Документы для согласия супруга на продажу квартиры
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2021 года. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Нотариус, после рассмотрения предоставленного комплекта документации, убедившись в законности всех фактов и целесообразности сделки, по шаблону (образцу) в согласии заполняет сведения об участвующих сторонах и продаваемом объекте. Затем муж и жена собственноручно расписываются и расшифровывают свои Ф.И.О.
Куда обращаться
Для того, чтобы получить документ, дающий право на совершение сделки с собственностью, нажитой в браке, супругам следует обратиться к нотариусу в своем городе. Территориальной и районной принадлежности нет. Удостоверившись, что выбранный нотариус занимается подобной практикой, муж и жена записываются на прием для оформления документа, предварительно уточнив, сколько действительно будет стоит оформление согласие на продажу.
Документы для оформления
Если же продаваемая квартира является общедолевой собственностью, то продажа доли квартиры без согласия других собственников разрешена. Но здесь важно помнить о том, что остальные владельцы имеют первоочередное право на выкуп доли в такой квартире. То есть следует изначально предложить им купить свою часть, и только потом выставлять ее на продажу для сторонних покупателей. В случае их отказа нужно получить от них отказное письмо.
Пример №1 : Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры.
Согласие требуется в этом случае
Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2021 года, их заменили выписки из ЕГРН.
Как и где оформить согласие
Пример №5 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.
Разрешение супруга на покупку квартиры оформляется нотариально. Это гарантия того, что вторая сторона действительно понимает, зачем совершается операция, что будет являться ее результатом и так далее. Сама процедура оформления не сложная, однако может занять некоторое, пусть и небольшое время.
Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.
Порядок действий
- Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.
- наименование документа, дата и место составления;
- сведения о составителе с указанием паспортных данных;
- сведения о собственнике;
- сведения об объекте, с указанием кадастровых и технических параметров квартиры;
- реквизиты правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа на квартиру;
- сведения о том, что квартира является совместной собственностью;
- указываются основания совместного владения: приобретение в браке;
- формулировка о том, что составитель документа согласен на продажу объекта супругом.
- Скачать бланк согласия супруга на продажу квартиры
- Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры
Пакет документации должен предъявляться в оригиналах или нотариально удостоверенных копиях (кроме паспорта). После проверки документов нотариус выдаёт посетителю бланк заявления, который ему требуется собственноручно заполнить. Заполненное заявление передаётся нотариусу или его помощнику в качестве основания для оформления и выдачи согласия на сделку с недвижимостью.
Как оформляется документ?
При обращении к нотариусу придется заплатить фиксированную цену, но кроме знания того, сколько стоит разрешение на сделку с недвижимостью, важно также правильно подать его на удостоверение. Если такой документ составляется самостоятельно, то нотариусу он предъявляется без подписи, и подписывается в его присутствии. После подписания согласия на сделку, нотариусом вносится удостоверяющая запись, документ скрепляется печатью. Услуга нотариуса, состоящая только из удостоверения разрешение на сделку с недвижимостью, облагается государственной пошлиной, стоимость которой составляет 500 рублей.
Даже если у одного из супругов есть недвижимое имущество, приобретенное им до брака, в момент развода есть вероятность, что второй супруг потребует свою долю. Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости.
Когда согласие второй половины на сделку не требуется
Ещё раз подчёркиваем, что срок 3 года исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты, бывший супруга (супруга) узнал (узнала) или должен (должна) был(а) узнать о нарушении своего права
ДДУ и права супругов на жилье
Сразу отметим, что речь будет идти об официально зарегистрированных супружеских отношениях. Гражданский брак с точки зрения законодательства не приводит к возникновению прав на имущество, нажитое совместно. Типичная спорная ситуация, которая может возникнуть с недвижимостью у одного из гражданских супругов – второй супруг прописан на его жилплощади, и не желает выписываться, препятствуя совершению сделки купли-продажи. Если нет возможности договориться полюбовно, выписать сожителя можно через суд.
