Почему Суда Это Недвижимость
Почему Суда Это Недвижимость
В законодательстве России к недвижимым вещам относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты перемещение, которых без причинения им несоизмеримого ущерба невозможно, к таким объектам относятся: леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, одна законодательство не исключает то, что к недвижимости относится и иное имущество Иное имущество может быть установлено законом, т.е. это имущество формально не имеющее признаков недвижимого, попадает под режим правового регулирования, предусмотренный для недвижимости. Эти объекты «относятся» по закону к недвижимости, но не являются ею по своей природе, — именно поэтому они оцениваются независимы оценщиками.
Помимо вышеперечисленного к недвижимости относят и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для получения прибыли. В состав предприятия может входить различный перечень имущества, необходимый для ее деятельности, включая земельные участки, здания и капитальные сооружения, оборудования, инвентарь, товарно-материальные ценности, сырье, продукция, права требования, обязательства, а также интеллектуальная собственность (товарный знак, знаки обслуживания, патент, изобретение).
Правовая характеристика воздушных судов как объектов недвижимости
Следует констатировать, что подлежащие государственной регистрации воздушные суда относятся к недвижимости «в силу закона» (недвижимости в юридическом смысле). В рамках придания движимым по своей природе вещам статуса недвижимости законодатель применяет такой прием юридической техники, как юридическая фикция, цель которого состоит в распространение правового режима недвижимого имущества на движимые объекты. На практике правовое регулирование объектов данной группы наделяется рядом особенностей, но они отличны от правового режима недвижимости по природе. Признание воздушных судов и как предметов, предназначенных для движения, недвижимыми вещами имеет основной целью распространение на них гражданско-правового режима недвижимости, специфика которого обусловлена необходимостью государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принятие указанного Закона устраняет многие правовые коллизии, касающиеся закрепления прав на воздушные суда и их гражданско-правового оборота, однако оставляет неурегулированными ряд аспектов. В законодательстве отсутствуют четкие перечни прав на воздушные суда, подлежащих государственной регистрации, а также сделок с воздушными судами и обременений (ограничений) прав на воздушные суда, подлежащих государственной регистрации, что не способствует эффективности гражданско-правового оборота воздушных судов.
Что отнести к объектам недвижимости
Ответ: По нашему мнению, любые суда, зарегистрированные в Государственном судовом реестре, реестре арендованных иностранных судов, Российском международном реестре судов, реестре строящихся судов, судовой книге являются недвижимым имуществом.
Однако объектом обложения налогом на имущество организаций являются только те объекты, которые учтены на балансе организации в качестве основных средств (п. 1 ст.374 НК РФ). Поэтому суда, зарегистрированные в реестре строящихся судов (т.е. суда не готовые к эксплуатации), реестре арендованных иностранных судов, а так же суда, предназначенные для реализации (учитываемые на балансе в качестве товара) объектом обложения не являются, т.к. не соответствуют критериям основного средства (п. 4 ПБУ 6/01).
Кроме того не являются объектом обложения налогом на имущество организаций суда, зарегистрированные в Российском международном реестре судов» (п.п. 7 п. 4 ст. 374 НК РФ), ледоколы и суда с ядерными энергетическими установками и суда атомно-технологического обслуживания (п.п. 5 п. 4 ст. 374 НК РФ).
Так же заметим, что не подлежат государственной регистрации (а значит, не являются объектами недвижимости) суда массой до 200 килограмм включительно и мощностью двигателей (в случае установки) до 8 киловатт включительно, а также спортивные парусные суда, длина которых не должна превышать 9 метров, которые не имеют двигателей и на которых не оборудованы места для отдыха (п.1.1. ст.16 КВВТ РФ)
Обоснование: Согласно абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
В соответствии с Кодексом внутреннего водного транспорта Российской Федерации (далее — КВВТ) судном признается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях судоходства, в том числе судно смешанного (река — море) плавания, паром, дноуглубительный и дноочистительный снаряды, плавучий кран и другие технические сооружения подобного рода.
