Главная / Трудовые споры / Амнистия На Перепланировку Квартиры В 2022 Году

Амнистия На Перепланировку Квартиры В 2022 Году

Амнистия на перепланировку квартиры в 2022 году

заявление о намерении переоборудовать жилое помещение;
документы, которые подтверждают право собственности на жилье;
разработанный или типовой проект будущей перепланировки;
письменное согласие на проведение работ по изменению планировки жилья от всех проживающих на момент перепланировки жильцов квартиры;
если помещение относится к дому – памятнику архитектуры, то следует предварительно получить разрешение от органов, отвечающих за охрану таких объектов.

По малопонятным основаниям от гражданина начинают требовать лишние документы, по принципу «справка на справку», «договор на договор» и обязательно с участием какой-нибудь подрядной организации, продолжает автор. Причем, как рассказывают эксперты, иногда чиновники прямо указывают, в какие организации обратиться, чтобы разрешение легче оформить. В результате даже банальная установка душевой кабины вместо ванны может обойтись в два-три раза дороже.

«Вопрос перепланировки требует ужесточения контроля, чтобы снизить ее негативные последствия, — говорит Павел Ивченков. — Нужно тщательнее проверять планы перепланировки и их возможные результаты. Действующие штрафы за незаконную перепланировку небольшие, поэтому нет смысла в их отмене или замене на предупреждение. Они сейчас практически не останавливают граждан от несогласованной перепланировки, а если их смягчить, то они совсем перестанут работать».

Сделано переустройство (перепланировка) квартиры довольно давно без соответствующего разрешения. Квартира из двух совмещенных комнат. Перепланировка представляет собой дверной проем в НЕ несущей стене — перегородка между комнатой и кухней (существует типовой проект такой перепланировки, сделанный проектировщиком этой серии дома II-18-01/09). Подал документы в Мосжилинспекцию для узаконивания сделанного изменения в квартире. Звонят из Жилинспекции и говорят, что надо составить протокол и оплатить штраф, в противном случае будет отказ в выдаче необходимых документов.

Согласно постановлению, в получении разрешения на установление другого дополнительного сантехнического оборудования или приборов, которые увеличивают расход электроэнергии, нет надобности. То же касается и получения разрешительных документов на перенесение в другое место сантехнических приборов в уже имеющемся помещении.

Согласно закону об амнистии и последним изменениям законодательства, владельцам жилья с неузаконенной перепланировкой предлагается в быстрые сроки пройти упрощенную процедуру приведения документов в соответствие с фактически произведенными изменениями внутриквартирного пространства.

Российские законодательные органы подготовили проект закона, согласно которому в случае, если перепланировка была выполнена впервые, надзорный орган вынесет предупреждение, и не будет препятствовать переоформлению, при условии, если выполненные изменения конструкции не вредят окружающим и не нарушают принятых строительных и санитарных норм, а также правил пожарной безопасности. Новыми поправками в ЖК РФ процедура согласования значительно упрощается, а в ряде случаев согласование не потребуется вовсе. Некоторыми органами надзора высказываются опасения, чтобы упрощенный процесс перепланировки не вызвал увеличения числа незаконного переустройства, которое приведет к повреждению несущих стен и основной конструкции здания.

Узаконивание перепланировки вменяется в обязанность владельца собственности, в которой произведены изменения. Без согласования и переоформления документов на недвижимость невозможно полностью распоряжаться имеющейся жилплощадью, а также должным образом провести сделку купли-продажи без каких-либо негативных последствий для обеих сторон договора.

Региональными органами власти утверждаются типовые проекты, наиболее часто встречающиеся при выполнении мероприятий по улучшению жилья.
Утвержденные типовые проекты перепланировок проходят более простой путь согласования и визирования в надзорном органе.
На местном уровне также устанавливается список ремонтных работ по улучшению жилья, которые не потребуют согласования.

Благодаря поправкам в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), владельцы освобождены от несения ответственности при наличии незаконных изменений в конструкции квартиры, если она выполнена до начала действия ЖК РФ в 2005 году. Если ремонтные работы привели к улучшениям жилплощади после введения ЖК, хозяева недвижимости также избежит наказаний, если перестройка осуществлялась однократно. Данное административное нарушение влечет за собой только предупреждение.

