Документы необходимые для продажи квартиры в 2021 году
Документы для продажи квартиры
- правоустанавливающую документацию на недвижимость (есть возможность оформить эти документы для продажи квартиры через МФЦ, оплатив госпошлину в размере 200 рублей);
- техпаспорт целевого объекта;
- выписку из лицевого счета, устанавливающую отсутствие долгов за коммуналку: оформить ее можно в бухгалтерии своей УК, документ должен иметь печать начальства;
- договор аванса/задатка и расписка;
- выписку из домовой книги;
- справки для продажи квартиры, устанавливающие отсутствие долгов за интернет, телевидение, обслуживание домофона (оформляется в компании, сотрудники которой и устанавливали оборудование);
- выписку из ЕГРН на продаваемое жилье;
- справку из психоневродиспансера – нужна, если, к примеру, продавцом выступает престарелый человек, и покупатели боятся оспаривания сделки со стороны других его родственников через суд;
- справку из наркодиспансера – нужна, если покупатели боятся, что продавец страдает от алкогольной, наркотической зависимости, состоит на учете (в этой ситуации сделку могут признать в дальнейшем недействительной).
Таким образом, конкретный перечень справок и бумаг при продаже недвижимости зависит от многих обстоятельств. Так, документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником включают в себя разрешение представителей органов опеки, свидетельство о появлении на свет ребенка. При продаже ипотечного жилья потребуется долго взаимодействовать с банком, оформляя соответствующие разрешения.
Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)
Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.
Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .
Порядок совершения купли-продажи квартиры
Чтобы покупатель стал полноправным хозяином квартиры, мало просто подписать договор и отдать деньги продавцу. Необходимо зарегистрировать переход права собственности. Для этого требуется обратиться в отделение Росреестра с соответствующим заявлением.
Важно потребовать от продавца предоставления не только копий, но и оригиналов документов. Если предъявляются именно копии, то они должны быть нотариально заверены. Лишь так можно убедиться в их подлинности.
Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2021 года
Безусловно, продавцом недвижимости может выступать только ее собственник. Но бывают и исключения из правил. Если хозяин квартиры несовершеннолетний его интересы будут представлять законные представители. В сделке также может участвовать доверенное лицо продавца в том случае, если он сам не в состоянии заниматься сделкой. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и оформить доверенность.
В 2021 году кадастровый паспорт был отменен. Его заменила выписка из ЕГРН. Она содержит все те же необходимые положения. Например, данные об аресте, ренте и залоге недвижимости. Если у собственника имеется кадастровый паспорт старого образца, то не стоит паниковать, он обладает юридической силой равной выписке из государственного реестра. Кадастровая палата рекомендует поменять документы по недвижимости на новый образец.
Купля-продажа квартиры 2021
Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.
Купля-продажа квартиры 2021
Однако размер госпошлины в 2021 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году
Оформлять доверенность специалисты рекомендуют лишь в крайнем случае и обязательно прописывать все действия, которые вправе совершить представитель. Здесь нужно понимать, что обладатель доверенности будет не только подписывать за вас документы, но и получать деньги. Известно немало случаев, когда представитель продавал квартиру и исчезал с деньгами, ничего не сказав владельцу. Сделку в этом случае можно попробовать через суд признать недействительной, но нервов, времени и денег потратите уйму.
Поскольку в этом случае вся ответственность по проверке чистоты сделки ложится на покупателя, он обычно первым делом требует у продавца бумаги, перечисленные в главе «Дополнительные документы…». После того, как стороны договорились, составляется договор купли-продажи. Обязательный пакет (паспорт, договор, расписка/акт) предоставляется на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Сюда же могут прикладываться другие документы, если продавец относится к одной из отдельных групп: состоит в браке, имеет детей-собственников и так далее.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году
Помимо этого, придется в обязательном порядке предоставить индивидуальный технический паспорт, выдаваемый на любой существующий объект недвижимости. Он не просто предъявляется, а передается новому владельцу квартиры, именно по этой без него невозможно обойтись. Кроме того, он должен пройти проверку квалифицированного специалиста, который сравнит указанные в паспорте цифры с реальным положением вещей на жилищной площади. В случае обнаружения малейших расхождений в информации необходимо дополнительно оформлять специальную справку, призванную зафиксировать обнаруженные не состыковки. Также экспертная оценка понадобится при определении средней стоимости жилища, которая найдет свое отражение в отдельно созданном отчете. Это довольно удобная и, при этом, необходимая мера, позволяющую свести на нет даже саму возможность торга и нивелировать расхождение во взгляде на цены между продавцом и покупателем.
Несмотря на такую любопытную особенность процедуры, можно выделить любые документы, способные подтвердить именно Ваше право владений на предмет сделки. Без нее невозможно будет пройти процедуру утверждения договора представителем нотариальной компании и, как следствие, сделать саму продажу легитимной с правовой точки зрения.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году — тонкости оформления советы как не стать жертвой мошенников
-
обмен жилья, если подопечному требуется переезд в другой район/город/регион; продажа по цене выше среднерыночной; продажа с целью оплаты дорогостоящего лечения; продажа с целью уплаты долга по судебному решению.
Оформлять доверенность специалисты рекомендуют лишь в крайнем случае и обязательно прописывать все действия, которые вправе совершить представитель. Здесь нужно понимать, что обладатель доверенности будет не только подписывать за вас документы, но и получать деньги. Известно немало случаев, когда представитель продавал квартиру и исчезал с деньгами, ничего не сказав владельцу. Сделку в этом случае можно попробовать через суд признать недействительной, но нервов, времени и денег потратите уйму.
