Образец Иска Об Обращении Взыскания На Земельный Участок
Сам себе адвокат
Вариант второй: в суд обращается взыскатель. Поскольку многие суды сомневаются в полномочиях приставов, взыскателю надежнее самому подать исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок Еще один плюс: это будет быстрее и проще, несмотря на то, что все документы, касающиеся исполнительного производства, находятся у пристава (не придется добиваться от него обращения в суд и контролировать его действия).
Разъяснений Верховного суда по этому вопросу нет, но аналогичную позицию Верховный суд высказал по поводу подсудности дел об обращении взыскании на заложенное имущество – в таких делах не может применяться исключительная подсудность .
Обращение взыскания на земельный участок
- личные вещи (такие как одежда, обувь);
- домашний скот и птица, корма, хозяйственные строения для их содержания;
- семена для посева;
- продукты питания, если их общая сумма ниже прожиточного минимума;
- топливо, без которого должник не сможет обогреть дом и приготовить пищу;
- транспорт и другие специальные приспособления должника-инвалида;
- медали, государственные награды и призы.
- Залогодержатель заключает договор с организатором торгов.
- Должнику отправляется уведомление о необходимости погашения долга, а затем уведомление о проведении торгов.
- Извещение о проведении торгов публикуется в периодическом СМИ.
- Через 10 дней или больше после публикации проводятся торги.
- Вырученные деньги переводятся кредитору, организатору торгов в качестве вознаграждения, а если останется излишек — должнику.
Обращение взыскания на земельный участок
Право собственности Амбарцумян А.Н. на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 30.04.2021. Рассматриваемый земельный участок не застроен и свободен от каких-либо построек, функционально соответствующих требованиями, предъявляемым для жилых помещений.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 69 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Вопрос определения рыночной стоимости земельного участка, и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.
Обращение взыскания на земельный участок — последовательность действий
- Подтверждается отсутствие имущества, принадлежащего должнику, кроме как участка.
- Производится идентификация недвижимого имущества.
- Достоверно установлен собственник.
- Подтверждена рыночная стоимость, эквивалентная размеру долга.
- В случае нецелевого пользования земельным участком – иные, подтверждающие факты, документы.
Необходимо определиться с местонахождением суда. Согласно со статьей 28 ГПК РФ, исковое заявление подается по месту жительства должника. Однако по заявлению истца, при наличии достаточных оснований полагать, что последующее исполнение решения станет затруднительным — суд имеет право изменить подсудность и принять заявление по месту нахождения недвижимого имущества. Но это исключительный случай, и его необходимо будет детально обосновать.
Исковое заявление в суд общей юрисдикции об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника (Кабанов О
В ___________________ районный (городской) суд
___________________ области (края, республики)
Истец: _______________________________________
(фамилия, имя, отчество)
адрес: _______________________________________
телефон: ______________, факс: ______________,
адрес электронной почты: ____________________.
Ответчик: ____________________________________
(фамилия, имя, отчество)
адрес: _______________________________________
телефон: ______________, факс: ______________,
адрес электронной почты: ____________________.
Цена иска: ________ (___________) рублей.
Исковое заявление
об обращении взыскания на земельный участок
по обязательствам его собственника
В соответствии с решением _________________ районного (городского) суда
_____________ области (края, республики) (договором, соглашением и т.п.) от
«__»_________ ___ г. N __ ответчик обязан в мою пользу исполнить (выплатить
и т.п.) _____________________________ на сумму ________ (__________) рублей
(существо обязательства)
в течение ________ календарных (рабочих) дней.
Ответчик обязательство не исполнил ввиду недостаточности у него средств и имущества. Вместе с тем у ответчика имеется земельный участок площадью ___ кв. м по адресу: ____________________, кадастровый номер ______________, что подтверждается свидетельством о праве собственности от «__»_________ ___ г. N __.
Добровольно ответчик обязательства не исполняет. Оснований для обращения взыскания на земельный участок во внесудебном порядке не имеется.
На основании ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
Взыскать с ответчика в мою пользу _____ (______) рублей, обратив взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок площадью ___ кв. м по адресу: __________________, кадастровый номер ______________.
Приложения:
1. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок
от «__»_________ ___ г. N ______.
2. Копия решения суда (договора, соглашения и т.п.) N ____.
3. Копия искового заявления для ответчика.
4. Иные документы в обоснование доводов истца.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
(При необходимости: 6. Копия доверенности.)
Как составить обращение взыскания на земельный участок должника
- выписка из Ед. гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (копия):
- решение суда по задолженности в пользу истца-взыскателя (копия);
- копия претензии должнику и доказательство его отказа от удовлетворения требования;
- квитанции об уплате госпошлины;
- копия иска и другие документы.
Даже при условии, что у неплательщика нет денег и другого имущества кроме недвижимости, взыскать его можно не всегда. Закон оговаривает имущество, которое не подлежит аресту и изъятию, в статьях 446 ГПК РФ и 79 статья ФЗ «Об исполнительном производстве».