К сожалению, несмотря на ряд положительных изменений, пока остается много ситуаций которые вызывают вопросы. По многим вопросам амнистия перепланировок квартир произошла только на словах, а в некоторых моментах в конечном итоге получились даже неоправданные ужесточения. Некоторые пункты можно трактовать по-разному, а это значит что каждая жилинспекция наверняка станет применять различные трактовки и соответственно останется некоторая неопределенность и непоследовательность.

Разрешение не требуется и при смене места расположения дверного проема или в случае перестановки в другое место перегородки в квартире, но в случае, что она не повыситстепень нагрузки на несущую стену. Но разрешение необходимо, если в несущей стене планируется обустройство проема для двери.

В правительстве Москвы на рассмотрении находится проект постановления, отменяющий так называемую перепланировочную амнистию. Пока москвичи могут узаконить задним числом перепланировку, которая была проведена в прошлом. «Мосжилинспекция считает необходимым окончание амнистии по переустройству и перепланировке помещений. Этой же позиции придерживается и руководство Москвы», — сообщается на официальном сайте столичного правительства.

Владелец квартиры после ознакомления с предложенными типовыми вариантами должен написать на имя руководства БТИ заявление на получение бесплатного проекта с соответствующим техническим заключением, уведомить об этом своего регионального инспектора Жилинспекциии получить от него разрешение на проведение ремонтных работ по перепланировке.

За прошедшие десять месяцев 2015 года Мосжилинспекцией было составлено 609 административных дел по фактам выявленных нарушений против 988 случаев за аналогичный период прошлого года, сообщает пресс-служба столичного правительства. За несанкционированную перепланировку штрафы для физических лиц составляют 2–2,5 тыс. руб. Юридическим лицам придется заплатить до 350 тыс. руб.

Амнистия и порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2022 году

Узаконивание перепланировки вменяется в обязанность владельца собственности, в которой произведены изменения. Без согласования и переоформления документов на недвижимость невозможно полностью распоряжаться имеющейся жилплощадью, а также должным образом провести сделку купли-продажи без каких-либо негативных последствий для обеих сторон договора.

В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.

Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.

Схема согласования переустройства регламентируется Жилищным кодексом и принятыми к нему поправками. Согласно последним поправкам к жилищному законодательству процедура узаконивания переустройства становится проще по следующим параметрам:

Будет ли амнистия за перепланировку квартиры в России

В 2020 году в законодательство было внесено ряд изменений, которые коснулись вопроса узаконения перепланировки. Последние новости о нововведениях являются исключительно благоприятными для граждан, желающих усовершенствовать свое жилое помещение.

наиболее распространенные изменения по улучшению жилищной площади теперь утверждаются органами региональной власти;
обращаясь в надзорные органы, владелец квартиры, где была осуществлена типичная перепланировка, сталкивается с упрощенной системой узаконения и визирования;
на уровне местного управления составляется перечень рекомендуемых строительных работ, которые не нуждаются в предварительном получении разрешения на их осуществление.

заполненное заявление стандартизированного формата;
официально заверенный проект квартиры;
бумагу, что подтверждает право собственности заявителя на квартиру;
технический паспорт жилого помещения;
согласие граждан, проживающих по адресу в момент подачи заявления в письменном формате.

Процедура оформления стала еще быстрее и осуществляется по упрощенной форме. Требуемые манипуляции были значительно сокращены и оставлены только наиболее важные, на которые будет потрачено гораздо меньше времени, нежели это было ранее.
Владелец квартиры может без проблем распоряжаться документацией, гласящей о нововведениях, а также поставить ее на учет в Росреестр.
Теперь по закону незарегистрированные изменения являются невыгодными, поскольку в момент осуществления продажи цена резко уменьшается. Это дает стимул зарегистрировать перепланировку и продать квартиру по лучшему ценнику.

Была упрощена процедура согласования переделок, переоформления документации технического и правового форматов.
Сделать квартирную планировку современной и комфортной стало гораздо проще.
Оформить необходимую документацию для дальнейшего регистрирования в Росреестре стало легче и проще.
Теперь стала доступна возможность переоформления и внесения изменений в информационную часть документации от имени владельца жилого помещения, в котором была проведена перепланировка.
Правительство внесло в законодательство примечание, которое разработано с целью популяризации узаконения перепланировочной процедуры. Суть заключается в том, что квартира с незаконными изменениями не может быть продана по реальной себестоимости или с наценкой.
Период отведенные на согласования будущих перепланировочных работ и прочих организационных моментов был значительно уменьшен, при этом в учет теперь берутся пожелания всех граждан, проживающих в действующее время на территории квартиры.

