчас вот уже февраль 2021 года., а дом не достроен. Мои отношения с подругой уходшились и я со своей семьей вот уже 3 года оплачиваю так сказать найм жилья. Что мне делать? Говорят, что есть закон » о защите прав потребителей», могу я им воспользоваться. И что же я могу потребовать?
Екатерина, продав квартиру друзьям, Вы лишились права собственности на нее. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться квартирой по своему усмотрению — разрешить Вам там жить бесплатно либо за плату, по договору найма. Ведь если бы вы там не жили — Ваши друзья могли бы сами там жить, либо сдавать ее еще кому-либо.
Покупка квартиры по переуступке
- Первоначальный договор (предварительный или ДДУ).
- Согласие застройщика на переуступку (если продавец выплатил долю в полном объеме, требуется только уведомление строительной компании, а если за ним еще числятся неоплаченные долги, необходимо, чтобы застройщик одобрил уступку права).
- Согласие второго супруга на сделку.
- Все квитанции об оплате долевых взносов.
Размер госпошлины зависит от статуса участников сделки. Так, для физических лиц он составляет 2021 руб., для юридических – 22021 руб. Если за регистрацией обращается несколько заявителей, сумма госпошлины делится поровну между ними, и каждому выдается чек об оплате.
ДДУ – что это? Договор долевого участия: заключение
Имеет ДДУ подводные камни, как и любой договор. Особенно это касается переуступки прав. Переуступку можно оформить, если дольщик полностью выплатил застройщику деньги по договору и хочет продать объект. В большинстве случаев стоимость такого жилья становится выше. Переуступку также называют договором цессии. Оформить его можно несколько раз до ввода дома в эксплуатацию.
Важно отметить, что данный закон определяет довольно жесткие рамки, касающиеся периода завершения строительства. В частности, согласно 214 ФЗ ДДУ договор может быть расторгнут по инициативе дольщика, если не соблюдены сроки строительства. Дольщики вправе получать достоверную и полную информацию о ходе стройки.
Покупка квартиры по переуступке прав
- прежним собственником должна быть выплачена застройщику полная цена заключенного договора долевого строительства;
- имеется согласие застройщика на переуступку прав (возможность такого согласия должна быть обязательная прописана в ДДУ);
- есть согласие банка, выдавшего в свое время кредит, если квартира была приобретена в ипотеку.
На такую долевую квартиру переуступка прав может быть осуществлена по договору только до момента подписания акта сдачи-приемки жилья между застройщиком и новым владельцем. И вот такой договор уже в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)
Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома – как вид договора – строго регламентируется законом ФЗ-214, который принят в целях защиты прав дольщиков от неправомерных или безответственных действий Девелопера/Застройщика. Этот закон не только устанавливает обязательные условия для ДДУ, но и определяет правила его заключения.
Заключив Договор долевого участия, Покупатель (дольщик) приобретает достаточно широкий пакет полномочий, который способствует реализации его права на получение новой квартиры, равно как и защищает его интересы на всех этапах строительства. В частности, если Застройщик приостановил ход строительства, то дольщик имеет право расторгнуть договор ДДУ (пп.1.1, п.1, ст.9 ФЗ-214), и вернуть не только внесенную им сумму, но и проценты за пользование деньгами, в размере (для физлиц) 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.2, ст.9, ФЗ-214). Причем, период пользования деньгами считается с момента внесения дольщиком денег по договору, и до момента возврата ему всей суммы с процентами. А это уже довольно ощутимая цифра.
Приставы Не Дают Зарегистрировать Квартиру Купленную По Договору Долевого Учатия
Бывает, что строители невольно увеличивают или уменьшают площадь квартиры. Это реже бывает в типовых панельках, чаще происходит в монолитных и кирпичных домах — их строят каждый раз как с нуля. Чуть в стороне поставили стену — на всю квартиру начинается отклонение по площади.
Застройщики не любят просто так упускать деньги, поэтому их юристы перестраховываются в обоих случаях и пишут сложные конструкции в договоре, чтобы получить ваши деньги или не заплатить компенсацию. Мы взяли ДДУ двух крупных застройщиков и перевели на простой язык пункты о площади:
Переуступка прав по договору долевого участия (ДДУ)
В такой ситуации вы не сможете требовать с продавца ДДУ возмещения вашего ущерба. Нет, можно лишь начать судебную тяжбу с застройщиком и пытаться забрать у него деньги. Но при этом – те, которые были записаны в первом договоре долевого участия. Поэтому если первый дольщик купил квартиру за 1 млн рублей, а вы перекупили договор за 2 млн рублей – требования застройщику можно выставлять только на 1 млн рублей. Разница между ценами теряется.