Исковое заявление кредитора в суд общей юрисдикции об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника
Ответчик обязательство не исполнил ввиду недостаточности у него средств и имущества. Вместе с тем у ответчика имеется земельный участок площадью ___ кв. м по адресу: ____________________, кадастровый номер _____, что подтверждается __________________________________________________.
При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей — в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Иск об обращении взыскания на земельный участок
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2021 г.
Полный текст постановления изготовлен 27 июля 2021 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Хомякова Э.Г.
судей Волкова С.В., Тихоновой В.К.
при участии в заседании:
от истца — Д. дов. от 15.01.2021 г.
от ответчика — не явился, извещен
от третьих лиц — не явились, извещены
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу
истца ОАО «СУЭК»
на определение Арбитражного суда г. Москвы
от 15.01.2021 г.
принятое судьей Петелиной О.Я.
на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда
от 07.04.2021 г.
принятое судьями Гариповым В.С., Кузнецовой И.И., Мартыновой Е.Е.
по иску ОАО «СУЭК»
об изменении порядка исполнения решений
к ОАО «Свердловская топливная компания»
с участием третьих лиц — Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области, Служба специальных объектов при Президенте РФ, Военно-промышленная комиссия при Правительстве РФ
ОАО «СУЭК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к ОАО «Свердловская топливная компания» об изменении порядка и способа исполнения судебного акта по делу N А40-55738/03-8-595 путем обращения взыскания при недостаточности денежных средств на следующее имущество должника, принадлежащее ОАО «Свердловская топливная компания»: 1) земельный участок площадью 2,96 га, кадастровый номер 66:41:0704028:008, адрес: г. Екатеринбург, ул. Вишневая, 2в, здания и сооружения, находящиеся на нем; 2) земельный участок площадью 2.31 га, кадастровый номер 66:36:0107002:008, адрес: г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, 3, здания и сооружения, находящиеся на нем. При этом, по данному заявлению основания были дополнены в виде обращения взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, а именно на указанный второй земельный участок.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.01.2021 в удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения судебного акта отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2021 г. решение оставлено без изменения.
Решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции мотивированы тем, что избранная истцом форма защиты прав взыскателя в виде подачи заявления в рамках исполнительного производства об изменении способа исполнения не соответствует нормам действующего законодательства, поскольку согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
По делу поступила кассационная жалоба от истца, в которой он просит определение суда первой и постановление суда апелляционной инстанции отменить, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование кассационной жалобы истец указывает на то, что судами не выяснены в полной мере обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы, изложенные в определении суда первой инстанции и постановлении суда апелляционной инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Отзывы на кассационную жалобу от лиц, участвующих в деле, не поступали.
В порядке, установленном ст. 18 АПК РФ, в связи с нахождением судьи Комаровой О.И. в очередном отпуске дело передано на рассмотрение судье Хомякову Э.Г.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, жалоба рассмотрена в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В обоснование кассационной жалобы заявитель со ссылкой на неприменение судами положений статей 69, 77 ФЗ «Об исполнительном производстве» указывает на то, что оспариваемые судебные акты не содержат должной оценки представленному истцом доказательству нахождения земельного участка, общей площадью 2,31 га, у третьего лица и отсутствия у должника имущества мобилизационного назначения.
Указанные доводы не принимается судом кассационной инстанции по следующим основаниям.
Как установлено судами обеих инстанций, постановлением Апелляционной инстанции Арбитражного суда г. Москвы от 21.07.2021 г. по делу N А40-55738/03-8-595 с ответчика в пользу истца взыскано 2 000 000 руб. неустойки, 32 119,36 руб. государственной пошлины по иску, 16 059,68 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе. Постановление вступило в законную силу, доказательств его исполнения в материалы дела не представлено.
В соответствии с ч. 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.
При этом, в силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
При изложенных выше обстоятельствах, суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о том, что заявленное истцом требование об обращении взыскания на земельный участок должника является самостоятельным иском и не может быть удовлетворено в рамках исполнительного производства по взысканию денежных средств без соблюдения установленных статьей 38 АПК РФ положений об исключительной подсудности по искам о правах на недвижимое имущество.
Поскольку истцом избрана неправильная процессуальная форма защиты своих прав в виде подачи заявления в рамках исполнительного производства об изменении порядка исполнения решения, доводы заявителя кассационной жалобы со ссылкой на неприменение судами положений статей 69, 77 ФЗ «Об исполнительном производстве» и нахождении земельного участка у третьего лица, а также отсутствии у должника имущества мобилизационного назначения, не принимаются судом кассационной инстанции как не имеющие правового значения при рассмотрении судами указанного заявления.
В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 АПК РФ суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции в связи с чем документ, указанный в п. 3 приложений к кассационной жалобе, подлежит возврату заявителю.
