Продаю Квартиру А Там Зарегистрирован Человек Будут Ли Проблемы
Продажа квартиры с зарегистрированным в ней юр адресом
Сейчас я планирую продавать эту квартиру. Помешает ли как-то при продаже зарегистрированный в ней юридический адрес? Если помешает, то можно ли что-то предпринять при условии, что у учредителей практически нет возможности сейчас приехать в Россию?
Несколько лет назад с друзьями открывали ООО и юридический адрес был зарегистрирован в моей квартире. Друзья являются учредителями данного ООО и сейчас проживают не в России. Сама фирма уже бездействует (существует, но деятельность не осуществляется, сдаются нулевые отчеты).
Продажа квартиры с прописанным человеком
Для этого в орган регистрационного учёта нужно обратиться со следующим пакетом документации:
- заявление;
- паспорт или равнозначный документ.
- письменное согласие от жильцов или собственников (с квартиры, куда человек планирует прописаться);
- граждане, имеющие личное жильё, предоставляют подтверждение права собственности, куда они планируют вселиться (при этом документы, которые есть у органов власти, подавать не нужно, так как госорган имеет право их истребовать самостоятельно).
Продажа квартиры с прописанным человеком законом не запрещается, так как распоряжаться жильём вправе исключительно собственник квартиры. Другое дело, что не всегда покупателю хочет приобретать квартиру с обременением, ведь снять с учёта граждан можно не всегда. Существуют категории лиц, выписка которых утруднена.
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2021 году
Ведь ст. 304 Гражданского Кодекса РФ предполагает, что собственник жилья имеет нераздельное право на оформление сделок с личным жильем на свое усмотрение, для этого не требуется согласие граждан, прописанных и проживающих в данной квартире.
Однако все же в большинстве случаев граждане отказываются покидать жилье и оформлять выписку. Разберемся далее, как быть в ситуации без согласия супруга или ребенка, создавшего свою семью и отказывающегося выписываться.
Купил квартиру, а бывшие хозяева не выписываются
Да, такая сделка предусмотрена ст. 460 ГК РФ. Обязательным требованием при заключении соглашения о купле-продаже является предупреждение покупателя о наличии обременения в виде жильцов. В договоре указываются все граждане, зарегистрированные в квартире (ст. 558 ГК РФ).
- Указать на каком основании заявитель владеет недвижимостью.
- Привести перечень лиц, прописанных в квартире, отказывающихся съехать добровольно.
- Изложить просьбу о принудительном выселении нежелательных граждан.
Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами
Ответ для Дмитрия.
История ранее зарегистрированных в квартире лиц прописана в поквартирной карточке. Ее копия выдается собственнику по требованию. Внимательно изучите кто был прописан до даты договора приватизации.
Спасибо за статью.
А есть ли возможность оставить проживать всех зарегистрированных людей, после смены владельца? В том числе и самого владельца?
Речь идет о случае, когда в доме зарегистрированы и владелец и покупатель и члены их семей.
Чужое ООО в моей квартире, как убрать ООО из своей квартиры, Купили квартиру, в которой зарегистрировано ООО, инструкция
Добрый день, приобрели квартиру, впоследствии выяснили, что данный адрес является еще и юридическим адресом ООО (т.е. факт этого от нас скрыли). владелец ооо — бывший хозяин который зарегал фирму по месту жительства.
В законодательстве нет закона, который бы мог обязать директора ооо изменить юр. адрес — вот в чем проблема.
Налоговую мы уведомили письменно о том, что данная кварира продана и ооо более не имеет к нам и этому адресу отношения, но ответа пока не было.