Судно внутреннего плавания — судно, предназначенное для эксплуатации на внутренних водных путях. Такое определение дано в п. 1.2.16 Санитарных правил и норм СанПиН 2.5.2-703-98 «2.5.2. Водный транспорт. Суда внутреннего и смешанного (река — море) плавания» А из статьи 3 «Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации» от 30.04.2021 № 81-Ф можно сделать вывод, что морские суда предназначены для эксплуатации как по морским путям, так и по внутренним водным путям. Данные характеристики «морского судна» соответствуют определению «судна смешанного плавания (река-море)». Согласно ст. 3 КВВТ РФ и п. 1.2.17 Санитарных правил и норм СанПиН 2.5.2-703-98 под судном смешанного (река — море) плавания так же понимается судно, которое по своим техническим характеристикам пригодно и в установленном порядке допущено к эксплуатации в целях судоходства по морским и внутренним водным путям (имеющее класс Морского Регистра Судоходства или Российского Речного Регистра).
К плаванию по внутренним водным путям Российской Федерации допускаются суда, зарегистрированные в установленном порядке в Государственном судовом реестре Российской Федерации, реестре арендованных иностранных судов или судовой книге. (п. 5 Правил плавания по внутренним водным путям Российской Федерации, утв. » Приказом Минтранса РФ от 14.10.2021 № 129)
Таким образом, можно сказать, что к судам внутреннего и морского плавания могут относиться практически любые суда, даже небольшие катера и яхты, предназначенные для эксплуатации на внутренних водных путях и зарегистрированные в соответствующем реестре или судовой книге.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. В силу абз. 2 п. 1 ст. 33 Закона № 122-ФЗ впредь до принятия соответствующих федеральных законов, основанных на положениях п. 1 ст. 131 ГК РФ, применяется действующий порядок регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
На основании п.3 ст.16 КВВТ РФ под государственной регистрацией судна и прав на него понимается акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на судно в соответствии с гражданским законодательством. Судно подлежит государственной регистрации в одном из указанных реестров судов Российской Федерации: (п.1 ст.16 КВВТ РФ):
- Государственном судовом реестре;
- реестре маломерных судов;
- реестре арендованных иностранных судов;
- Российском международном реестре судов;
- реестре строящихся судов.
К сведению! Не подлежат государственной регистрации (а значит не являются объектами недвижимости) суда массой до 200 килограмм включительно и мощностью двигателей (в случае установки) до 8 киловатт включительно, а также спортивные парусные суда, длина которых не должна превышать 9 метров, которые не имеют двигателей и на которых не оборудованы места для отдыха (п.1.1. ст.16 КВВТ РФ).
Не все воздушные суда относятся к недвижимости
В соответствии с п.1 ст.33 Воздушного кодекса РФ (далее – ВК РФ), воздушные суда, предназначенные для выполнения полетов, подлежат государственной регистрации. В этом же пункте говорится об общем порядке государственной регистрации гражданских воздушных судов, об особом порядке государственной регистрации сверхлегких гражданских воздушных авиации общего назначения, а также о порядке государственной регистрации государственных воздушных судов. Из буквального толкования данной нормы следует, что государственной регистрации подлежат все гражданские и государственные воздушные суда, предназначенные для выполнения полетов. Следовательно, по замыслу законодателя, все воздушные суда – это недвижимые вещи.
Интерес представляет порядок государственной регистрации сверхлегких гражданских воздушных судов авиации общего назначения, установленный приказом Минтранса РФ от 18.11.2021 №287. В соответствии с абз.2 п.2 Порядка, метеорологические шары-пилоты, неуправляемые аэростаты, а также сверхлегкие воздушные суда с массой конструкции 115 кг и менее (без учета веса авиационных средств спасания) государственной регистрации не подлежат. Как представляется, вопрос о правомерности полного исключения Минтрансом РФ из требования о государственной регистрации воздушных судов данной категории, является достаточно дискуссионным. Также отметим, что Воздушный кодекс РФ в п.1 ст.33 говорит о том, что гражданские воздушные суда подлежат государственной регистрации, а уполномоченный орган компетентен только установить порядок (регламент) этой регистрации.
