Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Принимали Участие В Приватизации Дети
Как продать квартиру, если в приватизации участвовали дети
Пытаемся продать квартиру 47.6 кв м, приватизирована на мужа и троих детей, по одной четвертой на человека, при этом взяли в ипотеку другую квартиру на 80 кв м, и она разделится по одной пятой на человека. Опекунский совет не дал разрешение на продажу квартиры, чтобы мы внесли сумму от продажи за ипотечный кредит, что делать? Есть ли какой-то выход из данной ситуации?
Нужно договориться с банком, что ипотечная квартира будет передана не только родителю, но и несовершеннолетнему. Эта справка из банка предоставляется в отдел опеки. В этом случае орган опеки может дать свое согласие на продажу доли ребенка, с условием использования средств от продажи его доли на оплату его же доли в ипотечной квартире.
Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка
Как приватизировать квартиру сироте? Дети–сироты также могут стать единоличными владельцами жилплощади, при условии, что в квартире зарегистрированы только они. Приватизацией квартир в подобных случаях от их имени выступают:
На какую жилплощадь может претендовать гражданин до 18 лет? Спорные вопросы участия несовершеннолетнего в приватизации возникают в тех случаях, когда его родители зарегистрированы по разным адресам.
Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего
Наиболее сложно бывает получить согласие органов опеки и попечительства в том случае, если в качестве встречной покупки выступает квартира по договору долевого строительства. Однако и здесь можно будет договориться, особенно, если степень готовность дома уже достаточно высока, а вы предоставите от застройщика все необходимые документы. И, конечно, на то время, пока дом будет строиться и вводиться в эксплуатацию, ребенка необходимо куда-то перерегистрировать, например, к бабушке или другим ближайшим родственникам.
Если же вы переезжаете на постоянное место жительства в другую страну, вам выдадут разрешение на продажу квартиры, приватизированной на несовершеннолетнего, после того, как вы представите соответствующий пакет документов из ОВИРа.
Дети не участвовали в приватизации
Что же касается вопроса по продаже данной жилой площади, то, согласно законодательству, у матери есть право собственности на долю, как и у старшего сына, родившегося до процесса приватизации. Поэтому осуществить продажу всего жилья она не в состоянии, у нее есть право только продать свою часть жилья. У старшего сына же есть преимущественное право выкупа этой доли. Только в случае, если он не воспользуется этим правом, мать полноправно может осуществить продажу. Согласие второго сына на продажу долей вообще не требуется. Важно знать, что наравне с самим владельцем жилья все члены семьи собственника обладают равным правом проживания в нем.
Если мать принимала участие в приватизации, а дети нет, то собственником квартиры является мать, вследствие чего совокупность прав (владение, пользование и распоряжения) принадлежат ей единолично. Сыновья не имеют прав на данную квартиру и могут проживать в ней лишь с согласия матери.
Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру
Продать Вы ее сможете, но при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми, которые являются собственниками или имеют долю на праве собственности, необходимо нотариальное разрешение на продажу от их законных представителей. Также обязательно письменное разрешение органов опеки и попечительства.
Продать квартиру Вы сможете только с согласия органа Опеки и попечительства. Такое согласие Вы получите, если приобретете на имя ребенка долю в другом помещении, не менее, чем у него была в приватизированной квартире. То есть жилищные права ребенка не должны быть ущемлены.
Как продать долю в квартире, если в приватизации участвует ребенок
Продать долю в квартире если она разделена до три доли? Это что?
Квартира поделена на три доли? или доля в квартире еще на три?
В прочем отчуждение доли в праве собственности на квартиру. принадлежащей ребенку возможно только с разрешения органов опеки и попечительства и такая сделка подлежит нотариальному удостоверению в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке
Согласно ст.250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы
Всех несовершеннолетних принято разделять на две основные подгруппы: первая – с 0 до 14 лет, вторая – соответственно с 14 до 18. Разница между этими категориями состоит лишь в том, что первые не могут самостоятельно принимать решения, то есть это право предоставляется их родителями или же опекунам. Вторые лишь ограничены в правах, ведь их собственное решение непременно должно быть согласовано с законными представителями. После приватизации жилья несовершеннолетнее лицо вне зависимости от возрастной категории становится собственником.
