Продажа Дома С Ребенком Собственником
Как продать квартиру, если собственником является ребенок
В органы опеки необходимо предоставить:
- заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки,
- согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет),
- копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,
- свидетельства о собственности на жилое помещение и документ — основание права собственности — отдельно с места продажи и с места покупки,
- справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде),
- справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам),
- поэтажный план и экспликация (по двум адресам),
- кадастровые паспорта, а в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры,
- выписки из домовых книг (по двум адресам),
- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.
Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы. Какие-то справки инспектор может запросить дополнительно: например сберегательную книжку с открытым счётом на несовершеннолетнего или справку из отделения милиции о том, что семья не состоит на учете.
Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего. Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект.
Продажа дома с несовершенолетним ребёнком-собственником
Скажите пожалуйста как я могу продать дом,если у ребёнка 50% доля собственности,в органы опеки обратилась,дали список документов предоставить им,например оценка собственности-можно ли её не делать,если в документах она есть,её делали после того как мы из нежилого помещения,достроив дом,сделали жилое,или нужно заново оценивать?и можно ли сначала продать дом,а после купить,или нужно сначала купить квартиру,прописать ребёнка,выделив ей долю и только после этого продать дом,и можно ли оформиь сделку не через нотариуса(дорого очень),а через МФЦ
Оценка имущества делается на день совершения сделки с данным имуществом. Дом с несовершеннолетним ребенком у Вас не купят из-за последствий. Если хотите продать данный дом и купить квартиру, нужно сделку проводить одновременно, орган опеки не даст разрешение на продажу вашего дома. Договор купли-продажи не обязательно заверять у нотариуса, достаточно подписать обеими сторонами и сдать с остальными документами в МФЦ.
Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
Именно поэтому перед сбором бумаг, необходимо решить другую задачу. После продажи квартиры, в которой несовершеннолетний имеет свою долю, нужно приобрести другое жилье и выделить ребенку в нем долю не меньше прежней.
Приватизация, в ходе которой ребенку не выделили положенную часть, может быть признана незаконной, даже после его совершеннолетия. И если квартиру за это время продали, лишившийся своей доли гражданин может подать в суд с целью признания сделки купли-продажи ничтожной.
Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником
Если рассматривать саму процедуру получения разрешения органа опеки, то она состоит из нескольких этапов. Прежде всего, потребуется согласие обоих родителей на отчуждение недвижимости, поскольку они оба отвечают за права ребенка.
Могут возникнуть и определенные сложности, при продаже квартиры на вторичном рынке, если полученные от ее продажи деньги родители хотят вложить в строящуюся недвижимость. В частности, речь идет о приобретении квартиры на условиях заключения предварительного договора купли-продажи с застройщиком. В этом случае комиссии органов опеки и попечительства обычно не дает разрешения на сделку. Но, по мнению экспертов, если дом строится по 214 ФЗ, в данном случае проблем и препятствий со стороны органов опеки и попечительства быть не должно. Также можно получить разрешение на вложение средств от продажи квартиры на инвестиционных условиях (по инвестиционному договору) или через ЖСК.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.
Будьте внимательны, приведённый выше список — минимальный. На своё усмотрение органы опеки могут попросить справки об отсутствии долгов за квартиру, документы по приобретаемому взамен жилью, прочие бумаги и справки.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно Откроется в новой вкладке.»>п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.
Пошаговая инструкция продажи квартиры, собственники которой – несовершеннолетние дети
В силу недостаточной дееспособности и небольшого опыта дети не могут полноценно распоряжаться своим имуществом. За этим строго следит государство, в частности орган опеки и попечительства. Правила отчуждения такой недвижимости регулируются ГК и ЖК России.
- Тяжелая болезнь малолетнего собственника. Тут допускается вариант, когда семья приобретает жилище меньшей площади или в недостаточно престижном районе. Остаток вырученных средств идет на лечение или реабилитацию ребенка. Важно следить, чтобы сохранились все платежки, подтверждающие факт лечения: чеки за медикаменты, прохождение процедур, квитанции за обследования и так далее.
- Наличие хронических заболеваний, аллергии и прочих патологий, не позволяющих ребенку жить на прежнем месте. Родителям астматика опекунский совет может позволить приобрести домик в сельской местности взамен большой квартиры в загазованном мегаполисе.
- Необходимость помещения ребенка в специализированное учебное заведение (спортивную школу, интернат для одаренных детей, школу закрытого типа для лиц, нуждающихся в коррекции поведения, интернат для инвалидов). Если подобного учреждения нет поблизости от места проживания семьи, ООП может согласиться на покупку квартиры в крупном административном центре, даже если условия жизни будут немного ухудшены.
Продажа Дома С Ребенком Собственником
Но прежде, чем начинать сбор документов, в первую очередь необходимо проанализировать планируемую сделку и дальнейший переезд, советует юрист офиса «Академическое» компании «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева. Дело в том, что взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем они располагали до сделки.
