Договор уступки права аренды земельного участка образец
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Все эти пункты играют важную роль, поэтому стороны сделки должны внимательно ознакомиться с ними, прежде чем подписывать договор. Ведь в противном случае всегда можно столкнуться с различными проблемами, мошенническими действиями, что собственно часто и происходит на практике.
- В том случае, если существует задолженность, связанная с уплатой аренды со стороны старого пользователя, то важно описать способ ее погашения;
- Справки из реестра прав, которые станут подтверждать отсутствие ограничений. Ведь земля не должна быть заложена, или находиться в судебном споре;
- Заранее следует решить вопрос, связанный с условиями и размером оплаты арендной земли. Здесь стороны самостоятельно приходят к обоюдному решению, например, всегда возможно, вносить одноразовый платеж, или же оплачивать ежемесячно;
- В случае необходимости, всегда возможно и вовсе наделить уже нового арендатора дополнительными обязанностями;
- Дата составления и подписи.
Образец типового договора переуступки прав аренды земельного участка
- Заранее нужно учесть, что срок действия документа не станет допускать превышения, сравнивая с основным соглашением;
- Полномочия соглашения не позволят вносить новые пункты;
- Важно отметить, если основной договор и вовсе запрещает выкуп, субаренду, то следует понимать, что такие действия и вовсе нельзя будет вносить в соглашение цессии;
- Установленную арендную плату менять нельзя.
В первую очередь следует урегулировать вопрос с арендодателем. Если срок договора аренды земельного участка не превышает пяти лет, необходимо получить его письменное согласие на переуступку или договора уступки.
Для оформления регистрации необходимо уплатить госпошлину, которая определяется главой 25.3 Налогового кодекса. Она составляет 2021 рублей для физлица и 22021 рублей для юридического лица. Порядок ее уплаты можно согласовать в предварительном соглашении. В общем случае она делится поровну.
Последовательность действий
- ФИО собственника и арендатора;
- Площадь, адрес и кадастровый номер участка;
- Реквизиты договора аренды, отсылки к тем его пунктам и законодательным нормам, которые позволяют делать переуступку;
- ФИО цессионария;
- Подпись, дата.
Если договор ранее был составлен на пятилетний или больший промежуток времени, то санкция землевладельца на сделку не требуется. Законодательно предусмотрен такой вариант отношений, когда между арендатором и выгодоприобретателем подписывается двустороннее соглашение, а владельца арендованной территории оповещают о смене наймодателей Уведомлением. Его вручают лично или почтой России.
Базовые абзацы цессии территории стандартные. Наймодатель получает возможность эксплуатации, использование полезных ископаемых, имеет преимущество при пролонгировании сделки на предстоящий срок. Обязан согласовывать планы по строительству на арендованных землях, отдачу в субаренду. Запрещается наносить урон земле, портить ее.
Регистрация договора
Соглашение об уступке права аренды земельного участка лучше вручать лично, с тем, чтобы ускорить процесс принятия резолюции арендодателем. Он имеет основания изменить условия сделки с новым наймодателем. Например, увеличить сумму арендных выплат. Или отказать в уступке совсем, если ущемляются его интересы.
Второй вариант – минуя арендодателя, составить договор уступки права аренды земельного участка в пользу третьего лица. За переход права по данному договору необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2021 рублей. Оплачивает ее лицо, в чью пользу переходит право на аренду земельного участка. В этом случае любой из участников может сдать документы, подписанные обеими сторонами, в Росреестр и через 10 рабочих дней уже новый арендатор получит зарегистрированный договор об аренде земельного участка. Различия только в том, что первый вариант бесплатный, но при определенных обстоятельствах занимает 1-3 месяца, другой платный, но более быстрый и удобный. Скачать образец договор уступки права аренды земельного участка можно по ссылке внизу статьи.
Первый – это расторгнуть данный договор. Для этого необходимо прийти к собственнику земельного участка (арендодателю) и вместе с ним пройти в регистрирующий орган и расторгнуть договор по взаимному согласию сторон. Если арендодатель – физическое лицо, то процесс расторжения займет от 3 до 10 рабочих дней, если же государство, субъект РФ или администрация в лице местного самоуправления, то процесс займет от 1 до 3 месяцев.
Как правильно оформить договор
Уступка права аренды земельного участка – это передача прав и обязательств арендатора в пользу другого лица, в том же объеме, что и в основном договоре. Следовательно, арендатор не может увеличить сроки аренды или же изменить условия пользования земли. У арендатора, «уставшего» от пользования землей, полученной по договору аренды земельного участка, есть два варианта.
Если планируемый срок действия соглашения будет больше 1 года, договор обязательно потребуется зарегистрировать. Госрегистрация в этом случае – это то, без чего новый документ попросту не вступит в силу. Как описано в главе 25.3 НК РФ, за услугу взимается фиксированная величина государственной пошлины:
- Заявление на переуступку;
- Копии изначально подписанного договора с предыдущим арендатором, которые официально заверяются;
- Подлинный вариант кадастрового плана участка, относительно которого выполняются все манипуляции, плюс его копия;
- Наличие оригинала платёжного документа, доказывающего факт оплаты пошлины, а также копия платёжки;
- Оригинал нового договора переуступки прав на пользование земельным участком на условиях аренды.