Битва за берега: почему владельцы недвижимости игнорируют решения суда о сносе построек
И вновь о запретных берегах. В одном из недавних выпусков программы мы показали сюжет о многочисленных нарушениях водного кодекса. О том, как владельцы земельных участков незаконно оккупируют прибрежную зону, перекрывая доступ к воде простым смертным. Природоохранная прокуратура, с который наш журналист отправился тогда в первый в этом сезоне рейд по береговой линии, рапортовала — судебных исков стало больше, и суд все чаще выносит решение о принудительном сносе незаконных построек.
44 иска в прошлом году — в половине случаев — вердикт освободить берег. Однако защитники рек и озер — реальных результатов не видят. Валерий Фенев с предписаниями суда отправился по адресам выяснять — как исполняются решения фемиды. И очень удивился.
Мгновенное ощущение дежавю. Все то же Нахимовское озеро, все те же бесконечные заборы. Ведь были же здесь! Сопровождающие отвечают: были, да не здесь. Оказывается, в прошлый раз мы пытались попасть на банкирский берег, а это прокурорский. Такие вот народные названия.
Правовое положение воздушных, морских судов и судов внутреннего плавания как объектов недвижимости
Закон РФ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в строгом соответствии с положениями ст. 131 ГК устанавливает порядок и основания отказа в государственной регистрации таких объектов недвижимости, как земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, т.е. всех объектов, которые по своим естественным свойствам являются недвижимостью. В отношении объектов, приравненных к недвижимости — морских и воздушных судов, космических объектов, закон продлил действие ст. 8 Закона «О введении в действие части первой ГК», предусмотрев сохранение действующего порядка регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (ч. 2 п. 1 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Каждое морское судно обладает определенной национальностью, которая состоит в исключительной юрисдикции государства, флаг которого несет судно в открытом море. Таким образом, под национальностью судна понимается его принадлежность к определенному государству, которая удостоверяется регистрацией судна. При этом судну выдаются соответствующие документы, которые дают ему право плавать под этим флагом. Соответственно, судно должно подчиняться законам того государства, флаг которого указан.
Понятие недвижимости
– Вот, мне это даже больше нравится, это не входит в их компетенцию, потому что вопрос о том, движимая или недвижимая вещь – это юридический вопрос. Т. е. судья, который является, на самом деле, финальным специалистом в области права, отстраняется от разрешения правового вопроса и говорит, что он тут никакого отношения к этому не имеет, это все техник.
И вот сейчас в ходе реформы вещного права как раз это и хотят сделать. Просто уберут слова, что предприятие – это недвижимая вещь и напишут, что предприятие – это, по сути, правовой режим, который позволяет по одной сделке передать одновременно много объектов. Но тут возникает вопрос. А можно ли вот так взять все объекты и передать? Ну специальный же режим есть в ч. 2, что происходит при продаже предприятия, вот такой договор будет именно как договор существовать. Т. е. предприятие – это не вещь, а правовой режим.
Признание отсутствующим права собственности на недвижимость через суд
- Полное название судебного органа, куда направляется иск.
- Данные об истце (ФИО, паспорт, адрес регистрации).
- Данные об ответчике — им может выступать юридическое лицо, если дело касается, например, квартиры в новостройке, местная администрация в случае самостроя или другое физическое лицо.
- Описание спорной ситуации с объяснением, почему суду следует признать недвижимость собственностью заявителя.
- Требования истца.
- Список прилагаемых документов.
- Цена иска — основывается на экспертной оценке БТИ.
- Дата и подпись.
В некоторых случаях может потребоваться обратное решение — признание права владения отсутствующим. Право собственности располагается и на незавершенную постройку, если она пригодна для жилья и там проведены некоторые коммуникации. Однако если процент выполнения работ крайне мал, строительство не закончено, то может потребоваться признание отсутствия собственности на незавершенную недвижимость.
