Продать Дом Без Согласия Опеки
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
- Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
- Предварительный договор купли-продажи квартиры.
- Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
- Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
- Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.
Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя.
Как продать дом без опеки
юрист за содержание жилья по месту жительства Вашей подруге, проживающие в жилье в которых он проживает (прописка в другом городе). С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
И ПРЕЧИб
Эльмира! Формально действительно ваша племянница является наследницей по праву представления за своего умершего отца — вашего брата. Но для приобретения наследства его надо принять-по факту (проживать вместе, вступить во владение вещами, погасить долги) или подав заявление о принятии наследства нотариусу. Если ваша племянница несовершеннолетняя, за нее должна это сделать мать-ее законный представитель. Если как вы пишете она наследство не принимала (не подано заявление нотариусу, не проживает с матерью в спорном доме) то она не является принявшим наследство наследником и не может претендовать на свою долю в доме. Но нельзя забывать, что срок принятия наследства — 6 месяцев с момента смерти наследодателя и даже пропустившим срок по уважительной причине его суд часто восстанавливает. Кроме того, если не прошло еще 6 месяцев она (ее мать) может вступить в наследство по факту(взять вещи, посадить растения на даче или земельном участке около дома если такое имеется). Также нотариус вполне может уведомить мать племянницы о наследстве. Если все таки она примет наследство, то действительно с согласия органов опеки и попечительства вы можете либо выкупить ее долю (подписав соглашение о разделе имущества между наследниками) либо продать дом с выплатой ей соответствующей ее доле части денег либо с предоставлением аналогичного жилья (по метрам).
Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры
Оформление разрешительного документа и соблюдение условий о защите прав несовершеннолетних граждан происходит в несколько этапов. Первоначальной стадией будет являться уведомление органов опеки о предстоящей продаже квартиры, права на которую имеет ребенок.
- общегражданские паспорта обоих родителей;
- документы, удостоверяющие личность ребенка (свидетельство или паспорт);
- согласие на продажу жилья от самого ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
- документы, подтверждающие семейный статус родителей (свидетельство о браке или о разводе);
- документы по сделке (в отношении продаваемой и приобретаемой квартир).
Продать Дом Без Согласия Опеки
- Подросток (от 14 до 18) в обязательном порядке должен будет присутствовать при сделке и сам подписывать бумаги, но с согласия попечителей.
- После заключения сделки, малыш будет хозяином жилья, однако обязанности по выплатам и налогам должны взять на себя родители.
- Нельзя, также, чтобы ребенок был прописан один.
Объявление должно быть развернутым, содержать прилагательные, отражать то, как сам продавец позиционирует свою недвижимость. Прилагательные типа «Просторная», «Светлая», «Уютная» создают приятное впечатление о помещении.
Как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети
В зависимости от субъекта страны, выдвигаемые к пакету документации требования могут разниться. Встречается, что перечень документации может отличаться даже при смене муниципального учреждения конкретного региона или города.
- Нотариусом удостоверяется заключение двухстороннего договора, имущество передается по акту приема-передачи;
- Проводится регистрация права владения на лиц, участвующих в сделке;
- Процесс реализации старого жилья происходит одномоментно с приобретением нового;
- После перехода права владения, происходит регистрация ребенка, не достигшего совершеннолетия, по адресу приобретенной недвижимости;
- В заключение, в органам опеки и попечительства направляются ксерокопии договоров, их извещают о факте получения ребенком имущества в объеме, сопоставимым с предыдущим.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.
- Найти подходящую квартиру (у родственников, друзей и т. д.) и зарегистрировать в ней ребенка.
- Прописать в ней одного из родителей. По закону местом жительства ребенка до 14 лет признается жилье, в котором зарегистрированы его отец или мать.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Лишить несовершеннолетнего ребенка собственности, то есть, продать квартиру, на долю которой у него есть равные с родителями права, без получения взамен равной или большей доли, нельзя. Если каким-то образом жилплощадь будет продана без согласия органов опеки, сделка через суд аннулируется, и на всех её участников будет возложен штраф.
Если не получается в новом доме, тогда можно попробовать выделить доли детям у бабушек.
А потом, как новый дом будет готов, выделить уже в доме.
Обратитесь в органы опеки, объясните ситуацию, и они вам подскажут, как лучше сделать.
Как продать квартиру с опекой
Если в качестве встречной покупки фигурирует квартира, приобретаемая по договору долевого строительства, получить разрешение органов опеки и попечительства намного сложнее, однако его могут дать, при условии, если дом уже находится в финальной стадии строительства. Сначала вы заключаете договор долевого участия и только потом можете продать квартиру с опекой, обязательно перерегистрировав ребенка по другому адресу на это время.
Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок ил недееспособное лицо, то для совершения каких-то сделок с такой недвижимостью, необходимо знать о том, как продать квартиру с опекой. Иными словами. Прежде чем отчуждать такую квартиру, вам придется подготовить определенные документы и получить согласие муниципальных органов опеки и попечительства.
