Развод Жена Не Работает Сокращён По Уходу До Трех Лет Ипотека Как Быть?
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как развестись, если у вас ипотека. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
1. Супруги делят доли в квартире и обязательства по выплате ипотеки через суд. При таком раскладе банк и суд учитывают доходы супругов, и при разнице в зарплате размер ежемесячных платежей для каждого из заемщиков может различаться.
Развестись с ипотекой – непросто, но возможно. Из этой ситуации есть несколько выходов: раздел кредита, продажа квартиры или брачный контракт, который поможет подстраховаться заранее и решить проблему мирным путем.
Три стороны конфликта
Непосредственным заемщиком при ипотеке, оформленной в браке, выступает один из супругов, а второй является созаемщиком. Но при разводе ответственность перед банком приходится нести обоим супругам. По Семейному кодексу РФ любое приобретенное в браке имущество должно делиться пополам, как совместно нажитое. Распространяется это и на квартиры, купленные в ипотеку. При этом не важно, на кого кредит изначально был оформлен, если не были предусмотрены в договоре другие варианты.
У второго супруга могут возникнуть притязания на указанную квартиру в случае, если банку было известно об изменении семейного положения заемщика, и второй супруг стал участником ипотеки в качестве поручителя.
- Все документы от банка на недвижимость.
- Копии и оригиналы документов, подтверждающих личность
бывших супругов. - Свидетельство о разводе
, подтверждающее новый статус заемщиков. - Выписка из банка, свидетельствующая о степени погашения ипотечного кредита.
Раздел квартиры в ипотеке через суд какие нужны документы
Рассматривая, как при разводе делится квартира в ипотеке, классический способ решения, предлагаемый судом – разделить все пополам, в другом процентном соотношении. Каждый супруг получит право на половину, иную часть жилплощади, обязанность погашать отдельную долю ежемесячных платежей. Это простой вариант. На практике он применяется в единичных случаях, предполагает ряд неудобств для обоих людей.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 3 Закона РФ от 19.04.1991 N 1032-1 «О занятости населения в Российской Федерации» безработными признаются трудоспособные граждане, которые не имеют работы и заработка, зарегистрированы в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы, ищут работу и готовы приступить к ней.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 3 Закона о занятости решение о признании гражданина, зарегистрированного в целях поиска подходящей работы, безработным принимается органами службы занятости по месту жительства гражданина не позднее 11 дней со дня предъявления органам службы занятости паспорта, трудовой книжки или документов, их заменяющих, документов, удостоверяющих его профессиональную квалификацию, справки о среднем заработке за последние три месяца по последнему месту работы, а для впервые ищущих работу (ранее не работавших), не имеющих профессии (специальности) — паспорта и документа об образовании.
1. А дают ли банки ипотеку женщинам в декрете? И если многодетная семья?
6.2. По данному вопросу Вам необходимо обратиться в тот банк в котором Вы намереваетесь брать ипотеку. Сложно ответить на данный вопрос не имея документов перед глазами, подтверждающие те или иные обстоятельства.
24. Я ушла в декрет и не могу платить ипотеку, скажите пожалуйста что делать?
19.1. Ели они не в браке и хотят вложить материнский капитал то ипотечный договор должен заключаться подругой и молодым человеком.
И гражданский брак — это просто народный термин и наличие детей роли не играет.
Эти и другие обстоятельства влияют на вердикт судьи. Если собственник оплачивал взносы самостоятельно, его законная супруга также может рассчитывать на то, что ей достанется доля. Общие дети, которые зарегистрированы по месту прописки в этой недвижимости, тоже получат долю, как прямые наследники. Соответственно, она может быть поделена на три части. А выплаты придётся гасить пополам.
Если ипотека оформлена в браке на одного из супругов
В соглашении супруги подробно указывают все нюансы. Суд должен ознакомиться с документом, выслушать мнение сторон. Если документ принимается, дело закрывается. В случае отказа от данного соглашения, оно будет приравнено к решению суда. Повторено начать процесс можно лишь в вышестоящей инстанции. Опытные юристы помогут обжаловать решение.