Почему Суда Это Недвижимость
Рассмотрение дел в государственных судах
Впрочем, результаты рассмотрения аналогичных исков в гражданских судах, даже если не удовлетворят обе стороны, то хотя бы не вызовут сомнений в легитимности вынесенных решений. Однако судебная практика по имущественным спорам, в том числе, и о взыскании залоговой недвижимости, далеко неоднозначна, — уверяет адвокат Олег Сухов. Известны случаи, когда в рамках одного дела, в единой цепочке апелляционных рассмотрений встречаются прямо противоположные определения.
Так, в Краснодаре один из кредитных потребительских кооперативов обратился в суд с иском к должнику о взыскании долга по договору займа, процентов по нему, а также с претензией на залоговую недвижимость. Кредитор утверждал, что заемщик в установленный срок долг не погасил. Однако Первомайский районный суд города Краснодара требования истца не удовлетворил и пришел к выводу, что все финансовые обязательства ответчиком были исполнены. Кооператив, в свою очередь, оспорил решение районного суда в краевом, и успешно. Судебная коллегия по гражданским делам определение суда первой инстанции отменила, а требования кредитора признала правомерными. Краснодарский краевой суд в порядке уже кассационного обжалования такую позицию нашел обоснованной и никаких нарушений процессуального права не увидел.
Сомнительные решения
В обзоре судебной практики можно найти и свежие примеры того, как вполне легальные третейские суды выносят сомнительные решения, которые федеральные суды тут же признают неправомерными.
Так, один из московских заемщиков чуть было не лишился своего единственного жилья. Вопреки закону третейское разбирательство проходило без участия ответчика. Его даже не потрудились уведомить об этом. О судебном решении, по которому половина доли в его праве общей долевой собственности на квартиру переходит истцу, он узнал, получив копию решения. При этом в договоре о залоге недвижимости была прописана третейская оговорка, по которой оспорить решение третейского суда якобы невозможно.
Однако Измайловский районный суд города Москвы отказал взыскателю в выдаче листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Во внимание были приняты доводы и возражения должника о том, что в противовес требованиям статьи 9 закона «О третейских судах в РФ» дело рассматривалось одним судьей, то есть единолично тогда, как в процессе должны были участвовать не менее трех человек. Кроме того, суд обосновал свое решение, ссылаясь на позицию федерального законодательства, согласно которой любые вопросы, связанные с признанием права собственности на недвижимое имущество, являются публично-правовыми спорами и не подлежат рассмотрению третейскими судами, — резюмирует адвокат Сухов. Таким образом, суд общей юрисдикции признал решение третейского незаконным и необоснованным.
Законно ли репшение суда
Законно ли решение суда? До развода семья проживала в доме родителей мужа. Дом в собственности матери мужа.Все члены семьи в нём только прописаны. Один ребёнок несовершеннолетний.После развода супругов собственник хотел продать дом, но суд постановил, что до совершеннолетия несовершеннолетнего ребёнка, а именно в течении 10 лет, он не имеет право это сделать. так как обязан предоставить ребёнку жильё.
Дом был куплен собственником и предоставлен семье сына для проживания. Соответственно дети и сын с женой там прописаны были. Теперь сын прописан у новой жены.Разве не он должен обеспечивать своих детей жилплощадью? Почему бабушку обязали делать это? Изначально дом хотели обменять на другой и взять доплату, всех прописанных там людей прописали бы в новом доме,. но бывшая невестка подала в суд, так как её это не устраивало и она потребовала оформить документы нового дома на неё.В чём разумеется собственником ей было отказанно.и вот суд принял такое решение.Описанное выше. документ на руки ещё не получили, но обжаловать конечно будем.
Почему собственники сносимого жилья боятся судов
Когда оценивались участки, на которых теперь возводится тот же «Шахристан», Гузев оценил их в 200 тысяч долларов за сотку, в то время как оценщики от «Алматыжер» — в 85-100 тысяч. В отличие от последних беспристрастные эксперты учитывали, что же именно будет построено на этом месте.
