Можно Ли Продать Приватезированную Квартиру Если В Приватизацию Входит Несовершеннолетний Ребёнок
Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
- заявление от обоих родителей о предстоящей сделке;
- письменное согласие детей, достигших четырнадцатилетнего возраста;
- лицевые счета, выписку из домовой книги в подлинниках, свидетельство о рождении детей подлинник — продемонстрировать, копию — сдать;
- свидетельство о собственности на имя детей или другие документы, подтверждающие их имущественные права на жильё;
- документы об оценке квартиры от БТИ, кадастровый план;
- документ об уважительной причине отсутствия второго родителя, если обращается только один из них;
- документ из налоговой об уплате всех налогов на недвижимость.
Но когда вопрос касается изменения жилищных прав ребёнка, то эти же законные представители, включая родителей, опекунов и усыновителей не имеют права осуществлять сделки, которые ухудшат имущественные права и жилищные условия детей.
Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего
Наиболее сложно бывает получить согласие органов опеки и попечительства в том случае, если в качестве встречной покупки выступает квартира по договору долевого строительства. Однако и здесь можно будет договориться, особенно, если степень готовность дома уже достаточно высока, а вы предоставите от застройщика все необходимые документы. И, конечно, на то время, пока дом будет строиться и вводиться в эксплуатацию, ребенка необходимо куда-то перерегистрировать, например, к бабушке или другим ближайшим родственникам.
Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ
Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру
Основные положения, регулирующие порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации, установлены Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации) от 04.07.1991 г. N 1541-1 (с изм. от 15.06.2021 г.)
В целях обеспечения права несовершеннолетних членов семьи на приватизацию жилья Закон о приватизации был дополнен соответствующими положениями ФЗ от 11.08.1994 № 26-ФЗ. Изменения и дополнения, касающиеся жилищных прав несовершеннолетних, были внесены в ст. 2, 3, 7 и 11 Закона о приватизации.
Можно ли продать квартиру, если в приватизацию входит несовершеннолетний ребенок
можно ли продать квартиру, если в приватизацию входит несовершеннолетний ребенок? при рождении его прописали и включили в приватизацию бабушкиной квартиры. по 1/3 (доля) принадлежит ребенку, бабушке и отцу. В новом браке родился еще ребенок, можно ли его включить в приватизацию и какое после этого будет распределение долей? мать первого ребенка имеет в собственности лучшие условия проживания, не одну жил площадь! можно ли бабушке добиться через суд (мать ребенка не соглашается на продажу), продажи квартиры.
Здравствуйте, второго ребенка вы уже в приватизацию не включите, т.к. приватизация уже произошла. Через суд обязать продать тоже не сможете. Можете только продать свои доли, при этом имея в виду, что первый ребенок (законный представитель его) имеет преимущественное право покупки.
Дети не участвовали в приватизации
Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит собственникам, сведения о которых как правообладателях внесены в Реестр прав на недвижимое имущество. Из вопроса следует, что только один ребенок родился после приватизации, а второй по какой-то причине в ней не участвовал. Если ребенок является собственником квартиры, то он имеет те же права, что и его мама. В случае, если сын в приватизации не участвовал, например, в период до 1994 года, когда наблюдалось несоответствие закона о приватизации жилищного фонда с жилищным кодексом, то необходимо понять объем его прав.
Что же касается вопроса по продаже данной жилой площади, то, согласно законодательству, у матери есть право собственности на долю, как и у старшего сына, родившегося до процесса приватизации. Поэтому осуществить продажу всего жилья она не в состоянии, у нее есть право только продать свою часть жилья. У старшего сына же есть преимущественное право выкупа этой доли. Только в случае, если он не воспользуется этим правом, мать полноправно может осуществить продажу. Согласие второго сына на продажу долей вообще не требуется. Важно знать, что наравне с самим владельцем жилья все члены семьи собственника обладают равным правом проживания в нем.
Как продать квартиру, если в приватизации участвовали дети
Пытаемся продать квартиру 47.6 кв м, приватизирована на мужа и троих детей, по одной четвертой на человека, при этом взяли в ипотеку другую квартиру на 80 кв м, и она разделится по одной пятой на человека. Опекунский совет не дал разрешение на продажу квартиры, чтобы мы внесли сумму от продажи за ипотечный кредит, что делать? Есть ли какой-то выход из данной ситуации?
Нужно договориться с банком, что ипотечная квартира будет передана не только родителю, но и несовершеннолетнему. Эта справка из банка предоставляется в отдел опеки. В этом случае орган опеки может дать свое согласие на продажу доли ребенка, с условием использования средств от продажи его доли на оплату его же доли в ипотечной квартире.
Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка
Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.
- заявление на приватизацию;
- договор найма;
- личные документы ребёнка (оригинал и копия);
- техпаспорт;
- кадастровый паспорт;
- справка о зарегистрированных;
- нотариально заверенный отказ прописанных;
- разрешение органов опеки;
- свидетельство о смерти ранее прописанных (если имеется).
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы
В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше. Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней. В противном случае сделка не состоится. Впрочем, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что подобная сделка может состояться, но только при определенных условиях. Например, если срочно требуются деньги на лечение ребенка или реабилитацию после сложных операций. Если же у органов попечительного совета в подобных ситуациях возникают разногласия, то решение вопроса происходит коллегиально. Когда появляется на свет новорожденный малыш, а приватизация квартиры уже была осуществлена, то он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает прописку.
Если несовершеннолетнее лицо не достигло 14 лет, заявление подписывают его законные представители. Если же проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми после 14 лет, ребенок заполняет бланк заявления самостоятельно.
Как продать приватизированную квартиру с долями
Принципиальная разница между этими двумя юридическими процессами вроде бы не велика. Однако приватизированные квартиры в подавляющем своём большинстве оформлены на несколько человек, что создаёт массу юридических проблем.
Приватизация с правовой точки зрения – это подарок от государства. В процессе дарения недвижимость переходит из государственной собственности в частную. Государство дарит недвижимость тем, кто написал заявление на приватизацию.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы
Взрослый может распоряжаться своим мнением о приватизации, отказаться от своей доли. А вот малолетний ребенок (возраст от 1 до 14 лет) и несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) — не имеют такой возможности. Дети обладают следующим правом:
- справку из бюро технической инвентаризации о том, что квартира ранее не была приватизирована;
- паспорта всех тех, кто в квартире прописан. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
- ордер (или выписку) на право пользования жильем, если есть – договор социального найма;
- подробный план квартиры;
- копию информации о лицевом счете.
Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми
Чтоб решить вопрос, будут дети участвовать в приватизации или нет, нужно посмотреть следующий закон: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Проведение данной процедуры иногда затрудняется, поскольку не многие знают правила и закон. Дети совместно с взрослыми имеют право принять участие в приватизации, в том числе, если их выпишут из родительской квартиры.
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Если органы, отвечающие за опеку и попечительство детей, разрешат такую сделку, то обязательно проконтролируют, чтобы несовершеннолетний был зарегистрирован в новой квартире, а его выделенная часть была не меньше прежней. Когда взрослые пытаются обойти закон и продать недвижимость без разрешения органов, опекающих детей, сделка не может быть закончена и будет подлежать расторжению.
Иногда у людей возникают вопросы, касающиеся приватизации квартиры, в которой могут участвовать как взрослые, так и дети. Если законом было установлено нарушение прав ребёнка, то сделка признаётся неправомерной. При оформлении квартиры обязательно необходимо учитывать все правила приватизации.
Чем отличается приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми от приватизации без детей? Особенности их участия, документы
Наличие детей усложняет процедуру, поскольку придётся получить одобрение органов опеки и попечительства, а также выполнить ряд других обязательных требований. Рассмотрим подробнее как приватизировать квартиру, если есть несовершеннолетние дети.
Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми подробно описаны в законе, поэтому объективных трудностей при оформлении жилья в собственность не возникает. Однако проблемы всё же случаются, а их источником бывают сами участники приватизации.
Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним
- Свидетельства о собственности;
- Выписки из ЕГРП – Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (предоставляются Росреестром);
- Технические и кадастровые паспорта;
- Предварительные договоры по сделкам;
- Акты оценки рыночной стоимости имущества;
- Выписки из домовых книг;
- Другие документы (при необходимости).
Если уважительные обстоятельства в данной ситуации отсутствуют, то разрешения на сделку не выдается. Но бывают весомые причины для такого «ухудшения». Например, для лечения ребенка требуются денежные средства. Здесь приоритетом, конечно, будет жизнь и здоровье ребенка.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет
- паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
- свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
- справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
- выписка о том, что жильё передано в право пользования;
- договор социального найма.
Возможна ли приватизация на несовершеннолетнего? Да, однако, в любом случае, его законными представителями остаются родители. Для приватизации, оформленной на ребёнка, требуется согласие всех лиц, зарегистрированных в жилье.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно Откроется в новой вкладке.»>п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых Откроется в новой вкладке.»>альтернативных сделок купли-продажи квартир, когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.
30 Июн 2019 hiurist 246