Динамика цен на земельные участки 2021 году
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Аналитики зафиксировали рост спроса на земельные участки в Подмосковье. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
При удалении от Москвы разница в ценах перестает быть настолько значительной. В 90-100 км от столицы Минское и Новорижское направления сдают свои позиции, здесь цены колеблются на среднем уровне порядка 30-50 тыс.руб.за сотку. А на юге, севере или востоке можно встретить участки по ценам 70-90 тыс.руб. за сотку.
Земельные участки в Подмосковье пользуются неизменным спросом среди городских жителей. И это понятно, ведь в тишине и зелени сада можно найти гарантированное спасение от суеты и шума мегаполиса, постоянных пробок и выхлопных газов. При этом земельные участки в Подмосковье являются надежным инструментом денежных инвестиций.
Целевое назначение земли
В значительной степени на формирование цены влияет то, какой статус имеет земельный участок: это просто кусок необработанной земли в поле, или же земельный надел в дачном кооперативе, с плодово-ягодными деревьями, кустарниками и ухоженным огородом? Цена будет отличаться. Конечно, идеальный вариант для многих — это обустроенный участок с коммуникациями, дорогами в огороженном охраняемом коттеджном поселке. Под такие поселки выбирают живописные экологически чистые места, до которых удобно добираться. Скорее всего, в шаговой доступности здесь будут магазины, лечебные учреждения и другая инфраструктура. Но это предполагает и самый высокий уровень цен в таких обустроенных местах.
Очень важно до покупки определить, для чего может быть использована приобретаемая земля. Если она предназначена для сельскохозяйственной деятельности, то вы не всегда сможете использовать ее для постройки дома или в других целях, в будущем могут возникнуть проблемы с продажей. Стоимость таких участков относительно невысока, но и отдача от инвестиций сомнительна. Если только сам инвестор не планирует заняться сельским хозяйством и у него нет на примете готового покупателя в виде арго-предприятия. Лучше всего рассматривать земли, изначально предназначенные для жилищного строительства.
Назначение земельного участка.
Важно правильно выбрать землю для инвестирования, чтобы в будущем получить доход. Неизбежное последствие экономического кризиса в том, что за ним обязательно следует восстановление и рост, это закон рыночной экономики, и этот фактор самый важный для инвесторов.
Советы специалистов
Если речь идет о покупке земли, то не стоит ждать быстрого получения прибыли. Должно пройти несколько лет, пока объект вырастет в цене. Следует внимательно наблюдать за экономическими тенденциями в стране, читать аналитику и специальную литературу по тематике, слушать советы экспертов. Важно купить участок по наиболее низкой цене, что возможно в самый пик кризиса, чтобы продать его в период роста с выгодой для себя. Иногда могут потребоваться годы, чтобы земля подорожала, но в итоге можно сорвать большой куш. Так происходит с собственниками участков на окраинах мегаполисов. Города разрастаются, пригороды становятся новыми жилыми районами и земля резко поднимается в цене.
Эксперты прогнозируют спад потребительского спроса и возможное снижение цены квадратного метра. Распространение вируса COVID-19 замедлило экономические процессы, люди вынуждены сидеть дома, некоторые производства законсервировали. Это скажется на общем спросе на рынке недвижимости и на расценках.
Для ответа на вопрос, как узнать среднюю расценку на квартиры, достаточно обратиться к статистическим данным. Эксперты аналитических агентств приводят среднюю цену за квадратный метр в регионах России на начало 2021 года:
По городам и регионам
В начале апреля 2021 года резко вырос спрос на жилье. По мнению экспертов, это связано с падением рубля и желанием вложить накопления во что-то, способное приносить доход в будущем. На данный момент средняя цена квадратного метра в России равна 68 тыс. Один метр на вторичном рынке равен 59 тысяч. Эти показатели увеличились на 0,5% с начала года и на 4,6% по сравнению с тем же периодом в 2021 году.
С июня 2021 по июнь 2021 года средняя цена предложения на рынке земель поселений и сельхозземель в стране сократилась на 26%. Если участки ИЖС подешевели за этот период на 25,6%, то СНТ и ДНП — только на 16,7%. В июне 2021 года участки в России продавались в среднем по 40 тысяч рублей за сотку, в том числе участки ИЖС — по 46 875 рублей за сотку, а земли сельхозназначения — по 30 тысяч рублей за сотку.
Специалисты Domofond.ru изучили динамику цен на земельные участки в России с июня 2021 по июнь 2021 года. За этот период цены на землю в целом снизились на четверть, причем земли поселений (ИЖС) потеряли 25,6% стоимости, а земли сельскохозяйственного назначения (СНТ и ДНП) — 16%. Больше всего подешевела земля в Краснодаре и ближайших окрестностях — на 33,3%. Максимальный рост цен, на 66,4%, произошел в Нижнем Новгороде.