В условиях изъятия застройщик должен заинтересовать собственника, на имущество которого он имеет виды. И при этом цена, которую он предлагает, должна быть выше рыночной, то есть той цены на недвижимость, которая продается без принуждения. Кстати, в Гражданском кодексе четко прописано, что ни одна из сторон не должна получать выгоды за счет другой. И это касается любой сделки.
Статья 130
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
1. Деление вещей на недвижимые и движимые основывается на их естественных свойствах. Недвижимые вещи, как правило, не могут быть перемещены, они являются индивидуально-определенными и незаменимыми. Движимые могут свободно перемещаться и быть как индивидуально-определенными, так и родовыми.
2. К недвижимости п.1 коммент. статьи, во-первых, относит объекты естественного происхождения — участки земли, участки недр и обособленные водные объекты. Следует отметить, что законы о природных ресурсах несколько по-иному определяют эти объекты применительно к праву собственности. Так, Закон о недрах признает объектом государственной собственности недра в целом как часть земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов, и простирающегося до глубин, доступных для геологического изучения и освоения, в пределах территории Российской Федерации, ее континентального шельфа и морской исключительной зоны. Участки же недр в виде горного отвода Законом рассматриваются как объекты, которые могут предоставляться в пользование.
Водный кодекс предусматривает, что объектом государственной собственности являются водные объекты в целом, а под водным объектом понимается и его часть. Обособленные же водные объекты (замкнутые водоемы) могут находиться не только в государственной собственности, но и в муниципальной. В качестве объекта права пользования или вещного права (публичного или частного сервитута) также может выступать только часть водного объекта, т.е. участок водной поверхности.
Во-вторых, к недвижимости отнесено все то, что прочно связано с землей, — здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и др. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Эти объекты признаются недвижимостью до тех пор, пока они связаны с землей. Будучи отделенными от нее, они становятся движимыми вещами.
Недвижимым имуществом признается также предприятие в целом как имущественный комплекс (см. коммент. к ст.132).
3. ГК закрепляет особенности правового режима недвижимости:
1) Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (см. коммент. к ст.131).
2) Обязательство, предметом которого является недвижимость, по общему правилу исполняется в месте ее нахождения.
3) Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество или передаваемое по договору возникает с момента государственной регистрации этой недвижимости (см. коммент. к ст.219) либо перехода права собственности на нее к покупателю (ст.551).
4) Установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи (см. коммент. к ст.225) и более длительные сроки приобретательной давности на недвижимое имущество (см. коммент. к ст.234); обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество (см. коммент. к ст.349); распоряжение государственным и муниципальным предприятием принадлежащим им недвижимым имуществом (см. коммент. к ст.295).
5) Действуют специальные правила совершения сделок с недвижимостью, предусматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость. Так, залог недвижимости (ипотека) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором она находится, либо его части, необходимой для ее использования, либо права пользования залогодателя этим участком или его частью (см. коммент. к ст.340).
При продаже или аренде зданий, сооружений и предприятий одновременно с передачей покупателю права собственности на них передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если же продается или сдается в аренду лишь земельный участок, владелец недвижимости сохраняет право пользования той его частью, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на предусмотренных договором условиях, а при их отсутствии — право ограниченного пользования (сервитут) (ст.552, 553 и 652, 653).
Положения ГК о договорах дарения и ренты не содержат аналогичных правил в отношении недвижимости и земельного участка, на котором она находится. Представляется, что к ним по аналогии должны применяться правила купли-продажи недвижимости.
4. К недвижимости ГК относит и некоторые движимые по своим естественным свойствам вещи — воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Недвижимостью являются только те из них, которые подлежат государственной регистрации органами, уполномоченными осуществлять контроль за этими объектами.
Понятие указанных транспортных средств раскрывается в транспортных уставах и кодексах, а космических объектов — в международных конвенциях (договорах, соглашениях). Воздушное судно — это летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отраженным от земной поверхности. Судно, морское или внутреннего водного плавания, — это самоходное или несамоходное плавучее сооружение, предназначенное для плавания по морским или внутренним водным путям. Российское законодательство (Закон РФ от 20 августа 1993г. «О космической деятельности» — РГ от 6 октября 1993г.) не дает определения космического объекта. Международные документы относят к ним объекты, запущенные в космос или доставленные на небесные тела либо сооруженные на них. Некоторые из международных актов в качестве космических объектов рассматривают не только объект в целом, но и его составные части, а также средство его доставки (его часть), указывают виды космических объектов (станции, установки, оборудование, космические корабли).