Каким образом оформить договор переуступки прав на арендованный участок
При выполнении переуступки нужно, чтобы стороны помнили о своих правах и обязанностях. Первое и самое важное – передаваемая земля не может использоваться не по назначению. В ситуации, когда новый арендатор решает возвести на участке какой-либо жилой или нежилой объект, он обязан сперва получить разрешение у собственника (желательно грамотно оформить все в письменном виде).
Регламент норм законодательства не обращается к специальному толкованию понятий договор и соглашение, когда речь идёт о переуступке права аренды на земельный надел. Отсутствие дифференциации вносит некоторую произвольность в применение названий этих видов документов.
Разница между договором и соглашением об уступке
Формулируются условия перехода права, в том числе: сроки передачи и составление передаточного акта. Также – безвозмездный характер перехода аренды или соразмерная оплата со стороны цессионария. При внесении оплаты указывается её сумма.
Составление документа для физических лиц
-
Под договором принято понимать документ, на основании которого происходит полная передача арендных прав, когда предшествующий арендатор полностью исключается из гражданско-правовых отношений, передавая правопреемство земельным участком цессионарию.
- Арендатор возвёл на земельном участке жилой дом и теперь желает продать его третьей стороне, получив материальную выгоду;
- У нанимателя отпала необходимость арендовать территорию, но на основании ранее заключённого с арендодателем договора, он не имеет права расторгнуть сделку досрочно. В такой ситуации он ищет пути, как не потерять деньги из-за досрочного расторжения;
- Арендодатель по личным причинам хочет, чтобы его землёй распоряжался другой человек.
Особенности процесса переуступки и обязанности сторон
При переуступке аренды земельного участка у собственника есть возможность навязать новому арендатору новые обязанности или передать права. Например, прописать в договоре необходимость уплаты им расходов на улучшение качества земли (если речь идёт об участках сельхозназначения).
Дальше на документе проставляется дата, подписи сторон. Если согласно этому документу новый арендатор не получает никаких новых прав по сравнению со старым, он не может использовать земельный надел не в рамках допустимых для него полномочий или распоряжаться им по своему усмотрению.
Как заполняется образец договора на переуступку
Что касается основных технических характеристик участка – они должны остаться в неизменном виде.
В процессе оформления переуступки новый арендатор берет на себя полную ответственность за внесение платежей по договору в установленные сроки. Если же имеет место быть систематическое нарушение взятых обязательств, собственник вправе по своей инициативе досрочно разорвать договор переуступки. Чтобы избежать любых конфликтов между сторонами сделки, желательно сразу согласовывать все свои возможные действия с собственником, даже если закон этого не требует.
Перенаем, заключенный после введения в России госрегистрации прав на недвижимость, нуждается в регистрации. Причем даже в том случае, если сам договор аренды регистрации не подлежал, т. к. был подписан до открытия в данной местности учреждения юстиции по регистрации прав.
Таким образом, перенаем земельного участка, или уступка прав по договору аренды, требует согласия арендодателя только в том случае, если это установлено специальным законом (как для участков под строительство экономичного жилья) или договором аренды. Передача прав арендатора автоматически влечет и переход на будущее время соответствующих обязанностей.
Уступка права аренды государственной/муниципальной земли
Договор переуступки права аренды земельного участка именуется в законе перенаймом. Земельный кодекс РФ устанавливает его особый порядок, отличный от изложенного в п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ.
- Согласовать с партнером по сделке условия договора, стоимость и период аренды.
- Составить договор.
- Далее сделка может быть заверена у нотариуса. Это позволит избежать проблем, связанных с признанием договора недействительным из-за допущенных при его составлении ошибок.
- Регистрация в Росреестре.
Регистратор проверяет весь пакет документов и забирает его под расписку. В расписке указывается дата приема бумаг и дата запланированного визита цессионария, который должен будет получить документацию, подтверждающую присвоение ему статуса арендатора.
Требования к документу и составление бумаги
Права на оформленную в аренду землю можно передавать без расторжения основного договора, если данное действие не противоречит его положениям. В этом случае речь идет о переуступке арендных прав цессионарию. Процедура должна проводиться по определенным правилам. Только в этом случае она приобретает юридическую силу.
Важно! Срок переуступки не может быть больше общего периода пользования землей, который указан в основном договоре. Переуступка происходит на условиях, которые ранее обговаривались между первым арендатором и владельцем.
Чем отличается договор об уступке от соглашения?
Его оформляют в соответствии с требованиями и нормами Гражданского кодекса по стандартной форме. Помимо ст. 615, сведения о праве переуступки и процедуре цессии также присутствуют в ст. 22 ЗК РФ, где приводится информация о предельных сроках аренды и размерах платы за аренду, правах и обязанностях арендодателей, а также нюансах передачи территории в использование.
