Многоквартирный Дом Строили По Жск Не Введен В Эксплуатацию Разрешение На Строительство Закончилось
Многоквартирный Дом Строили По Жск Не Введен В Эксплуатацию Разрешение На Строительство Закончилось
Таким образом, исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.
Условиями заключённого сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определён установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть завершено в I квартале 2021 года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, — не позднее трёх месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Многоквартирный Дом Строили По Жск Не Введен В Эксплуатацию Разрешение На Строительство Закончилось
В случае, если уже существующий ЖСК осуществляет строительство более одного многоквартирного дома или количество членов такого кооператива превышает количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, то не допускается принятие новых членов в указанный ЖСК до получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.
С 1 июля 2021 года вступает в силу норма, согласно которой жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы:
Срок действия разрешения на строительство
10.1. Продлить разрешение на строительство можно на основании статьи № 51 п.20 Градостроительного кодекса РФ, если оно было ранее получено, но не завершено к моменту окончания сроков, указанных в документах. Чтобы продлить разрешение, необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства своего района с пакетом документов: документы на строительство,
— ваш паспорт;
— акт.
Если вы получили разрешение на строительство, но не успели его завершить и ввести новостройку в эксплуатацию, то вам придется продлить сроки, указанные в разрешении. Сделать это необходимо до момента окончания сроков, указанных в ранее полученном разрешении, иначе в продление вам могут отказать. Законом предусмотрено, что ваше заявление о продлении сроков должно поступить не позднее, чем за 10 дней до окончания действия ранее выданного разрешения.
2
Согласно статье № 51 п. 20 продлить можно разрешение на уже начатое строительство. Если вы собрали все необходимые документы, получили строительный паспорт и разрешение, а данные документы оформляются сроком на 10 лет, но за этот период даже не начали строить, не заложили фундамент, то в продлении вам будет отказано.
7) наличие у уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» или Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос» информации о выявленном в рамках государственного строительного надзора, государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля факте отсутствия начатых работ по строительству, реконструкции на день подачи заявления о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с продлением срока действия такого разрешения или информации органа государственного строительного надзора об отсутствии извещения о начале данных работ, если направление такого извещения является обязательным в соответствии с требованиями части 5 статьи 52 настоящего Кодекса, в случае, если внесение изменений в разрешение на строительство связано с продлением срока действия разрешения на строительство;
8) подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.
(п. 8 введен Федеральным законом от 03.08.2021 N 342-ФЗ)
Кооперативы подвели под статью
В Петербурге аналогичных прецедентов пока не было. Чиновники Комитета по строительству (КС) уже знакомы с решением по сочинскому делу и готовы использовать эту практику, подтвердила «НП» Светлана Пчелкина, начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства.
В Петербурге по этой статье КоАП наказывали компании, работающие по предварительным договорам или принимавшие деньги до регистрации ДДУ. Но пайщики ЖСК до сих пор с такими жалобами не обращались. КС даже не проверял ЖСК в плановом порядке.
Как ввести объект недвижимости в эксплуатацию, если просрочено разрешение на строительство
Получено разрешение на строительство в 1993 году (участок в собственности). Являюсь инвалидом 2 группы, ветераном труда, поэтому строительство дома завершено только сейчас. Проведен газ и надо ввести объект в эксплуатацию. Архитектор района отказал, т.к. Просрочено разрешение на строительство. Что делать?
20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
Застройщик не вводит дом в эксплуатацию
Очень важной в данном судебном процессе может быть помощь юриста по спорам с застройщиками. Квалифицированный специалист поможет собрать весь пакет необходимых документов, подготовит исковое заявление и может представлять ваши интересы в суде. В результате шансы на успешный исход дела существенно повышаются.
- наименование компании-застройщика;
ФИО и данные дольщика; - информация об объекте спора – адрес и другие сведения о строящемся доме;
- обстоятельства дела – на какой срок задержан ввод в эксплуатацию, какие наиболее вероятные причины этого, проводились ли переговоры с компанией и чем они завершились и т.д.;
- требования –например, обязать застройщика ввести дом в эксплуатацию в кратчайшие сроки, выплатить неустойку, если это возможно по договору;
- перечень прилагаемых документов (копия ДДУ, подтверждение совершения платежей, протокол общения с компанией и др.).
Как получить свою квартиру, если дом введен в эксплуатацию, а застройщик обанкротился
Если разрешение на строительство дома получено после 1 апреля 2021 года, то в суд необходимо обратиться с требованием о передаче жилого помещения согласно ст. 201.4 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».
В августе 2021 года ЗАО «Окстрой» получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Согласно условиям договоров, в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию квартиры должны были быть переданы дольщикам.
