Образец Искового Заявления В Суд За Просрочку Сдачи Дома

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Также у меня имеются основания требовать компенсации морального вреда. Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ “О защите прав потребителей” (ст.15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Когда подается исковое заявление в суд за просрочку сдачи дома

Дольщик не имеет на руках подобного документа, а дата передачи уже наступила. Получается, что недвижимость еще не передали, то есть строительная компания не исполнила взятых на себя обязательств. 2. У владельца уже есть акт, но дата в нем не соответствует обещанной договором — она более поздняя.

1. сослаться на пункт договора, в котором содержится срок сдачи квартиры;
2. изложить требование об уплате данной суммы;
3. указать сумму неустойки на момент составления претензии (рассчитать сумму поможет наш калькулятор);
4. указать реквизиты вашего счета для перечисления денег.
5. сослаться на Закон о долевом участии в строительстве;

Иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как подать в суд на застройщика

• Заголовок. Здесь обязательно указывается полное название документа – «Исковое заявление о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве»;
• Сведения о сторонах сделки. Этот пункт подразумевает фамилию, имя и отчество, а также адреса истца и ответчика;
• Основная часть. Здесь описывается суть претензии к застройщику, указываются реквизиты договора, стоимость квартиры, ее площадь, сроки просрочки и другие детали;
• Требования к застройщику. В этом пункте стоит отметить сумму неустойки, штрафа за отказ добровольно выполнить требования заказчика. Кроме того, не забудьте упомянуть о компенсации морального вреда и уплате судебных издержек;
• Заключение. В конце заявления перечислите все документы, которые к нему прилагаются. Поставьте дату и подпись.

Нужно помнить, что итог рассмотрения заявления напрямую зависит от точности и конкретности изложенной в нем информации. Помимо всего перечисленного, укажите в иске наименования суда, а также отметьте тот факт, что у вас имеется копия претензии к застройщику – доказательство о соблюдении досудебного порядка урегулирования конфликта.

Неустойка за просрочку сдачи дома

Какие бы суммы вам не полагались в качестве неустойки, суд зачастую уменьшает их размер, руководствуясь внутренними убеждениями. Чтобы этого не произошло, обязательно прикладывайте к иску подробный и обоснованный расчет, который позволит добиться высокого размера компенсации.

1. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

Как оформить иск в суд на застройщика за просрочку

Если при детальном изучении бумаги напрашивается вывод, что пункты договора были нарушены, шансы на успешное завершение дела существенно возрастают. Однако нередко застройщики могут использовать размытые формулировки, которые специалист государственного органа может трактовать по-разному.

Следует помнить, что человек не обязан оставлять подпись на бумаге. Если клиент подпишет бумагу, он не сможет обратиться в суд и претендовать на получение компенсации до завершения периода, который зафиксирован в документе. Перед тем, как соглашаться подписывать дополнительное соглашение, необходимо проконсультироваться с профессиональным юристом.

Просрочка сдачи дома: определяем размер неустойки и взыскиваем ее в суде

1. Срок сдачи пропущен, причем вы видите, что дом не будет достроен. В этом случае добивайтесь выплаты неустойки и расторжения договора. Вам должны будут вернуть деньги и компенсировать ожидание, но вы потеряете право на недостроенную квартиру.
2. Если дом сдан, но не к установленной дате, вы можете принять ключи, а затем обратиться в суд. Квартира остается в собственности, но права на компенсацию вы не теряете.

Отдельно следует рассмотреть ситуацию, когда основной договор содержит пункт, обязывающий подписать дополнительное соглашение. В подобных случаях документ удается признать недействительным. Подавать в суд для оспаривания этого пункта не стоит: сразу составляйте иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома, включая в него претензии по ДДУ.

Основания для подачи иска в суд на застройщика за просрочку и образец искового заявления

Основаниями для подачи иска на застройщика могут стать низкое качество используемых материалов в процессе строительства, несоблюдение строительных норм, финансовая несостоятельность застройщика, отказ устранять дефекты, необоснованный рост цен на жилье и пр. Но наиболее распространенными причинами являются нарушение установленных договором сроков сдачи дома и нежелание платить предусмотренную за просрочку неустойку.

1. Перед тем как подать иск на застройщика за просрочку, следует пройти процедуру досудебного урегулирования спорной ситуации. Для этого подается письменная претензия застройщику с указанием сущности нарушения прав со ссылками на договор или закон, требований покупателя недвижимости и при необходимости – расчетного счета для перечисления неустойки. Претензия передается в письменной форме лично под подпись застройщика либо направляется ему на юридический адрес заказным письмом с уведомлением о вручении.
2. Застройщику следует подготовить и перенаправить ответ на поступившую жалобу в течение 10 дней.
3. Если претензия не будет обработана или результаты ее рассмотрения окажутся неудовлетворительными, то покупатель может обращаться в суд для защиты своих интересов. Потребителю следует учитывать, что отказ застройщика принять претензию или уклонение его от получения заказных писем в данном случае будет играть против самого ответчика. Ведь в суде, помимо неустойки, с него могут взыскать штраф в размере до 50% от начисленной неустойки. Тем самым увеличивается его финансовая ответственность.
4. Дольщик собирает необходимый комплект документов и обращается с ними в суд. Подсудность по данному делу определяет сам дольщик: он вправе обратиться с исковым заявлением по месту регистрации застройщика, местонахождению объекта строительства, по месту жительства самого дольщика или по адресу регистрации посредника. Большая часть дел слушается по местонахождению истца.
5. Исковое заявление регистрируется судом и назначается дата заседания.
6. По результатам рассмотрения дела суд может обязать застройщика выплатить неустойку истцу.

