Продажа 1/4 Доли В Квартире Без Согласия Других Собственников

Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников

Если вы собрались продавать недвижимость, которая находится в долевой собственности, то нужно учесть, что потребуется уведомить о своем решении всех хозяев. При отказе от данной процедуры у вас не получится провести процедуру регистрации относительно договора, на основании которого происходит купля-продажа. Регистрация проходит в Росреестре.

Когда дольщики проигнорировали полученное уведомление, то спустя установленный в уведомлении срок у вас появится право на продажу своей части в квартире покупателю, с которым вы ранее уже оговорили условия сделки. Если же кто-то из собственников долей принял решение выкупить вашу часть, то сделка может быть оформлена только с ним.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

По этой причине продавец должен иметь как можно больше доказательств письменного образца о том, что он предпринимал все возможные меры для сообщения сособственникам о реализации имущественной части в жилье. Таким образом, будет обеспечено отстаивание интересов при появлении судебных споров.

  • Договора о передаче конкретной части во владение, а также свидетельство, подтверждающее право владения долей, с обозначением конкретных ее размеров и общих размеров жилой площади;
  • Соглашения, касающиеся определения доли;
  • Справки, подготовленные Бюро технической инвентаризации (в них обозначается балансовая цена жилья и определенной доли от него);
  • Документы из ЖЭУ (в них фиксируются факты отсутствия задолженностей по платежам за коммунальные услуги);
  • Выписки, подготовленные из домовых книг;
  • Копии с финансовых счетов;
  • Разрешение, данное органами опеки и попечительства – если в жилье проживают либо прописаны лица, не достигшие совершеннолетия;
  • Документация, удостоверяющая личность сторон (продавца и покупателя).

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2021 году

Напоследок хотелось бы отметить — в соответствии с нормами российского законодательства, продать долю в недвижимости, причем не имеет значения, в квартире либо доме, можно путем соблюдения соответствующих требований. О них подробно было рассмотрено в статье.

Вне зависимости от того, кто именно будет выступать в качестве покупателя доли в недвижимости, такая разновидность сделки должна быть в обязательном порядке удостоверена квалифицированными юристами нотариального органа.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Самая распространённая проблема, с которой сталкивается владелец, желая продать свою часть жилплощади – человеческий фактор, когда другие владельцы выражают явное несогласие или хотя бы один из них выступает против продажи. По закону каждый из собственников доли в приватизированной квартире может распоряжаться ей так, как посчитает нужным. Исходя из этого, продать долю недвижимости можно, даже если нет согласия всех собственников.

Интересное:  Сколько надо прожить в чернобыльской зоне чтобы раньше уйти на пенсию

Как указывалось выше, оповещение совладельцев жилья – обязательное условие для признания сделки продажи недвижимости законной. Независимо от того, есть ли между владельцами родственные связи или нет, какие между ними отношения и намерения продавца, законодательные нормы нарушать чревато.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей. При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.

  1. решение о реализации преимущественного права должно быть выражено как минимум одним дольщиком;
  2. принятое решение должно в точности соответствовать условиям исходной сделки с третьим лицом, в том числе по цене договора;
  3. продавец не вправе менять условия сделки в любую сторону, в том числе по увеличению стоимости доли.

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2021 году

  1. Дарственная. Можно подарить долю частному лицу, предварительно договорившись с ним об оплате недвижимости по обычной расписке. Есть риск остаться обманутым, к тому же соседи могут оспорить подобную сделку в суде.
  2. Завышение цены. В этом случае в договоре купли-продажи обязательно должна стоять «официальная» стоимость. Расчёты с покупателями производятся по обговоренной ранее стоимости.
  3. Залог. Продавец берёт заём, закладывая свою часть квартиры. Далее подписывается отступное, и заёмщик получает жильё во владение. Залог имущества при этом должен быть зарегистрирован.
  1. Несовершеннолетнее лицо имеет постоянную прописку и проживает по стороннему адресу.
  2. Во владении ребенка есть другая жилплощадь, пригодная для его проживания.
  3. На имя ребёнка будет оформлена или куплена другая недвижимость, опять-таки гарантирующая ему жильё.

Может ли собственник квартиры продать свою долю без согласия другого собственника

В связи с чем, если Вы не реализуете своё преимущественное право покупки долей в квартире , предусмотренное ст.250 ГК РФ, в течение месяца с даты получения уведомления, другие собственники вправе продать свою долю любому лицу.

Для этого ужно направить письменное извещение остальным участкам долевой собственности о намерении продать свою долю. Если в течении месяца остальные участники долевой собственности не приобретут долю, то они вправе её продать любому лицу.

Совладельцы несогласны с продажей доли: как решить проблему

Достаточно часто в юридической практике возникают ситуации, когда продавцу неизвестен точный адрес проживания одного из собственников жилья.

