Продажа Приватизированной Квартиры С Долей Несовершеннолетнего Ребенка
Как продать приватизированную квартиру с долями
Продажа приватизированного жилья, находящегося в долевой собственности нескольких людей, в наши дни производится часто. Это является следствием массовой приватизации квартир в девяностых годах XX века. Тонкости этого процесса интересны многим владельцам квартир, а также их наследникам и родственникам.
Если жилищный вопрос для ребёнка не существенен, то доказательством благих намерений родителей может стать счёт в банке, открытый на имя несовершеннолетнего владельца, где будут размещены деньги, вырученные от продажи его доли жилплощади.
Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним
На страже прав детей, в том числе имущественных, стоит государство. Поэтому любые сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Исключения: принятие жилья в дар или в безвозмездное пользование. (Правовая основа: статья 37 Гражданского кодекса РФ и статья 60 Семейного кодекса РФ).
Одновременность сделок (продажа и покупка) – еще одно условие опеки. После их завершения, необходимо отчитаться перед органом опеки. Отчет предоставляется в виде свидетельства о собственности на имя ребенка. Оно свидетельствует о том, что права несовершеннолетнего не нарушены и все обязательства родителей выполнены. На этом общение с опекой завершается.
Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
- Мать или отец (возможно опекун или усыновитель) приходят в паспортный стол по прежней прописке ребёнка (14 и более лет) и составляет заявление на выписку. Образец заявления предоставляют родителям в паспортном столе. Перечень необходимых документов включает паспорт родителя и ребёнка, если он у него имеется, или свидетельство о рождении, свидетельство на право собственности на приобретённое жильё с проставленным в нём именем несовершеннолетнего, документ из опеки, разрешающий выписку.
- Затем оформляется листок убытия, в котором указывается новый адрес проживания несовершеннолетнего.
- За неделю паспортный стол решает вопрос о правомерности выписки и выдаёт листок убытия.
Документ, разрешающий проведение сделок с недвижимостью или выписку из квартиры от органа опеки, выдаётся после изучения всех материалов и особенностей проводимой сделки. В каждом конкретном случае, подход к вопросу изменения жилищных условий бывает разным.
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Агентства, занимающиеся продажей недвижимости, в интересах клиента в таком случае обращаются в суд, предоставляя необходимые факты потребности в продаже жилья, относящегося к ребенку. Негативным моментом в данном случае может явиться высокая цена таких услуг. Если все факты свидетельствую не в пользу продажи доли ребенка, потребуется дождаться его совершеннолетия, когда такая процедура может быть реализована им самостоятельно, без особых проблем.
Продажа квартир – дело серьезное и требует правильного подхода, знания главных законов. Но когда речь идет о несовершеннолетних, в этом случае могут возникать определенные проблемы и трудности. Закон защищает все интересы и права детей, поэтому без участия и разрешения опекунских организаций такое мероприятие, как продажа жилья, невозможно. Существуют определенные правила, следуя которым можно продать жилье, к которому имеет отношение лицо, не достигшее 18 лет, не столкнувшись с проблемами.
Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Это означает, что ответственными за соблюдение прав этих лиц должны быть их родители, а также законные представители, к коим можно отнести: опекунов, попечителей либо усыновителей, а также отдельно органы опеки и попечительства при управах городского или районного значения.
- Если у ребенка имеется своя доля собственности в жилье (вне зависимости от его регистрации), то из этого следует, что он относится к участникам сделки и, соответственно, от органов опеки и попечительства нужно соответствующее согласие;
- Если ребенок зарегистрирован в жилье, но не имеет доли в праве владения, однако, пребывает под опекой или он остался без родителей, то, исходя из позиции, обозначенной пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, можно обойтись без разрешения.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Добрый, Наталья!
Берите все оригиналы документов на обе квартиры и, если есть возможность, вместе с бабушкой идите в органы опеки.
Обязательно техническая документация чтобы была (кадастровый паспорт и план квартир).
Документы на выделение доли обязательно.
Заявления там вам бланки дадут.
Здравствуйте, Вера!
1. Подавайте документы в органы опеки – всё будет хорошо.
Запрещено проводить сделки, влекущие за собой уменьшение стоимости имущества детей.
Вам нужно выделить детям долю не меньшую чем сейчас и всё.
