Продление Договора Аренды Если Уплачено За Фактическое Пользование
Продление Договора Аренды Если Уплачено За Фактическое Пользование
Ситуация: физик взял у муниципалитета в аренду сроком на три года зем.участок для строительства гаражных боксов, договор зареген.
По договору субаренды, с письменного согласия арендодателя, участок сдан в субаренду другому физику (в согласии указано, что срок субаренды — на срок действия договора аренды). Субарендатор получил разрешение на строительство и почти построил там гаражные боксы (по справке БТИ, степень готовности объекта 90%).
Договор аренды прекратился 10 мая 2021 года.
Субарендатор имеет желание зарегистрировать право соб-ти на незавершенку, но росреестр не принимает документы, т.к. нет документа, подтверждающего право пользования земельным участком.
Муниципалитет вроде как и не против новый договор заключить, но говорят, что им придется участок выставить на аукцион (при этом в условиях аукциона прописать, что у арендатора есть преимущественное право на заключение нового дог.аренды). Для меня загадка — как они собираются выставлять на аукцион юридически пока свободный, но фактически занятый участок?
Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов
Если владелец имущества не является индивидуальным предпринимателем, есть вероятность привлечения по 171 статье УК (за незаконное предпринимательство) и по 116 статье Налогового кодекса (за нарушения правила постановки на учет).
Не исключено, что после освобождения квартиры выяснится, что все это время жилец не оплачивал коммунальные услуги, и долг уже достаточно внушительный. Нет договора – нет ответственности, долг придется гасить самостоятельно.
Продление Договора Аренды Если Уплачено За Фактическое Пользование
Мы, г-н/госпожа ___________________________, тут и дальше называемый/ая Арендодатель, вроде как и г-н/госпожа ________________________, тут и дальше называемый/ая Наниматель если взглянуть под другим углом сделали вывод натуральный уговор о нижеследующем: Арендодатель дает в аренду, а Наниматель арендует жилплощадь, расположенную в адрес: мегаполис Казань, улица __________________ дом ______, кв. Потому в том числе и в случае если уговор аренды/найма составлен толково, предусмотрены притязании любой из сторон, и соблюдены все неотложные формальности, с годами имеют все шансы появиться происшествия, в следствие которых понадобиться вносить Предложения арендодателям: Налоговый калькулятор, подготовка уговора, регистрация ИП, сдача деклараций, страхование жилплощади и прочие Право сторон изменять уговор по собственному соглашению предвидено.
Имущество должно быть предоставлено арендатору в срок, указанный в договоре, или в разумный срок, если в договоре ничего не указано. В случае непредоставления в условленный срок арендатор вправе истребовать от арендодателя это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Как платить за пользование земельным участком, если нет договора на аренду
Добрый день! Во-первых, если вы являетесь собственником объекта недвижимости (в том числе помещений), то вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию района) с заявлением на получение земельного участка в аренду, либо сразу выкупать его в собственность, если конечно земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. В силу обязательного принципа платности землепользования (ст. 65 Земельного кодекса РФ), Вас рано или поздно могут обязать оплатить пользование земельным участок (фактическое пользование), взыскав неосновательное обогащение. Самым лучшим выходом будет являться выход — выкупить земельный участок в собственность, так как ставки земельного налога намного меньше, чем ставки арендной платы.
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если нет договора на аренду земельного участка под выкупленными помещениями здания, то как платить индивидуальному предпринимателю в Крыму (занимается торговлей, часть помещений являются подсобными) за пользование земельным участком. Спасибо.
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
По договору срочного банковского вклада № 1985-17БВ от 19 мая 2021 г. на мое имя в банке ПАО «ДеньГи» открыт вклад сроком на 90 дней. В соответствии с условиями договора мною было внесено 100 000 руб., по истечении указанного срока Банк обязуется вернуть сумму вклада и проценты на нее в размере из расчета 9,5 % годовых.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору (Приложение N ___), копия технического паспорта (Приложение N ___), акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого осуществляется передача помещения (Приложение N ___) и акт возврата нежилого помещения (Приложение N ___).
