Получил Разрешение На Строительство Что Дальше
Разрешение на строительство
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ;
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Разрешение на строительство дома
Действующим законом также предусматривается процедура о получении разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. До 1 января 2021 года никаких разрешений для осуществления инвентаризации, для выдачи технического паспорта на загородный дом не требуется. Это указано в статье 8 закона «О введении в действие» Градостроительного кодекса.
Не все знают, что разрешение на строительство можно и не оформлять, поэтому многие профильные фирмы имеют хороший заработок, настаивая на том, что любой проект обязательно должен сопровождаться дополнительной документацией, оформление которой стоит денежных и временных затрат.
Как получить разрешение на строительство частного дома: пошаговая инструкция
Получение разрешения на строительство связано с профессиональной разработкой всего проекта. Поэтому, если в целях экономии денег пытаться начертить самостоятельно, может выйти дороже по времени и деньгам. Лучше обратиться в специализированную фирму, в которой имеются готовые проекты частных домов. Это упростит получение разрешения на строительство. Либо закажите индивидуальный проект, закрепив за ним авторское право.
Распространённая ошибка людей, желающих построить дом — в незнании правил порядка оформления разрешения на строительство индивидуальной постройки. Всё это может привести к проблемам на этапе строительства и при вводе дома в эксплуатацию, если до этого вообще дело дойдёт. Хорошо, если вы владеете землёй, которая предназначена для ИЖС, тогда получить разрешение на строительство ИЖС не составит труда. Гораздо хуже обстоят дела у тех, кто по незнанию закона приобрёл землю, которая не предназначена для строительства дома. Поэтому, прежде чем приобретать землю и начинать строительство, изучите основной порядок получения документа «Разрешение на строительство частного дома» и список документов, которые понадобятся для процедуры.
Разрешение на строительство дома на собственном участке: где и как оформить? Срок выдачи и период действия разрешения на строительство
Разрешение на строительство дома на собственном участке относится к числу самых важных свидетельств из пакета документации ИЖС. Без такой ценной бумаги банк может отказать в кредитовании на строительство жилья, а само конструирование дома окажется под угрозой срыва стройки.
10 дней — срок выдачи, и период действия разрешения на строительство составляет 10 лет. После получения документа на руки в течение 10 дней застройщик обязуется предоставить в уполномоченные органы муниципального управления документацию об инженерных изысканиях, количестве этажей, общей площади постройки.
Получили разрешение на строительство
Добрый день. Очень нужна помощь специалистов. Наша семья получила разрешение на строительство частного дома на землях ИЖС. Т.к. сами изучаем процесс оформления документации, наткнулись на вот такую информацию:
«После получения разрешения на строительство застройщик обязан в течение 10 дней передать безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство (орган архитектуры администрации) сведения:
о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства;
о сетях инженерно-технического обеспечения (технические условия ТУ на подключение);
разделы проектной документации или схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства – в соответствии с п.п. 2, 8,9,10 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ»
«Перечень документов для частного застройщика.
Частному застройщику (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей), для получения разрешения нужно всего три документа:
1) Правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ);
2) Градостроительный план участка;
3) Схема планировочной организации. Схема планировочной организации представляет собой условную схему расположения будущего дома на участке. Градостроительный план нужно получать в местной администрации. Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют. Согласно требований нормативных документов ничего этого застройщик собирать не обязан. Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана, все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал Верховный Суд РФ. Нужно помнить, что Разрешение не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев. Если строится дом, предназначенный для проживания более чем одной семьи (многоквартирный или сблокированный — т.н. «таунхаус») — такая «упрощенная» процедура получения разрешения к нему не относится, застройщику нужно готовить все документы, перечисленные в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.»
Есть разрешение на строительство что делать дальше
Перед началом застройки участка необходимо получить специальный документ от градостроительной службы. После того, как подрядчик подал прошение и получил разрешение на строительство можно начинать следующие этапы. Официальный документ выдается не более 10 дней, возможны отказы ввиду несоответствия каких-либо параметров.
Третьим этапом является ввод жилого объекта в эксплуатацию. С начала 2021 года был установлен новый приказ, согласно которому застройщик обязан получить разрешение на ввод ИЖС в эксплуатацию от градостроительной службы.
Получили разрешение на строительство что дальше
Многие недооценивают этот момент, строят дома на несколько сантиметров ближе (дальше) к дороге, к соседскому забору или меняют расположение жилого пространства и кухни. После такой перепланировки получают отказ, привлекаются к административной ответственности и получают решение суда о сносе недостроенного дома.
Если семья потеряла жилье в результате пожара, то она имеет право получить на выделение леса для строительства вне очереди. Для подтверждения необходимо предъявить соответствующие документы из Госпожарнадзора.
Что делать после получения разрешения на строительство
При правильном подходе можно быстро пройти бюрократические процедуры. Результатом становится одобрение властей на выполнение восстановительных (реконструкционных) работ. При этом трудности возникают уже на следующем этапе. Не всегда ясно, что дальше делать, после того, как получено разрешение на строительство. Для начала заявителю дается 10 суток, чтобы передать в уполномоченный орган (тот, что выдал разрешение) важные сведения о сооружении:
Создание проекта — задача, которая лежит на специальных компаниях. Как правило, выполнением работы занимаются подрядные организации. Строительной фирме удобно, когда проектная документация делается фирмой, осуществляющей главные работы. Как результат, удается сосредоточить главную ответственность на одной организации, а не «распылять» ее между несколькими компаниями.
Как получить разрешение на строительство частного дома или коттеджа
Самовольное строительство дома без необходимого разрешения, ставит воздвигнутое строение вне закона. Самовольно построенный дом не может быть подключен к инженерным коммуникациям и, согласно действующему законодательству, ему угрожает снос, в принудительном порядке.