Перепланировка требует получения разрешения, для чего нужно подать детально разработанный план. Он должен соответствовать всем необходимым нормам и разрешениям. Также перепланированную квартиру намного тяжелей продать, передать в наследство или кому-нибудь подарить.

Интересное: Гуманизация Ст 228 На 2022 Год

Простые работы, которые выполняются с соблюдением правил техники безопасности, не наносят ущерба конструкции здания в целом. Тем не менее, необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры. После проведения простых работ в технический паспорт вносятся коррективы, затем необходимо подать заявление в МФЦ и БТИ. В ответ на запрос гражданина квартиру должен посетить сотрудник МФЦ для сверки достоверности сделанной перестройки с данными в паспорте.

Также есть и такие работы, которые в принципе не могут быть согласованы с БТИ, так как на них невозможно получить разрешение, в частности, это относится к тем видам ремонта, которые потенциально ухудшают условия проживания в указанном жилье или негативно сказываются на качестве проживания соседей Федеральный закон о перепланировке 2022 года не имеет каких-то кардинальных отличий от предыдущих нормативных актов, но при этом он включает в себя несколько новых особенностей, которые нужно учитывать.

Любое помещение в многоквартирном доме тесно связано с соседними квартирами и самовольная перепланировка 2022 означает вмешательство в конструкцию всего дома. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Прежде чем воплощать в жизнь свои планы, необходимо пройти согласование своих планов с архитектурным отделом населенного пункта и БТИ.

Ранее согласовывались любые действия, связанные с переустройством квартир в многоквартирных домах. Теперь процедура согласования касается только тех проектов, которые затрагивают несущие конструкции или могут существенно изменить нагрузку на несущие конструкции дома.

При проведении перепланировки квартиры нередко увеличивают ее площадь. До проведения таких ремонтных работ проводят соответствующее согласование в СЭС, Пожнадзоре и иных надзорных государственных инстанциях. В ином случае, собственники квартиры несут убытки в виде уплаты административных штрафов и дополнительных финансовых затрат на приведение квартиры в первоначальный вид.

— Учитывая тенденцию перехода к строительству помещений в многоквартирном доме со свободной перепланировкой, министерство концептуально поддерживает возможность упрощения процедуры проведения перепланировок в случаях, когда такие действия не способны оказать влияние на безопасность проживания, а также целостность здания.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.

Перестройка в отдельно взятой квартире — это отчасти полет фантазии, но иногда этой фантазии не помешало бы подрезать крылья. Оцените смелое дизайнерское решение — здесь, по плану, должна быть спальня. Но вместо кровати мы видим ванну, вместо прикроватной тумбочки — унитаз. Хозяевам, наверное, нравилось, приняв ванну, выходить на балкон, но представьте, как бы не понравилось соседям снизу, если бы это все протекло.

Амнистия на перепланировку квартиры — в 2022, 2022, 2022 году, в Москве, закон

Мероприятия которые же согласовывались и до 2022 года с учетом разработки проектной документации все также и при амнистии согласовывались «по проекту».
И освобождение от уплаты штрафа в сумме 2022 рублей по нашему мнению в общих бюджетах согласования было крайне не значительным послабленим.

В октябре 2022 года вышло постановление правительства Москвы № 508-ПП. Это был совершенно новый документ регламентирующий всю процедуру согласования перепланировок.
Всю осень начиная с сентября на телевидении активно развивалась тема упрощения порядка согласования перепланировок и были активные дискуссии касаемо мероприятий на которые необходимо объявить амнистию. В результате этого в октябре был выпущен принципиально новый закон, который начиная с конца 2022 года стал регламентировать данную сферу.

Несмотря на то, что законом введен упрощенный механизм получения разрешения на перепланировку, его использование не допускается при осуществлении строительных работ, запрещённых законом, а также работ, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции помещения.

Ранее было согласование по эскизу, теперь же это называется «уведомительный» порядок. И некоторые элементы по мероприятиям по перепланировкам не нужно было согласовывать предварительно, а необходимо согласовывать постфактум после выполнения работ. Но в процессе согласования фигурировал же все тот же фактический эскиз от руки.

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях. Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

Таким образом, узаконивание перепланировки квартир в 2020 году считается простым и упрощенным процессом за счет внесения многочисленных поправок в законодательство. Незаконное внесение изменений может быть прощено в определенных ситуациях. Но переустройство должно быть безопасным, а иначе собственникам помещения придется устранять результаты проведенных работ.

