Нужно Ли Уведомлять Арендодателя О Возврате Имущества Если Срок Действия Договора Давно Закончился
Проблемы оформления и последствия несвоевременного возврата имущества по договору аренды
Вместе с тем на основании судебной практики можно сделает вывод о том, что и фактические поступки сторон могут свидетельствовать о действиях, нацеленных на возврат и принятие арендованного имущества даже в отсутствие акта.
Например, Арендодатель вправе по окончании срока действия договора самостоятельно занять свободное, но формально невозвращенное по акту арендованное помещение, просто сменив замки и перекрыв Арендатору возможность доступа. Лишенный возможности доступа в помещение, Арендатор с точки зрения закона фактически прекратил пользование, а нахождение помещения под контролем Арендодателя свидетельствует о возврате помещения владельцу.
Нужно Ли Уведомлять Арендодателя О Возврате Имущества Если Срок Действия Договора Давно Закончился
Прежде всего отметим, что истечение срока действия договора по общему правилу не влечет за собой его прекращения — он продолжает действовать до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, если иное прямо не предусмотрено самим договором (п. 3 ст. 425 ГК РФ).
В соответствии с абзацем первым ст. 622 ГК РФ одной из обязанностей арендатора, вытекающих из договора аренды, является обязанность вернуть арендодателю по окончании срока аренды имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. А поскольку к аренде нежилых помещений применяются нормы ГК РФ об аренде зданий (постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 19.10.2021 N Ф08-5603/12 по делу N А32-44217/2021, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2021 N 04АП-3350/12, п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2021 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»), то возврат такого помещения, если иное не предусмотрено договором, должен производиться на основании передаточного акта (п. 2 ст. 655 ГК РФ). При этом необоснованные отказ или уклонение арендатора от подписания такого акта по смыслу п.п. 1 и 2 ст. 655 ГК РФ приравниваются к отказу арендатора от возврата соответствующего имущества.
Следовательно, можно сделать вывод, что действие договора аренды, указанного в вопросе, на сегодняшний день не прекращено, так как арендатор в этом случае не выполнил своей обязанности по возврату арендованного имущества арендодателю. Данный вывод поддерживается также и судебной практикой (смотрите, например, Обзор ФАС Северо-Кавказского округа «Обобщение судебной практики по делам, рассмотренным в кассационном порядке в первом полугодии 2021 года»). На тот факт, что договор аренды сохраняет действие при невозврате имущества арендатором, указывают и положения абзаца второго ст. 622 ГК РФ, обязывающие такого арендатора внести арендодателю арендную плату за все время просрочки исполнения обязанности по возврату арендованного имущества.
Более того, согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ прекращение срока действия договора в любом случае не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Таким образом, арендодатель в рассматриваемом случае вправе исчислить неустойку за несвоевременную уплату арендатором арендной платы, имевшую место не только в период срока аренды, предусмотренного договором, но также и в период, когда арендодатель неправомерно удерживал арендованное имущество после окончания указанного срока (смотрите также п. 66 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2021 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Тот факт, что такая неустойка не была взыскана арендодателем незамедлительно после окончания периода просрочки в течение срока действия договора аренды, не влияет на право арендодателя взыскать ее после истечения указанного срока, так как по общему правилу отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 9 ГК РФ).
В заключение отметим, что законодательство не устанавливает каких-либо требований к форме или содержанию уведомления арендатора о необходимости возвратить имущество арендодателю путем подписания акта, равно как и не предусматривает обязанности арендодателя направлять такое уведомление, поэтому оно может быть составлено арендодателем в произвольной форме, если иное не предусмотрено договором.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2021 года.
Что необходимо учесть арендодателю, заключая договор аренды недвижимого имущества
Условие о сроке в договоре аренды недвижимого имущества не является существенным. Если срок в договоре не установлен, то договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. Это приведет к тому, что договор можно будет расторгнуть в упрощенном порядке.
Начисление дополнительно к цене реализуемого товара (работ, услуг) суммы НДС предусмотрено в пункте 1 статьи 168 Налогового кодекса РФ. Соответствующее условие не может быть предметом соглашения сторон и является для них обязательным (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
Нужно Ли Уведомлять Арендодателя О Возврате Имущества Если Срок Действия Договора Давно Закончился
В 2021 году уполномоченным органом муниципального образования (арендодатель; далее — администрация) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в целях использования для строительства детского сада. Срок действия договора установлен до 12 марта 2021 г.
Поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, суд признал иск не подлежащим удовлетворению. ( см. подробнее п. 37 информационного письма ВАС РФ № 66).
ТЕМА: Доказательства возврата имущества арендодателю
Вопрос: По окончании срока действия договора аренды нежилого помещения арендодатель отказался подписывать акт сдачи-приемки помещения из аренды, поскольку арендатор его не освободил: не вывез свои вещи и мебель. Помещение было принято арендодателем из аренды по акту только после того, как арендатор вывез из него все свое имущество. Обоснованно ли требование арендодателя оплатить аренду помещения за период с даты истечения срока действия договора аренды по дату подписания акта сдачи-приемки помещения из аренды, если арендатор официально предложил арендодателю подписать акт сдачи-приемки помещения из аренды в день истечения срока действия договора аренды?