Тема: продление договора аренды
«..Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. «
Здравствуйте, дорогие клерки!
Может быть, кто-нибудь подскажет, по какой статье договор на аренду (был на 11 месяцев) считается продленным, если арендатор написал письмо с просьбой о продлении, а Арендодатель ничего письменно не ответил. Сейчас ситуация следующая: договор закончился 31.08.2021, мы регулярнот перечисляли платежи за аренду по старому договору, а вчера эти платежи вернулись с сылкой, что договор закончился, хотя мы продолжаем занимать помещение и уезжать не хотим. Хочу в следующей платежке сослаться на ГК. Заранее благодарна.
Можем ли мы не платить за помещение, которым продолжаем пользоваться после истечения срока договора его аренды
Добрый день. 30.12.2021 года закончился договор аренды без пролонгации. Все попытки попросить бухгалтера выставить новые счета были списаны ((она устала, некогда) и потом мы плюнули. Работаем по сей день в этом помещении. Они про нас забыли. Сейчас вспомнили, просят оплатить задолженность, но договора у нас нет. Обещают подать в суд. Я не понимаю, как я могу оплатить задолженность за истекший период, в котором не было договора? И вообще, есть ли возможность съехать от них, не заплатив? У нас ИП.
Во-вторых, если после окончания срока аренды помещения вы продолжаете пользоваться этим помещением, действие договора его аренды продляется, даже при отсутствии письменного соглашения о таком продлении («пролонгации») и вы как арендатор обязаны производить платежи по данному договору в размере, сроки и порядке, установленные договором.
Спорные вопросы по поводу продления договора аренды
Из условий договора аренды не следует прямого запрета на пролонгацию договора. После истечения срока договора аренды ни одна из сторон не заявила возражений относительно возобновления договора. То есть судьи допускают установление условия о запрете пролонгации договора аренды (Постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2021 г. № А32-3436/2021, Московского округа от 15.05.2021 г. № А41-63672/2021).
Однако судьи на основании заявления арендатора, акта сверки расчетов и справки Комитета о пользовании помещением счел, что арендатор явно выразил желание продолжить пользование помещением, а арендодатель не возражал против такого пользования. Следовательно, договорные отношения сторон относительно пользования спорным помещением продолжились после 31.12.2021 г., договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ), а потому правовые основания для изъятия имущества у арендатора в рассмотренном случае отсутствуют (Постановление АС Волго-Вятского округа от 17.10.2021 г. №А29-13739/2021).
Отказ в продлении договора аренды
П.Т.Г. обратилась с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. В 2021 году истицей был заключен договор аренды земельного участка № (. ) от 18.11.2021, расположенного по адресу город Чита, Центральный район, микрорайон (. ). , площадью 925 кв.м, с Комитетом по управлению имуществом Администрации города Читы на основании распоряжения главы Администрации города от 26.10.2021 № 3601-Р, который не был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по городу Чите и Забайкальскому краю в установленные сроки. 17.02.2021 истицей было подано заявление в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о продлении аренды сроком на пять лет. Департамент в удовлетворении заявления отказал, ссылаясь на отсутствие документального подтверждения опубликованной информации о предоставлении в аренду для индивидуального жилищного строительства земельного участка. 29.01.2021 Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края истице было выдано соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: город Чита, микрорайон (. ) в размере 11 рублей 97 копеек, которую истица своевременно оплатила.
Представитель администрации города Магнитогорска К.А.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Представила суду письменный отзыв, из которого следует, что оснований для продления срока действия договора аренды земельного участка не имеется, поскольку заявлений от истца о продлении срока действия договора до октября 2021 года в администрацию не поступало, необходимых документов для продления договора аренды, Н.А.В. представлено не было, земельный участок не использовался арендодателем по назначению в течение длительного времени. Считает, что законных оснований для продления срока аренды земельного участка у администрации не имеется.
Продление Договора Аренды Если Уплачено За Фактическое Пользование
Обращаем внимание, что право аренды земельного участка, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2021 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.