имеется возможность для каждого собственника помещения выбрать типовой проект для улучшения жилья, по которому упрощается процедура получения разрешения;
данные проекты считаются востребованными, так как содержат наиболее популярные способы переустройства жилья;
увеличивается перечень работ, для выполнения которых не требуется согласование.

Не требует согласование переустройства, выполняемого по специальным типовым проектам, установленным законодательством. За счет использования таких проектов значительно экономятся средства и время владельцев помещений, желающих внести разные изменения в конфигурацию недвижимости.

Многие собственники помещений желают проводить согласование уже после выполненной планировки, не зная о вступившем в силу постановлении, но в итоге им приходится уплачивать значительные штрафы и устранить все внесенные изменения. Прощается такое нарушение только в первый раз, а также, если оно было осуществлено до 2005 года.

Собираются сведения о том, можно ли выполнить конкретные работы в квартире. Допускается обращаться в риэлтерские компании для получения консультаций, а также можно обращаться к юристам или в надзорные органы.
Подготавливаются документы в Жилищный комитет, причем к ним относится правоустанавливающая документация и технические бумаги.
Если требуется внести существенные изменения в планировку, то подготавливается специалистами особый проект. Желательно обращаться за этим документом в конструкторское бюро, обладающее лицензией на эту деятельность.
Разрешения должны быть получены в пожарной инспекции, газовой службе, отделе архитектуры администрации города, а также в санэпиднадзоре. После получения разрешения выполняется непосредственная перепланировка, после чего комиссии передается акт приемки.
Далее переоформляются документы в БТИ и Росреестре.

Амнистия перепланировки квартиры в 2020-2021 годах

Вышло постановление правительства Москвы № 508-ПП. Это был совершенно новый документ регламентирующий всю процедуру согласования перепланировок. Всю осень начиная с сентября на телевидении активно развивалась тема упрощения порядка согласования перепланировок и были активные дискуссии касаемо мероприятий на которые необходимо объявить амнистию. В результате этого в октябре был выпущен принципиально новый закон, который стал регламентировать данную сферу.

• Разработан каталог готовых типовых перепланировок для домов АО МНИИТЭП. Собранные в нем варианты дают возможность сэкономить на разработке проекта. Однако данный каталог охватывает не все серии домов, да и значительных изменений он не предлагает.
• Из приемной комиссии исключены представители управляющей компании. Завершенную перепланировку теперь принимает один человек (инспектор жилищной инспекции). Исключением являются случаи с передачей в пользование части общедомовой собственности, когда представитель управляющей компании присутствовать должен.
• Больше нет необходимости согласовывать перепланировки с МЧС, АПУ, СЭС по квартирам. Для нежилых помещений все осталось по-прежнему.
• Все документы теперь сдаются в не в Мосжилинспекцию округа, а в центр «Мои документы», который передает их в Жилищную инспекцию.
• Остекление балконов, установка кондиционеров и спутниковых тарелок перестали считаться перепланировкой.
• Отделения МЖИ теперь работают до 19-00.

Мероприятия которые же согласовывались с учетом разработки проектной документации все также и при амнистии согласовывались «по проекту». И освобождение в 2020-2021 годах от уплаты штрафа в сумме 2500 рублей по нашему мнению в общих бюджетах согласования было крайне не значительным послабленим.

Под амнистию попадали все изменения, то есть любая перепланировка согласовывалась постфактум без уплаты штрафа. Но, как мы упоминали выше, в общей стоимости согласования при самостоятельном согласовании, штраф является незначительной суммой, а при поручении согласования профильным организациям в целом практически не влияет на бюджет.

Перепланировка требует получения разрешения, для чего нужно подать детально разработанный план. Он должен соответствовать всем необходимым нормам и разрешениям. Также перепланированную квартиру намного тяжелей продать, передать в наследство или кому-нибудь подарить.

Региональными органами власти утверждаются типовые проекты, наиболее часто встречающиеся при выполнении мероприятий по улучшению жилья.
Утвержденные типовые проекты перепланировок проходят более простой путь согласования и визирования в надзорном органе.
На местном уровне также устанавливается список ремонтных работ по улучшению жилья, которые не потребуют согласования.

Интересное: 228 часть 1 наказание 2021

Лоджия и балкон являются частью помещения, и собственнику разрешено их переделывать. Но, если он решит застеклить балкон или лоджию, или провести внутреннее оформление, то разрешение не нужно. Также не нужно согласовывать и выемку двери между балконом и комнатой.