Законная форма обмана
Во-первых, как рассказывает Эмиль Захаряев, управляющий партнёр Rezidential Group, привлечение средств до начала строительства и продажи квартир по ЖСК возможны на том этапе, когда земельно-имущественные отношения по участку для застройки и техническая документация ещё должным образом не оформлены. Это может привести к затягиванию процесса стройки.
Если дом строится, то сперва необходимо дождаться его сдачи, затем квартиры оформляются на ЖСК, и лишь после этого кооператив передаёт её своему члену. Ольга Клочкова отмечает, что на этот процесс уходит много времени и на её практике были случаи, когда право собственности приходилось оформлять через суд. Именно такая практика, например, в «Новой Трёхгорке» (застройщик СУ-155) и в ЖК «Дом на Мосфильмовской» (застройщик «ПИК»).
Лопухинское сельское поселение
Отсюда происходит и ненадлежащее оформление уступки прав пайщиков. Не секрет, что существует целый рынок прав на получение жилья в будущем. Свои права уступают за деньги дольщики по договорам участия в долевом строительстве, покупатели по договорам купли-продажи, так же — и пайщики ЖСК. Необходимость уступки может быть связана с желанием не дожидаться окончания строительства, а получить деньги непосредственно сейчас, отпадением необходимости в объекте, много еще чем. При этом мало кто знает, что законом вообще не предусмотрена уступка пая в ЖСК. С юридической точки зрения такая уступка будет выглядеть как выход из ЖСК прежнего пайщика и вступление нового. Но при этом нет никакой гарантии, что новый пайщик получит те же самые права, которые были у прежнего. Более того, и выход прежнего, и вступление нового пайщика может оказаться совершенным ненадлежащим образом, в итоге в будущем породить споры о том, правильно ли был осуществлен выход и правомерно ли вступил в кооператив новый пайщик.
Так, уставами ЖСК нередко предусматриваются, наряду с паевыми взносами, разные платежи — периодические, вступительный и т.д. Вся совокупность этих платежей формирует общую стоимость приобретаемого объекта, однако в случае выхода пайщика из ЖСК возврату ему будет подлежать лишь паевой взнос, который может оказаться лишь меньшей частью от всей этой суммы.
Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию
На доме висят красочные баннеры, убеждающие всех, что объект построен и сдан, на сайте застройщика – рекламные обещания о скором заселении. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и вот-вот ждать новоселья. На самом деле все не так радужно, поскольку сдача дома и заселение в свою квартиру – события, очень отдаленно связанные друг с другом. Между этими двумя датами, как правило, проходят месяцы, а нередко и годы бесконечного ожидания. На этом этапе дольщиков могут поджидать неожиданные, но отнюдь не приятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи жилья, а также именно в это время вскрываются все недоделки и дефекты строительства. Поэтому нелишним будет узнать, когда дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам?
Большинство граждан не вполне понимают, как происходит и сколько времени длится сдача дома в эксплуатацию, и наивно полагают, что за этим событием сразу следует передача жилья дольщикам. Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков. Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года.
Как жск строит дом
Как только хотя бы один член ЖСК выплатит в полном размере пай и станет собственником занимаемого им жилого помещения, в отношении имущества многоквартирного дома возникает режим общей собственности со всеми вытекающими последствиями. До этого момента единым субъектом права собственности на имущество многоквартирного дома является ЖСК.
По окончании строительства ЖСК собирает необходимые документы (список приведен в п. 3 ст. 55 ГрК РФ) и опять обращается в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, теперь уже за разрешением на ввод дома в эксплуатацию. Данный документ удостоверяет, что строительство многоквартирного дома выполнено в полном объеме согласно разрешению на строительство и объект капитального строительства соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка и проектной документации.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Напомним, приобретать жилье в домах, строительство которых еще не завершено, необходимо только на основании договоров долевого участия, которые заключаются с компанией-застройщиком. Это предусмотрено федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (214-ФЗ).
В случае долевого строительства жилищно-строительных (ЖСК) и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) надзорные органы не могли проверить целевое использование средств. А значит, у граждан не было гарантированной защиты прав и законных интересов как участников долевого строительства, так как деятельность кооперативов регулируется положениями Жилищного кодекса и федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» (215-ФЗ). Эти документы позволяли ЖСК и ЖНК собирать со своих членов деньги под строительство или приобретение прав на строящиеся объекты, не имея ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство.
Что нам стоит дом построить: смогут ли обманутые дольщики завершить стройку сами
Применительно к процедурам банкротства застройщиков, которые осуществляли строительство многоквартирных жилых домов без привлечения средств дольщиков с использованием счетов эскроу, по-прежнему будет возможно создание дольщиками ЖСК в процедуре банкротства и передача этому ЖСК объекта для завершения строительства. Кроме того, привлечение средств граждан через ЖСК возможно в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2021 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», например, при создании ЖСК с целью строительства жилья для военнослужащих, гражданских служащих и некоторых других категорий граждан. В иных случаях создание ЖСК после 1 июля 2021 года не допускается.