Образец Искового Заявления В Суд За Просрочку Сдачи Дома

Сумма неустойки по ДДУ определяется на основе текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ, и рассчитывается за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств или до момента обращения дольщика в суд. Чтобы посчитать неустойку за просрочку сдачи дома (передачи квартиры) Застройщиком, нужны следующие исходные данные: Формула расчета неустойки по ДДУ за просрочку передачи квартиры для дольщика-физлица выглядит так: Пример: как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома (квартиры) по ДДУ Итого, имеем следующий размер неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ: Размер неустойки = 1/150 Х 0,09 Х 3 000 000 Х 91 = 163 800 руб.

составила 90 (Девяносто) календарных дней. Сумма неустойки составляет 148500 (Сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, 3000000*0,055%*90 = 148500 рублей А — сумма договора долевого участия (именно ДДУ, а не договор уступки), 0.055% — 1/150 ставки рефинансирования (для участников — физических лиц), В — количество дней просрочки На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством, Получатель (ФИО): Иванова Юлия Александровна Номер счета: 40817810640440065478 Банк получателя: ОАО «Сбербанк России», Корр.

Иск в суд за просрочку сдачи дома образец с цифрами

• убытки, которые могли возникнуть из-за срыва сроков строительства (к примеру, расходы на съем жилья);
• штрафные санкции за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя;
• моральный вред;
• судебные расходы.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 90000.00 (девяносто тысяч) рублей. Просрочка исполнения обязательств по договору на 31.03.2021 г.

Иск в суд за просрочку сдачи дома образец с цифрами

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2021 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Иск не облагается пошлиной, вне зависимости от того, какого размера неустойка. Однако если цена иска более одного миллиона, то государственная пошлина уплачивается с той суммы, которая превышает один миллион рублей в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Иск в суд за просрочку сдачи дома образец с цифрами

Перед тем, как непосредственно составлять исковое заявление и выдвигать требования, необходимо подготовить пакет документации. Перечень бумаг может существенно различаться в зависимости от нюансов разбирательства.

• договор, подтверждающий наличие правоотношений между застройщиком и клиентом;
• кредитный договор, если человек осуществлял приобретение недвижимости в ипотеку;
• акт приема-передачи;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• подготовленные заранее расчеты величины убытков и неустойки.

Иск в суд на застройщика за просрочку

А еще есть статья 15 Гражданского кодекса о возмещении ущерба, будь то моральный вред или упущенная выгода. Заинтересованный гражданин может взыскать и его, если докажет и обоснует свои требования. И если вы снимаете квартиру, то, зная свои права, можете не только подать иск в суд на застройщика за просрочку, но и заявление на моральный ущерб по просроченным срокам строительства, а также взыскать расходы на аренду жилья.

В законе, регулирующем долевое строительство (№214-ФЗ), указано, что в договоре должен быть обозначен срок сдачи объекта, иначе документ не имеет силы. Пересмотреть условия взаимодействия можно только по обоюдному согласию. Об этой хитрости не все знают. За просрочку сдачи квартиры строительная организация обязана заплатить неустойку, размер которой определяется следующим образом: за каждый день просрочки 1/150 ставки рефинансирования ЦБ. Сейчас (2021 год) размер ставки рефинансирования составляет 7,25%.

Просьба проверить исковое заявление в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры

Своевременно оплатил цену настоящего Договора в
соответствии с п. 3.3. настоящего Договора. Указанное обстоятельство
подтверждается справкой №419 от 22.07.2021 года, выданной мне 000, согласно которой
претензий по оплате у Застройщика не имеется, а так же платежным документом
(извещение) от 18.07.2021 года ОАО Сбербанка России о перечислении денежных
средств в размере 1 844 000 руб. 00 коп в пользу 000 .

В связи с тем, что я до сих пор не проживаю в
данной квартире, не могу делать ремонт по причине того, что не могу принять по
акту-передачи объект долевого строительства, качество которого не соответствует
условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным
обязательным требованиям, и согласно п. 6.3. настоящего Договора в случае
нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта долевого
строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку
(пеню) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены
договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства
является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени)
уплачивается Застройщиком в двойном размере.
Таким образом, задолженность «Ответчика» перед
Истцом за нарушение условий договора составляет 92 292,20 руб.

Как подать иск в суд на застройщика

• Договор долевого участия – копия и оригинал
• Платежный документ – подтверждение того, что вы соблюли свои обязанности как дольщик, т.е. полностью оплатили цену договора
• Если платеж был через ипотеку – то договор и справка из банка о получении ипотеки и о том, что застройщик получил все платежи.
• Справка от застройщика, что все расчеты с ним произведены – вы должны были получить ее от девелопера сразу после оплаты договора
• Досудебная претензия с отказом застройщика или доказательства того, что у вас претензию не приняли
• Иные документы
• Само исковое заявление

Долевое строительство в России набирает обороты. Объемы растут, количество заключенных договоров долевого участия становится все больше. Как на любом крупном рынке с большими деньгами, появляется множество ситуаций, когда права граждан нарушаются. И порой единственным решением становится необходимость инициировать суд с застройщиком. Рассказываем, в каких ситуациях стоит идти на разбирательства, а в каких лучше оставить все как есть. Теперь подробнее.

Похожие записи
• 
  Льготы чернобыльцам
• 
  Какая гарантия на водосчетчики
• 
  Сколько лет нужно проработать в чернобыльской зоне
• 
  Решение Учредителей Об Уточнении Юридического Адреса Образец 2022