Что такое переуступка и уступка прав аренды?
Во время регистрации договора в Росреестре нужно будет вносить стандартную госпошлину, размер которой зависит от типа арендатора. Для физических лиц ее сумма составит две тысячи рублей, для юридических – двадцать две тысячи. Пошлина оплачивается перед заключением договора, без нее он не вступит в силу, поскольку сделка не будет считаться зарегистрированной. Нужно учитывать и дополнительные нюансы, к примеру, если земля находится в аренде на 49 лет . Иногда участники сделки дополнительно получают уведомление о переуступке, если это обговаривалось требованиями заключаемого договора.
В Земельном Кодексе Российской Федерации указано 2 разновидности арендных отношений. Это аренда земельного участка для ведения сельскохозяйственных работ. Этот договор заключается в основном между физическими лицами. Арендуют наделы под индивидуальное жилищное строительство государственные структуры. Они возводят дачные постройки, жилые здания, гаражи. Договор между юридическими лицами для этих нужд составляется на срок от 12 месяцев. Его в последующем необходимо будет зарегистрировать в государственном кадастре недвижимости.
В его обязанности входит ежемесячное внесение арендных платежей, не ухудшать состояние земли, не нарушать территориальные права смежных участков. Арендодатель может вести контроль за исполнением договорного соглашения. При обнаружении злостного нарушения договора, он может подать иск в суд для взыскания компенсации за нанесённый вред участку. Но это в том случае, если не удастся урегулировать вопрос мирным путём. Поэтому предварительно необходимо посмотреть образец подобных договоров, чтобы не упустить из внимания ни одну важную деталь.
Плата за переуступку прав по договору
ООО уступает арендные права иному «ООО». Для комплексной застройки участка. Аренда должна предоставляться на срок до 20 лет. В период действия этого договорного соглашения, можно переуступить права иному лицу, но только после получения предварительного согласия от муниципалитетного органа.
И это не случайно, так как оформление переуступки не опирается на самостоятельный юридический документ, он всегда прилагается к первичному договору аренды, который не утрачивает юридическую силу. Эти нормы опираются на действие статей 606 и 607 ГК РФ.
Земельным Кодексом предусмотрено 2 вида арендных отношений
- Заранее нужно учесть, что срок действия документа не станет допускать превышения, сравнивая с основным соглашением;
- Полномочия соглашения не позволят вносить новые пункты;
- Важно отметить, если основной договор и вовсе запрещает выкуп, субаренду, то следует понимать, что такие действия и вовсе нельзя будет вносить в соглашение цессии;
- Установленную арендную плату менять нельзя.
Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?
-
Под договором принято понимать документ, на основании которого происходит полная передача арендных прав, когда предшествующий арендатор полностью исключается из гражданско-правовых отношений, передавая правопреемство земельным участком цессионарию.
Изменение условий прежнего договора возможно только при наличии согласия муниципальной инстанции. Указанная правовая норма не требует получать согласие собственника, но говорит о необходимости его уведомления.
Ещё одной из возможностей арендатора является преимущество перед другими претендентами в случае истечения срока соглашения. То есть в таких ситуациях пользователь может рассчитывать на заключение нового договора.
Права арендатора
Действующие нормативные правовые акты позволяют также использовать услуги законного представителя, как способ уведомления арендодателя. Указанное лицо должно иметь на руках личный паспорт и доверенность, подтверждающую его полномочия.
- участок следует использовать в зависимости от назначения и принадлежности по категории земли, способы его использования не должны наносит вред земле и окружающей среде,
- плата за аренду должна вноситься своевременно,
- земля не должна загрязняться, захламляться и т.д.,
- нельзя нарушать права других пользователей земли.
Мы уже говорили, что если под переуступку аренды попадает земля, срок аренды которой составляет менее пяти лет, то кроме перечисленных выше документов, дополнительно потребуется иметь на руках заявление владельца земельного участка на действия арендатора.
Когда уступка невозможна?
- физическим лицам – паспорт, юридическим – выписка из ЕГРП (ЕГРЮЛ),
- свидетельство о постановке на налоговый учет,
- для юридических лиц – справка о коде классификаторов,
- договор аренды и копия,
- кадастровая карта участка,
- заверенная копия свидетельства о регистрации права на владение,
- план участка (масштаб 1:500).
Регистрация происходит непосредственно после завершения оформления сделки. Её принципиальная необходимость в том, что здесь происходит официальное закрепление полномочий за правопреемником.
Когда необходима регистрация?
Переход арендных прав к цессионарию регламентирован базовыми положениями: это заключение договора сторонами, одна из которых передаёт свои полномочия правопреемнику, выходя из участия после завершения процедуры.
Разница между договором и соглашением об уступке
По завершении процедуры переуступки цессионарий выступает арендатором.