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

имеется возможность для каждого собственника помещения выбрать типовой проект для улучшения жилья, по которому упрощается процедура получения разрешения;
данные проекты считаются востребованными, так как содержат наиболее популярные способы переустройства жилья;
увеличивается перечень работ, для выполнения которых не требуется согласование.

Амнистия на перепланировку квартиры

Если убрать все канцеляризмы и сложные слова, то по сути амнистия заключалась в том, что появилась возможность согласовать сделанные перепланировки и вам не надо платить 2500 тысяч при согласовании о перепланировке вашего жилья. При этом довольно сложную процедуру согласования никто не изменил.

Не хочется никого расстраивать, но придется. На сегодняшний день амнистия не действует ни при каких условиях. Предугадывая ваш вопрос “А сколько она длилась?”, мы ответим, что амнистия по перепланировке длилась с момента вступления в силу постановления, то есть с 2011-го, по 2014-ый год.

Если исходить из правительственных ресурсов, то можно прийти к выводу, что никакой амнистии пока что не наблюдается, однако не стоит отчаиваться! Вспомните, что первая перепланированная амнистия была приурочена к выборам мэра Москвы и возможно, что ее могут объявить еще раз при новых выборах или при каком-либо другом политическом событии!

Сам закон вышел довольно давно, в 2011-ом году. Его выпустило правительство города Москвы под номером 508-ПП и с красивым названием “Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах”. По идее это постановление должно было урегулировать и упростить все связанное с процедурой перепланировок. “В целях сокращения административных барьеров”, как было указано в самом документе.

Отсутствие надобности в том, чтобы согласовывать перепланировку по остеклению балконов, лоджий и установки кондиционеров
Появился специальный каталог с готовыми вариантами перепланировок. Если выбрать одну из готовых перепланировок, то ускориться процесс согласования
Состав жилищной комиссии, которая подписывала нужные акты был сокращен до одного человека, что также облегчало процесс получения подписи.
Необходимый перечень документов можно сдать в “Мои документы”, которые потом передадут в Мосжилинспекцию города.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году

Согласно закону об амнистии и последним изменениям законодательства, владельцам жилья с неузаконенной перепланировкой предлагается в быстрые сроки пройти упрощенную процедуру приведения документов в соответствие с фактически произведенными изменениями внутриквартирного пространства.

Перепланировка считается сложным процессом, предполагающим внесение кардинальных изменений в конфигурацию помещений. Она должна проводиться исключительно после получения разрешения от разных государственных органов. Если не произвести согласование, то это грозит владельцу помещения значительными штрафами и необходимостью устранять все изменения.

Собираются сведения о том, можно ли выполнить конкретные работы в квартире. Допускается обращаться в риэлтерские компании для получения консультаций, а также можно обращаться к юристам или в надзорные органы.
Подготавливаются документы в Жилищный комитет, причем к ним относится правоустанавливающая документация и технические бумаги.
Если требуется внести существенные изменения в планировку, то подготавливается специалистами особый проект. Желательно обращаться за этим документом в конструкторское бюро, обладающее лицензией на эту деятельность.
Разрешения должны быть получены в пожарной инспекции, газовой службе, отделе архитектуры администрации города, а также в санэпиднадзоре. После получения разрешения выполняется непосредственная перепланировка, после чего комиссии передается акт приемки.
Далее переоформляются документы в БТИ и Росреестре.

была отменена возможность для узаконивания ранее произведенной перепланировки;
не допускается сначала изменять кардинально помещение, а только после выполнения этого процесса обращаться в государственные органы для регистрации изменений;
любые кардинальные работы подлежат согласованию исключительно после их проведения;
сам процесс получения разрешения перед проведением работ значительно упростился, поэтому на него не требуется тратить много времени и собирать большой пакет документов.

Прежде всего, при планируемой перелпнировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.
Шаг 2. Далее следует обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся такие документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план.

Особенности амнистии на перепланировку

Есть при этом мнение, что могут простить и тех, кто провел ремонт позже этой даты, но только один раз, потому что, по условиям данного законопроекта, административное нарушение, относящееся к самовольному переустройству или перепланировке жилых помещений, которое было совершено впервые, влечет за собой только предупреждение. Опять же, главным условием здесь является отсутствие угрозы жизни и здоровью окружающих людей вследствие проведенного ремонта.