- ситуационного плана (размещение строящегося объекта в связи с ближайшими населенными пунктами и инженерными коммуникациями);
- топографической съемки участка;
- генерального плана строительного участка;
- плана подвала;
- планов этажей;
- планов фасадов жилого дома;
- планов перекрытий;
- плана стропильной системы крыши строения;
- плана кровли;
- плана фундамента жилого дома;
- сечения фундамента;
- общей пояснительной записки и технико-экономических показателей;
- сметно-финансовых соображений стоимости строительства;
- чертежей инженерного обеспечения.
Получено разрешение на ввод
После того как застройщик передаст все квартиры, на которые были заключены договоры участия, и по каждой из них определит свою прибыль (так называемую экономию застройщика), в доме могут остаться помещения (и жилые, и нежилые), в отношении которых не удалось заключить договоры во время строительства.
Во вторую очередь отметим, что застройщик заключает не один договор на строительство дома в целом и передачу его как единого объекта недвижимости городской администрации либо, допустим, товариществу собственников жилья. Заключаются договоры с физическими или юридическими лицами на передачу им жилых или нежилых помещений (объектов долевого строительства) в возведенном доме. Количество таких договоров участия в долевом строительстве может совпадать с количеством объектов (если на этапе строительства удастся заключить договоры на все помещения), может быть меньше, чем число квартир и нежилых помещений в доме (что довольно часто случается, когда не на все объекты находятся желающие).
Как получить разрешение на строительство
Получить разрешение на строительство можно в органах местного самоуправления. Если строительство планируется с использованием недр земли, то разрешение на строительство выдает Министерство природных ресурсов. При использовании на объекте строительства атомной энергии, разрешение нужно получать в Федеральной службе по экологическому технологическому и атомному надзору.
Для получения разрешения на строительство вам необходимо будет собрать пакет документов, в который будут входить градостроительный план, ваш паспорт, документы, подтверждающие ваше право на этот земельный участок и условный план вашего будущего объекта строительства.
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРОЧИХ ДОКУМЕНТОВ
После завершения строительства вам нужно также позаботиться о документах. Необходимо оформить свои отношения с бюро технической инвентаризации (БТИ) и зарегистрировать ваш дом с внесением его в Государственный реестр строений и сооружений. Кстати, после этого вы уже не заказчик, а домовладелец, который обязан платить налог на недвижимость. Согласно действующему законодательству, до тех пор пока объект не прошел государственную регистрацию, налог на имущество не взимается.
Поэтому сначала нужно получить разрешение, и только затем приступать к строительству. Комплект необходимой документации для его оформления вам должна предоставить компания, с которой вы заключаете договор. Заранее поинтересуйтесь, сделают ли они это, и в какой срок. Процедура получения разрешения, как правило, чрезвычайно проста. Вы пишете письмо на имя главного архитектора или главы местной администрации и ждете ответа. Правда, сроки получения разрешения подчас зависят от многих факторов, в том числе от того, много ли таких заявок поступает в муниципалитет. Поймите такую вещь: тоже люди. Тем более наши, российские, родные. Не беремся ничего вам советовать. Скажем лишь, что иногда разрешение обходится в пару бутылок хорошего коньяка, а иногда и значительно дороже (верхняя граница благодарности заказчиков тесно связана с заповедными или природоохранными зонами). Получением разрешения вы можете заняться самостоятельно возложить эту почетную миссию на строительную компанию. Вот только не всякая из них берется делать это даже за отдельную плату. Видимо им то ли лень, то ли времени жаль, то ли деньги не нужны, то ли с коньяком перебои.
Архитектурный проект готов, что Вам делать дальше
Согласование строительства — процедура обязательная, что прописано в Градостроительном Кодексе РФ, а подробности имеются в «Своде Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99». Этими правилами и руководствуются сотрудники организаций, в которые вам предстоит обратиться.
Стоит также выяснить, не относится ли участок к земле, принадлежащей лесному или водному фонду. По закону строить сооружение с фундаментом можно не ближе, чем за 150 метров от воды. Ближе к воде можно мастерить только избушки на курьих ножках, то есть без фундамента.
Как получить разрешение на строительство
Участок ИЖС специально предназначен для строительства жилого дома, поэтому разрешение нужно получить. Но строить можно только дом на одну семью и не выше 3 этажей. При этом после постройки необходимо провести регистрацию по месту жительства. Если в течение 3 лет вы не начнете работы, то вас привлекут к ответственности за нецелевое использование земли.
Чем выгоден участок ИЖС? Во-первых, он находится на землях поселений. Это значит, что вокруг участка есть вся необходимая для жизни инфраструктура: дороги, больницы, школы, магазины, газ, вода и электроэнергия. Ее содержит местный орган власти. Во-вторых, наличие точного адреса — у вас не возникнет проблем с пропиской.
Как я получил разрешение на строительство дома
1. Сначала мы два наивных тюленя пошли в МФЦ с нарисованным планом дома и правом собственности. Нас завернули. Оказалось, подавать надо в МФЦ того района, где числится наша земля, а не тот что ближе. И что бы получить разрешение, требуется градостроительный план, а для этого надо сделать топографию участка. Но по порядку.
6. Пару рекомендаций. Записывайтесь в МФЦ по телефону или почте. У нас очереди дикие. А по записи вас примут в вами выбранное время с опозданием 5-15 минут (мой опыт). Заявление на получение градостроительного плана и разрешение на строительного плана пишет сам оператор на компьютере, распечатывает, а вы только подпись ставите. Еще паспорт не забудьте. Выписка ЕГРН о собственности должна быть свежей, не более года назад полученной, иначе новую заказывать надо, а это еще 400 рублей в МФЦ заплатить и две недели ожиданий.
30 Июн 2019 hiurist 204