Важные нюансы
Если один из супругов отказывается от квартиры, она полностью передаётся в пользование второй стороне. Все платежи выплачивает владелец. Это можно сделать безвозмездно, или с учётом компенсации за свою долю и выплаченные платежи. Сумму уточнит суд.
Взыскать денежные средства с супруга можно будет только через суд, если договориться с ним у вас не получается. Можно выставить требования по разделе ипотечного кредита и попросить поделить не только первоначальный взнос, но и остаток долга.
В соответствии с российским законодательством, материнский капитал, выданный не ребенку, а одному из родителей, может покрывать частично ипотечный кредит. Сумма, вложенная из материнского капитала, при разделе не будет делиться между бывшими супругами. Однако, при разводе и разделе имущества будут учитывать доли/части от жилья, полагающиеся детям.
Как делят ипотеку при разводе, если она взята под материнский капитал?
Как показывает судебная практика, неравный раздел тоже предусмотрен — особенно, когда первоначальный взнос вносил супруг за свой счет, не имея ничего общего с гражданской супругой, или, когда родители одной стороны выделяют средства на оплату первоначального взноса (обязательно должна быть оформлена дарственная!).
Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.
- согласиться на продажу ипотечной квартиры;
- потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
- обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.
Правовое регулирование
В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?
Нередки случаи, когда при рассмотрении аналогичных ситуаций, разные судебные органы выносили совершенно противоположные решения. Для примера, достаточно обратить внимание на реальную судебную практику.
Глава 7 СК РФ полностью посвящена нормативному режиму недвижимости супругов. Условия действия брачного договора описываются в 8 главе, а 9 глава касается ответственности сторон по их долговым обязательствам.
Раздел ипотеки при разводе
Важно учесть, что при выставлении квартиры на продажу, родителям следует как можно скорее постараться выписать ребёнка с квартиры. В противном случае ими могут заинтересоваться представители органов попечительства.
- Обратиться в исполнительный орган для принудительного взыскания в случае уклонения обязанного лица от оплаты.
- Оспорить соглашение в суде, заявив о корректировке условий, размера либо срока платежа.
- Лицу, имеющему право на материальную помощь, но не получающему ее, обратиться с иском о взыскании в течение трех лет с даты заключения договора.
Порядок оформления, необходимые документы
На мировом соглашении ставится подпись нотариуса. Без подписи документ юридической силой не обладает. Законом предусмотрено внесение корректировки по взаимной договоренности. Меняется в любое время, затем составляется новое, которое так же заверяется нотариусом. Если одна сторона не согласна с условиями или пунктами договора, то вопрос решается в суде.
Жизнеобеспечение матерей в декретном отпуске
В Законодательстве РФ прописано, что мама, ухаживающая за несовершеннолетним ребенком может взыскать алименты с его отца. Плательщиком в этой ситуации выступает папа, а в роли взыскателя является мама. Глава 13 Семейного Кодекса регулирует алиментные отношения между супругами и механизм их начисления и значения.
Отдельное обстоятельство — наличие несовершеннолетних детей, чьи интересы обязательно учитываются при сделках с недвижимостью, в которой ребенок прописан. Действия, ухудшающие условия проживания детей, могут быть квалифицированы органами опеки как недостаточное выполнение родителями обязанностей. В этом случае предусмотрены действия вплоть до лишения родительских прав и опеки государства над таким ребенком.
Развод и раздел ипотечного имущества в ипотеке: общие положения
За сделками с недвижимостью, числящейся как место прописки несовершеннолетнего, пристально следят органы государственной опеки. В результате сделок он не должен остаться без жилья и условия проживания после деления не могут быть существенно ухудшены.
Раздел квартиры, оформленной на созаемщиков
Прежде чем решать, как продать ипотечную квартиру при разводе и делить средства, придется выписать детей и определить им новое место проживания. Банковскими правилами предусмотрено время на такие операции. При разделе самой квартиры за родителем, с которым остается ребенок, закрепляется и большая часть площади с пропорциональной нагрузкой в виде процентов по кредиту.
