Образец Покупки Ккомнаты На Средства Материнского Капитала
Образец договора купли продажи комнаты в коммуналке за счет средств материнского капитала
- в договоре необходимо указать всех людей, которые претендуют на долю;
- количество продающих лиц должно равняться количеству продаваемых долей;
- договор купли продажи доли квартиры с использованием материнского капитала должен оформляться с участием опытного юриста, чтобы избежать неточностей;
- следует учитывать, что купленная доля становится общей собственностью каждого члена семьи (статья 10 ФЗ 256).
Сделки с недвижимостьюСемейное правоТрудовое правоУголовное правоФинансовое право Выберите районАдмиралтейский районВасилеостровский районВыборгский районКалининский районКировский районКолпинский районКрасногвардейский районКрасносельский районКронштадский районКурортный районМосковский районНевский районПетергофский районПетроградский районПриморский районПушкинский районФрунзенский районЦентральный район Последние добавленные фирмы
Образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала
Что касается коммуналки, здесь ситуация обстоит немного иначе. Дело в том, что в настоящий момент нет возможности создать коммунальную квартиру и лицевой счет на неё. Все владельцы остаются долевыми собственниками.
В соответствие с нынешним законодательством, семья имеет право использовать материнский капитал с целью улучшения жилищных условий. Это может касаться, как приобретения дома или квартиры, так и приобретения комнаты.
Можно ли купить комнату на материнский капитал в России в 2021 году
Несмотря на то, что указанный перечень не является исчерпывающим, в нем содержаться все законодательные акты, которые имеют прямое отношение к вопросу приобретения комнат за средства из материнского капитала.
Если имеется один из указанных нюансов, то представители территориального Пенсионного она однозначно ответят отказом и при этом передадут сведения в правоохранительные органы с целью проведения проверки на предмет наличия мошеннических действий.
Особенности купли-продажи комнаты на средства материнского (семейного) капитала
Если после совершения имущественной сделки родители не совершили требующееся от них по закону действие, к ним будет применена уголовная ответственность. За десятилетнюю практику существования программы семейного капитала прецеденты уже случались, нарушители отвечали по всей строгости закона. Для выделения долей дается полгода с момента вступления в собственность.
Тот, кто владеет долей в квартире, не может заявить, что именно эта или другая комната принадлежит ему. Это абстрактное понятие, она неосязаема, увидеть ее нельзя, так же как и очертить границы. Ведь помимо владения, к примеру, целой комнатой придется делить еще и коридор, кухню, ванную и т.д. Угол ведь не запишешь себе в собственность.
Покупка комнаты на материнский капитал в 2021
Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.
Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:
Образец договора купли-продажи комнаты с материнским капиталом 2021 скачать бесплатно
1.1. Одновременно с передачей права собственности на «Недвижимость» «Продавец» передает «Покупателю» долю в праве общей собственности на общее имущество в «Жилом помещении», которая пропорциональна размеру общей площади «Недвижимости».
4.1. «Недвижимость» подлежит передаче «Продавцом» непосредственно «Покупателю» по месту нахождения «Недвижимости». Передача «Недвижимости» оформляется двусторонним актом приема-передачи «Недвижимости», подписываемым «Сторонами» или уполномоченными представителями «Сторон». Акт приема-передачи «Недвижимости» является неотъемлемой частью «Договора».
Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция
Функции главного регулятора применительно к программе материнского капитала возложены на Пенсионный фонд Российской Федерации. Его специалистам поручено выдавать сертификаты, вести учёт владельцев сертификатов, проверять легальность сделок и определять возможность выделения средств маткапитала при соблюдении установленных условий. Последние приведены в законе №256-ФЗ, а их перечень, затрагивающий жилищные вопросы, включает следующие требования:
Покупка квартиры без ипотеки или договора долевого участия потребует решения вопроса о 2-месячной отсрочке платежа. Не каждый продавец пойдёт на сделку при отсутствии гарантий оплаты, а потому специалисты рекомендуют пользоваться возможностью, прописанной в статье 491 Гражданского кодекса РФ. На основании норм гражданского права допускается оформлять соглашение с условием передачи прав собственности после окончательного расчёта. Таким образом, заключая договор купли-продажи, можно указать условия рассрочки, при которых недвижимость будет считаться залогом (наподобие банковского залога). После перечисления средств Пенсионным фондом сторонам соглашения останется оформить передаточный акт, который и станет основанием для выдачи покупателю Свидетельства о праве собственности в Росреестре.
Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
- паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
- свидетельства о рождении детей;
- ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
- документ об образовании заемщика;
- трудовая книжка;
- заявление;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- справка о составе семьи;
- анкета клиента банка;
- справка о доходах;
- справка о наличии/отсутствии кредитов.
- Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
- Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
- Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
- Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
- Сертификат на получение материнского капитала.
- Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
- Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
- Справка из банка о размере задолженности.
- Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.
- Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
- Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.
Можно ли купить комнату на материнский капитал: инструкция
Покупка комнаты у близких родственников допускается в случае, если большая часть квартиры принадлежит молодым родителям и остальные родственники выедут из нее после заключения сделки. Последний факт проверяется Прокуратурой.
- заявление от родителей и ребенка (если он старше 14 лет);
- паспорта и копии заявителей;
- расписки от всех собственников квартиры, подтверждающие их согласие на то, что в сделке участвуют дети/ребенок;
- правоустанавливающие документы на жилой объект.
