Продаю Дом В Деревне Дети Прописаны В Другом Месте Надо Ли Согласие Опеки На Продажу
Тема: Нужно ли согласие органов опеки на продажу квартиры, где прописан ребенок
Добрый день,подскажите пожалуйста. Год назад мы приобрели 1 комнатную квартиру, сейчас досрочно хотим погасить ипотеку (оформлена на меня, соответсвенно квартира тоже). Мы с сыном прописаны к этой квартире. Хотим продать квартиру и купить трешку, также с привлечением ипотечного кредита, нужно ли разрешение органов опеки на продажу квартиры? И как быть с пропиской, получается, нужно продать, выписаться и сразу купить и прописываться в новую, сколько времени ребенок может быть нигде не прописан? Заранее спасибо!
Здравствуйте
В общем случае — не нужно, если ребенок не собственник. Но иногда бывает проще взять это согласие, чем спорить с чиновниками.
Выписку покупатель обычно требует ДО оформления договора.
Незарегистрированным по месту жительства можно сколько угодно, Правила регистрации лишь обязуют гражданина в течение 7 дней после прибытия на место жительства зарегистрироваться по месту жительства, а кроме того существует еще регистрация по месту пребывания( в теч. 90 дней с момента прибытия на место пребывания). так что можете не особо беспокоиться насчет регистрации ребенка.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- Дети до 14 лет недееспособны и не могут ставить свои подписи, под какими угодно документами. От их имени действуют родители (опекуны, попечители).
- В возрасте с 14 до 18 лет подростки могут лично участвовать в сделке (нужен будет паспорт или свидетельство о рождении).
Будьте внимательны, приведённый выше список — минимальный. На своё усмотрение органы опеки могут попросить справки об отсутствии долгов за квартиру, документы по приобретаемому взамен жилью, прочие бумаги и справки.
Как осуществить продажу квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком
Данную проблему можно решить путем начисления части денег от продаваемого жилья на счет, открытый под именем ребенка. Хоть это и не оптимальный вариант, но по мнению органов опеки, таким образом, ребенок обеспечен определенными средствами и его права не пострадают от отчуждения жилья.
Чтобы органы опеки пошли навстречу продавцам, необходимо доказать, что продажа квартиры не будет негативно сказываться на условиях жизни и развитие ребенка, а наоборот, направлена на улучшение жилищных условий.
Это видео недоступно
Во многих случаях в квартире #собственникребёнок, что существенно усложняют сделку.
Если ребёнок собственник — потребуется разрешение органов опеки. Если ребёнок прописан в квартире, но не собственник, необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новой квартире. #недвижимость
Как купить /продать квартиру с несовершеннолетним #дети?
В этом видео я рассмотрю два варианта: когда несовершеннолетний ребёнок является собственником квартиры и когда несовершеннолетний ребёнок прописан в квартире ( не является собственником).
Досмотрите видео до конца и вы получите чёткую #инструкция как продать квартиру с ребёнком (несовершеннолетним)
Как продать квартиру, если в ней прописаны дети
Совсем другое дело, если жилище неприватизированное, и владельцы только собираются узаконить свои права. В этом случае прописанный ребёнок имеет полное право на то, чтобы тоже участвовать в приватизации. Причём невозможно убрать несовершеннолетнего из участников процесса. Поэтому малыш получит долю в доме и станет полноправным собственником.
Крайне важно, чтобы детям было, где жить, после продажи квартиры. Причём дом должен быть не хуже по условиям и площади, чем выставленный для реализации. Обязательно нужно будет приготовить документальные доказательства, что ребёнок не останется без жилища. Потому как в органах опеки не станут верить на слово.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.
Если ребенок прописан в квартире, перед продажей его необходимо выписать. Это основной момент, при отсутствии которого продать ее будет сложно. Покупатель не будет приобретать жилье с обременением в виде малолетнего гражданина.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.
Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.
Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок
- В приватизированном жилье прописаны взрослые с детьми.
- Проживающие в недвижимости несовершеннолетние, не были включены, когда оформлялись документы для приватизации, в состав собственников. Хотя в то время когда проводилась приватизация, они обладали равными правами, как и все остальные жильцы, на обладание данным жильем.
- Несовершеннолетние получили в подарок квартиру или входят в состав собственников.
- У ребенка или детей есть право на наследование жилым помещением.
- У несовершеннолетнего есть прописка, но претендовать на квартиру или ее часть он не может, так как не является владельцем.
- Каждый из этих случаев имеет свои отличия, но ребенок все равно обладает правом на квартиру и нарушение его жилищных условий делать нельзя.
Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, если у него нет никакой доли собственности на нее, можно без особых проблем. В такой ситуации вы сможете обойтись без подготовки дополнительных документов, однако, сразу же после оформления сделки вам придется прописать малыша по новому адресу. Причем жилищные условия ребенка, в которых он окажется после заключения договора, не могут быть хуже, чем в предыдущей квартире, поскольку переезд никаким образом не должен ущемлять права крохи и вредить ему.
Инструкция по прописке и выписке несовершеннолетних детей из квартиры
Первое глобальное правило вводится ст.20 Гражданского Кодекса РФ и касается детей до 14 лет. Оно говорит, что малолетние дети могут быть прописаны только вместе с хотя бы одним из родителей.
Переезд семьи в другой населенный пункт часто сопровождается продажей жилья и выпиской «в никуда». Многие опасаются возможных вопросов от опеки и паспортного стола, но все не так сложно, как кажется на первый взгляд.
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.
- Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
- Предварительный договор купли-продажи квартиры.
- Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
- Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
- Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.
Нужно ли согласие опеки на продажу квартиры если ребенок не собственник
Полученное разрешение подтверждает законность сделки купли-продажи квартиры. Оно является обязательным для подачи в Федеральную регистрационную службу. Без этого документа регистрация перехода права собственности на жильё к новому владельцу не произойдёт.
Если ребенок не является собственником квартиры, закон не требует получения согласия от органов опеки. Однако ребенок не может быть произвольно лишен права пользования или прописки в занимаемом жилом помещении, что делает продажу квартиры практически невозможным событием.
Продаю Дом В Деревне Дети Прописаны В Другом Месте Надо Ли Согласие Опеки На Продажу
вы продаете недвижимсть для этого вы готовите пакет документов на продажу недвижимости в некоторых пунктах оговаривается что вы должны взять справку (разрешение) с органов опеки и попечительства в том что органы дают согласие т.е. справку со стороны вашего ребенка, но справка не обязельна не играет роли если вы не состоите в учете МВД,ПСХ.ДИСПАНСЕР,НАРК.ДИСП, и.т.д. вы можете подойти в наш офис по ул КУРАШОВА 40 ТЦ ЕЛИСЕЙ 3-эт. оф. 302. ( по каким либо вопросам).
этого имущества, то при продаже этого жилого помещения согласие органов опеки и попечительства не требуется. Внимательно читаем статьи 26,28 и 37 ГК РФ. Там все написано. Если хотите более подробно, то звоните по тел.: 344016, консультации предоставляются бесплатно.
Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- непосредственно договор;
- паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии этих документов от всех участников операции;
- доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
- разрешение ООП;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие документы;
- заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
- копия квитанции об уплате госпошлины.
- кадастровое планирование продаваемого помещения;
- письменное согласие ребенка (если ему больше 14 лет);
- оригинал и копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи;
- выписка из домовой книги;
- справка из БТИ о стоимости продаваемого жилья;
- заявление от одного из родителей с просьбой к органам опеки и попечительства разрешить продажу недвижимости. В заявлении подробно изложить причины этого шага и описать новые условия проживания детей;
- справка из налоговых органов об отсутствии задолженностей;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье всех участников процесса.
Нужно ли разрешение органов опеки на продажу квартиры если ребенок прописан но не собственник
Буквально п. 4 ст. 292 ГК РФ изложен следующим образом:
«Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.»
2. можно ли мне с детьми на некоторое время прописаться в квартире общей площадью в два раза меньше, чем та из которой мы будем выписываться? Просто я планирую покупать квартиру в доме, кот. только что сдался.
Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок
Согласно закону, при отчуждении квартиры разрешение органов опеки необходимо, только если несовершеннолетний ребёнок владеет долей собственности.
При отчуждении квартиры родители/опекуны выписываются из неё вместе с детьми и регистрируют себя и детей по другому адресу проживания.
Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
- Заявление законных представителей на продажу квартиры (образец можно взять в ООиП).
- Паспорта законных представителей и несовершеннолетнего собственника, если он старше 14 лет, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении.
- Свидетельство о регистрации брака (о разводе).
- Свидетельство о праве собственности на продаваемой жилье.
- Сведения о лицевых счетах.
- Выписка из домовой книги.
- Справа из БТИ о стоимости жилья, кадастровый план.
Для того чтобы снятся с регистрационного учета и прописаться по новому месту жительства родителям необходимо обратится в федеральную миграционную службу по месту регистрации. Если нет возможности явиться в ФМС лично, допускается оформление запроса через многофункциональный центр услуг.
30 Июн 2019 hiurist 226