05.10.2021. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым информирует о том, что юридическим лицам, а также иностранным гражданам или лицам без гражданства, которым предоставлены земельные участки республиканской собственности на праве постоянного пользования, необходимо до 1 января 2021 года переоформить права на такие земельные участки на праве аренды или приобрести земельные участки в собственность.
Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом
В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Следовательно, при незаключении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, арендодатель вправе основывать свои требования на нормах о неосновательном обогащении, а цена иска будет рассчитываться из размера арендной платы.
Нужно ли платить за землю за те годы, что не был заключен договор аренды
Ситуация такая: дом в наследство получили по суду. Через 5 лет озаботились договором аренды земли у администрации. Всё это время участок никак не оформляли. Платить нужно за все годы фактического пользования участком, на котором стоит дом, все 5 лет до заключения договора, так заявляют одни; другие говорят о сроке в 3 года. В тоже время слышала, что нужно лишь лишь штраф за неоформленные документы, а за саму землю начинать платить с момента подписания договора. Кто прав? Какой закон определяет как платить за ничейную по закону землю, если на ней стоит недвижимость в собственности?
Когда получили на руки договор, то внимательно прочитали и увидели такую запись: что по статье 425 ГК, по второму пункту время фактического пользования считается так же, как и время после заключения договора. Подпись под бумагой не ставили, сходили к адвокату. Она сказала, что хорошо, что не подписали, иначе пришлось бы платить всё. Но если не подписать договор, то можно побороться.
Договор аренды офиса на 11 месяцев с ежегодным продлением
п.п. 10, 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2021 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания. Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора. В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев. Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
Вопрос: Между организациями заключен договор аренды нежилых помещений. Договор аренды заключен на 11 месяцев и перезаключается каждый год путем заключения нового договора. Можно ли каким-либо образом заключить дополнительное соглашение к договору аренды на следующие 11 месяцев, не печатая новый договор, чтобы не возникла необходимость регистрировать данный договор?
Надо ли платить аренду за землю если в договоре аренды помещения об этом не указано
Так, в силу п. 2 статьи 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользованием зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.
- При заключении договора аренды нежилого помещения ничего не указано про необходимость арендных платежей за землю, на котором она расположена.
- Земля должна использоваться под арендуемым нежилым помещением и необходимым для его использования.
- Отсутствует прямая норма закона, обязывающая арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением).
- Верховный Суд РФ в Определении от 21.10.2021 по делу N 309-ЭС16-8125, А50-11810/2021 установил, что «тот факт, что по условиям договора аренды размер арендной платы за помещения определяется на основании Методики, утвержденной органом государственной власти и предусматривающей формулу расчета платы, в которой прямо не отражен (выделен) коэффициент платы за землю, не свидетельствует о согласовании сторонами несения арендатором дополнительной обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, и о наличии у арендодателя права требовать от арендатора такой платы».
Продление договора аренды
Добрый день! Участок находится в аренде на 5 лет под объектном некапитального строительства (магазин) до июня 2021 года. В администрации на просьбу о продлении договора ( а мы обратились) за полгода, сообщили, что продлевать договор не будут так как объект нестационарный. И предложили обратиться в управление торговли. В свою очередь там сказали, что после окончания срока аренды наш участок выставят на торги… Вопрос: разве мы не имеем право преимущества на пролонгацию? Что делать? Как продлить?
Здравствуйте, выезжаю в РФ из Белоруссии на работу с заключением трудового договора на год.(с дальнейшем продлением). С чего нужно начать? В ФМС оформлять временную регистрацию или готовить документы для ВНЖ? Какое время в РФ могу находится без ВР или ВНЖ? При оформлении ВНЖ какие документы, подтверждающие аренду квартиры, необходимы? (собственного жилья в РФ нет). Заранее спасибо
Вход на сайт
— обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей водопровода, канализации, и другого сантехнического оборудования, отопления, кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их потребления Арендатором, по сданным в аренду помещениям. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью водопроводных сетей, канализации и отопления;
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного помещения, а также за ущерб, причиненный всему зданию, связанный с нарушением правил технической эксплуатации, пожарной безопасности или в результате аварии, происшедшей по вине Арендатора.
30 Июн 2019 hiurist 287