Какие документы нужны для купли-продажи квартиры
Кадастровый паспорт выдает Росреестр. С 2021 г. он представляет собой выписку из ЕГРН, поэтому если изначально заказать расширенный вариант документа, отдельно обращаться за кадастровым паспортом не нужно.
Если квартира принадлежит ребенку (до 18 лет) сделки с недвижимостью будут осуществляться его родителями (опекунами). С 14 лет дети получают паспорт и право отстаивать имущественные интересы, поэтому потребуется письменное согласие подростка на продажу квартиры (доли).
Перечень документов для продажи квартиры в 2021 году
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего владельца недвижимости,
- Разрешение опеки и попечительства на проведение сделки,
- Если ребенку исполнилось 14 лет, необходимо предоставление его паспорта,
- Письменное согласие несовершеннолетнего гражданина на продажу квартиры. Если подросток старше 14 лет, необходимо заверять согласие нотариально.
Если не будет согласия органов опеки и попечительства, продать квартиру не удастся. Перед выдачей разрешения органы опеки проводят проверку. Им нужно убедиться, что сделка не ущемляет права ребенка.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника
- Согласие супруга на продажу квартиры. Когда квартиру покупают (приватизируют, получают в наследство) будучи в браке, но оформляется она только на кого-то одного из супругов. Аналогичным доказательством согласия супруга будет являться брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, либо решение суда (доказательство отсутствие права супруга на недвижимость)
- Согласие органов опеки и попечительства. Иногда несовершеннолетние владеют долей в квартире или же просто там зарегистрированы. В обоих случаях органы опеки следят, чтобы родители не ухудшали жилищных условий несовершеннолетних, дают разрешение на выполнение сделки только при соблюдении определенных требований. Для получения такого разрешения продавцам с детьми придётся собрать ещё один пакет документов. Так же эта справка потребуется в том случае, если к квартире имеют отношение недееспособные лица.
- Согласие банка на отчуждение квартиры. В том случае, если квартира заложена в банке (кредит, ипотека).
- Извещение других участников долевой собственности. Если собственник продаёт долю в квартире.
Эти документы, скорее всего уже есть на руках у продавца. В случае, если недвижимость была приобретена после 2021 года, свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт будут заменены Выпиской из ЕГРН, в которой прописаны те же самые сведения, даже в более развернутом виде. К тому же, выписку из ЕГРН покупатель может запросит и получить самостоятельно.
Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры
Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.
Внимание! Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора. Первое и самое главное, это справка из ЕГРН, потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника.
Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2021 году
Перечень документов для продажи квартиры в 2021-2021гг можно разделить на основной и дополнительный. В основной входят документы для «простой» сделки, когда в Росреестр достаточно предоставить только договор купли-продажи с заявлением и госпошлиной.
Здесь крайне важно составить договор с участием нотариуса, только тогда он будет иметь должную юридическую силу. Вы будете застрахованы от того, если покупатель откажется от выплаты оставшейся суммы. Как минимум, задаток останется у Вас. И в том случае, если Вы откажетесь продавать квартиру, придётся вернуть задаток в двойном размере.
Документы для продажи квартиры в 2021 году: перечень
Главным действующим законодательным актом, регулирующим соглашения по продаже приватизированного жилья между ее владельцами и покупателями, является ГК РФ. Обязанность бывшего владельца внести налог в бюджет страны с дохода продажи закреплена НК РФ.
Письменное согласие от супруга на его продажу требуется даже в случаях, когда супруги уже давно развелись. При наличии брачного договора или, если жилая площадь была подарена или унаследована собственником, согласие супруга не нужно. Документы, являющиеся подтверждением права собственника на владение данным жильем: свидетельство о регистрации, различного типа договоры (дарения, купли-продажи, ДДУ).
Документы, необходимые для продажи квартиры в 2021 году
Если у квартиры не один хозяин и доли разделены, то в акте следует указать всех продавцов. Это касается и покупателей, если их несколько. Акт приема-передачи недвижимости оформляется во время передачи денег и подписания ДКП.
- свои личные документы (паспорта),
- договор купли-продажи,
- заявление, оформленное покупателем (образец предоставляется регистрирующим органом),
- правоустанавливающие документы (подает продавец),
- справка об оплате госпошлины.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году
Помимо этого, придется в обязательном порядке предоставить индивидуальный технический паспорт, выдаваемый на любой существующий объект недвижимости. Он не просто предъявляется, а передается новому владельцу квартиры, именно по этой без него невозможно обойтись. Кроме того, он должен пройти проверку квалифицированного специалиста, который сравнит указанные в паспорте цифры с реальным положением вещей на жилищной площади. В случае обнаружения малейших расхождений в информации необходимо дополнительно оформлять специальную справку, призванную зафиксировать обнаруженные не состыковки. Также экспертная оценка понадобится при определении средней стоимости жилища, которая найдет свое отражение в отдельно созданном отчете. Это довольно удобная и, при этом, необходимая мера, позволяющую свести на нет даже саму возможность торга и нивелировать расхождение во взгляде на цены между продавцом и покупателем.
Ответ: На самом деле универсального перечня для продажи недвижимости не существует. Связано это не с плохой проработанностью данного механизма в нашей стране, а с необходимостью одновременно учитывать множество одинакова важных факторов, оказывающих непосредственное влияние на требующийся пакет документов. В частности, учитывается, как и кому продается квартира, каким образом она попала в собственность к текущему владельцу и так далее.
14 Янв 2020 hiurist 176