Помимо этого, закрылась лазейка и для тех собственников, которые начали злоупотреблять временным ослаблением законодательства, в связи с чем сначала выполняли работы по перепланировке, а уже потом обращались в жилищную инспекцию для того, чтобы оформить ее по закону.

После выбора проекта достаточно указать его номер и написать соответствующее заявление, вследствие чего собственнику через определенное время выдадут готовый проект, соответствующий его имуществу и подкрепленный техническим заключением, а также разрешение на проведение перепланировки.

Помимо всего прочего, отдельного внимания заслуживает переустройство по типовому проекту. Таким образом, в процессе перепланировки можно будет воспользоваться каким-нибудь типовым проектом, в основу которого заложен уже согласованный ранее вариант перепланировки, хранящийся в архиве Московского проектного института. Стоит отметить, что на данный момент в этой базе содержится 130 разных типовых проектов, поэтому всегда можно подобрать для себя оптимальный вариант.

За счет внесения последних корректировок в законодательство подобные работы были исключены из списка тех, которые требуют обязательного согласования, но касается это только тех ситуаций, когда ремонт проводится в существующих габаритах помещений. Если для обустройства новой сантехники придется что-то расширять, нужно будет согласовывать такие работы, и только потом уже приступать к их выполнению.

Если перепланировка уже была проведена, необходимо ее узаконить. Для этого подаются документы в Жилищную инспекцию. В случаях, когда перепланировка не затронула несущие конструкции и не увеличила нагрузку на конструктивные элементы, дается положительное решение. Если ответ отрицательный, придется привести квартиру к первоначальному проекту.

Вводится упрощенный порядок, а некоторые виды строительных работ подвержены амнистии. Если вы не затрагиваете сложные и несущие конструкции, нет необходимости узаконивать перепланировку. Если же проект предполагает изменение несущих конструкций, собственнику лучше использовать типовой проект.

Региональные органы власти утверждают типовые проекты, подходящие для улучшения жилищных условий.
Типовые проекты предполагают более простой путь согласования.
На местном уровне устанавливается список ремонтных работ, которые не требуют получения разрешения.

Согласно поправкам в Кодекс об административных правонарушениях, собственники освобождаются от ответственности, если перепланировка выполнена до начала действия Жилищного кодекса в 2005 году. Послабление касается и тех, кто осуществил перестройку однократно. И в этом случае собственник избежит наказания. Но он получит предупреждение и требование о возврате первоначального планировочного решения. При повторной перепланировке данная амнистия не действует.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, необходимо выбрать готовый проект или заказать его в проектной организации.
После подготовки проекта нужно собрать необходимые документы и подать их в Жилищную инспекцию.
На основании ст. 27 ЖК РФ, заявитель получает разрешение или мотивированный отказ в проведении перепланировки. В случае отказа необходимо внести изменения в проект и подать документы еще раз. Если решение положительное, проводятся работы по переустройству квартиры.
Назначается осмотр квартиры инспектором. Согласно ст. 28 ЖК РФ, он составляет акт о завершении работ по перепланировке.
С полученным актом необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт на квартиру.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году

С одной стороны, можно сэкономить на разработке проектной документации, и воспользоваться готовым проектом.
Это происходит оттого, что во-первых, типовые перепланировки мало кого устраивают по причине незначительности предлагаемых изменений. А во-вторых, они разработаны не для всех домов, а лишь для тех, чьим автором выступает ОАО МНИИТЭП. В каталоге не представлены такие распространенные серии, как например, КОПЭ или И-155 и модификации на их основе.

Для изменения этих элементов также не требуется разрешение. Это относится и к ситуациям, когда собственники переносят проем. Но важно, чтобы проект не затронул несущие конструкции и не привел к существенному увеличению нагрузки на конструктивные элементы.

Это поможет лучше понять, законно ваше начинание или нет и, соответственно, правильно его оформить. Жилые помещения люди стараются увеличить или уменьшить. Перед проведением работ, необходимо обязательно наведаться в БТИ и вооружиться техническим планом квартиры. Эти документы содержат информацию о несущих конструкциях и проложенных инженерных коммуникациях.

Это отдельная категория запрещенных изменений. Здесь штрафом уже не отделаться. Государственная жилищная инспекция обяжет хозяина вернуть квартиру в прежнее состояние. При отказе контролирующий орган подаст в суд для изъятия квартиры, продажи ее с торгов и перепланировки на вырученные деньги. Оставшуюся часть средств отдадут владельцу.

