Хочу сдавать квартиру посуточно с чего начать

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Пересдача — Брать в аренду и сдавать посуточно. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Не все сразу соглашаются, надоедать и усильно уговаривать не надо, переходите к другим собственникам, делайте новые предложения. Не позволяйте давить ценой, не влезайте в ремонт и комплектацию с голых стен в отсутствии опыта. Сложно будет только с первыми квартирами, дальше у Вас будет репутация.

Брать в аренду и сдавать посуточно.

6- Сотрудники. Для 5-10 квартир Вам нужна будет уборка и прачка. Первую квартиру приведите в порядок самостоятельно. От 10 квартир нужен менеджер по заселению, Заселение/Выселение и поддержка 24/7 С таких объемов принять заказ, сделать отметку в календаре по статусу квартиры нужно будет в любое время суток. Одному это сделать тяжело, время дежурства нужно будет разделить.

Самый главный вопрос это найти квартиры и хозяев которые на это готовы.

Большинство компании по размещению объявлений (например знаменитый Booking) запрещают прямые контакты владельцев с гостями до оплаты, понятно, это исключает их как посредника, но вы можете разместить например ID номер договора.

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Если вы собираетесь снимать квартиру посуточно, то вам необходимо знать ответы на 5 главных вопросов.

Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

1. Кто сдает?

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья. В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба. Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

Интересное:  Какой Новый Закон Подписал Путимн О Статье 228

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

Тонкий расчёт

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

Подводные камни

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Во-вторых, в свободное время обязательно сделайте небольшой сайт-визитку. В сети есть огромное количество бесплатных конструкторов, с помощью которых можно сделать довольно симпатичный ресурс, не обращаясь к веб-дизайнерам и программистам. На сайте обязательно должны быть ваши контакты и качественные фото квартир. Чтобы с первых дней привлечь посетителей, используйте контекстную рекламу Яндекс.Директ и Google Adwords.

Бизнес на краткосрочной аренде квартир может приносить в 2–3 раза больше, чем сдача того же жилья на длительный срок. Особенно это характерно для больших городов, ведь основной контингент арендаторов — туристы, а также люди, приехавшие по работе, — не готовы переплачивать за гостиничный номер.

Актуальность посуточного бизнеса

Предложений посуточной аренды гораздо больше, поэтому реально подобрать вариант временного жилья практически под любой бюджет. На сайте популярной базы недвижимости «Циан», например, можно найти отличную квартиру с евроремонтом в нужном районе всего за 1500–1700 р. за ночь.

Наиболее распространенным вопросом, особенно со стороны начинающих свой бизнес арендодателей, является вопрос о необходимости регистрации ИП . С юридической точки зрения, однозначного ответа на этот вопрос нет. Исходя из принципа, все, что не запрещено — разрешено, и физлицо может сдавать свою квартиру, которая ему принадлежит. Главное, не надо забывать об уплате обязательного налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Сдача квартир посуточно как бизнес будет более выгодна, если объект расположен возле развязок транспортных магистралей, рядом с достопримечательными местами, вблизи учебных заведений и деловых центров. Если для сдачи квартиры посуточно запланирована ее покупка, то желательно выбирать ее на вторичном рынке. Клиенты, обычно, не настроены на съем в новострое и не стремятся переплачивать за это до 20%. Да и цена жилья в новых домах до 2-х раз превышает ее стоимость на вторичном рынке.

Интересное:  Поликлиника Города Неман Регистратура Как Принимают Череобыльцев

Договор с арендатором: основные пункты

Среди наиболее популярных досок объявлений лидерами являются «Циан», «Из рук в руки», «Авито». Информация, размещенная на портале Airbnb, поможет найти выгодных клиентов среди зажиточных иностранцев. Тут важно, чтобы жилье размещалось в центральной части города и привлекательно выглядело на фото.

Стоит иметь в виду следующее: по суду вы можете не только выселить нерадивых жильцов, но и взыскать с них плату за время, которое они фактически проживали в квартире, и понесённый ущерб. Но все эти меры потребуются только в случае, если вы хотите выселить их до истечения срока договора. Если он закончился, арендаторы теряют право проживать в квартире.

Для собственника временная регистрация практически не имеет значения — до тех пор, пока не начнутся проблемы. Если придётся разбираться с арендатором в суде, это будет подтверждением, что человек действительно проживал в квартире.

Что нужно делать, когда человек проживает в квартире

Чтобы не попасть в такую ситуацию, уточните позицию банка и согласуйте с ним сдачу жилья в аренду, если это требуется. Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров советует получить письменное согласие кредитного учреждения и приложить его к договору аренды.

Опись может быть как самостоятельным документом, так и приложением к договору. Под описью обязательно должна быть подпись жильца. Причём жилец в праве проверить все объекты из описи, и если будут какие-то замечания (царапины, сколы и т. д.), они вносятся в опись.