- Нужно сходить в отделение банка, где вы брали ипотечный займ
- Оповестить о планируемой продаже менеджера
- Получить согласие и найти покупателя
- Когда обе стороны готовы к заключению договора, а от застройщика получена справка о том, что девелопер не возражает провести перерегистрацию дольщика, прийти в банк
- Подписать договор переуступки по форме банка
Приставы арестовали квартиру купленную по договору долевого участия
2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
В некоторых случаях покупатель и застройщик между собой заключают предварительный договор. По сути он представляет собой только акт, к котором содержится намерение о заключении полноценного договора в будущем времени. В этом случае важным условием является предусмотрение в предварительном договоре сроков и процедуры составления основного ДДУ.
ЧаВо: покупка квартиры в долевке по уступке прав требования
Да, конечно. Статья 15.2 214-ФЗ, регламентировавшая страхование гражданской ответственности застройщика, в связи принятием федерального закона 218-ФЗ от 29.07.2021 утратила силу, но уже существующие страховые полисы продолжают действовать. В предыдущей редакции этой статьи и в ст. 25 218-ФЗ прямо указывается на возможность замены выгодоприобретателя по договору страхования застройщика в случае уступки права требования. Для замены выгодоприобретателя по полису нужно письменно уведомить страховую компанию. Нюансы уведомления и необходимые документы лучше уточнить в самой страховой компании и правилах страхования.
Да, можно. В п.2 ст.6 ФЗ об участии в долевом строительстве сказано, что застройщик уплачивает неустойку в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин. Уступка прав требования означает, что права первоначального дольщика переходят к вам в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент перехода прав. То есть вы становитесь полноценным участником долевого строительства вместо компании, которая продала вам квартиру по переуступке. Вы — участник долевого строительства и гражданин, поэтому можете просить неустойку в двойном размере.
Покупка квартиры по договору переуступки прав требования
Риски покупки жилья по договору цессии существуют. В результате сделки покупатель принимает на себя все обязательства перед застройщиком. Бывали случаи, когда договор долевого участия, заключенный первым правообладателем, по тем или иным причинам признавался недействительным, и покупатель не мог предъявить застройщику никаких претензий. Существует вероятность, что суд встанет на сторону застройщика и признает незаконной переуступку прав по недействительному договору. В этом случае у застройщика не останется вообще никаких обязательств перед цессионарием.
Для покупателей жилья в домах на той или иной стадии строительства цессия — неплохая возможность сэкономить. Дольщики, желающие побыстрее реализовать право требования, нередко демпингуют. Существуют прецеденты, когда приобретение жилья у частного соинвестора обходилось покупателю на 5-20% дешевле, чем у застройщика.
Покупка квартиры по переуступке прав — есть ли риск
Если же данные условия не соблюдены, всю ответственность за это перед застройщиком, согласно ст. 390 Гражданского кодекса должен понести продавец квартиры, который уступает свои права. В этом случае собственник должен вернуть сумму, полученную по договору уступки прав, а также проценты за пользование этими деньгами и убытки покупателя.
- Основной договор, права по которому переуступаются.
- Согласие застройщика на переуступку прав и, если квартира была приобретена в кредит, дополнительное согласие банка на переуступку.
- Подтверждающий взаимные расчеты между сторонами договора документ.
- Договор покупки квартиры по переуступке прав.
- Акт приема-передачи всех документов.
Двойная продажа зарегистрировать договор долевого участия
Эта квартира нами куплена в ипотеку,которую мы исправно платим и по сей день. Мы с двумя детьми все это время вынуждены были жить в съемной однокомнатной квартире, оплачивая кредит. И у нас нет сейчас никаких гарантий что мы получим свое честно заработанное жилье.
Добрый день!Наша семья проживает в городе Томске.В 2021 году моим мужем был заключен договор №643 паенакопления на строительство жилого дома по адресу ул.И.Черных -Б.Куна с ЖСК «Молодежный» (ОАО «Томлесстрой»).Пай нами выплачен полностью,есть справка о 100%оплате. Строительство ведется и по сей день,несмотря на все обещанные сроки сдачи.По договору срок сдачи 2ой квартал 2021г. Несколько дней назад мы обнаружили что в нашей квартире произведена перепланировка по заявлению другого «владельца квартиры». ЖСК «Молодежный» никаких внятных объяснений по вопросу перепланировки не дает. Также ранее нами были подано заявление в суд о признании Договора №643 договором долевого участия.Суд вынес решение в нашу пользу и установил,что данный договор подлежит регистрации.Далее нами были поданы документы в Росреестр г.Томска для регистрации договора,решение суда прилагалось к документам.Однако,в регистрации квартиры нам было отказано.
02 Мар 2019 hiurist 303