- признается такой только по решению суда;
- заявителем может быть лицо, интересы которого затронуты (брак зарегистрирован, не расторгнут, а в случае расторжения – отсутствует решение суда о разделе имущества);
- в случае, когда заявитель может подтвердить невозможность обращения в указанный законом годичный срок по уважительной причине, возможно продление срока обращения за судебной защитой;
- положительным результатом рассмотрения иска будет возврат к «исходному положению», то есть покупателю возвратят деньги, а продавец получит назад проданную квартиру.
Содержащееся в условиях договора указание на совместную собственность в отношении приобретаемого объекта предполагает защиту прав супружеской пары. Эта сделка может быть оспорена в случае, когда не задействованный при совершении сделки супруг, заявит об умышленном завышении цены продавцом и имеющемся сговоре.
При приобретении коммерческой недвижимости
Документ оформляется только нотариально. Есть вариант самостоятельно подготовить текст и оформить его на бланке нотариуса, но причин так поступать нет. В нотариальных конторах подобные бумаги готовятся за полчаса.
Елена, не зная Вашей ситуации, сложно ответить на вопрос. Рекомендую обратиться с ним к нотариусу. Вероятнее всего, как Вам уже ответили выше, данное согласие не потребуется, и Ваш риэлтор ошибается. Но если все-таки оно необходимо, только нотариус ответит, как его получить в Вашей ситуации.
Участник программы «Работаю честно»
Елена, здравствуйте, нужно эту ситуацию трактовать немного с другого ракурса, не привязываясь к норме ст. 35 СК РФ. Если не заключалось соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, срок исковой давности по требованиям о разделе составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (с изменениями и дополнениями от 27 мая 2021 года)). Поэтому, ничто не помешает супругу в судебном порядке заявить свои права на долю имуществе, нажитом в период брака после совершения сделки другим супругом. Для проведения государственной регистрации перехода права собственности Росреестр теперь и от настоящего супруга не требует согласия, ответственность полностью переложена на стороны сделки. Поэтому в интересах и покупателя и продавца получить такое согласие. Мое мнение такое.
Проверено ЦИАН
Добрый вечер, Дмитрий! Согласна с Вами. В своем ответе исходила из того, что именно НЕОБХОДИМО для регистрации сделки согласно законодательству. А также со слов автора вопроса, Елены, о том, что супруг не против. Да, согласна, что для успокоения всех заинтересованных сторон такой документ лучше иметь. Ситуации бывают разные — сейчас не против, а потом вдруг.. И вместе с тем считаю, что специалист должен разъяснять ситуацию со всех сторон, а не просто отправлять человека за документом, который по закону-то и не требуется. Зато теперь, надеюсь, Елене все кристально ясно.
Для того, чтобы получить документ, дающий право на совершение сделки с собственностью, нажитой в браке, супругам следует обратиться к нотариусу в своем городе. Территориальной и районной принадлежности нет. Удостоверившись, что выбранный нотариус занимается подобной практикой, муж и жена записываются на прием для оформления документа, предварительно уточнив, сколько действительно будет стоит оформление согласие на продажу.
Куда обращаться
Согласие обычно не имеет срока истечения и выдается на неопределенный срок. Госорганы при этом бумагу спустя больше 3-х лет с даты выдачи считают недействительной. В некоторых документах нотариусом специально обозначается срок действия согласия супруга/супруги, и часто он составляет 1 год.
Сроки и стоимость
Получение нотариального согласия обязательно понадобится при отчуждении совместной собственности титульным владельцем (тот, на кого оформлено свидетельство), заключающим сделку купли-продажи квартиры, договор ее дарения или обмена.
Поэтому письменное согласие не является обязательным документом – презумпция согласия. То есть бывший супруг считается всегда согласным на продажу до тех пор, пока не докажет обратное в суде. Таким образом, покупая такую квартиру, вы идёте на риск.
Подробности. Образцы. Ответы на вопросы
(чтение 2 мин🕑)
- Квартира была продана без его согласия. Доказать это крайне просто, если у покупателей нет нотариально заверенного согласия продавца.