объединение или разделение санузла;
устройство дополнительного санузла (например, в кладовке);
расширение одного помещения за счет другого;
перенос дверных проемов;
перенос кухни;
отделение части комнаты под гардеробную.

Интересное: Сколько метров от забора можно строить дом

Несмотря на то, что законом введен упрощенный механизм получения разрешения на перепланировку, его использование не допускается при осуществлении строительных работ, запрещённых законом, а также работ, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции помещения.

Под перепланировкой подразумевается изменение планировочных решений жилых и нежилых помещений во время ремонта. Существует также понятие «переустройство». Оно связано с изменением инженерных систем: заменой, демонтажом или переносом систем электро-, газо- и водоснабжения.

Кроме того несогласованные изменения часто вызывают ослабление несущих конструкций, приводя дом в состояние, близкое к аварийному. Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности. По внешнему виду не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе, но при дальнейшем даже незначительном увеличении нагрузки может начаться разрушение материала. Cнос вентиляционного канала, расширение санузла за счет прихожей или гостиной и другие мероприятия, запрещенные законодательством, заметно ухудшают условия проживания не только владельца жилья, но и его соседей. Эти проблемы требуют срочного решения.

Принятые поправки и последние законопроекты призваны максимально упростить процедуру согласования переделок и переоформления технических и правоустанавливающих документов, позволяя не только сделать квартиры более комфортными и современными, но и привести в порядок документы на недвижимость, подлежащую регистрации и учету в Росреестре.

— Сейчас модно объединять кухню с гостиной, но сделать это можно только там, где установлена электроплита. Объединение жилых комнат с кухнями, в которых установлена газовая плита, не допускается в принципе. Кухня, где установлена газовая плита, должна быть отдельным помещением с дверью.

10. Добавлен пункт 13 Приложения 1, который говорит о том, что при затрагивании архитектурного облика здания, проект необходимо согласовать с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. Причём в этот комитет Жилищная инспекция отправляет поданные документы сама;

Перепланировка квартиры или нежилого помещения и в 2022 году по-прежнему регламентируется данным законом, в который отдельными постановлениями вносились лишь незначительные изменения. Так, к примеру, в конце 2017 года, а именно 29 декабря, вышло новое Постановление Правительства Москвы № 1104, внёсшее некоторые изменения в сферу согласования перепланировок. На данный момент последние правки в ППМ №508 вносились Постановлением №1335 от 19.08.2020. Об изменениях, которые вносили последние редакции этого постановления в области согласования перепланировок, мы подробно рассказали в статье Новые правила перепланировки.

оригинал или нотариальная копия договора участия в долевом строительстве с согласием застройщика на перепланировку или договора об уступке прав;
оригинал или нотариальная копия акта приемки-передачи недвижимости;
документ, подтверждающий право пользования квартирой, если здание было построено за счет бюджета города или кооператива;

13. Согласно пункту 21 Приложения 1 вернули назад процесс согласования по эскизу. Теперь вместо предоставления плана БТИ в красных линиях, изменения после выполнения перепланировки схематично отмечаются на плане БТИ до перепланировки. Затем уже этот схематичный план вместе с планом БТИ до перепланировки подаются через Портал госуслуг в Мосжилинспекцию. Там проверяют действительно ли произведенные работы относятся к тем, что не надо согласовывать по проекту и после выхода инспектора на объект выдают акт о завершенной перепланировке. Его отправляют в БТИ, откуда выходит техник и выдает БТИ с новой планировкой. Это очень тонкий момент. Надо быть точно уверенным, что все изменения в планировке можно согласовать не по проекту. То есть при ремонте не должны содержаться работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. В противном случае придется согласовывать перепланировку по техническому заключению о безопасности и допустимости произведенных работ. Минусы такого согласования мы уже описывали в статье об согласовании перепланировки. Ещё хуже, если при перепланировке было произведено какое-либо нарушение СП, СаНПиНа или постановления, а таких нарушений может быть масса. Тогда придется по предписанию инспектора возвращать дорогостоящий ремонт в исходное положение в части нарушений. Поэтому прежде чем вызывать инспектора из Жилищной инспекции на квартиру настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов: нет ли каких-либо нарушений в перепланировке и не надо ли её согласовывать по проекту.