Суд установил и материалами дела подтверждено, что телеграммой от 22.03.2021 ООО «Дельта» пригласило ООО «МЦ «Эллара» в 14 часов 30.03.2021 для принятия помещения и подписания акта приема-передачи. Получив данную телеграмму, ООО «МЦ «Эллара» 23.08.2021 направило ООО «Дельта» акт сдачи-приемки помещений от 31.08.2021 (письмо от 25.03.2021 N 106), которое получено ООО «Дельта» 22.04.2021.
По пояснениям ответчика и допрошенных судом первой инстанции свидетелей Баринова Р.С. и Якушина М.В. проход к арендуемым помещениям возможен только через контрольно-пропускной пункт ООО «Покровские активы». Данный факт не отрицается истцом.
Руководитель и главный инженер ООО «МЦ «Эллара» 30.03.2021 составили акт фиксации юридически значимого действия, в котором отразили, что представитель ООО «Дельта» в 14 часов 30.03.2021 не явился.
Представители истца передали в материалы дела заявление Агеева С.Н. от 30.03.2021, действующего от имени ООО «Дельта» (доверенность от 24.08.2021 N 7Д), адресованное ООО «Покровские активы», о допуске на территорию ООО «Дельта» для подписания акта приема-передачи арендованного ООО «МЦ «Эллара» помещения. На данном заявлении имеется отметка заместителя директора по безопасности ООО «Покровские активы» о прибытии Агеева С.Н. в 14 часов 30.03.2021 и убытии в 15 часов 15 минут.
Оценив действия сторон, суд счел, что арендатор 30.03.2021 принимал меры к передаче помещения, однако такая передача не состоялась по причинам, не зависящим от него. Истец не представил пояснений о причинах, не позволяющих представителю ООО «Дельта» Агееву С.Н. совершить действия по принятию помещения из аренды.
Таким образом, суд пришел к правомерному выводу о том, что в данном случае имела место просрочка кредитора — арендодателя в связи с неосуществлением действий по приемке имущества и обоснованно признал ответчика обязанным по уплате задолженности по арендной плате в сумме 2 149 349 рублей 38 копеек с 01.01 по 30.03.2021 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 145 440 рублей 93 копеек на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисленных исходя из ставки 7,75 процента годовых и задолженности в размере арендной платы (2 149 349 рублей 38 копеек) без учета НДС.
Довод заявителя о том, что ООО «МЦ «Эллара» освободило спорные помещения 01.09.2021, отклоняется, поскольку вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Владимирской области по делам N А11-15700/2021, А11-2617/2021 и N А11-5529/2021 по спорам между теми же лицами, установлено, что достоверных и неопровержимых доказательств освобождения арендуемых помещений с 01.09.2021 не имеется.
Другие доводы заявителя, приведенные в кассационной жалобе, не влияют на правильность принятых судебных актов. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
Нужно ли соглашение если договор аренды закончился
Ваш арендатор занимает помещение менее шести месяцев. Если ваш арендатор занимает помещение менее шести месяцев, у него нет защиты, и вы можете в конечном итоге прекратить его аренду без предварительного уведомления или компенсации. Ваш арендатор занимает помещение более шести месяцев.
Если вы не согласны с соглашением вашего арендатора о прекрасном прекращении его контракта до срока, вы не можете его прекратить до конца контракта. При наличии девятилетней аренды вы можете расторгнуть договор, в зависимости от ваших намерений, при соблюдении следующих условий.
Арендодатель отказывается принять переданное в аренду имущество
Правила статьи 655 Гражданского кодекса РФ сформулированы императивно и не позволяют в договоре аренды исключить необходимость оформления акта приема-передачи недвижимого имущества или иного передаточного документа.
Если в договоре не указано, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору, то договор может быть возобновлен на неопределенный срок вне зависимости от желания арендатора, не предупредившего арендодателя о прекращении договорных отношений. Поэтому арендатору не рекомендуется прекращать договорные отношения без соответствующего письменного оформления. Как минимум нужно направить арендодателю хотя бы письменное уведомление о прекращении договора.
Нужно Ли Уведомлять Арендодателя О Возврате Имущества Если Срок Действия Договора Давно Закончился
Следует иметь в виду, что арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на приобретение вещи, переданной в наем, если арендодатель сообщил о своих намерениях продать объект аренды во время действия договора аренды, а следовательно, лицо, имеющее такое преимущественное право на момент оглашения такого намерения, должно иметь статус арендатора. В случае оглашения намерения продажи арендованного имущества после окончания договора аренды арендатор уже не будет иметь преимущественного права на приобретение указанного имущества, т.к. на тот момент он уже потерял статус арендатора.