Органы опеки дадут вам справку.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/#dst100148
Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир
Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов. Суть – подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке (что, когда и где собираются продавать и покупать взамен). Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь:
В некоторых случаях (при продаже квартиры), если ребенок не является собственником, но прописан в квартире – регистратор может потребовать справку из Органов опеки, о том, что ребенок НЕ находится под опекой. Речь здесь идет именно о справке (уведомлении), а не разрешении Органов опеки.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Если причиной отказа названо то, что родители предоставили только предварительный договор купли-продажи на новую квартиру, вместо уже подписанного основного договора, то это – не правомерно. Предварительный договор обязывает стороны совершить сделку на указанных в нем условиях.
- Если продажа квартиры – это конечная цель, новую квартиру покупать семья не планирует, тогда несовершеннолетнему должна быть предоставлена аналогичная доля в другом домовладении. Например, можно детей оформить собственниками долей в квартире бабушки или дедушки.
- При одновременной продаже старой и покупке новой квартире, по новому адресу на ребенка оформляется точно такая же доля в праве собственности. Закон допускает приобретение большей доли или равной прежней, но никак не меньшей.
Продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире
Практически все документы готовит и собирает продавец — поскольку ему нужно удовлетворить запросы потенциальных покупателей и третьих лиц. Третьими лицами могут быть частные заёмщики и государственные органы. Эти стороны желают получить информацию об объекте и удостовериться в «чистоте» сделки.
В отдельных случаях, когда родители не намерены покупать новое жилье после продажи старого, ООиП соглашаются на оформление персонального счета на имя ребенка, куда будет переведена сумма от продажи его доли в квартире. Счет оформляется таким образом, что получить с него деньги сможет только сам ребенок, когда ему исполнится 18 лет.
Продажа доли несовершеннолетнего ребенка в приватизированной квартире
Добрый день, Екатерина!
Для продажи доли квартиры, Вам потребуются следующие документы:
1) Договор приватизации
2) Свидетельство о государственной регистрации
в некоторых случаях дополнительно может понадобится:
3) Кадастровый паспорт на квартиру
4) Паспорт на квартиру или справка о стоимости Объекта
5) Выписка из ЕГРП
Для получения договора приватизации Вам, как законному представителю своего ребенка, нужно обратится в Администрацию района по месту нахождения квартиры.
Для получения дубликата свидетельства нужно обратиться в Управление Росреестра ( данная организация в разных регионах РФ называется по — разному.)
Потребуются ли Вам дополнительные документы, зависит от множества факторов, которые проще рассмотреть на очной консультации.
Кроме того, при продаже доли, необходимо получить отказ от сособственников от права преимущественной покупки.
Далее вопрос нужно рассмотреть в русле продажи доли собственности, принадлежащей несовершеннолетнему. Для того, чтобы распоряжаться долей, принадлежащей несоврешннолетнему на праве собственности, нужно получить согласие ООиП на совершение данной сделки.
В этот коротком ответе затронута небольшая теоретическая часть сделки. Для рассмотрения всех нюансов и тонкостей могу пригласить Вас на консультацию в удобный для Вас офис. Кроме того, если Вы не желаете всем этим заниматься (сбором документов, урегулирование вопроса с сособственниками, получение разрешения органов опеки и попечительтсва, а в дальнейшем — показы квартиры, заключение договора с Покупателем, проведение сделки, закладка денежных средств в банковскую ячейку и т.п ) , мы готовы предложить Вам взять все эти заботы на себя. Вам останется по завершению сделки получить деньги.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, как можно продать долю несовершеннолетнего ребенка в приватизированной квартире? Загвоздка в том, что у дочери доля в квартире бывшего мужа, квартира разделена на 4 доли. И документов на квартиру, и подтверждение ее доли никаких у меня нет. А бывшие родственники мне их не дают. Как быть в таком случае. Они хотят продавать эту квартиру и требуют чтобы я выписала дочь
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
- Новые жилищные условия хуже предыдущих.
- Отказ одного из родителей от продажи.
- Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
- Отсутствие прописки в новом жилье.
- Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
- В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
- Если новое жилье находится в аварийном состоянии.
Примечание. При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.
Продажа приватизированной квартиры — через сколько и как продать жильё после приватизации
Для такой скрытной продажи покупателю нужны будут технические документы, а также правоустанавливающие — ордер или договор социального найма, выписка из домовой книги и другие бумаги, подтверждающие ответственность продавца.
В 2021 году законом 382-ФЗ от 29 ноября 2021 года были внесены поправки в Налоговый кодекс России, по которым реализация приватизированного жилья освобождается от обложения, если квартира находилась в собственности более 3 лет, менее — придётся платить.
30 Июн 2019 hiurist 226