Купить комнату за материнский капитал
После получения сертификата семья может воспользоваться им чрез три года после рождения ребенка либо, в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, раньше этого срока. Одним из наиболее актуальных вариантов использования материнского капитала является приобретение комнаты или строительство жилья, то есть улучшение условий проживания.
- Заявление от имени получателя сертификата на материнский капитал. Заполнить его можно на месте подачи документов по образцу или же на бланке учреждения. При этом само заявление на покупку комнаты можно подать даже ранбше, чем через три года после рождения ребенка;
- Паспорт заявителя;
- Свидетельства о рождении малолетних граждан или об их усыновлении;
- Правоустанавливающие документы на жильё;
- Справка из единого государственного реестра об отсутствии обременений на квартиру, в которой находится приобретаемая комната;
- Свидетельство о браке. Необходимо, если мать ребенка не имеет российского гражданства в отличии от его отца;
- Сертификат.
Покупка комнаты на материнский капитал в 2021 году
При принятии заявления, сотрудник Пенсионного фонда РФ, выдаст лицу расписку о принятии – ее необходимо будет сохранить (т.к. в случае утраты заявления со стороны работников ПФР, она будет являться подтверждающим данный факт документом).
В качестве одной из мер поддержки молодых родителей, у которых в семье родился (либо был усыновлен) 2-й или последующий ребенок, государство осуществляет выдачу материнского капитала, который оформляется в виде сертификата. Размер средств, предоставляемых по сертификату, периодически увеличивается – по состоянию на 2021 год размер семейного капитала составляет 453 026 руб . Средства, полагающиеся по материнскому капиталу, держатель сертификата может направить на образование детей, на увеличение накопительной части пенсии матери, на интеграцию или социальную адаптацию ребенка, имеющего инвалидность, на улучшение жилищных условий – приобретение или строительство объекта жилой недвижимости. Но возможно ли купить комнату на материнский капитал? И если такая возможность существует, то каков порядок действий граждан?
Комната под материнский капитал – возможно ли приобретение
- находится в статусе «жилой объект», то есть не числится среди комнат из общежития, не принадлежащим частникам, и не относится к иной категории специализированного жилья (уточнить статус конкретного объекта недвижимости можно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением);
- представляет собой отдельный объект недвижимости как фактически, так и юридически;
- имеет отдельный вход/выход;
- находится не в «смежном» состоянии, а именно имеет свои коммуникации, водные и тепловые узлы.
Многие граждане РФ, желающие купить комнату под маткапитал, нередко интересуется и тем, возможно ли будет продать данный объект недвижимости в будущем. На сегодняшний день подобная процедура возможна и требует лишь получения одобрения со стороны органов опеки и попечительства. То есть, продавая объект недвижимости, купленный с использованием средств материнского капитала, семья должна убедить государство в том, что права юных членов семьи не пострадают. В ином случае продать комнату не удастся.
Договор купли продажи комнаты с использованием материнского капитала образец
2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.
- паспорт (паспорта);
- сертификат;
- заявление с информацией о целях использования сертификата и необходимой суммы;
- свидетельство, которое подтверждает владение долей квартиры;
- копия договора купли продажи доли в квартире по материнскому капиталу;
- документ, доказывающий факт необремененности жилплощади;
- документ об обязательстве, который гарантирует, что покупаемая доля квартиры будет являться общей собственностью всех членов семьи.
Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал? Рекомендации по оформлению сделки
- паспорта родителей;
- заявление от родителей;
- свидетельства, которые будут служить доказательством заключенного брака, рождения детей, а также паспорта от лиц достигших 14 лет;
- согласие от детей с 14 лет, которые дают разрешение на отчуждение доли;
- документы на отчуждаемое и приобретаемое жилище;
- согласие от лиц, достигших совершеннолетия;
- технический план, а также справка из БТИ на помещение;
- справка, подтверждающая отсутствие долгов за ЖКХ.
- Скачать бланк заявления о получении разрешения на продажу в органы опеки
- Скачать бланк согласия несовершеннолетнего на сделку купли-продажи жилья
- Скачать бланк согласия совершеннолетних лиц на продажу жилья
- Размер жилой комнаты менее 12 метров.
- Комната должна быть пригодна для круглогодичного проживания, в противном случае продать ее невозможно.
- Отсутствие коммуникаций, электропроводки, а также отопления в помещении.
- У комнаты нет отдельного входа.
- Скачать бланк заявления в органы опеки
- Скачать образец заявления в органы опеки
Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения
Право воспользоваться положенной государственной субсидией в виде материнского капитала возникает при достижении ребенком, с появлением которого семья получила право на семейный (материнский) капитал, 3 лет. Исключением из правила является наличие в семье действующего договора о жилищном займе. Семья имеет право направить сертификатные средства на частичное либо полное закрытие существующей задолженности, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком. Это возможно осуществить сразу, после получения сертификата.
- общую сумму заключаемой сделки купли-продажи;
- в предмете договора купли-продажи квартиры должен быть конкретизирован объект договора, то есть, указаны такие характеристики квартиры, как адрес, число комнат, площадь, этаж, инвентарный и кадастровый номер и прочее;
- сведения о документации, на основании которой жилье принадлежит продавцу;
- сведения о размере доплаты, в случае ее наличия, а также сроке ее перечисления;
- сумму средств материнского капитала, перечисляемых ПФР на счет продавца;
- реквизиты банка, где у продавца открыт счет;
- номер лицевого счета продавца.
