Можно Ли Продать 1/2 Доли Дома Где Прописаны Несовершеннолетние Дети
Можно ли продать долю если в квартире прописан несовершеннолетний
2.2. Можно продать долю в трёхкомнатной квартире, но при этом обязательно нужно соблюсти права преимущественной покупки доли. Прописка ребёнка препятствием не является, после продажи квартиры или доли, вы можете прописать его в жилое помещение любой площади.
2.1. Доброе утро! Вы можете продать долю в данной квартире, ребенок только прописан не является собственником, его права здесь никак не нарушаются. Если Вы продаете данную квартиру целиком, Вы должны прописать ребенка в другую квартиру но меньше данной площади.
Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок
Юридический факультет СаГА, специализация в области гражданского права и процесса. Опыт специалиста любой отрасли определяется не количеством проработанного по специальности времени, а объемом накопленных знаний. Помогу решить Ваши вопросы грамотно и доступно!
Продавцы должны предоставить в опеку доказательства того, что несовершеннолетний получит после сделки возможность проживания в лучшем жилье, по сравнению с предыдущим. Не будет произведено нарушения имущественных прав несовершеннолетнего. Обретенная им доля будет иметь стоимость не ниже, чем была раньше.
Как продать дом в долевой собственности с несовершеннолетними детьми
Иногда необходимо продать дом, но при этом предлагается заменить доли детей на денежную компенсацию. Возможен ли такой вариант? Законом такие действия не запрещены, но только с одобрения опекунского совета.
К сожалению, наличие доли ребенка в доме или квартире значительно усложняет процесс продажи, также существенно сужается круг потенциальных покупателей. Поэтому часто, чтобы реализовать недвижимость люди снижают цену, чтобы она была конкурентоспособной на рынке. Обратитесь в компанию «Правосфера», и мы поможем вам продать дом по среднерыночной цене, так как доскональное знание законов РФ помогает нашим специалистам оперативно улаживать вопросы в опекунском совете.
Продажа доли в квартире, где прописан несовершеннолетний
Если ребенок не является собственником, то участие органов опеки в данной ситуации не требуется. А вот выполнить нормы ст. 250 ГК РФ (соблюдение права преимущественной покупки) необходимо обязательно. Мама ребенка предстоящей сделки никак воспрепятствовать не сможет.
Несовершеннолетний ребенок — это уже препятствие сделке. Выгодная цена за Вашу долю будет в том случае, когда вы определите порядок пользования квартирой и будите продавать уже фактически под долей комнату и снимите с регистрационного учета ребенка.
Можно ли продать долю в доме, где прописаны несовершеннолетние дети, без согласия 2-го собственника
А как быть в данном случае с несовершеннолетними детьми, прописанными в доме? И каким образом определяется пользование домом, в случае продажи его половины третьим лицам? Т.е. фактически, бывшая жена продает за бесценок свою долю узбекам/таджикам/цыганам, с которыми должен жить бывший муж с дочерью. Т.е., по сути. выживает из единственного жилья, т.к. в таких условиях жить невозможно. И ничего нельзя противопоставить этому?
Добрый день! После развода дом был поделен пополам между бывшими супругами. В нем прописаны 2 несовершеннолетних детей (не собственников). Дом имеет 1 вход, разделить его на 2 части проблематично. Бывшая жена в доме не проживает. Несколько лет назад она присылала письмо с предложением выкупа ее доли за 850 тыс. руб. Реакции на письмо не было. Месяца 3 назад в неформальной переписке в соцсетях она предлагала выкупить ее долю за 250 тысяч. Финансовых возможностей у бывшего супруга выкупить ее долю не было. Сейчас бывшая жена хочет продать свою долю очень дешево. Рыночная стоимость дома порядка 1 млн 700 тыс. руб.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Заверить документ может и консульство РФ в государстве, где находится законный представитель несовершеннолетнего. Если один из родителей скончался, в список документов потребуется включить свидетельство о смерти.
На практике известны случаи, когда родители приобретали недорогую комнату и полностью оформляли ее на ребенка. Однако органы опеки в последующем отказались предоставлять разрешение на реализацию недвижимости. Дело в том, что ребенок не может жить один. С ним должна проживать хотя бы мать. На двоих площади комнаты будет недостаточно.
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка
Если же законные представители несовершеннолетней внучки против сделки, то Вы можете продать свою долю (3/4 квартиры) любому лицу, предложив до этого выкупить данную долю представителям несовершеннолетней внучки, тем самым соблюдая ее преимущественное право как долевого собственника. Следует отметить, однако, что стоимость реализации доли в данном конкретном случае будет ниже рыночной, так как актив все-таки проблемный, и доля «идеальная», то есть не выделенная «в натуре».
В связи с тем, что собственником ¼ доли в праве собственности является несовершеннолетний, то на сделку, во-первых, потребуется разрешение органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Во-вторых, такая сделка должна совершаться с согласия родителей ребенка. Как правило, органы опеки и попечительства, разрешая сделки по отчуждению объектов жилой недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним детям, требуют приобретения на имя несовершеннолетнего аналогичного жилья. Если возможности наделить ребенка другим жилым помещением не имеется, то можно обратиться в органы опеки и попечительством с заявлением о разрешении продать квартиру с зачислением денежных средств, вырученных от продажи доли ребенка, на индивидуальный банковский счет ребенка. При этом органы опеки и попечительства принимают определенное решение, учитывая жизненные обстоятельства каждой конкретной семьи.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
- В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.
- возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
- подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
- выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
Обращение в органы опеки в обязательном порядке понадобится, если несовершеннолетний не просто прописан на жилплощади, но и является ее собственником.
- заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
- выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
- подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
- выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
- передача денег в соответствии с договором;
- получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Итак, сделки купли-продажи квартир, в которых прописаны дети (не собственники), довольно часто происходят на рынке, и никаких сложностей для Продавцов не представляют. Покупателям же в таких случаях надо проявить дополнительную заботу о том, куда и каким образом будет выписан несовершеннолетний ребенок после продажи квартиры.
Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
- хорошая экологическая обстановка;
- улучшение инфраструктуры возле нового места жительства;
- способствующие нормальному развитию климатические условия;
- наличие более высокооплачиваемой работы для родителей.
Попечительский совет оценивает условия проживания ребёнка, дабы выдать разрешение на новое равноценное жильё. Чиновники муниципалитета должны быть уверенными, что права и интересы ребёнка не пострадают от заключения сделки, что это не приведёт к уменьшению его имущества.
Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку
- Помещение приобретается в рассрочку, а другое жильё несовершеннолетнему не предоставляется;
- Новое жилье находится еще на этапе постройки;
- Если приобретаемая квартира уступает по площади продаваемой;
- Отсутствие в новой квартире каких-либо удобств;
- Отсутствие или недостаточный уровень окружающей инфраструктуры в помещении, доля в которой передается в собственность ребёнку.
Продажа жилого помещения — процедура сама по себе достаточно непростая, особенно, если в числе его собственников числятся дети. Продать такую недвижимость гораздо сложнее, но сделать это можно, необходимо лишь учесть ряд определённых требований, предъявляемых к подобным сделкам Российским Гражданским кодексом.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему. Прежде, чем отправлять в ООиП, следует подготовить документы, подтверждающие передачу ребенку после продажи старой квартиры доли в новой квартире. Без получения документального разрешения сделка в судебном порядке будет расторгнута и аннулирована. Более того, участников могут привлечь к ответственности за нарушение закона.
Важно: не всегда необходимо ждать 18-летия, чтобы получить право совершать сделки с недвижимостью от своего имени. В ряде случаев подростки получают признание дееспособности в 16 лет. Например, когда вступают в брак, либо устраиваются на работу с оформлением полного соцпакета, а также становятся индивидуальными предпринимателями. Разрешение ООиП на сделку в таких случаях не потребуется.
Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
Как только дети будут выписаны, можно будет по стандартной схеме осуществить продажу имущества. Для этого договор купли-продажи заверяется у нотариуса, после чего оформляется акт приема-передачи. Когда продавец получит всю сумму, то тогда покупатели смогут законно перерегистрировать права на недвижимость, оформив объект на себя.
Обязательно потребуется пройти инспекцию недвижимости, где в будущем прописываются дети. Если ее не одобрят, то тогда поступит отказ на реализацию дома. В этом случае бесполезно думать, как продать квартиру при отрицательном ответе от органов опеки и попечительства.
Как продать дом, если в доле ребенок
Для того чтобы получить разрешение опекунского органа, вместе относите туда пакет документов. В течение 14 дней идет проверка. Если все прошло успешно, вы получаете документ о праве на отчуждение доли ребенка.
- Паспорта родителей, свидетельство/паспорт ребенка;
- Документ, подтверждающий наличие у ребенка альтернативной жилплощади;
- Свидетельство о браке/разводе;
- Заявление;
- Документы на продаваемый дом и права собственности;
- Нотариально заверенные лицензия и разрешение на продажу для доверенных лиц ребенка;
- Выписки лицевого счета покупаемого и продаваемого дома;
- Выписки о количестве прописанных человек в обоих помещениях;
- Оплата пошлины, подтвержденная квитанцией;
- Договор о покупке нового жилища.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
- Вводная часть. В ней указывается название документа «Договор купли-продажи квартиры», ниже — место заключение договора, дата, сведения об участниках сделки (покупателе, продавце и его представителе). Указываются их ФИО полностью, адреса проживания, паспортные данные, сведения из свидетельства о рождении.
- Предмет договора. Описываются сведения о квартире (место расположения, общая и жилая площадь), наличие или отсутствие возможных ограничений и обременений; указывается доля каждого из участников в общей собственности и документ-основание для владения долей.
- Цена договора, порядок уплаты. Предоставляются сведения о стоимости квартиры в целом и доли в частности.
- Права и обязанности сторон.
- Указание о дееспособности сторон соглашения.
- Подписи сторон.
- Новая квартира не меньше продаваемой и сделки по продаже и приобретению иной недвижимости производятся одновременно.
- Доля ребенка в новой квартире не меньше, чем была в продаваемой.
- При невозможности произвести сделки по реализации и приобретению квартир одновременно родители дают письменное обязательство предоставить ребенку равноценное жилье в течение 3 месяцев, иначе произойдет расторжение сделки.
- У ребенка есть жилье с равноценными условиями, в новом он не нуждается, и родители обязуются положить ему на счет сумму, соразмерную вырученной от продажи доли недвижимости. Воспользоваться деньгами ребенок сможет при достижении совершеннолетия.