В целом процесс купли-продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой. Но все это позволяет эффективно защищать имущество детей от сторонних посягательств.
Как продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребенок
Сразу возникает вопрос. А как получить такое разрешение? Для этого надо посетить районный отдел образования ( в просторечии – органы опеки) и согласовать этот вопрос с инспектором. Инспектор отдела опеки объяснит вам, что продать квартиру, в числе собственников которой есть несовершеннолетний, возможно только с одновременным предоставлением собственности ребенку в какой-либо другой недвижимости. Это может быть частый дом, может быть другая квартира, может быть даже квартира в другом городе. Но ответить на вопрос, на какой вид жилья вам даст разрешение орган опеки, может только сам инспектор.
Довольно часто в нашей жизни встречается ситуация, когда надо продать квартиру, в числе собственников которой есть несовершеннолетний. При этом ребенок может быть собственником, как всей квартиры, так и ее доли.
Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
Субъективная оценка ситуации представителями опеки порой оборачивается отказом в продаже квартиры. При этом даже частный дом в пригороде может рассматриваться как ухудшение условий проживания в сравнении с маленькой квартиркой в центре города.
Статьи 20 и 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» регулируют проведение сделок по отчуждению жилья юных собственников. В случае, если разрешение не было получено, в судебном порядке продажа признается недействительной с компенсацией ущерба.
Продажа земельного участка с домом, собственником которого являются несовершеннолетние дети
От имени гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, может действовать коммерческий представитель на основании договора, содержащего указания на полномочия представителя, а при отсутствии таких указаний — также и доверенности (статья 184 Кодекса).
разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (пункт 1 статьи 28, пункт 2 статьи 37 Кодекса, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса);
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2021
Перед началом сбора бумаг потребуется разрешить еще одну задачу. В продаваемом жилье у ребенка была своя доля, поэтому крайне важно одновременно с продажей одной недвижимости заняться куплей другой, в которой подростку будет выделена часть площади, не меньшая предыдущей.
Чиновники не могут допустить, чтобы, в случае дефолта, ребенок оказался без крыши над головой. Но, чаще всего, они дают согласие на проведение сделки, хотя маленький риск присутствует, зато семья будет жить в просторной квартире.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: права детей и необходимые документы
Даже если жилье имеет несколько совершеннолетних собственников, но из них хотя бы одному нет 18 лет, – процесс оформления усложняется. Дети до четырнадцати лет ограничены в дееспособности, а вот после уже имеют некоторые права.
Само оформление сделки происходит по общим правилам, на стандартных для всех условиях. Требования к заполнению бумаг, нотариально заверенным документам и государственной регистрации остаются такими же. Основное препятствие – опекунский совет, который пристально следит за тем, чтобы права детей ни в коем случае не были ущемлены. Это означает дополнительное время и оформление документов.
Продажа квартир с — проживающими в — них детьми
К сожалению, при регистрации новых сделок регистрирующий орган не обязан контролировать сохранность детской доли — это функции тех же органов опеки, которые также часто не до конца защищают интересы несовершеннолетних, не прослеживая их дальнейшую судьбу. Поэтому получается, что порой такая печальная вещь, как развод родителей может оставить несовершеннолетнего без собственности в будущем.
- Для того, чтобы прописать ребенка, не нужно согласия ни органов опеки, ни всех тех, кто прописан либо проживает на площади будущей прописки.
- Важно, чтобы ребенок до 14 лет был прописан вместе со своими родителями (либо с одним из них, если родители разведены), или с лицами, их заменяющими.
- Право прописки ребенка вместе с родителями закреплено ст. 70 ЖК РФ.
- Даже если жилье не приватизировано, родитель имеет право прописать в нем своего ребенка без согласия собственника.
Купля-продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
- паспорта продавца, представителя ребенка и удостоверение личности ребенка;
- справка из ЕГРН о праве собственности продавца на жилье;
- справка об отсутствии обременений;
- справка из ЗАГСа об отсутствии родственных связей между ребенком и продавцом;
- технический паспорт.
Важно учитывать, что обменивать жильё ребенка на иногороднее можно только при условии, что новый населенный пункт будет крупнее прежнего. Переселять ребенка-собственника жилья из города в деревню или в город с меньшим населением можно только в трех случаях:
Особенности продажи жилья, если в нем зарегистрирован несовершеннолетний ребенок или он является его собственником
- Получение от несовершеннолетнего заявления на продажу имущества принадлежащего родителям.
- Письменное согласие родителей либо лиц их заменяющих на совершение торговой сделки.
- Выписка ребенка из жилого помещения и прописка его в другом, равноценном предыдущему, в течение 7 дней.
- Продажа имущества.
- Представление документов для тщательного ознакомления в органы опеки и попечительство об акте дарения, либо завещательный документ, доказывающий, что жилье принадлежит маленькому гражданину. Условие: сделка возможна, если ребенку исполнилось 14 лет, так как он способен осуществлять правовые действия с письменного согласия его представителей.
- Алгоритм тот же что и в первых двух случаях.