Посуточная аренда предполагает, что за счёт отзывов и сарафанного радио в будущем клиентов будет всё больше, и дни простоя будут отсутствовать. Чтобы так и было, надо думать о комфорте съёмщиков и собирать обратную связь.

Плюсы и минусы посуточного бизнеса

  • комиссия (если квартира сдаётся через агентство или онлайн сервисы),
  • коммунальные платежи,
  • расходные средства для жильцов (бытовая химия, салфетки, туалетная бумага, и т. д.),
  • амортизация мебели и бытовой техники (ремонт, замена),
  • оплата услуг третьих лиц (уборщица и др.),
  • налоги.

Для того чтобы вашу квартиру сняли, нужно, чтобы потенциальные наниматели узнали о вашем предложении. И в этом интернет не знает себе равных. Для этих целей существуют как общеизвестные порталы объявлений обо всем, так и узкоспециализированные сайты, посвященные аренде квартир в разных городах страны и мира.

Поиск постояльцев

  • Это выгодно для квартиросъемщика – снять квартиру на сутки дешевле, чем купить номер в гостинице. В сравнении с размещением в хостеле преимущества тоже есть: квартиру не надо делить с незнакомыми людьми, в ней не так тесно и есть собственная кухня.
  • Это выгодно для арендодателя – общая прибыльность выше, чем от обычной аренды, а выйти из отношений с нанимателем можно фактически в любой момент. Посуточную сдачу квартиры можно также использовать и при ее продаже, когда объект может простаивать несколько месяцев. Нужно только разнести во времени собственно аренду и показы покупателям.
Интересное:  Обеспечение Тишины И Покоя Рязань

Типовой договор посуточной аренды квартиры

8. Контакты
Наниматель:_________________________________________
Паспорт:____________________________________________
Выдан______________________________________________
Прописан:___________________________________________
Контактный телефон:__________________________________
Наймодатель_________________________________________
Контактный телефон:__________________________________
Наниматель____________________Наймодатель__________________
«___»___________________ 20__г.

Всех участников катавасии забрали в отделение до выяснения обстоятельств произошедшего. К тому же утром участковый позвонил хозяину квартиры, который на мою голову оказался крайним, и пригласил его в отделение, чтобы написать объяснительную. Благо, что собственник был человеком уравновешенным, и выйдя из отделения предложил встретиться, чтобы спокойно все обсудить.

Как выбирать квартиры для работы?

Во-вторых, постоянно скрывать свою деятельность вы не сумеете, и рано или поздно хозяин что-то да заподозрит. В лучшем случае это может закончиться скандалом, а в худшем повесткой и обвинением в нецелевом использовании арендованного помещения.

Рентабельность посуточной аренды квартиры

Кончено, на этот случай, предусмотрена книга товарных чеков, ваша подпись и индивидуальная печать, но ситуации бывают разные, да и чековая книжка не всегда может оказаться под рукой. Среднерыночная стоимость кассового — 10000 рублей.

  1. Порядок оплаты. Большинство арендодателей предпочитает 100% предоплату.
  2. Сроки действия и процедура пролонгации соглашения. В тексте должны быть указаны конкретные даты въезда и выезда жильцов, а также точное количество суток аренды. Стоит указать и расчётный час – время, с которого начинается отсчет суток.
  3. Оплата услуг ЖКХ. Этот пункт не вносится в договор о посуточной аренде жилья, все коммунальные услуги оплачиваются владельцем недвижимости.

В 2021 году на рассмотрение был предложен законопроект 876688-6 «О внесении изменения в ст. 17 ЖК РФ в части запрета использования жилых помещение в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг». Инициатором подготовки проекта стала Галина Хованская.

Сдача

Согласно нормам законодательства РФ, владелец квартиры вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе и сдавать его в аренду или внаем. При этом минимальный срок сдачи недвижимости не установлен (согласно положениям ст. 610 и 683 ГК РФ), соответственно, сдача жилья в аренду посуточно законна, но имеет ряд особенностей.

Средняя цена за аренду однокомнатной квартиры — 2050 р./сут. Стоимость аренды двухкомнатного жилья — 2850 р./сут. Заполняемость в первый месяц — 60%, то есть, 18 дней в месяц, со второго месяца — 70%, то есть, 21 день.

  • Возможность получить максимальную выгоду, так как сдавая жилье на сутки за месяц можно получить намного больше прибыли, чем при сдаче недвижимости на длительный срок.
  • Посуточные квартиры пользуются спросом, особенно в крупных городах.
  • Собственник практически в любой момент может приостановить свою деятельность и сам начать пользоваться своей квартирой.

В чем выгода

Таким образом, долгосрочная аренда подойдет тем владельцам недвижимости, которые хотят получать постоянный и стабильный доход с лишней квартиры и при этом желают минимизировать возможные риски повреждения имущества. Этот способ подходит для частных владельцев жилища.