Порядок регистрации воздушных судов определен ст.32 ВК. Гражданские суда подлежат регистрации в Государственном реестре гражданских воздушных судов РФ. Ведение Государственного реестра возлагается на специально уполномоченный орган в области гражданской авиации. Государственные же воздушные суда регистрируются в порядке, установленном специально уполномоченным органом в области обороны по согласованию со специально уполномоченными органами, имеющими подразделения государственной авиации.
Морские суда регистрируются в порядке, определенном ст.23 КТМ, а суда внутреннего водного плавания — ст.26 УВВТ. Регистрации подлежат морские суда, технический надзор за которыми осуществляет Технический регистр, и суда внутреннего водного транспорта, являющиеся самоходными, а также несамоходными, грузоподъемность которых превышает 5 т.
Морские суда вносятся в Государственный судовой регистр в одном из морских или речных портов, а суда внутреннего водного транспорта — в судовые реестры бассейнов рек или судоходных инспекций (суда постоянно плавающие вблизи морских портов, расположенных на реках, и ниже этих портов подлежат внесению в судовые регистры этих портов). Однако впредь до принятия соответствующих федеральных законов, основанных на положениях п.1 ст.131 ГК, должен применяться действующий порядок регистрации прав на эти объекты (п.1 ст.33 Закона о регистрации недвижимости).
Космические объекты подлежат государственной регистрации, порядок которой должен определяться Правительством РФ. Наряду с этим в данной сфере действует Конвенция 14 января 1975г. о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство.
Регистрация воздушных судов, морских судов, судов внутреннего водного транспорта и космических объектов уполномоченными на то органами не заменяет регистрацию прав на них как на недвижимость, в порядке, предусмотренном ст.131.
5. ГК не исключает возможности распространения режима недвижимости и на иное имущество, помимо указанного в абз.2 п.1 коммент. статьи, но только на основании прямого указания закона.
6. Движимым имуществом являются вещи, включая деньги и ценные бумаги, которые не отнесены ГК и другими законами к недвижимости.
Права на движимые вещи (по общему правилу) не подлежат государственной регистрации. Однако закон может предусмотреть необходимость такой регистрации для отдельных видов движимого имущества. Так, в настоящее время действует постановление Правительства РФ от 12 августа 1994г. No.938 «О государственной регистрации авто-мототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации» (СЗ РФ, 1994, No.17, ст.2021).
Если квартира получена на основании решения суда
Судебное решение также может являться основанием для регистрации права собственности и в случае оспаривания предыдущей сделки с квартирой. Если сделка ранее была признана судом Откроется в новой вкладке.»>недействительной, то на основании этого решения суда квартира была возвращена прежнему владельцу.
Другими словами, те споры и правопритязания на квартиру, которые могли бы возникнуть, уже возникли, и были рассмотрены и решены в судебном порядке. Права собственности на квартиру определены, и зарегистрированы в Росреестре. Для Покупателя риски возникновения новых споров на ту же тему существенно снижаются.
Почему Суда Это Недвижимость
годности. В-пятых, в отличие от договора фрахтования по договору аренды воздушное судно передается арендатору в его полное коммерческое и эксплуатационное пользование, но права распоряжения и владения сохраняются за собственником воздушного судна — авиакомпанией или лизинговой компанией.
Особенностью договора купли-продажи воздушного судна является необходимость в урегулировании распределения обязанностей сторон относительно подготовки перегонки воздушного судна, технического обслуживания, предполетной подготовки, заправки топливом, аэронавигационного обеспечения, обеспечения таможенного оформления, передачи покупателю сопроводительных документов.
30 Июн 2019 hiurist 258