Согласно ст. 16 Семейного Кодекса заявление имеет право подать один из супругов, а также опекун, но только в случае признания лица недееспособным. Подача заявления о расторжении брака одним лицом допускается, если один из супругов умер.
Необходимые документы при разводе
Если же данные случаи возникли в отношении заемщика, то в первом случае – долг возлагается на опекуна, во втором – на второго супруга, в третьем случае – выплата приостанавливается на срок до 6 месяцев, пока наследники не вступят в право владения и распоряжение имуществом. Ипотека, как часть имущества, возлагается на преемника должника.
Некоторые варианты раздела ипотечного жилья при наличии ребенка
В течение года после рождения ребенка и на время беременности супруги муж не имеет права на подачу заявления о расторжении брака, поскольку предусматривается, что будет нанесен неправомерный ущерб супруге и будущему ребенку. Даже если имеются общие несовершеннолетние дети, брак может быть расторгнут в ЗАГСе только в случаях:
По поводу ипотечной квартиры в соглашение можно внести условия, по которым жилье вместе с остатком по долгу перейдет к одной из сторон, а второй будет выплачена компенсация. Кроме того, в документ допустимо включить пункт относительно выделения долей в квартире детям.
Раздел через суд
Редко какой паре удается прийти к обоюдному решению относительно раздела имущества. Большинство предпочитает обратиться в суд. При рассмотрении дела будет принято во внимание множество факторов. Например, наличие брачного договора, способ и сроки оформления ипотеки и пр. Если никаких договоренностей между супругами не существует, то судья будет отталкиваться от буквы закона. В первую очередь от СК РФ (ст. 34), где закреплено, что все имущество, нажитое супругами в период брачных отношений, является их совместным имуществом.
Когда квартира делится на детей
Часто в интернете можно встретить информацию, что нотариальное заверение для соглашения не обязательно. Это не соответствует букве закона. Семейным Кодексом дается прямое указание, что такой документ должен быть заверен нотариусом.
Сегодня судьба купленного в кредит жилья и остатка долга за него перед банком чаще всего решается в судебном порядке. Судебная практика, сформированная по разделу квартиры, приобретенной в ипотеку, при разводе довольно неоднозначная.
Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности. При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.
Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе
Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.
Как это работает. Не все имущество, что есть у супругов на момент развода, считается общим и подлежит разделу. Если муж и жена разводятся, они не обязаны делить добрачные квартиры, свою одежду и деньги на вкладах, открытых до свадьбы.
В прошлый раз мы рассказали о правах супругов в браке. Но в 2021 году зарегистрировано 584 тысячи разводов — это 65% от числа официальных браков в том же году. У разводящихся людей тоже есть права. Вот как их использовать, если не удалось сохранить семью, но хочется сохранить имущество, деньги и контакт с ребенком.
Право развестись без согласия супруга
Поэтому нужно написать личное завещание — это право у супругов есть и в браке, и после развода. Можно решить вопрос с разделом имущества, получить документы на свои доли и завещать их кому угодно. Или составить наследственный договор.
Как правило, малый процент заемщиков читает условия договора с банком при его заключении. Но банки в любом случае страхуют себя от рисков, которые могут возникнуть при разногласии между супругами.
- Муж втайне от жены брал займ для ремонта своего авто. В процессе развода он решил разделить данное обязательство. Однако это считается личной задолженностью, поэтому суд обязал платить мужа.
- У мужа и жены был общий займ. Незадолго до развода женщина полностью его погасила. С ней после расторжения брака остается жить несовершеннолетний ребенок. В этой ситуации она имеет право потребовать в суде возмещения 50% средств с бывшего мужа, который не платил по займу.
- Жена взяла займ на приобретение автомобиля. После развода имущество должно отойти к ней. В данном случае суд счел это личным финансовым обязательством, поэтому погашать долг обязана жена.
Советы по ипотеке
12 Окт 2020 hiurist 155В ходе совместного проживания пары на кухне вышел из строя смеситель. После его поломки были затоплены соседи. Ущерб от потопа был взыскан в судебном порядке. Данный долг относится к совместным, поскольку сантехника являлась собственностью пары.