Доводы кассационной жалобы фактически дублируют доводы апелляционной жалобы и по существу направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, установленных судами, что недопустимо в силу установленных законом пределов рассмотрения дела судом кассационной инстанции.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной судами при рассмотрении дела судебной ошибки.
Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение кассационной жалобы подлежат в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесению на заявителя.
Руководствуясь ст. ст. 176, 284 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
Порядок обращения взыскания на земельный участок в 2021 году
Взыскание по исполнительному производству не может быть обращено на земельный участок, на каком размещено жилое помещение, выступающее для должника единственным пригодным местом для проживания (кроме случаев ипотеки).
Нередко земельный участок находится в общей или общей долевой собственности. Если ликвидного имущества для исполнения обязательств недостаточно, то взыскание может быть направлено на любое иное имущество, в том числе и его долю.
Методы обращения взыскания на земельный участок
Любая собственность заемщика может быть изъята только в том случае, если соответствующее решение было вынесено судебным органом. Изъятие говорит о том, что право собственности должника на это имущество прекращается, причем допускается такая возможность в том случае, если рыночная цена остального имущества является недостаточной или оно используется не по своему назначению.
Действующая статья 69 Федерального законодательства говорится о том, как земельные участки могут взыскиваться с физических лиц, в то время как взыскание такого имущества с юридических лиц проводится в соответствии со статьей 94.
Как составить исковое заявление в суд по земельным вопросам
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Важно тщательно перепроверить готовый иск на предмет правильности содержания и наличия документальных подтверждений изложенных в нем фактов. Если все в порядке, можно передавать заявление вместе с приложением в канцелярию суда. Сотрудники канцелярии примут и зарегистрируют иск.
Обращение взыскания на земельный участок
Обращение взыскания на участок подразумевает также продажу земли с наибольшей выгодой. Однако статьей 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрен возврат разницы должнику, в случаях если вырученных от продажи средств больше, чем требуется для погашения задолженности.
Если в качестве должника выступает организация, то ответчиком в суде будет ее представитель или представители, которые будут отстаивать интересы организации. Кроме того, взысканию будет подлежать исключительно имущество (в том числе и земля), которое находится в собственности организации. Так, если за ней числится задолженность, которую организация погасить самостоятельно не в силах или не делает этого по каким-то другим причинам, то на земельный участок накладывается арест, а затем земля продается с наибольшей прибыли.
Образец иска о выделе доли и об обращении взыскания
Судебным приставом исполнителем в рамках обеспечительных мер был наложен арест на имущество должника на земельный участок площадью 140147кв.м. кадастровый номер 22:61:050601:1021 по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, участок № 1 находится примерно в 3000 м на юго-восток, участок № 2 находится примерно в 5200 м на юго-восток от ориентира п.Центральный, расположены за пределами участка. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровая стоимость участка 260673,42 руб.
В силу абз.2 ст. 255 ГК РФ если выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
Обращение взыскания на земельный участок: правила составления иска, исполнительное производство, судебная практика
Вторая позиция является ровно противоположной. Об этом было высказано мнение Судебной коллегии ВАС РФ. Оно состоит в том, что убеждение об исключительном праве на предъявление иска приставом не основывается на гражданско-правовых нормах. Предъявлять иск может не только то лицо, которое уполномочено принимать меры по принудительному исполнению акта суда, но и заинтересованное в получении реализации исполнительного документа лицо, то есть взыскатель.
Перед тем как подать исковое заявление и взыскать долг, кредитору рекомендуется узнать информацию о собственности должника. После этого составляется ходатайство об аресте данной собственности, которое направляется в суд. Отказать в удовлетворении ходатайства могут в том случае, если недвижимость гораздо выше суммы искового заявления.
Иск об обращении взыскания на земельный участок 2021
В соответствии с общим правилом, содержащимся в п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Норма комментируемой статьи является императивной и «сужает» это правило, поэтому иной порядок, кроме судебного, не допускается. Это обусловлено особой значимостью земли как природного ресурса, пространственного базиса, основы любого недвижимого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 9 Конституции РФ земля признается в качестве основы жизни и деятельности народов.
3. Определенные нюансы существуют в порядке обращения взыскания на земельный участок, принадлежащий на праве собственности организации-должнику. Данный порядок установлен в ст. 94 Закона об исполнительном производстве. Обращение взыскания на участок может произойти только в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, причем земельный участок как объект, на который может быть обращено взыскание, занимает в перечне третье (если участок непосредственно не участвует в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг) и четвертое (если участок задействован в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг) места.
Иск об обращении взыскания на земельный участок
Правомерные владение и пользование третьими лицами имуществом должника не препятствуют разрешению вопроса об обращении на него взыскания, однако эти обстоятельства могут быть квалифицированы в качестве обременения данного имущества и учитываться при оценке его стоимости. 62. Абзацем третьим части 1 статьи 446 ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 названной статьи.
Федерального закона от 24.07.2021 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
05 Ноя 2019 hiurist 363