Лидером по темпам роста цен на землю стал Нижний Новгород: за четыре года стоимость сотки поднялась здесь на 66,4%, с 36 364 рублей в июне 2021-го до 60 508 рублей в июне 2021 года. На втором месте Владивосток с ростом в 61,7%: с 95 167 до 153 846 рублей за сотку. Третье место у Санкт-Петербурга: земля в городе и пригородах выросла в цене на 46,7%, с 72 273 до 106 тысяч рублей за сотку.
Цены на земельные участки в России
Цены на земельные участки снизились в 32 городах. Сильнее всего – в Краснодаре и пригородах: с июня 2021 года стоимость сотки уменьшилась на треть, с 250 000 до 166 667 рублей. Второе место у Тамбова: цены упали почти на четверть, с 50 792 до 38 231 рубля за сотку. На третьем месте Улан-Удэ, где стоимость сократилась на 24,4%, с 37 778 до 28 571 рубля за сотку.
В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.
Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации. Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.
Участка под строительство
- городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
- сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.
- другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.
В 2021 году после кризиса и резкого падения рубля произошел обвал на рынке недвижимости. По данным риелторов, стоимость 1 метра в Москве была равна 143 763 руб. В 2021 году эта цифра упала до 118 684 руб.
По годам
Цена на недвижимость выросла в десятки раз по всей России по сравнению с тем же периодом в 2021 году. После дефолта в 1998 году в государстве появилось два рынка недвижимости: рублевый и долларовый. Последний был преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.
По городам и регионам
Стоимость метра за квартиру на рынке вторичного жилья в Москве, по оценкам некоторых экспертов, завышена и составляет 215 тыс. При этом наблюдается острый дефицит бюджетного и в то же время качественного жилья. Помимо покупательского спроса март 2021 года отметился снижением предложений на вторичном рынке.
При государственной кадастровой оценке земель территория зонируется по определенному принципу, и оценочной зоной становится только часть, которая однородна по назначению, функциональному использованию и участки в ней близки по кадастровой цене.
Участка сельхозназначения
Не уступают в популярности места у кромки леса или поблизости памятников культуры и истории. А вот от чего цена на участок значительно возрастет, так это от протекающей рядом реки, уютного озера или небольшого пруда с естественным пляжем. Плюс 20% к цене гарантированы.
Что влияет на стоимость земли?
Что касается общей экономической ситуации, что к ней относится экономика как государства, так и отдельно взятого региона (тенденции его развития), инвестиционный климат, уровень дохода у населения, рынок долгосрочных кредитов.
С конца 90-х годов наша страна живет в состоянии экономических кризисов, сменяющих друг друга с периодичностью примерно раз в 10 лет, и текущее время не исключение. Кризис неразрывно связан с обесцениванием национальной валюты и инфляцией. Люди зарабатывают примерно столько же, сколько и раньше, но из-за того, что цены растут, покупательская способность сильно падает. А общая закредитованность сегодня привела к тому, что многие оказываются неспособными оплачивать ипотеку или приобрести недвижимость. Часть населения, обладающая земельными участками ещё с советских времён стремиться получить доход, реализовав их на открытом рынке. В итоге объекты выставляются на продажу, предложение значительно превышает спрос. А значит происходит снижение цен. Поэтому во время кризиса приобретение дорогих объектов, таких как недвижимость, машины и драгоценности может быть наиболее выгодно.
Кризис и его последствия
Если выбираете землю для потенциальной застройки, то это должно быть по возможности живописное место с красивыми объектами природы и хорошей экологией. Люди в последнее время стремиться переехать за город именно для того, чтобы быть, что называется, ближе к природе и дышать свежим воздухом. При этом им необходимо иметь возможность добираться до мегаполиса в любое время года и при любой погоде.
Наличие инфраструктуры и коммуникаций.
Ответ на это вопрос зависит от того, чем вы занимаетесь и какие у вас планы. Если собираетесь в будущем построить на этом месте дом, то вряд ли можно назвать покупку инвестицией, но, тем не менее, приобретение земли в пик кризиса по низкой цене выгодно. Если в будущем вы планируете организовать тут бизнес, то покупка — только часть инвестиций, а получение дохода будет зависеть от успешности вашего дела в будущем. Опять же, учитывая снижение цен, в кризис вложение денег в землю выгоднее, чем при экономическом подъеме.
01 Июл 2021 hiurist 80