Во-вторых, важно, что Законом о банкротстве (127-ФЗ от 26.10.2021) установлена возможность для дольщика при возбуждении дела о банкротстве в любой момент как до, так и после включения его требований в реестр требований участников строительства отказаться от договора участия в долевом строительстве и получить денежные средства со счета эскроу. Законодатель предусмотрел при этом и риски банкротства банка, поскольку денежные средства, находящиеся на счетах эскроу, будут в обязательном порядке застрахованы Агентством по страхованию вкладов (на сумму не более 10 млн рублей).
ФЗ-236 новые правила для жилищных кооперативов
Как отразится принятие закона на строительной отрасли Анапы. Моё скромное мнение, отразится только положительно. Уже сейчас новая стройка по ул. Заводская 28 В ведется по ФЗ-214, хотя раньше застройщик ни когда бы не подумал оформлять эту точечную застройку надлежащим образом.
Вряд ли жск исчезнет совсем. Ровный как стол Анапский район позволяет комфортно вести строительство в ближайших пригородах Анапы. Конечно, цена за квадрат там вряд ли будет дороже 30 т.р. на начальном этапе и 35 на этапе сдачи, но это как раз и есть то самое жилье эконом класса, которого так не хватает сегодня в России.
Новостройки: чем рискует покупатель
Как отмечает Наталья Козлова, генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость», закон лишь стимулирует застройщиков к своевременному вводу объектов в эксплуатацию. «Но он никак не регулирует ошибки и просчеты застройщика, связанные с экономикой, выплатой процентов по кредитам, обременением по проекту (доли города, доли соинвесторов и пр.). Если у застройщика закончатся деньги или он станет банкротом, обязательства по 214-ФЗ никуда не денутся, однако денег, чтобы по ним ответить, не будет», — говорит Алексей Харитонов, директор управления продаж и маркетинга компании «ЮИТ СитиСтрой».
«И стопроцентной уверенности в завершении строительства тоже быть не может, ведь никто, кроме тех, кто посвящен во внутренние дела застройщика, не знает проблем компании», — предупреждает Сергей Жариков, заместитель генерального директора группы компаний «СК Славянский». Точно так же не известны и намерения застройщика, и его планы. «К примеру, не распродав полностью достраивающийся объект, он может приступить к покупке новых площадок, направляя на эти цели выручку от продажи квартир в почти готовом проекте. И в конечном итоге может оказаться, что застройщик переоценил свои силы. Также нередки конфликты между акционерами, приводящие к замораживанию проектов», — говорит Артем Горлюб (ЗАО «ГВСУ-Риэлти»). Причем проблемным для застройщика бывает не тот объект, в котором покупатель купил квартиру, а другой, например, на начальной стадии строительства, но если застройщик обанкротится, это не спасет и дольщиков практически завершенного жилого комплекса.
Многоквартирный Дом Строили По Жск Не Введен В Эксплуатацию Разрешение На Строительство Закончилось
меня сподвигло обратить внимание на это постановление одна передача по тв о недвижимости( рисках граждан и т.п). В ней один известный актер рассказывал, что он вложил 12 млн.рублей ( может, чуть больше), ожидая уже через год въехать в свою двушку, но . пока только стены, а застройщик обанкротился, и он у журналиста стал спрашивать, что как же так, он вложил свои деньги в эту недвижимость, в этой недосторой, но это имущество, как ему говорят юристы, все же, хоть и формально, не его и все это войдет в конкурсную массу и опять будет продаваться. он через слово повторял, что как же так, ходя с репортером по своей , и в то же время — не своей недостроенной квартире .
Информация по делу №33-7034/2021
Дело № 33-7034/2021
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Тюмень 07 декабря 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кучинской Е.Н.,
судей Хамитовой С.В., Николаевой И.Н.,
при секретаре Гавриковой М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Жилищно-строительного кооператива «Согласие» на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 20 ноября 2021 года, которым постановлено:
«Исковые требования И.Н.А. удовлетворить.
Признать за И.Н.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения — однокомнатной квартиры условный номер расположенной на этаже подъезда, общей площадью кв.м. (по проекту), адрес расположения дома , в квартале жилого района « ».
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Николаевой И.Н., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
И.Н.А. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Согласие» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, ссылаясь на следующее.