- Супруг должен доказать то, что покупатели изначально были в курсе того, что квартира продаётся без согласия второго супруга.
С чем могут возникнуть проблемные моменты?
Согласно 2 пункту 34 статьи Семейного Кодекса Российской Федерации (См. Консультант Плюс http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/ ), любая недвижимость, приобретённая в браке, должна считаться совместно нажитым и общим имуществом, право на собственность которым есть у обоих супругов вне зависимости от того, на кого эта недвижимость оформлена.
Оформление согласия у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.
Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.
Нужно ли согласие, если есть брачный договор?
Сам факт наличия брачного контракта еще ничего не знает. В нем могут быть указаны различные пункты и не всегда они действительно касаются имущественных споров. Продавец должен изучить такой контракт и уже на основании полученной информации принимать решение, достаточно ли ему будет самого контракта или все равно нужно дополнительно требовать согласия второй стороны.
Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.
Если супруги приняли решение составить согласие самостоятельно (иногда это помогает немного снизить стоимость услуг нотариуса), при подготовке данного документа они обязаны учитывать следующую структуру согласия:
Как отменить согласие
При продаже недвижимости после развода дополнительное разрешение бывшего супруга требуется, если спорное имущество было куплено до официального развода на совместные средства, а также если:
Согласие на продажу квартиры от супруга следует заверять в присутствии нотариуса, выдается особый бланк. После подписания данного акта ему присваивается номер и серия. Образец можно попросить у нотариуса и изучить содержание соглашения самостоятельно. Если человек не смог прийти на сделку, то может послать доверенное лицо вместо себя, оформив доверенность.
Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:
Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры
Также теоретически титульный собственник квартиры, имя которого обозначено на свидетельство о праве собственности, имеет право совершать самостоятельно сделки. Нередки ситуации заведомого обмана супруги/супруга, не предусматривающий оповещения о предстоящей продаже.
На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства.
Как оформить согласие супруга на покупку квартиры
- Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.
Документы, необходимые для оформления согласия супруга
Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.
«Внести в Федеральный закон от 10 декабря 2021 года № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, № 50, ст. 4859; 2021, № 30, ст. 3101; 2021, № 1, ст. 30; № 29, ст. 3480; № 45, ст. 5419; 2021, № 30, ст. 3606; 2021, № 47, ст. 6028; 2021, № 7, ст. 905; № 29, ст. 4291; № 48, ст. 6728; № 50, ст. 7348, 7351; 2021, № 11, ст. 1076; № 27, ст. 3447; 2021, № 11, ст. 1098; № 30, ст. 4084, 4219; 2021, № 27, ст. 3972, 4001; № 48, ст. 6716; 2021, № 1, ст. 50; № 27, ст. 4218; 2021, № 30, ст. 4456) следующие изменения:»
Дело в том, что купленная в браке недвижимость (квартиры, загородные дома, офисы, магазины, машино места и т.д.), в России, как правило, регистрируется на имя одного из супругов. В России так принято, хотя сейчас ситуация меняется и супруги все чаще устанавливают на квартиры, дома, офисы и другую недвижимость долевую собственность. Часто эти требования выдвигает банк при оформлении ипотеки. По этому, титульным собственником недвижимости в России, как правило, является один из супругов. Второй собственник-супруг от покупателя скрыт.
Совместная собственность супругов
Суды не спешат защищать права покупателей используя давно существующий механизм добросовестных участников гражданского оборота, но и не применяют новые нормы статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ. Заложенный в ней правовой механизм признает сделку действительной, пока не будет доказано, что покупатель при совершении сделки знал или должен был знать, что для совершения сделки необходимо согласие третьего лица.
В остальных случаях оформление согласия не нужно. Брачный договор может содержать и наоборот запрет на претензии супруга на чужое жилье. Тогда оформление согласительной документации не потребуется.
Сделки по купле-продаже недвижимости являются не только крупными исходя из цены соглашения, но и очень рискованными.