Как можно продать купленный за материнский капитал дом
Вместе с заявлением должен предоставляться документ об определении частей. Он подлежит нотариальному заверению. После этого органы опеки выдают разрешение, согласно которому отчуждение может быть произведено в любое время.
Все документы и детали тщательно перепроверяются, а это связано с тем, что недорогие дома часто используются для незаконного получения денег при обналичивании материнского капитала и если данная схема будет выявлена, то стороны будут привлечены к уголовной ответственности
Разрешение от опеки на продажу Дома
Я вас очень хорошо понимаю.
У вас дом рушится. А у нас маленькая квартирка которая теперь как мертвый груз. как прибитая с этими долями. Не вздохнуть. ни . без опеки теперь. Без этих тетечек и шагу ступить нельзя будет — если МК прошел.
Единственное что муж придумал — при выделение долей, мы задали в договоре доли 1/66 на каждого ребенка.
Это, именно, та доля которую составляет МК от стоимости нашей квартиры. Чтобы при любом переезде доли увеличились.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Как сделать это без его согласия и на законных основаниях
Однако препятствием в данном случае может служить ухудшение условий проживания по новому адресу. Проще говоря, если в суде будет доказано, что выписка приведёт к изменению условий в худшую сторону, то решение будет отрицательным.
В случае отсутствия согласия родителей, выписка может быть осуществлена только через суд. Самым частым случаем и причиной обращения является прекращения прав пользования помещением по причине фактического проживания по другому адресу.
Как продать долю несовершеннолетнего в квартире: нюансы
б) Бывший супруг в вашем городе, вы с ним связались, но он отказывается принимать участие в судьбе ребенка. Здесь есть несколько путей, суть которых проста — надо доказать, что вы его оповещали, но он ни словом, ни духом.
г) Бывший супруг в другом городе, контактов нет или вы вообще не знаете где он. Конечно в этом случае можно подать заявку в программу «Жди меня», но вряд ли там помогут так скоро, как надо, да и еще, если расстались вы с бывшим супругом не на хорошей ноте. А продать долю несовершеннолетнего в квартире вам надо!
Как получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры: образец заявления, список документов
Разрешение органов опеки обязательно. Любая сделка купли-продажи оформляется в нотариальной конторе. Если родители решили обойти опеку (не поставили в известность попечительские органы и решили поменять квартиру без их разрешающего постановления), при подписании договора купли-продажи нотариус заметит этот факт и откажет в оформлении документов на собственность.
Что делать, чтобы контролирующие органы рассмотрели вопрос проведения сделки купли-продажи жилплощади, частью которой владеет ребенок? Первым делом необходимо подать заявление. Оно подается обоими родителями и содержит информацию о продаваемом жилье и вновь приобретаемом: в бланке указывают общую и жилую площади обоих помещений, а также долю, которая будет выделена несовершеннолетнему ребенку в новой квартире. Заявление заполняется разборчивым почерком, без ошибок. Образец заявления:
Продажа домов, приобретенных на материнский капитал
Условия выделения средств материнского капитала предусматривают, что продавец получит причитающиеся средства за дом не позднее двух месяцев после совершения сделки купли-продажи (это время предоставлено отделу ПФР для проверки документов).
Реализация дома, приобретенного на средства материнского капитала, до момента получения средств продавцом, будет невозможна ввиду наличия обременения. С момента перечисления средств МСК, обременение будет снято и жилым домом можно распоряжаться на законных основаниях.
Разрешение органов опеки при продаже недвижимости
Действующее законодательство говорит о том, что при продаже любой недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, разрешение органов опеки и попечительства является обязательным. Если несовершеннолетнему принадлежит доля в доме либо он является его собственником, разрешение опеки необходимо в любом случае.
После написания заявления инспектор должен заверить его и провести с заявителями собеседование. Личное присутствие ребенка в данном случае требуется, если ему исполнилось 14 лет. Иногда могут потребовать присутствия собственника приобретаемого жилья, который даст свое письменное согласие на продажу недвижимости или доли в ней несовершеннолетнему ребенку.
Может ли продать дом отец без согласия детей
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли при разводе выписать ребенка из квартиры без согласия матери? При разводе, ребенок остается с матерью. Мать ребенка прописана и проживает по другому адресу (у своих родителей). Квартира, в которой прописан ребенок, давно приватизирована, принадлежит бабушке (матери отца ребенка). Ребенок зарегистрирован на доле отца.
При процессе получения разрешения от попечительского совета, обязаны присутствовать оба родителя. Если в силу каких-либо причин один из супругов не может лично присутствовать (ввиду развода или принципиального несогласия с фактом сделки), или о его местонахождении ничего неизвестно, то дело переходит в суд. Если второй родитель умер, пропал без вести или его лишили родительских прав, необходимо предоставить соответствующую бумагу.
30 Июн 2019 hiurist 245