года между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» и ООО «СлавГаз» заключен договор об объединении имущества, усилий и средств для реализации проекта долевого строительства десятиэтажного кирпичного жилого дома в Объем долевого участия ООО «СлавГаз» определен в виде однокомнатной квартиры № на этаже в подъезде жилого дома общей площадью кв. м. ООО «СлавГаз» выплатило стоимость доли в полном объёме. года ООО «СлавГаз» переуступило ей свои права по договору долевого участия. В настоящее время в отношении ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» завершено конкурсное производство и оно исключено из ЕГРЮЛ. Объект передан ЖСК «Согласие» для завершения строительства. Просит признать права собственности на долю в объекте незавершенном строительством на основании ст. 218 ГК РФ.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласен ответчик ЖСК «Согласие». В апелляционной жалобе просит решение отменить. Указывает на то что, судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, не принято во внимание, что проектная документация блок-секции жилого дома не предусматривает квартиры с номером по проекту № , площадью кв.м.; не представлены доказательства, подтверждающие исполнение ООО «Славгаз» обязательств по договору долевого участия. Справка об оплате стоимости доли не является надлежащим доказательством, поскольку расчёт между юридическими лицами должен производиться в безналичной форме, первичные бухгалтерские документы не представлены, деньги перечислены ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», который застройщиком объекта не являлся.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 17 марта 2021 года решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 20 ноября 2021 года отменено и принято новое решение, которым исковые требования И.Н.А. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения — однокомнатной квартиры условный номер расположенной на этаже подъезда, общей площадью кв.м. (по проекту), адрес расположения дома ( , в квартале жилого района « », оставлены без удовлетворения.
Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 17 марта 2021 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
При новом рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель ответчика Д.Т.Н. доводы апелляционной жалобы поддержала по изложенным в ней основаниям.
Представитель истца – Ц.Е.А. просит оставить постановленное по делу решение без изменения по доводам, изложенным в возражениях.
Истец И.Н.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решение суда.
Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно — один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве).
В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со статьёй 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что года между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» и ООО «СлавГаз» был заключен договор № с целью реализации проекта долевого строительства -десятиэтажного кирпичного жилого дома в Объем долевого участия ООО «СлавГаз» определен в виде однокомнатной квартиры № на этаже в подъезде жилого дома общей площадью кв. м. В соответствии с п. 2.1 договора ООО «СлавГаз» обязался оплатить долю в размере рублей.
Согласно справке № от года обязательство по оплате ООО «СлавГаз» исполнил.
года между И.Н.А. и ООО «СлавГаз» заключен договор об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья № , согласно которому ООО «СлавГаз» уступило истцу право требования к ООО «Тюмень-Лукойл- Строй» однокомнатной квартиры № на этаже в подъезде жилого дома общей площадью кв. м.
Оплата по договору была произведена И.Н.А. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно — кассовому ордеру № от года и справкой № от года.
года для завершения строительства спорного дома создан Жилищно-строительный кооператив «Согласие».
года в связи с признанием ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» несостоятельным (банкротом) конкурсный управляющий ООО «Тюмень-Лукойл- Строй» Б.В.В. заключил с ответчиком (ЖСК «Согласие») соглашение о передаче объекта незавершенного строительством, согласно которому ответчик принял незавершенный строительством жилой дом для достройки и ввода в эксплуатацию.
Передача незавершенного строительством жилого дома оформлена актом приема — передачи от года.
года ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» ликвидировано.
года Администрацией г. Тюмени выдано ЖСК «Согласие» разрешение на строительство жилого дома №
года земельный участок площадью кв. м. зарегистрирован на праве собственности за ЖСК «Согласие».
Разрешая спор и удовлетворяя требования И.Н.А., суд первой инстанции исходил из того, что объект долевого участия существовал, возводился на денежные средства и за счет материальных ресурсов дольщиков ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», в том числе и истца, оплачен истицей в полном объеме, принадлежит ей на основании названных договоров долевого участия и уступки права требования, но необоснованно не передан истице. При этом к ответчику перешли обязательства по обеспечению всех дольщиков предыдущего застройщика объектами недвижимого имущества в соответствии с заключенными договорами. Поэтому право собственности на незавершенный строительством объект может быть признано за истицей на основании статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне исследованы судом и которым суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую правовую оценку.
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2021 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного
права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершённый строительством объект (либо долю в нём).
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2021 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На объект незавершённого строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Суд первой инстанции, установив надлежащее исполнение обязательств со стороны истца, учитывая, что смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований И.Н.А.
Довод жалобы о несогласии с выводом суда об идентичности квартиры № и № по проекту, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку данный вывод суда материалами дела не опровергнут.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие исполнение ООО «Славгаз» обязательств по договору долевого участия, не могут быть приняты во внимание, поскольку факт оплаты подтверждается справкой № от года и ответчиком не оспорен.
Довод жалобы о том, что справка является не надлежащим доказательством, является несостоятельным, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих факт оплаты ООО «Славгаз» по договору долевого участия, стороной ответчика не представлено.
Остальные доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование закона, иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы. Все доводы жалобы приводились в суде первой инстанции, и суд им дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 196 ГПК РФ.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
решение Ленинского районного суда города Тюмени от 20 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи коллегии