Проблема в продаже квартиры
В 1993 ГОДУ КУПИЛА КВАРТИРУ, ПРИ ЭТОМ УЖЕ С СУПРУГОМ НЕ ЖИЛА СОВМЕСТНО.НА РУКАХ ТОЛЬКО ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА МОЕ ИМЯ. В 1994 ГОДУ ОФОРМИЛА РАЗВОД.ПРОПИСАЛАСЬ В НОВОЙ КВАРТИРЕ ВМЕСТЕ С ДЕТЬМИ. ДЕТИ ВЫРОСЛИ, СОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ. В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ ВОЗНИКНЕТ НЕОБХОДИМОСТЬ В ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ В СВЯЗИ С ПЕРЕМЕНОЙ МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА. НАЧАЛА ОФОРМЛЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. И ТУТ «СВЕДУЩИЕ» НАТАЛКИВАЮТ НА МЫСЛЬ, ЧТО ДЛЯ ВСЕХ ЭТИХ ДЕЙСТВИЙ НЕОБХОДИМ БЫВШИЙ МУЖ, ОТНОШЕНИЯ С КОТОРЫМ ДОБРОЖЕЛАТЕЛЬНЫМИ НЕ НАЗОВЕШЬ.
Ситуация такая 5 лет назад умерла моя бабушка, квартира была приватизированна на моих родителей, бабушку и меня. Мы не вступали в наследство, т. к для этого нужно было собрать отказы с сыновей ее умершей дочери. (А двое из них находились в местах лишения свободы, сейчас один по прежнему там), так вот, сейчас мы хотим продать эту квартиру. И как поступить с бабушкиной частью, может как-то можно обойти сбор этих отказов.
Купил квартиру с прописанным человеком — как выписать его
Снять с регистрации малыша из купленной квартиры просто так нельзя. Обязательным условием для выписки является то, что ребенок будет выписан из помещения с последующей регистрацией в другом помещении, не хуже проданного. Все остальные варианты считаются незаконными, поэтому лучше не рисковать и не приобретать квартир с прописанным малышом.
Если речь идет о снятии с учета малолетнего ребенка, то потребуется участие законных представителей. Для проведения стандартной процедуры достаточно будет посетить отделение ФМС и через положенное время получить отметку в паспорте о снятии с регистрационного учета.
Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок
Согласно закону, при отчуждении квартиры разрешение органов опеки необходимо, только если несовершеннолетний ребёнок владеет долей собственности.
При продаже жилплощади с прописанным в ней ребёнком, не являющимся собственником, главный риск для покупателя состоит в том, что ребёнка в дальнейшем принудительно выписать из купленной квартиры довольно сложно.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).
Итак, сделки купли-продажи квартир, в которых прописаны дети (не собственники), довольно часто происходят на рынке, и никаких сложностей для Продавцов не представляют. Покупателям же в таких случаях надо проявить дополнительную заботу о том, куда и каким образом будет выписан несовершеннолетний ребенок после продажи квартиры.
Продажа квартиры собственником без согласия прописанных
При возникновении конфликтных ситуаций, когда прописанные граждане пытаются всячески препятствовать продаже жилья и отказываются добровольно выписываться из него, зачастую приходится обращаться в суд. Подать исковое заявление можно в территориальный орган по месту расположения недвижимости.
- Продать квартиру вероятнее всего окажется практически невозможно, поскольку прописанные на жилплощади лица являются ничем иным, как обременением. Потенциальные покупатели попросту будут избегать подобных сделок, прекрасно осознавая свой риск. Кроме того, стоимость такой квартиры собственник вынужден будет значительно снизить.
- Если недвижимость была получена в личное распоряжение посредством приватизации, зарегистрированные в ней лица имеют право проживать в квартире пожизненно. При этом такого права они не будут лишены даже тогда, когда от участия в приватизации официально отказались. Таким образом, государство компенсирует утраченную ими долю. Это значит, что продать квартиру можно только вместе с прописанными в ней гражданами, выселить которых невозможно, если только они не согласятся сняться с регистрации добровольно.
- Какая бы ни возникла ситуация с выпиской жильцов, собственник по закону не обязан согласовывать своё решение с ними и может продать квартиру единолично.
Продажа квартиры если там не был прописан
Если ваша недвижимость является приватизированной собственностью, а ребенок не является ее собственником, то согласие на продажу от органов опеки уже не потребуется, что значительно упрощает вам задачу по продаже недвижимости.
Насколько бы это не усложняло вам жизнь, закон все равно остается на стороне несовершеннолетних, так как случаи обмана и ущемления их прав недобросовестными родителями, которые руководствуются только лишь своими интересами (а зачастую и алкоголем, наркотиками, игровой и другими видами зависимости) нередки. Закон призван защитить ребенка в подобных ситуациях.