На первый взгляд может показаться, что с законодательной точки зрения является урегулированным такой вопрос, как приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми. Судебная практика доказывает обратное. Ежегодно подается огромное количество исков от неудовлетворенных процедурой граждан. Большинство исков касается признания недействительности проведенной процедуры приватизации. Период исковой давности по данным сделкам составляет 10 лет. Однако требования, касающиеся защиты нарушенных прав несовершеннолетних, могут быть удовлетворены вне зависимости от этого периода. Довольно часто встречаются случаи, когда совершеннолетнее лицо оспаривает процедуру приватизации, которая была проведена до наступления его 18-летия, однако в удовлетворении исковых требований нередко отказывают.
Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
- Продавцам нужно доказать органам опеки, что ребёнок в результате продажи получит не худшее жильё, чем было до этого.
- Имущественные права детей не будут нарушены, то есть стоимость обретённой доли не будет меньше, чем стоимость предыдущего жилья. Если же она ниже, то для этого должны быть веские основания (покупка жилья в селе, ради улучшения здоровья детей, цена жилья на окраине ниже, чем в центре города, но оно просторней и у ребёнка будет отдельная комната и так далее).
- Покупателям следует быть осторожными при покупке жилья с проживающими в нём несовершеннолетними. Даже если ребёнок не собственник части, а просто зарегистрирован на данных квадратных метрах, сделка может быть признана недействительной, если права ребёнка будут нарушены. Это касается и тех случаев, когда дети являются собственниками, и необходимо согласие опекунских советов на сделки с жильём, и тех случаев, когда дети прописаны в жилье и согласия отделов опеки не нужно.
- Мать или отец (возможно опекун или усыновитель) приходят в паспортный стол по прежней прописке ребёнка (14 и более лет) и составляет заявление на выписку. Образец заявления предоставляют родителям в паспортном столе. Перечень необходимых документов включает паспорт родителя и ребёнка, если он у него имеется, или свидетельство о рождении, свидетельство на право собственности на приобретённое жильё с проставленным в нём именем несовершеннолетнего, документ из опеки, разрешающий выписку.
- Затем оформляется листок убытия, в котором указывается новый адрес проживания несовершеннолетнего.
- За неделю паспортный стол решает вопрос о правомерности выписки и выдаёт листок убытия.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы
Приватизация квартиры осуществляется после получения согласия всех прописанных и проживающих в ней жильцов. Несовершеннолетние до возраста 18 лет могут в квартире и не проживать, но в процессе приватизации участвуют обязательно.
А если в данной квартире проживают только несовершеннолетние, то необходимо разрешение органов опеки, чтобы родители оформили квартиру в свою собственность. При этом ребенок имеет право участвовать в процессе приватизации 2 раза в своей жизни: до совершеннолетия и после.
Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми
На основании статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ родителям, попечителям, супругам и прочим ближайшим членам семьи запрещено без согласия местной администрации осуществлять всевозможные сделки, нацеленные на отчуждение, размен или же дарение имущества несовершеннолетнего.
Несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации по месту постоянной регистрации в соответствии с законом. В случае выписки ребенка родителями из жилплощади и регистрации в ином месте, ребенок не имеет возможности оформить в собственность эту квартиру.
Продажа квартиры и выписанный до приватизации ребенок (сейчас уже совершеннолетний)
Сейчас планируется продажа квартиры. Подскажите, не будет ли этот факт проблемой для покупателя? И можно ли эту проблему решить, если тому ребенку сейчас исполняется 18 лет? Т. е. может ли он будучи уже совершеннолетним будет оформить какой-нибудь документ (согласие на продажу или что-то в этом роде), чтобы успокоить и обезопасить покупателя?