Тем не менее, ВХСУ с такими выводами судов предыдущих инстанций не согласился. Так, судом апелляционной инстанции были оставлены без внимания ссылки истца на то обстоятельство, что уведомление об истечении срока действия договора аренды направлено в адрес фактического нахождения ответчика, которое он получил и о чем свидетельствует почтовый оттиск на обратной стороне заявления. Кроме того, действующим законодательством не установлено, по какому именно юридическому или фактическому адресу нахождения юридического лица необходимо обращаться, для того чтобы юридическое лицо считалось надлежащим образом уведомленным об окончании срока действия договора аренды. С учетом изложенного, принятые по этому делу судебные акты были отменены, а дело передано на новое рассмотрение.
Содержание раздел Вопросы публичного права Абакумова М
Принципиальные новеллы действующего Земельного кодекса РФ заключаются в том, что он закрепляет норму (п.1 ст. 20), в соответствии с которой земельные участки на праве землепользования предоставляются лишь государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. В п. 2.3 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» данный перечень дополнен государственными академиями наук и созданными ими учреждениями, что, впрочем, не имеет принципиального характера.
Конституционный Суд РФ разъяснил, что устанавливая для юридических лиц предельный срок, в течение которого они обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельных участков либо приобрести земельные участки в собственность, законодатель был вправе определить сферу действия новой нормы во времени и по кругу лиц, что не может рассматриваться как нарушение конституционных прав граждан. При этом в соответствии со ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возникшее у юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется за правообладателями (п. 3), которые не вправе распоряжаться этими земельными участками (п. 4). Положение абз. 1 п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусматривая возможность изменения титулов прав на землю, не содержит какого-либо основания для изъятия соответствующих земельных участков, а потому не может рассматриваться как допускающее внесудебный порядок лишения имущества. В равной мере оно не может рассматриваться как допускающее национализацию, поскольку не предполагает обращения в государственную собственность имущества, находящегося в собственности юридических лиц, а, напротив, предоставляет возможность приватизации земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
При расторжении договора арендуемое имущество подлежит возврату
Сус апелляционной инстанции, отказывая в иске, неправильно истолковал положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что согласно указанной статье способом защиты в случае нарушения является следующий: если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А10-5043/2021 от 13.12.2021 пояснил, что обязанность арендатора по возврату имущества корреспондируется со встречным правом арендодателя требовать от арендатора при прекращении договора аренды возврата имущества в том состоянии, в котором он его получил.
Арендатор отказался от договора, но продолжил пользоваться помещением
Добрый день! Ситуация такая, есть договор аренды нежилого помещения, в условии расторжения арендатор должен уведомить арендодателя за 3 месяца. Арендатор 15.03.2021 г. Прислал уведомление о расторжении договора ориентировочно через 3 месяца, практически 15.06.2021 г. закончились 3 месяца но арендатор до настоящего времени продолжает пользоваться помещением. Я как арендодатель написал арендатору письмо о том что в договоре у нас не предусмотрено ориентировочного срока расторжения и что 3 месяца прошли и в связи с тем что арендатор не сдал 15.06.2021 г. по акту приема-передачи арендуемое помещение договор продолжает действовать на прежних условиях. На это арендатор написал ответ что он освободит арендуемое помещение 31.07.2021 г. В устном разговоре с арендатором он сказал что если арендодатель откажет в приеме помещения то он подпишет акт возврата с привлечением незаинтерисованной стороны. Как надо поступить в этом случае.
Вы не указали, заключен договор аренды на определенный или на неопределенный срок. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Возврат арендованного имущества арендодателю
Договор ссуды сохраняет действие в случае перехода права собственности от ссудодателя к другому лицу. Действие договора сохраняется также в случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица – ссудодателя. В этих случаях права и обязанности по договору переходят к правопреемникам ссудодателя.
Арендатор предприятия обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
Имеет ли арендодатель право на удержание имущества арендатора при задолженности
Удержание имущества арендатора разрешено и регламентируется Гражданским кодексом РФ, поэтому проводиться на законных основаниях. Безусловно, удержанные ценности должны соответствовать размеру задолженности и принадлежать должнику.
Удержание вещей — вынужденная мера со стороны кредитора, суть которой в том, что материальные ценности арендатора либо забираются за неуплату (в счет погашения долга), либо же являются дополнительным залогом и будут возвращены после выплаты всей суммы задолженности.
Каким может быть срок договора аренды
Когда требуется регистрация, зарегистрированный договор считается заключенным не только для сторон, но и для третьих лиц (п. 1 ст. 425, п. 3 ст. 433 ГК РФ). Это позволяет арендатору пользоваться правами, которые затрагивают интересы таких лиц, в частности сохранить договор при смене собственника объекта аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ) и иметь преимущественное перед другими право на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ).
Учтите, что для некоторых договоров законом установлены предельные сроки действия. В таком случае договор будет действовать не дольше предельного срока. Например, договор аренды земельного участка для завершения строительства на нем будет действовать не более трех лет.
11 Окт 2019 hiurist 218