Продажа с зарегистрированными жильцами
Можно ли продавать квартиру с прописанными в ней людьми, если покупатель и продавец согласны на такие условия и даже просят не выписывать продавцов, так как они являются родственниками? Регистрационная палата отказывается регистрировать сделку с прописанными, объясняя что идет притязание на квартиру. Каким законом это регулируется? И на что можно сослаться в рег палате чтобы они пропускали такие сделки:? Как примерно будет выглядеть этот пункт договора?
Ваша ситуация весьма распространенное явление. Естественно для регистрационной службы проще зарегистрировать «чистую» квартиру. Однако существует право собственности на недвижимость – квартира является имуществом кого-то, и этот кто-то вправе ей распоряжаться. Может жить сам, а может продать, подарить, завещать и т.п. И это право еще ни кто не отменял. Следовательно продать обремененную квартиру возможно. С указанием в договоре купли — продажи всех зарегистрированных на момент заключения сделки. И еще приложите к договору согласие всех зарегистрированных на продажу квартиру с обязательным ознакомлением с ч. 2. ст. 292 Гражданского кодекса — что переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, ознакомлен и согласен.
Однако «Прописанные» в квартире – это действительно большой риск для покупателя. Поэтому, столкнувшись с ними, надо соблюдать несколько правил: постараться добиться, чтобы максимальное количество людей выбыло из квартиры еще до сделки. Если это на столько не принципиально как для покупателя так и для продавца, можно выписать всех зарегистрированных и после совершения сделки прописать людей обратно.
Если вам отказывают выписаться – обратить внимание на мотивировку (насколько она правдоподобна). 😉 И стоит тогда задуматься над заключаемой сделкой.
Следующий вариант можно предусмотреть в договоре купли продажи Сроки исполнения обязанности сняться с регистрационного учета. Данные сроки законом не регламентированы однако для простых сделок («чистая» продажа) может быть установлен срок в 14 дней, а когда сделки сложные, участников много, установленное время, бывает, растягивается даже до трех месяцев.
Бесплатная юридическая консультация
Добрый день, уважаемые юристы! Я столкнулся с такой проблемой, как незаконная прописка. У меня в собственности есть квартира, и я узнал, что без моего ведома в квартире был прописан человек. Оказывается, прописали его без моего согласия, и на какое-то определенное время – то есть, предоставили ему временную регистрацию. Что мне сейчас делать?
Здравствуйте, Игорь! Конечно, перед тем как кого-либо прописывать в вашей квартире, необходимо получить ваше согласие на это. Об этом сказано в пунктах 10 и 30 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, которые были утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713. Чтобы разобраться с ситуацией и снять с регистрационного учета в вашей собственной квартире человека, который был временно зарегистрирован без вашего на то согласия, вам необходимо обратиться с заявлением в орган регистрационного учета, который зарегистрировал гражданина, с просьбой аннулировать регистрацию этого гражданина по месту пребывания.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда, что делать если некуда прописаться
- собственное жилье уже продано, а новое находится еще в стадии строительства;
- планируется постоянное проживание в другой стране;
- собственник жилья, в котором был зарегистрирован человек, продал свою недвижимость;
- принудительное снятие человека с учета по месту жительства (путем обращения в суд);
- желание самого человека выписаться без последующей прописки.
Да, если не имеющий прописки человек проживает в помещении, которым владеет на праве собственности его близкий родственник, находящийся в родственных связях с ним через поколение или по прямой линии (например, братья и сестры, внуки и бабушки/дедушки, братья и сестры). Приемные/усыновленные дети и родители, как и родственники по крови, относятся к категории близких родственников.
Бесплатные консультации
Придётся делить не «даст» после этого Если она шлюха, то выгоняй, а ребёнка себе оставляй. А если нет, то фиг знает. Если не прописана, то да (по юридическим законам, но не по законам совести!) ес, в добрый путь с левой ноги в свободный.
Все правильно. А в чем вопрос? У матери 3/4, у Вас 1/2. Итого 1,25 сотых квартиры. По счетчикам платят прописанные, а за обслуживание жилья и кап. ремонт платят собственники. Мать должна платить, потому что она собственник. Но с долями.
30 Июн 2019 hiurist 252