Выставляя на продажу часть такой проблемной квартиры, продавец должен помнить, что преимущественное право на приобретение доли имеется у других владельцев данной недвижимости.

Интересное:  За Какой Пкриод Подают В Суд За Коммунальные Услуги

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

А также оплатить госпошлину и, при желании, приложить квитанцию к пакету документов. Квитанцию предъявлять не обязательно, но, если информация об уплате не окажется в информационной системе в течение 5 дней с даты подачи документов в регистрирующий орган, он вернет их без рассмотрения.

Квартирой, находящейся с личной собственности, допустимо распоряжаться по своему усмотрению. Но продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между собственниками. Частыми причинами их бывают вопросы, связанные с разделом жилой площади. В приватизированной квартире нет четкого разделения на комнаты между всеми владельцами жилплощади.

Как продать долю в квартире без согласия собственников? Условия и способы продажи

К одной из особенностей правового регулирования собственности можно отнести согласие всех собственников в пользу продажи части недвижимости. Стоит учитывать, что пользование долей квартиры и ее владение – это разные вещи и при продаже части затребует разные документы.

Оформление сделки о продажи части квартиры без ведома остальных собственников является уголовным делом, но, несмотря на это, есть агентства, которые могут провернуть такую аферу. В случае продажи, совладельцы должны обратиться в суд и по его решению будет принудительное выселение новых жильцов.

Лариса, Новоуральск

Я развелась с мужем, у меня есть квартира, в которой моя 1/2 доля и по 1/4 у двоих совершеннолетних детей. Бывший муж не имеет ничего от этой квартиры и даже не прописан в ней. Все документы-подлинники на квартиру храню у себя на работе. Может ли бывший муж находится в этой квартире, имея ключи и по ксерокопии паспорта старшего сына и без оригинала документа свидетельства о праве собственности и без него выкупить его долю на себя, младший сын находится в армии. Подскажите, пожалуйста, как сделать так, чтобы он не смог приходить в нашу квартиру, вызывать полицию или что другое подскажите. Заранее спасибо!

Лариса, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. То есть, Вы или Ваши дети, как собственники доли в праве общей собственности, могут продать свою долю третьим лицам, если другие собственники доли отказались ее приобретать.

Продажа доли в приватизированной квартиры без согласия других собственников долей в этой квартире

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка в приватизированную квартиру без согласия других прописанных там жильцов? Квартира приватизированна на трех человек(у каждого своя доля). можно прописать ребенка на свою 1\3 доли без разрешения остальных жильцов?

Интересное:  Ветеран боевх действий в эфиопии

Можно ли продать долю в приватизированной квартире, не уведомляя других собственников долей в этой квартире и без их согласия. Квартира поделена на 6 равных долей. Прописаны 2-е детей, которым на момент продажи не исполнилось 3 года. Обоснуйте, пожалуйста!

Могу ли я продать свою долю в квартире без согласия других собственников

Сложная сделка с недвижкой, отличающаяся юридическими трудностями и одновременно — своими тонкостями, дающая возможность продать долю в квартире без согласия собственников осложнена невозможностью единоличного распоряжения квартирой в т.ч. при совершении юр. действий. Осложнение ситуации в реальном разделении долей: не на бумаге, где всё гладко & по-честному, а в реальности, где непонятно как разделить квадраты одного и другого владельцев жилья. Причем, на практике, владельцы долей просто не могут договориться о разделе, препятствуя продающему свои кв.метры в совместной квартире.

При рассмотрении уведомления один или несколько дольщиков могут возражать против совершения сделки с посторонним лицом. Чтобы не допустить возникновение права собственности у стороннего лица, они должны выразить свое согласие на приобретения доли по предложенным условиям.

Как продать свою долю в квартире

  • Паспорта сторон.
  • Правоустанавливающий документ на жилье.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.
  • Домовая книга.
  • Доверенность (если сделка происходит с участием доверенного лица).
  • Разрешение органа опеки и попечительства (если продажа от имени ребенка) и его свидетельство о рождении.
  • Нотариальное согласие второго супруга на продажу (если владелец приобретал имущество в браке).
  • Справки и выписки.

Рассмотрим случай, когда квартира была приватизирована. Приватизация могла пройти на несколько и более участников таким образом, в результате чего возникло право долевой собственности (когда каждому владельцу выделена конкретная доля – ½, 1/3, 1 /4 и так далее) или совместной собственности (когда доли не определены в натуре).

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Одним из важных моментов является то, что доля может быть выделена лишь в приватизированной квартире. В то же время никто не сможет точно сказать, где в квартире располагается комната или часть, приравненная к доле.

Собственник доли, в соответствии с законодательством, не может производить каких-либо юридически значимых действий и манипуляций со своей собственность (в виде доли) без согласования своих решений с остальными собственниками долей.