Давным давно была приватизирована квартира, но за несколько месяцев до приватизации оттуда был выписан несовершеннолетний ребенок и прописан к другому родителю в приватизированную квартиру (в ней он всегда и жил по факту).
Дети, участвующие в приватизации, имеют право приватизации после достижения совершеннолетия
В случае несоблюдения права ребенка на участие в приватизации, заинтересованное лицо может подать иск в суд. Как правило, в роли заинтересованных лиц выступают уже совершеннолетние граждане, чьи права были нарушены в то время, когда они были детьми. Так же инициатором судебного процесса выступают органы опеки и попечительства. В случае удовлетворения иска, сделка будет признана судом частично недействительной. Это означает, что при отсутствии иных нарушений, по решению суда лицо восстанавливается в праве собственности на долю жилья, которая ему полагалась при приватизации. При чем все последующие после приватизации сделки так же признаются частично недействительными.
Как известно, несовершеннолетние дети обладают определенным объемом прав. Государство пристально следит за соблюдением прав ребенка. И процесс приватизации не стал тому исключением. В данной статье мы разберем, какие же права у детей в приватизации?
Могут ли выписанные до приватизации квартиры несовершеннолетние дети добиться признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
4. Норма «выписать несовершеннолетних не ранее 6 месяцев до приватизации» нигде никогда юридически прописано не была. Это творчество масс! Даже если ребенок никогда не был прописан в квартире, но на момент приватизации там проживал (по показаниям свидетелей) и не участвовал в приватизации, он считается ущемленным родителями в его в правах. Поэтому чистая архивная выписка не есть гарантия, вопреки мнению юротдела АН, чистоты квартиры на 100%
1. Статья 181 Гражданского кодекса о недействительности сделок с 2021 года изменила свою редакцию, сообщает Вера Германовна. Теперь максимальный срок истребования лицом, не являющимся стороной сделки, расторжения сделки, составляет 10 лет с момента совершения оспариваемой сделки.
Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним
Если уважительные обстоятельства в данной ситуации отсутствуют, то разрешения на сделку не выдается. Но бывают весомые причины для такого «ухудшения». Например, для лечения ребенка требуются денежные средства. Здесь приоритетом, конечно, будет жизнь и здоровье ребенка.
Главный принцип органа опеки и попечительства при отчуждении «детского» имущества: на имя ребенка взамен продаваемой квартиры должно быть приобретено другое равноценное жилье. При этом проводится сравнительный анализ отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения по таким критериям:
Возможна ли приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми и на несовершеннолетнего ребенка: порядок действий, правила и права ребенка, документы
С 2021 года процедура бесплатной передачи государственных квартир в собственность граждан стала бессрочной. Процесс занимает много времени и требует достаточной подготовки. Особое внимание потребуется, если планируется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.
Приватизация квартиры с детьми предполагает получение и составление необходимых бумаг, подготовку ходатайства, представление его в компетентное ведомство и дальнейшую регистрацию граждан в качестве собственников. Как приватизировать квартиру – подробнее рассмотрим далее.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, супругами и другими участниками
Увы, если полюбовно договориться не удалось, приватизировать жилье можно будет только после принятия судебного решения. Как оспорить приватизацию квартиры, читайте тут. Если суд признает, что оппонент утратил право на проживание в спорной квартире, то будет допустимо совершить приватизацию без его согласия. Через суд выносится также решение о лишении права на проживание тех членов семьи, которые пропали без вести или исчезли «в неизвестном направлении».
Незнание законодательных основ процедуры может быть чревато будущими семейными разногласиями и судебными спорами. К участникам, входящим в приватизацию относятся: ответственный наниматель (тот, на чье имя был заключен договор социального найма), его супруг (а), дети, родители, внуки. Также на свою долю могут рассчитывать иные родственники и иждивенцы, проживающие на правах члена семьи совместно с нанимателем.
30 Июн 2019 hiurist 263