Также в конце 2012 года, а именно 26 декабря, Правительство Москвы выпускало постановление №840, которое не отменило основной закон о перепланировке квартир и нежилых помещений, а лишь внесло в него отдельные корректировки. Рассмотрим какие изменения внесло то старое постановление, которые актуальны до сих пор даже после выхода постановления №1335.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве в 2022 году — стоимость, как самостоятельно, цены

Если перепланировка уже произведена, то это не освобождает собственника от получения официального разрешения. Только теперь комиссия рассмотрит представленные документы в другом ключе. Предварительно планирование утверждается или запрещается, применив все нормы безопасности. В зависимости от принятого решения собственнику выдается заключение, по результату которого он может или нет, действовать далее. Если же перепланировка уже произведена, то комиссия также проверяет результат работ на безопасность. При обнаружении нарушений норм на хозяина квартиры будет наложен штраф и дано предписание на устранение проведенных изменений с возвращением помещения в первоначальный вид.

изменять площадь квартиры за счет иных помещений;
увеличивать кухонное пространство за счет жилых или нежилых комнат;
разделять многокомнатную квартиру на несколько частей;
самовольно переустраивать общественные части дома (например, устройство подъезда или тамбура);
застекление балкона или лоджии, изменяющее внешний вид и конструкцию фасада;
переделывать конструктивные коммуникации (водо- и газопровод, вентиляционные шахты, электросети и другие);
сносить несущие стены, а также межкомнатные перегородки;
делать новые дверные проемы, арки, отверстия;
переделывать конструкцию пола и перекрытий;
делать санузел (гидроизоляционное помещение) там, где раньше была жилая комната;
объединять кухню с комнатой, если установлена газовая плита;
перестраивать оконные проемы (кухонное пространство всегда должно иметь природное освещение);

техническое заключение, которое подтвердит возможность переустройств в помещении;
проект или эскиз (при незначительной перепланировке);
разрешения от Мосжилинспекции, архитектурного отдела местной администрации;
акты скрытых работ, которые составляются строительной компанией;
акт приемки работ, его выдает комиссия от жилищной инспекции;
техплан с новыми параметрами объекта.

Перепланировка проводится в несколько этапов. Первоначально составляется проект, по которому в дальнейшем проводятся работы. На втором этапе специалисты делают необходимые разметки, учитывая план помещения. В этом очень важно не повредить проложенные коммуникации: трубы, кабели, провода. Далее сносятся стены, если есть необходимость, либо устанавливаются новые перегородки. Вы можете сразу заказать ремонтно отделочные услуги, чтобы не просто изменить размеры помещения, но и сделать «косметику». Это позволит избежать кропотливой и трудоемкой работы, поскольку перепланировка приводит к серьезным повреждениям отделки.

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (представляется по инициативе заявителя).

Амнистия по перепланировке

2. Появилась возможность согласования перепланировки по готовым проектам из каталога типовых решений от ОАО МНИИТЭП. Этот вопрос регламентируется пунктами 20, 21 и 22 Приложения 1 к постановлению 508-ПП. Данное новшество оставляет двоякое впечатление. С одной стороны, можно сэкономить на разработке проектной документации, и воспользоваться готовым проектом. Однако на практике это осуществляется крайне редко. К примеру, у нас за весь 2012 год, был только один заказчик, который согласовывал перепланировку по типовому проекту.

3. Кроме того, в соответствии с пунктами 3.8 и 3.9 Приложения 2 к 508-ПП, в случае, если специалист жилищной инспекции при проверке произведенного ремонта установил факт несоответствия проведенных работ ранее согласованному проекту, то он должен отказать заявителю в приемке выполненного ремонта и подписании акта о законченной перепланировке. Далее инспектор выдает предписание о ликвидации отклонений от утвержденного проекта (даже если они сами по себе легальны).

Однако список ремонтных работ, которые требуют разработки проектной документации от компании с допуском СРО или автора дома, был даже несколько расширен. Все они перечисляются в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 в обновленной редакции 840, принятой в 2012 году.

С 1 декабря 2011 г. вступило в силу разработанное столичным правительством Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», которое было призвано значительно упростить процесс согласования перепланировок. В телепередачах и прессе это событие анонсировалось как «амнистия по перепланировкам».

Однако, на практике заказ ТЗ у автора дома, будет необходим лишь при работах с несущими конструкциями. В противном случае данное обстоятельство может перечеркнуть весь положительный эффект амнистий по перепланировке квартир, так как отныне стоимость любой перепланировки возрастет как минимум на несколько десятков тысяч рублей.

02 мая 2022 hiurist 75